墨尔本买房新政回顾 房产印花税和地税还可接受 - 简书
墨尔本买房新政回顾 房产印花税和地税还可接受
墨尔本买房最新政策知多少？在澳洲买房或即将在澳洲买房的朋友们都应该了解哦，墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”，环境非常优美。近几年墨尔本房产市场持续火热，大量外籍人士纷纷涌入当地，所以为了规范外籍人士在墨尔本买房，墨尔本当地早在2015年7月起就已正式实施了房产印花税新政，2016年起还增加了地税，但实际总共所交的税额并不是很高。下面我们就来回顾一下具体的政策措施吧。
澳洲新财政年，日起，澳洲政府就已经开始对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税，违规购买房产的海外投资者会面临严重的处罚。同时已经从2016年起，海外投资人对已购入房屋需多缴纳0.5%的地税。维州新政一览表（即墨尔本买房新政）1、2016年起，维州需额外征收0.5%的地税。2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁；对于公司违规买房将可能处$637,500澳币罚款。4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。5、日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：一般印花税+新增加的额外3%印花税。一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。新增的3%印花税：按照新政，海外人士购买维州期房，需额外缴纳完税价格（dutiable value）的3%。墨尔本买房新政中缴额外印花税的时间日后签署交换的合同。这就意味着，如果买家是日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。墨尔本买房新政中3%的额外印花税对我们影响大吗？1、维州印花税仍然低于悉尼等多地对于维州期房，由于一般印花税非常低，只有0.5%左右，即使额外加上合同价格3%的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低（悉尼是按照房屋合同价格为基数征收，不管海外还是本地人士），新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。如与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。2、澳元贬值大大抵消新增费用比全年同时期买澳房，仍省超多人民币！过去一年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。墨尔本买房新政已经实施了一段时间，新增的印花税及其他费用并没有让广大海外人士望而却步，毕竟这些税费相对于悉尼还不高，尚且还可以接受。尽管如此，海外房产投资人还是需要正确解读墨尔本最新政策，掌握墨尔本当下房产市场的最新动向，这样才能让买房投资更加胸有成竹和明智。专注于澳大利亚，倾力为您量身打造澳洲最佳生活和投资服务。如果您还想了解更多方面的资讯，欢迎在线免费咨询我们的资深团队，或拔打我们的热线：400-，盛通海外团队将竭诚为您服务。
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海外人士在澳洲买房要交多少印花税
我有更好的答案
澳洲房产印花税分两种情况：1、如果是期房，还没开始盖的话就是不缴；2、如是开始盖的话，按照工程进度收取百分比；澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。
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mouseour1968墨尔本房产印花税超过悉尼，验证了墨尔本成为全澳房产可负担水平最低的事实。根据报告，购买普通居民用房的平均印花税为14,761元，在过去的五年间上涨了3,911元(36%)。
价格来源网络，仅供参考
zzz111487你好，根据澳洲国会议去年春季引入的新规定，从2015年开始，所有在墨尔本购房的外国人都将缴纳5000澳元手续费后才能申请购买澳洲住房，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有可能入狱。同时，维州将额外征收3%的印花税(从日起)和0.5%的地税(从2016年起)。
信息来源网络，仅仅参考！
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1、传真软件法，首先需要安装一个支持传真功能的MODEM，这个猫不是用来上网的，是代替传真机的。宽带猫是不支持传真功能的。装好猫，然后下载安装传真软件，插上...【买房必看】?? 澳洲各州印花税的金额及具体计算方法
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【买房必看】?? 澳洲各州印花税的金额及具体计算方法
在澳大利亚买房，我们必须面对印花税的问题。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。虽然大家对印花税并不陌生，但是相信有很多人还是始终无法真正的搞明白印花税的具体计算方法，下面就来看看澳洲各州印花税深入全面的计算方式吧。
1、何为印花税？
从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
2、何时支付印花税？
从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。
3、是不是所有人都需要缴纳印花税？
所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。
某些优惠针对以下人士：
1、退休人员 2、 首次置业人士 3、 家庭农场 4、青年农民 5、 主要居住地 6、 期房销售
（这里需要根据不同地区的规定来看，即时上述人士也不一定可以得到豁免货优惠）
4、为什么各州印花税税点不同？
澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。
然而，此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价（包括消费税）。
5、那如果我们购置房产应该支付多少印花税呢？
以下是主要几个州或领地的税率计算方式：
购房印花税计算方法：新南威尔士州 New South Wales
举例： 假如有套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元 40,490澳元，所以这套住宅的印花税为：（0000）*5.50% .91（21万澳元左右）。
购房印花税计算方法：维多利亚州 Victoria
举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本的一栋价值1,266,720万澳元的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的计算方式，所以计算方式为：1,266,720*5.5%=万澳元左右）。
购房印花税计算方法：昆士兰州
举例： 位于昆士兰黄金海岸某大楼的公寓售价约为401万澳元，根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，
印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75% .6（21万澳元左右）。
如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，
所以计算方式为： (4,011,280-1,000,000)*5.75% =19.5万澳元左右。
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墨尔本的房屋印花税为多少，期房为多少，和其他地区有什么不同的？
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物业价格 缴税印花税金额 0 - 2.5万澳元 缴纳该物业计税金额的1.4% > 2.5万澳元- 13万澳元 超出2.5万澳元的部分，缴纳计税金额的2.4% 350澳元 > 13万澳元- 96万澳元 超出13万澳元的部分，缴纳计税金额的6 % 2870澳元 超过96万澳元 缴纳计税金额的5.5%
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