房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。那么2018年房子首付新政策是怎样的？首套房首付比例是多少？如何认定呢？
2018年首套房首付比例是多少
央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施&限购&措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
2018年买房首付政策有哪些变化
其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
自从日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网签价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于日之后购买房屋的业主来说，大家如果想必须要能够了解相关政策改变细节。
目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。
而且自从日开始，销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。
所以大家一定要了解2018年买房首付政策，这对于自己2018年买房会有很大帮助，大家一定要结合自己实际情况来进行购买，这样才不会影响到自己贷款情况，同时也不会给自己造成太大压力，对大家一定要了解这些政策上的变化，也需要关注贷款政策推行城市的普及程度，必须要可以及时掌握更新动态。
什么是首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等。
所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买&首套房&享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房&&算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房&&算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房&&算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时&&算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房&&算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款&&算首套。
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银行利率：住房公积金贷款对首付款比例的要求
对于建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住房，北京住房公积金贷款最低首付款比例为10%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%;对于其他情况最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。
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100万左右的房子需要首付多少,有公积金,代20年,每月付多少
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公积金贷款：首付最低2成，约20W。但是公积金贷款的个人最高额度不高于70W（个别极少数城市是80W），所以首付需要30W，贷款70W，贷款20年，以现在的利率，公积金等额本息-月供约为4K+；公积金等额本金-月供约为4.9K+。。商业贷款：首付最低3成，约30W.贷款以70W计算，以现在的利率，等额本息月供约为4.7K+，等额本金约为6K+.整体比较，公积金等额本息比较划算。
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来自团队：
商贷的话，首付30万，贷款70万，按照基准利率贷款20年，月供5300多元；如果公积金贷款，公积金郑州最高是45万，首付是55万，贷公积金20年月供是3500元左右不知道，你对这个回答满意吗。
本回答被提问者采纳
首套的话：首付30w，70w贷款常规公积金账户的20倍最高不超过35w剩下的是商贷；20年的话：公积金贷款额乘以70左右，商贷乘以80左右。具体要看银行的执行标准。
要看是不是首套了
首套的话 30万首付
公积金还要看你每月交多少
能贷多少等等
你这个问题问的不详细
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16万的房子首付款是多少,有住房公积金怎么还贷款????哪个银行好
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首付一般是30%.就是5万,用住房公积金贷款
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