房子对着地下车库出风口声音吵吗
最后更新时间： 16:48:11
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作者：雁子
买地下车库车位，没有产权证，一张收据能具有法律效应保护吗？问题详情：推荐回答：我国人防工程管理及建设中有明确规定，凡是建筑面积2000平m以上，除学校及少量单位都必须修建人防工程，没有条件修建应将该建筑资金，交人防部门择地另建，你购买的地下车库多属此类工程，其所有权规人防，所以你拿不到产权证。根据管理规则一般租给物业，租期不超过30年，你那张收据只证明你是个长期租赁关系，法律上的所有权是国家，国家有随时终止的权力。小区地下车库的车位没有产权证，这样的车位可以购买吗？推荐回答：“小区防空地下室车位的使用权，值不值得买呢？”日前，温州市区何女士咨询这件事。她说，由于车位紧张，最近想买个车位， 小区防空地下室车位价格优惠，且销售员称非战时使用功能与有产权的车位一样，但是没有产权证。所以她既心动又有些犹豫。　　　　据统计，截至2015年，温州市约有395万平方米结合地面民用建筑修建的战（灾）时可用于防空（灾）的地下建筑物，多数作为车库。那么，这批建筑物产权归谁？能否出售？来听听市人防办工作人员和律师是怎么说的。　　专业人士：　　无产权的不能买卖，但能出租使用权　　防空地下室由建设单位投资建设，按照谁建设谁受益的原则，由建设单位按照相关规定进行管理运营。温州市多数防空地下室作为车库用途，也有部分作商业用途。但多数防空地下室范围内的车位是无产权证的。　　“目前《防空法》《物权法》都没有明确防空地下室车库产权问题，这是一个空白。温州市在实际操作中，遇到防空地下室产权问题通常采取暂时搁置的处理办法。”市人防办有关人员说。　　　　市人防办工程管理处有关人员介绍，日开始实施的《温州市物业管理办法》明确规定： 物业管理区域内的防空地下室平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得出售。防空地下室平时用作停车位收取的停车费，应当依照有关规定，用于防空地下室的日常维护管理和停车管理的必要支出。具体收费标准由价格主管部门会同物业、人防主管部门制定。　　　　律师：　　签订合同，租赁者仅获得约定期间的使用权　　与建设公司签订使用权协议后，能够保障消费者权益吗？有无隐患？　　对此，浙江旭峰律师事务所薛孝桃律师分析，对于处于防空地下室内的无产权车位，在目前的政策法律环境下，开发商其实并不拥有相应车位的所有权。换言之， 目前开发商是无权销售该部分车位的。同时，对于与建设公司签订的使用权协议，该协议仅是管理部门与租赁者对车位使用权的约定，租赁者仅获得约定期间该车位的使用权。使用期限到期后，租赁者对该车位的所有权（包括使用权）并不受法律保护。小区地下车库权属归谁所有，开发商有权变卖吗？推荐回答：车库权属，要看下容积率。如果小区容积率，没有把出库算入在内，按照谁投资谁受益的原则，归开发商，开发商有权进行买卖；如果小区容积率包含了车库，那么归全体业主所有，有业主委员会或征求业主数量达到规定比例，进行买卖等处理。（容积率，规划图中有体现）小区地下车库被淹。损失怎么办？问题详情：现在暴雨这么多，地下车库的车被淹了，损失是小区物业赔偿吗？交了停车费的推荐回答：首先，对你的遭遇表示同情，但遇事千万别怕麻烦。必须据理力争。物业一定是要承担一定责任的，暴雨不是“不可抗因素”，是可以预见，但没有做好防范措施的。最近东北暴雨，我们小区物业比较滑头，在暴雨预警就开始电梯贴告示，不许业主的车回小区，否则后果自负。如果物业扯皮，你直接起诉物业就好，自己说不明白花点钱委托律师。如果细究的话，开发商也是有责任的，毕竟盖房子的时候地下水管道系统是存在漏洞的。此外，如果你的车子交了相关保险，也要保留证据进行理赔。商品房地下车库是算业主所有吗？推荐回答：物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。还应该知道，物权法的起草工作始于1993年，历时12年于2005年才将物权法草案向社会全文公布，收到人民群众提出的意见1万多件，全国人大常委会对制定物权法高度重视，先后召开100多次座谈会和几次论证会，还到一些地方进行专题调研，充分听取部分全国人大代表、基层群众、专家学者、中央有关部门等各方面的意见，全国人大常委会对物权法草案进行了七次审议，于2007年才通过的，物权法是****立法、科学立法的成果，是前后历时17年获得的成果。　　《中华人民共和国物权法》第一条明确指出：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。”法律明确指出：“明确物的归属”，怎么会不给商品房小区地下车库物权归属一个明确的说法。　　《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十条规定明确了，在一个商品房建筑区域内，建筑物只分两类，一类是专有部分，业主享有所有权；另一类是共有部分，别无其他。专有部分以外的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。商品房小区地下车库不是住宅，也不是经营性用房，它是专有部分以外的公共建筑，属于商品房小区业主共有部分。商品房小区业主享有地下车库共有和共同管理的权利。　　《物权法》第七十三条明确规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因此，商品房小区地下车库是建筑区划内的其他公共场所属于业主共有。汛期快来了，你家小区地下车库曾被淹过吗？物业采取哪些措施？问题详情：马上就要到雨季了，暴雨来临！好多小区的地下车库之前都有发生过被淹过的事情。你家小区物业都采取了什么措施呢？推荐回答：产品介绍解放军理工大学与军理股份联合攻关多年，成功研制划时代、革命性的智慧防汛新产品—水动力智能挡水板。该产品由资深专家精准分析承载力和水浮力、巧妙设计结构，改进数十次，集十多项专利创新技术于一身，是地下及低洼建筑防淹神器！该产品安装在地下及低洼建筑出入口最高段，整机高度不到5cm，平时可作为车辆减速带；汛期遇水倒灌时，挡板随水位自行起浮，实现自动挡水!完全物理原理，非常可靠管用，无需电力，无需值守；模块化设计、安装快捷；卓越品质、超长寿命；还具有防车辆误撞警示、车辆应急通行、非倒灌水流可控流通等功能；还可无线联网，实现手机短信或APP远程水位预警和智能监管。材质规格水动力智能挡水板采用优质航空铝材、底座采用优质304不锈钢，主机正常使用寿命超过10年。经南京水利科学研究院60米长波浪水槽冲击测试合格，江苏省建筑工程质量检测中心承载力测试合格,车辆三十万次碾压疲劳测试合格，并由中国平安承保产品责任险。挡板高度为40cm、60cm、120cm三种规格，宽度可按工程尺寸量身定制。应用场地水动力智能挡水板可广泛应用于人防工程、地下车库、地下商场、地铁、过街通道等地下建筑，以及厂房、仓库、停车场、一楼房屋等地面低洼建筑。
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设计师服务号房子是小区楼王,左侧有地下车库出入口,这样好不好?_百度知道
房子是小区楼王,左侧有地下车库出入口,这样好不好?
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首先，房子的好坏看的是房型的布局。其次，离车库进，就得考虑噪音问题。目前的房子，大部分采用人车分离，各楼层都有通往地下车库的电梯，或者楼梯。
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不是低楼层的话，就没啥影响，楼层太低噪音较大，舒适度差些。
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我的房字是车库5米高6个。开发商给2门头。1.1给的1到4楼1个楼梯上到顶能给么？
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