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政府补贴房屋买卖问题.doc 42页
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政府补贴房屋买卖问题
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政府补贴房屋买卖问题
篇一：购房政府补贴申请表
济源市个人购房补贴申请审批表
备注：首页为申请人填写内容，第二页为审批部门填写内容
篇二：政府补贴标准
篇三：购房补贴政策及领取程序
购房者必须凭本人居民身份证、契税完税发票以及房产证，到西安市房屋产权产籍管理中心四楼档案室办理认定审核手续，领取“西安市个人购房补贴资金发放通知单”。此后，购房者即可持“发放通知单”连同本人居民身份证，到中国银行西大街支行领取补贴资金。
购房者必须凭本人居民身份证、契税完税发票以及房产证，到西安市房屋产权产籍管理中心四楼档案室办理认定审核手续，领取“西安市个人购房补贴资金发放通知单”。
此后，购房者即可持“发放通知单”连同本人居民身份证，到中国银行西大街支行领取补贴资金。领取期限为“发放通知单”上填写日期的第二天，至延续的十天之内。
“我是2009买的房，但至今未领到房产证。我还能领取补贴吗?”连日来，不断有购房者对此产生疑问。西安市房屋管理局表示：是否能享受补贴，以购房的网签时间来界定。2008年西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，其中规定日起至日，在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区辖区内购房的购房者，所购房屋属于在以上区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米(含180平方米)以下的，按规定给予相应的0.5%至1.5%购房补贴。“我是去年买的房子，优惠截至去年底，现在已经2010年了，我还没有拿到房产证，会不会等我把房产证领到手，享受补贴的这个机会已经?过期?了?”市民李先生说。
昨日，记者从西安市房管局了解到，根据规定，新购商品房的网上签约时间，或是二手房购房者在西安市交易中心过户收件单的时间在日至日之间，均可享受此次个人住房的财政补贴。“如果在此期间未取得房产证，可在取得房产证后再去办理手续，不影响领取补贴。对于办理领取补贴的手续并没有时限。”西安市房管局办公室林光华说。
A:上图中“一、已办理完毕...并领取房屋所有权证的”就是指商品房的，并且房产证办下来才能领取；
B:上图中“二、尚未办理房屋买卖手续的购房人”特指 购买二手房的，因为有西安市房地产交易管理中心字样。
C:补贴领取人需要拿3样东西“1、本人有效身份证明-如身份证；2、契税完税证-注是原件；3、房屋所有权证书-注原件或办理抵押登记后加盖查档章的复印件”
D:购房人到“西安市房屋产权产籍管理中心4楼窗口”办理“西安市个人购房补贴资金发放通知单”领取手续，具体手续为到4楼从右向左数第2个窗口，交工作人员查档核对3样资料后，工作人员打印“西安市个人购房补贴资金发放通知单”（包含1、通知单；2、转账支票；
3、中国银行进账单；4、包含中国银行地址的小纸条），购房人在登记本上登记并按指印后方可领取“西安市个人购房补贴资金发放通知单”（包含1、通知单；2、转账支票；3、中国银行进账单；4、包含中国银行地址的小纸条）
E:购房人持“西安市个人购房补贴资金发放通知单”（包含1、通知单；2、转账支票；
3、中国银行进账单）到中国银行西大街支行领取购房补贴。办理流程是1、到中国银行西大街支行开户（存折、卡，已经有了就免了这个手续）；2、到对公柜台办理转账手续（公对私人账户转）；3、持存折或卡到柜台取现金；4、销存折或卡（当天不可以办，西安市任何中国银行网点都可以办，具体问中国银行，不怕小额账户管理费等等乱收费的可以免该手续）
购房财政补贴
2008年西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意
见》，其中规定日起至日，在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区辖区内购房的购房者，所购房屋属于在以上区域内第一次购买商品
住房或第一次购买二手住房
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安装造价员实习周记第一周周记到公司的第一天师傅问我在学校学了些什么，我一时竟不知怎么说。我跟师傅说学的挺广的，不过都不算怎么深入。师傅问我预算学得怎么样，我说没怎么深入，只是学的些基础。看来我得从头好好学习了。第一天，师傅拿了一套简单的建筑图纸给我，是前不久刚完工的小区的附带的幼儿园图纸。然后让我对照着《浙江省建筑工程预算定额》自己先计算该建筑的建筑面积。我先把定额中计算建筑面积的规定看了几遍，然后自己翻图纸，按照定额规定自己把两层的建筑面积算了一遍，又验算了一遍。期间，遇到不懂的及时向师傅请教。师傅都耐心帮我解答，有时放下自己手头工作过来看我计算是否正确。每次问师傅他都细心讲解，还会
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政府对住房问题的改革
截至今天，关于中国政府对住房改革，哪个网站能查到？ 如果没有网站，
最好罗列一下哈， 我想知道他们说的住房制度的改革，是不是把百姓的口袋掏空了？
好心人都帮帮忙哈~~
我想要的是具体的改革的方案，不是个人意见！ 谢谢你们的回答哈
我有更好的答案
　　中国住房制度改革若干政策的反思　　住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题，解决群众住房问题是建设和谐社会的重要方面。经过多年改革，目前我国城镇住房实物分配的福利体制已经基本终止，货币化住房分配、市场化和社会化供给体系也已大体建立。改革在取得一定成绩的基础上，也积累了诸多矛盾，发展到今天，居民住房困难的矛盾反而更为尖锐。不断攀高的房价虽与加速推进的城镇化带来的住房需求和土地供应刚性等客观因素有关，但房改过程中的某些政策失当也难辞其咎，这不得不引起我们对相关政策的反思。　　我国城镇住房制度改革的进程及相关政策　　改革之前，我国实行“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。　　住房制度改革起始于1980年邓小平关于住房问题的讲话，当时谈到住宅问题，邓小平说：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买房合算”。此后，房改大致经历了试点售房（年）、提租补贴（年）和以售带租（年）等改革阶段，以及全面推进住房市场化改革的确立（年）阶段。　　1994年7月国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发?1994?43号），开启了城镇住房制度正式改革之路。该文件提出城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，目标是要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。　　而房改具有里程碑意义的文件则是日国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》（国发?1998?23号文），该文件宣布全国城镇从1998下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。　　再往后，为了促进房地产市场更好、更快地发展，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发?2003?18号文），提出：各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。　　应该说，我国城镇住房制度市场化改革的推进是顺应市场经济体制改革的总体要求而为，但除此之外，还有其特殊的背景和内在动因。这主要是，在当时旧的福利分房制度条件下，由于租金低廉，无法维持正常的房屋维护，而且使政府背负着沉重的财政负担；而与此同时，为了应对东南亚金融危机，国家实施积极的财政政策并配以收入分配调整政策，以增加和刺激社会总需求，而住房货币化的登台，正好可以成为拉动内需的最好办法，启动消费需求，拉动经济增长，改善结构。　　住房制度改革政策中存在的一些误区　　（一）过度地赋予了住房的经济发展功能　　我国房改从实施开初就在某种程度上担负了拉动经济增长的功能《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发?2003?18号文）明确提出房地产是国民经济支柱产业。在各地，“房地产是国民经济的支柱产业”被地方政府推至极致并演变成畸形的增长模式。地方政府热衷于批租土地，包括农地征用用于大规模的房地产开发建设。依靠房地产投资来带动当地经济发展，并通过土地收益、房地产税费来直接填充地方财政。一些地方政府将房地产作为拉动地方经济增长的支柱产业，过于功利性地重视房地产对“经营城市”的贡献，经营土地成为投资增长和财政收入增加的重要法宝。其主要行为包括：一是大搞形象工程、“造城运动”，盲目扩大拆迁规模，人为制造需求旺盛、拉动房价；二是炒卖地皮，一些地方政府低价征地，转手高价出让，卖地越多，财政收入越多，甚至少数地方政府暗中操盘，唆使开发商哄抬地价；三是对房价求高弃低，一些政府官员视房价高为经济发达的标志，将本地房价与其他地区盲目攀比，一些城市政府对经济适用房、廉租房弃而不建，而把兴趣用于批建高档住宅上，导致当地房价居高不下。　　在这种政策和利益机制导向下，全国各地房地产投资持续高涨。从房地产固定资产投资增长速度来看，2000年开始急剧增长为21.5%，2003年为30.3%，2004年为29.6%，2005年中西部地区增长，高达33%以上。国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一般是在10%以下，但我国从1998年开始，这一比重稳步上升，2004年为18.78%，2005年为20.98%，月份为22.93%，远远超过10%的国际警戒线。另外，国际公认的房地产开发投资占GDP比重不能超过5%，但国内房地产投资占GDP的比重从2004年就已经达到9.6%，一些城市甚至于高达50%以上。如果以房地产为支柱产业并将其推向极端，给经济和社会带来的影响是不言而喻的。尽管表面上会出现暂时的繁荣，但中长期困境和问题定会随之而来。　　（二）市场化过度，超越了经济发展阶段　　从国际的视野来考察住房制度，可以发现各国在不同的经济和社会发展阶段，往往采取不同的住房政策。在经济发展的初期，由于物资、经济基础薄弱以及技术力量有限，私人没有足够的储蓄，很难独立建造和拥有自主住房，这时公房比例往往较高（我国建国以来至市场经济改革全面推开以来，公房占绝对比重也印证了这一点）；当经济发展到一定的程度，尤其是当整个社会出现较大的中产阶级，也即社会结构呈现橄榄型形态，住房市场化和私有化就具备了条件，此时，私有住房的比重往往较高，如现阶段的美国、西欧国家。当然，土地资源的丰缺状况也是影响住房私有率的重要因素，例如，日本和英国即使经济发展程度较高，在伦敦和东京，也保留了较大比例的公房。不同的经济社会发展阶段要求实行不同的住房政策。　　然而，我国在目前经济尚不充分发达，社会收入分配差距较大的发展阶段，却把住房改革的重点放在了产权私有化上，把住房市场化简单地等同于住房产权私有化，直接把“居者有其屋”变成了“居者有其产”，改革认识上存在较严重偏差。在住房制度改革过程中，无论是按成本价出售存量住房，还是供应经济适用房或普通房。　　作为房改纲领性文件的国发?1998?23号文提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”和“中低收入家庭购买经济适用住房”的目标。国发?2003?18号文则进一步提出“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”，政策所体现的市场化程度更浓。就目前我国经济发展状况、居民收入水平和土地供应的总体情况而言，要实现多数家庭购买或承租普通商品住房，不仅超越了客观经济条件，似乎也是政府摆脱住房保障职责的隐含体现。　　（三）货币化分配不能到位，职工住房消费能力与市场房价严重脱节　　住房补贴制度与住房公积金制度是增强职工住房消费能力，实现住房分配货币化的两项基本制度。这两项制度的相继建立，适应了市场经济条件下住房制度改革的需要。其目的是从根本上改变住房实物分配的格局，通过长期性支付能力的积累和政策性住房金融的支持，使住房消费变成一种个人选择性的自主行为。两项制度的实质是将职工工资收入中本应包含的住房消费部分，通过不同的政策渠道还原给职工个人。　　在多数城市，职工住房补贴建立的依据是：房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。受制于各地财力的限制，各地出台的住房补贴标准所依据的房价都大大低于当时的市场房价，有的地区甚至出现行政事业单位职工拒领住房补贴的现象。而且从补贴标准的设计来看，现行的补贴标准是根据政策设计当时（大多数城市为2000年以前）的房地产市场价格来制定的，远落后于市场形势的变化。因此，住房补贴政策从其实施开初，在住房货币消费上，国家和单位就对职工欠了一大块账。而对于广大的企业职工来说，由于劳动力市场整体供过于求，劳动工资常常被压低，工资中住房消费的含量更是严重不足，远远不能支撑其在市场上购房、租房的需求。所以从总体上说，目前住房补贴实施很不到位，货币化补贴举步维艰，完全到位更是遥遥无期。在这种情况下，新的制度不能完全建立起来，旧的路又一下子被堵死，造成政策断档，大量弱势群体的住房成为一个悬而未决的问题。　　另外，住房公积金制度所发挥的住房金融支持效能甚微，没有真正发挥其住房政策性金融的支持作用。例如，我国的公积金存贷利差高达2.87个百分点，而新加坡的公积金存贷利差只有0.1个百分点，台湾地区的也在0.2个百分点，相差10到20倍。此外，住房公积金贷款以个人账户缴存余额的一定倍数来确定其贷款额度，这就必然导致收入高、缴存高的成员所获得的公积金贷款也就多，而低收入者所得到的贷款资助低，有的甚至无法逾越其首付门槛，从而使得公积金政策无法真正起到政策性金融的“雪中送炭”的扶助作用。从总体来看，住房公积金的使用效率十分之低，截至2004年6月，全国住房公积金归集余额4306.7亿元，累计提取额2060.9亿元，个人贷款总额2817.2亿元，贷款余额1854.2亿元，全国住房公积金沉淀资金余额达1959.2亿元，占归集余额的45.5%。　　（四）没有有效区分住房政策和房地产政策，基本住房保障严重缺位　　从政策属性上看，房地产政策是一种经济政策，它归根到底主要着眼于市场效率；住房政策则属于社会政策范畴，更注重社会公平和居民的基本住房诉求，它要解决的问题是用什么手段，使不同收入状况的市民居者有其屋。多数国家的经验证明，住房既要靠市场手段，也要依靠大量的公共政策手段。住房政策的根本目标是让人们各得其所，基本努力方向：一是建立“便于进入”的市场，一是帮助中低收入者获得“能够支付”的住房。　　然而，我国住房改革没有把住房和房地产这两个表面相似而实质属于不同范畴的事物区别开，没有把住房和房地产、市场和保障予以有效区别。政府忽视了普通民众最基本的住房需求，住房保障职责缺位，廉租房、经济适用房建设滞后；在土地供应、市场监管、住房金融政策等诸多方面，政府所应发挥的功能也严重缺失。而一个健康的住房政策的合理政策导向应是，对具有保障性质的住房建设和供应，政府通过公共政策手段，严格根据住房需求，科学确定住房供应。而房地产市场（例如高档商品住房、别墅等）则属于完全市场化的范畴，按照市场经济规律，由市场决定供应和需求，以达到均衡价格。　　目前，我国94%的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，其性质却是微利“商品房”，而廉租房制度根本就没有真正建立起来，截至2005年底，全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元，仅有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围。北京迄今为止也只总共建了14000多套廉租房，相对1400多万人口来说，不足1%。全国有13个省（区）没有将廉租住房制度建设纳入省级人民政府对市（区）、县人民政府工作的目标责任制管理，70个地级以上城市（占总数的近1／4比重）根本就没有建立廉租住房制度。　　（五）住房分配体制转换造成不同社会群体利益的极大失衡　　住房改革初期的重点在出售公有住房。就多数地方而言，当时实施的改革主要特点有：一是停止单位自建住房，并相继出台了住房货币化分配的具体方案，改分房子为发补贴；二是以大大低于市场的房改价格出售公有住房，基本不考虑级差地租因素。　　从实际执行来看，这种按房改价出售的存量住房基本上都是以事实占有为基础，事实上固化了不合理的既得利益差距。很多单位职工购买住房获得了各种各样的补贴和折价。特别是在房改初期，住房价格机制没有到位，很多住房都是以大大低于当时市场价格的水平转到私人手里。采用行政性的福利分配办法，以实际占用为基础的出售，实际上是以产权的形式将既得利益予以固化，是国家对社会一部分群体的“送礼”行为，造成极大的社会不公平。特别是在单位制明显的时代，使得不同单位职工住房差距相差悬殊。其次，以统一的房改价格购买不同状况、不同区位的住房也导致福利得失严重失衡。　　在公共部门领域，主要是行政事业单位，住房分配单位制的特征明显，单位之间苦乐不均情况相当严重。同样为国家公职人员，住房资源丰裕的单位职工与房源短缺单位的职工住房待遇差距相当大，有的获得了一套以上的房改房，有的则成为了无房老职工，造成了分配上的极大不公平。　　另外，原有实物住房分配“只售不租”的政策需要反思“只售不租”政策，这是对既得利益的承认和巩固，而对未得利益群体考虑不够，拉大了不同群体的利益分化。目前全国大多数地区的公房已经出售完毕，总体上出售率达到95%以上，而新参加工作的职工和无房老职工，其住房问题则无从解决，成为体制改革下的利益“牺牲者”。　　（六）土地出让制度存在较严重的缺陷　　在现行体制下，由土地产生的资产性收益和大部分税费都基本归地方所有，造成地方政府高度依赖土地收益。例如，2005年，全国土地出让金总价款高达5505亿元，占同期地方本级财政收入15092亿元的1／3还强，土地收益在一些地区已成为典型的“第二财政”。一些地方政府在利益驱动下，或明或暗地支持甚至助推房价上涨，这是造成房地产市场秩序不规范的重要因素。　　目前的土地出让制度把70年土地使用权一次性转让给开发商，开发商再把这笔费用转嫁到购房者身上，无疑抬高了住房消费的门槛。而地方政府垄断了土地一级市场，通过所谓的“招、拍、挂”等方式哄抬地价，获取巨大收益，且美其名曰“经营城市”。地方政府一次性收取70年的土地使用权转让费，实质上是本届政府透支了往后十几届政府的收入，寅吃卯粮。在目前这种土地出让制度下，地方政府与开发商结成了利益共同体，共同推高房价和地价。地方政府在房价轮番上涨中，通过土地净收益和各种名目的税费获益很大，但却没有将这部分收益还原于社会，特别是对低收入阶层的住房保障上。　　（七）房改推进过程中形成了极不合理的房地产开发经营体制　　总体上说，公共部门统管了整个房地产融资、开发建设和分配的全过程。房改实施后，在取消福利住房分配制度、住房供应主要依靠市场来提供的背景下，我国形成了基本上是世界上独一无二的房地产开发经营体制。房地产开发商以运用土地和资金进行房屋建设、商品房屋倒卖为主，是一种基本不创造任何社会价值的企业模式，实质是房地产中间商、皮包商（曹建海，2006）。到2004年底，我国房地产开发和经营法人企业已达5.9万家，已经形成一个异常庞大、整体性获取超额垄断利润的利益集团（在中国房地产服务业里面，开发商所占利润和销售额占到90%），而且在政府政策决策中取得了越来越重要的话语权，左右甚至“要挟”政府决策行为。　　在开发资金来源方面，如果没有银行的信贷、建筑企业的垫款、消费者的预购房款，开发公司将无从运作。所以，中国当前的房地产开发企业并不是真正意义上的企业，它们通过垄断房屋开发的组织管理功能，攫取超额利润，而这些功能本应由政府或者由政府设立的事业单位来承担　　另外，多年以来，我国对房地产开发的土地供应实行土地批租制度，土地的级差地租是由社会经济发展和公共政策等的客观原因而形成的?并不反映任何个人对整个社会经济的贡献。而批地私人开发却将这些级差地租集中起来转移到极少数开发商手中，导致了极大的社会不公平和制度性的官商腐败。　　（八）经济适用房制度定位模糊，管理监督失控　　经济适用住房是政府用转移支付的方式?免交土地出让金，限制开发成本与价格的砖头补贴?来解决中低收入家庭住房问题的特殊政策。经济适用房中包含了大量的政府补贴，面向中低收入群体出售，带有明显的收入转移因素。从理论上看，有助于弥补因低收入群体支付能力有限所造成的购房困难。但是，这个政策存在很多先天的缺陷，不仅仅体现在政策本身，更主要地还是体现在政策执行过程中。　　首先，经济适用房政策的目标并不明确。政策中所规定的受益群体是中低收入群体，但是这个界定没有跟政府补贴的能力挂钩。住房是带有不可分割性的，经济适用房把大量的政府补贴凝固在每一套住宅上。考虑到补贴的金额，基本上没有哪个政府有能力以这个补贴方式解决低收入群体的住房问题，更不要说包括中等收入群体。模糊的受益面必然导致供不应求甚至诱发黑市运作。　　其次，经济适用房政策执行过程失当、失控的情况严重。由于政策执行面的模糊，经济适用房政策的实际受益人并不能与政策初衷相吻合。在一些城市，经济适用房的受益群体收入上限规定过高，例如，北京有资格购买经济适用房的家庭年收入可达6万元，明显超出社会中低收入水平，经济适用房供不应求，反而成为商业炒作的对象。在实践中，实际的结果往往是，政府针对经济适用房的补贴被中高收入群体截获。一些家庭在获得经济适用房后，将其出租或上市交易（REICO工作室的调查报告《经济适用房政策评价》显示，2005年北京经济适用房的自用率仅为51.34%，出租率高达40%以上），将从政府通过住房所转移的利益迅速变现。　　再次，以地生财的观念和以GDP增长率论政绩的干部考核体系也使得地方政府对支持经济适用房建设严重缺乏积极性。特别是在不少地区，地方政府甚至以冲击当地房地产市场价格为由，明令禁止职工集资建房、合作建房，也阻止向经济适用房建设划拨土地。据统计，2004年，全国经济适用住房投资就开始出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%。2005年一季度，全国经济适用住房完成投资60亿元，同比下降13.8%，占房地产开发投资的比重进一步下降到2.6%。1998年到2003年，我国经济适用住房累计竣工面积4.77亿平方米，只累计解决600多万户家庭的住房问题（由于大部分城市经济适用住房制度对建设标准、购买对象等的把关不严等问题，且还不能肯定地说这600万户家庭均为中低收入家庭。
采纳率：24%
政府住房改革的进一步明确和细化，使得中国住房供应结构得到了清晰的构架。对于市场参与的消费者来说，更加清晰的住房供应结构和政府职责会对未来市场产生很多影响，其中对商品房市场应该是利好的。商品房市场在被廉租房和经济适用房分流了一部分市场后，其潜在需求空间仍旧巨大，而且孕育的是更健康成熟和更具有消费能力的群体。政府通过各种调节手段引导消费需求，修正人们的住房观念，进而引导整个房地产消费体系的健康发展。 客观来说，住房改革只会促进百姓修正消费观念，结余资金，不会掏空百姓的口袋。个人观点，仅供参考。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。外国一社交网站上有网友说：“在中国我去过的地方也算多了，我觉得关于人们最常问我的10个问题，如果好好研究一下这些问题和答案，我在中国停留的这段时间会更愉快吧。你们大家能把你们遇到的最常见的中国人的问题放上来么？如果有拼音加分哦。”
郊区以外才叫别墅：以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为 Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。
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乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达房产。美国住别墅 的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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北美别墅多用木结构：因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
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所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高。
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美国中产阶级住别墅：独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅。
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庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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朝向不重要：在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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少私人空间 多公用空间：如 果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭 厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意 安排一两个客人留宿。
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国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个 家族的人住。
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地下室就是储藏室和锅炉房：喜 欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主 人可以在里面DIY 一些东西。
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时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升 级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
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同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数。
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豪宅一半价值体现在园子：美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
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美国别墅是杂糅的风格：由 于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风 格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体。
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尽量利用自然环境：美 国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林 所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
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没有门卫的别墅：询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。
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美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
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美国房子土地永久私有，包括房子土地下边的矿藏，文物等，都永久属于业主所有，允许土地自由流通买卖和继承。中国的房子下边的土地只有70年使用权。
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美国的房子面积的计算是按照实际使用面积计算的，什么墙体厚度，什么楼梯公摊，美国均不理睬和加入面积。
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美国所谓的房子实际上就是别墅，必须要有绿地和草坪，一般都有车库，部分房子有游泳池，网球场什么的。算起来的话，面积要大得惊人。二中国所谓的商品房，在美国不过和宿舍差不多，而且价格还高的惊人。
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美国人的人均年收入在4万美元左右，连在美国打黑 工的中国人都普遍年收入达3万美元。买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年，房子加上土地，永久所有。
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中国安丘的人均年收入估计不到2万，一套房子得30多万，安丘人买一套“宿舍楼”式的房子得需要15年！而且，还仅仅是70年使用权。看看图片的对比吧。
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美国和中国的房子有什么差别？一起来看看吧。
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美国和中国的房子有什么差别？一起来看看吧。
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这些是美国的房产信息，据网友表示，买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年，房子加上土地，永久所有。
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这些是美国的房产信息，据网友表示，买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年，房子加上土地，永久所有。
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中国的房子
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于是各位网友纷纷吐槽在中国遇到的奇葩问题，例如——【pomegranate2012】你家几平米？你的国家几平米？你们国家有黑人么？你们国家天气怎么样？中国人是不是非常聪明？
Andy Warwick从2007年起搬到上海居住至今，他列出了作为西方人不能接受中国人的一些事情。Warwick称，这些并不是批评，而是文化角度不同。虽然很多中国人觉得非常正常，但是对于很多西方人而言这些事情是匪夷所思的。（图片源于网络）
1. 我不抽烟，如果我抽，我可以在室内抽，甚至是电梯里。
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2. 我可以在餐厅里对服务生大呼小叫来引起他们注意。中国餐厅基本不讲究礼节。
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3. 打车的时候我可以跟别人抢，但是也不用不好意思。中国基本没有出租车排序，就算你排队，别人也不搭理你，公交车和地铁也是一样。
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4. 我可以在地铁上用包在人群中挤出一条路，但是不用道歉。个人空间不太重要。
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5. 好像没人介意在公众场所解手。
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6. 我在住宅小区内制造噪音也没人管，比如说在别人家门前聊天。我邻居就整天在我家门口各种聊。中国人似乎对噪音有免疫能力。我怀疑是因为他们从出生到现在一直都被噪音包围着。
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7. 我可以养条狗，但是完全不用担心要训练它不能一天叫到晚的问题。同上一条。
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8. 在中国可以轻拍小孩子的脑袋，跟他们家长说小孩很可爱，但是不会被人当作恋童癖。这些家长该庆幸自己还没遇到打他们孩子主意的坏人。
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9. 我想啥时候过马路就过马路，因为就算绿灯亮了，人行横道也和其他地方一样危险。
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10. 我可以无视交通法规随便骑自行车。
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【shadowfagged】你打算在中国住多久？你吃了么？你有兄弟姐妹么？你家在哪里啊？外国小伙伴很纳闷，为什么中国人总是对自己住哪儿、住成什么样如此感兴趣呢？因为中国人民都是房子一生推啊！
美国人在中国人的心目中国中花钱潇洒，其实美国人的消费观念主要是“务实”。消费品对于美国人来说，够用是第一位，质量是最重要的，至于在哪里买的，什么牌子，多数美国人并不在乎。
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一、美国人买大房子为需要，中国人买大房子为炫富
有很多中国人购买大房子是为了获得幸福感或炫富，而美国人买大房子只是因为需要，而且美国的房价不高，很快就能还完，而中国的一些人需要花一辈子的时间来还房贷。
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二、美国人赚十块花二十块，中国人赚十块存八块
美国人赚了钱就想快些花出去，维持家庭一定的生活水准。中国人赚了钱就会存进银行里，保证资金安全，这样只会加快财富的缩水。只有盘活这部分钱，通过合理的投资理财，比如购买股票、投资房地产或购买固定收益率类理财产品等，来跑赢通胀才行。
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三、美国人重视精神消费，中国人看重物质消费
美国人比较重视精神消费，比如出去旅游，锻炼身体、养生等。而中国人有钱了，首先想到的就是吃好点，甚至很多中国人认为吃得好住的舒服就是最大幸福。
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四、美国人为今天而活着，中国人为明天而活
美国人为今天而活，注重从小培养孩子独立生活的能力，直到18岁，自己赚钱享用，不给孩子留遗产。而中国人为明天和孩子储备充足的资金而活。
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五、美国人夫妻的钱都分开用，中国人夫妻的钱合着用
美国人结婚后，夫妻俩一辈子，钱都是分开使用，甚至自己赚钱自己花，而中国人夫妻的钱都是合着用，甚至没结婚就合着一起使用了。
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六、美国人喜欢到专卖店买减价衣服，中国人到减价店买衣服
美国人一般都喜欢到专卖店里去买减价的衣服，比如一件衣服原价500美元，现在卖300美元。而中国人一般都去减价店买衣服，其实这些店里面的衣服质量一般都比较差，容易穿坏，然后又要重新购买，其实反倒会花去更多的钱！
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七、美国人请朋友吃饭，中国人则尽显铺张之风
在美国胡乱点满满一大桌子菜，非但不会给人豪爽的感觉，反而会被认为是素质低或者头脑“有问题”。在大多数情况下，美国人不会因为“好客”而给你盘子里玩命夹菜，一来他不知道你喜欢吃什么，二来他也怕你吃不下而尴尬。
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在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅（俗称小洋楼）、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。在经济高度发达的美国，穷人标准远远高于联合国所制定的一年456美元收入的穷人标准，从收入上看就要高出20多倍。而且这一数字还没有没有计算房屋产权等累积财富，以及政府补贴的食品券等福利救济。因此，美国的穷人实际上并不穷。
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美国穷人家庭四成拥有住宅吃和住是一个家庭维持基本生活不可或缺的两大方面，美国穷人既然有政府食品券的补助，在吃上不仅不用花钱，而且大多数穷人家庭还可以同收入高的家庭一样达到美国农业部规定的家庭食品营养标准。2008年，美国75.4%的家庭可以保证在饮食上满足家庭成员的健康需要（这里的标准不是能吃得饱，而是吃得好，吃得健康）。在饮食上不能满足家庭成员健康需要的家庭有16.6%，而这些家庭大多并非无力购买食品，而是在饮食上吃的不健康，如多喜欢大鱼大肉、而较少食用水果、蔬菜。当然也有5.7%的家庭因为没有收入或收入极低，因在吃上的支出受到限制，还需要解决温饱问题。
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缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实，而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。而美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗，在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。
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根据统计，美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅，平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅，住宅中平均配有1.5个卫生间（即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池）。在一项有关民众住房的调查中，美国民众对住宅最关注的一个问题是卫生间的多少，如果一幢住宅中只有一个卫生间，那会被视为很不好。美国人对在家里家人共用一个卫生间很不感冒，所以一般的住宅要有2到3个卫生间，不论是上厕所还是洗澡，个人用个人的，互不干扰。
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美国穷人家庭住宅平均有一个车库，大部分住宅都带有院子。在住宅上，66.2%的穷人家庭平均每人拥有两个以上房间，28.2%的穷人家庭平均每人拥有一个房间，5.6%的穷人家庭是属于居住过度拥挤，也就是一间卧房居住的人超过一人，其中平均一间卧房住1.5个人的穷人家庭比例为4.3%，平均一间卧房住1.5个人以上的穷人家庭比例为1.3%。
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在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅（俗称小洋楼）、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。79.7%的穷人家庭都带有空调，而在1970年，美国所有家庭中只有36%的家庭带有空调。99.2%的穷人家庭拥有电冰箱，64.3%的穷人家庭拥有洗衣机，56.7%的穷人家庭拥有衣服烘干机。
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在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅（俗称小洋楼）、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。79.7%的穷人家庭都带有空调，而在1970年，美国所有家庭中只有36%的家庭带有空调。99.2%的穷人家庭拥有电冰箱，64.3%的穷人家庭拥有洗衣机，56.7%的穷人家庭拥有衣服烘干机。
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美国能源部的统计数据显示，美国家庭的平均居住面积在所有西方国家中排在首位，平均每人的家庭住宅生活空间为721平方英尺（约为71平方米），而美国穷人家庭平均每人的家庭住宅生活空间为439平方英尺（约为43平方米），可以说，穷人与普通人在住宅面积上差距并不是特别大。
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美国穷人平均拥有的居住面积要比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高，这些高收入国家居民平均每人的家庭住宅生活空间为376平方英尺（约为37平方米），中上收入国家如希腊、韩国、西班牙居民平均每人的家庭住宅生活空间为236平方英尺（约为23平方米）。美国穷人平均拥有的居住面积，要比墨西哥、土耳其这样国家城市中的中等收入家庭平均住宅生活空间多两倍，比印度这样国家城市居民家庭平均住宅生活空间多6倍。
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78%的穷人家庭拥有DVD机,62%的穷人家庭拥有有线电视或卫星电视。89％的穷人家庭拥有微波炉、烤箱，超过一半的穷人家庭拥有立体音响设备，超过三分之一的穷人家庭拥有自动洗碗机。三分之一穷人家庭拥有计算机，91.3%的穷人家庭拥有固定电话，32.5%穷人家庭既有家庭固定电话也有手机。
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美国七成穷人家庭至少拥有一辆汽车四分之三的美国穷人家庭至少拥有一辆汽车，31%的穷人家庭拥有2辆以上汽车。在现代科技和娱乐方面，美国穷人其实并不落伍。97%的美国穷人家庭拥有一台彩色电视，超过一半的穷人家庭拥有两台以上彩色电视，25.3%的穷人家庭拥有大屏幕彩色电视。
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在基本的物质条件上，大多数美国穷人家庭和中产阶级一样，该有的也可以有，70%的美国穷人家庭在调查中认为他们可以支付一年中基本的生活开支，这包括住宅的分期付款、租房的房租、水电煤气等日常费用。当然这一切并不能表明，美国的穷人生活过的就很好，否则就不会有人将他们视为穷人了。在美国穷人中有相当一部分人的确是入不敷出，在生活上要为每个月付的账单发愁，美国三分之一穷人家庭在每月支付房租、水电煤气等费用时都出现延期支付的现象。
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美国穷人的购买力是其收入两倍今日美国穷人的生活条件和物质生活如果和上两代人比，可谓属于舒适和良好的程度。去除通货膨胀的因素，美国穷人中五分之一家庭每年的支出相当于20世纪70年代美国中等收入家庭的每年支出。
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美国企业研究院2006年的一份研究报告显示，美国最穷的20%人口，他们的购买力是其收入的两倍，这表明美国的穷人除了工作收入以外，还享受政府的现金补贴以及房地产、金融资产等方面的收益。某种意义上说，衡量贫穷的标准，不仅仅是看收入，更重要的是要看其消费水平。
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对于美国穷人的生活状况，专栏作家威廉姆斯曾以“美国穷人也是富人”为题评论说，不用按照联合国的贫穷人口标准来衡量，美国被定义为穷人的群体，抛开其收入与其他国家穷人的差异不说，穷人的标准并不包括他们所享受的各种福利，如工作收入的减税项目、联邦和地方政府的补贴、享受政府免费的医疗补助计划、住房补贴、食品券等。
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物质的贫穷可以用相对和绝对两种指标衡量，绝对的指标包括为了维持生存而必须的基本食品、住房和服务，达到这一目标可以被看作是消除了贫穷。如果按照相对指标，则贫穷难以被消除，因为在任何一个社会，总有人生活水平不及他人。象美国收入最低的20%人群，往往会被视为低收入或是贫穷的人口，即使所有工作的人收入增加了一倍、五倍甚至十倍，社会上还是会有收入最低20%的人群，最后贫穷仍是社会的一个问题。
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现在的美国，物质的贫穷并不是贫穷问题的症结所在，因为美国人所说的物质生活标准要比其他国家穷人高出许多。相反，一种新的贫穷——行为或精神的贫穷愈发引人注目，这种贫穷指的是一些人的行为和价值阻碍其发展健康的家庭生活、工作道德和自我满足。
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虽说国人都羡慕老外的生活，但说不定别人也在另一头羡慕嫉妒我们呢！
比如一个米国大叔，还有瑞典的朋友会觉得中国治安很好，没有枪支泛滥，而且晚上可以出去玩，根本没有危险啊！
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还有澳洲的朋友，他会觉得哇塞，中国商店会营业那么晚，节假日也营业啊！
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还有英国的朋友，中国的食物真的很好吃。
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德国朋友对中餐也喜欢的不得了，我那个朋友手机里用中文还有英文还有拼音写了几道菜，就是为了去餐厅点菜的。而且……而且他们很喜欢山寨货，学会淘宝以后，他们经常买广东制造的山寨品，包括包、鞋子、食品，就是为了回国给人当礼物。
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还有拉丁美洲，他们觉得医院特别好，基本无预约，看病时间短，有病就可以直接去医院看。
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对于毒品这块，外国朋友也是很赞成的，有个来自毒品泛滥的国家的歪果仁就和我说过，他觉得中国这么严厉的打击毒品，非常好，他们那有个传闻，只要带毒品进入中国，一旦被抓，立马枪毙，不管你是高官还是富商。不知道这个传闻是不是真的，但是说明国内打击毒品交易很严厉，对犯罪分子很有威慑力。
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中国人工便宜，快递发达啊。欧洲快递费好像都蛮贵的，大家偏向于东西都去超市买。然后超市也关的早，所以不是很方便。
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很多老外过来下载盗版，我教会他们国内几款软件以后，就疯狂地下载啊，还让我一起听，可惜葡萄牙语听不懂，而且那个软件在他们电脑上就是一团乱码文字，我都没法看，他们还是下的很开心……电影也是，我上次给了他们一个bt下载的地址，告诉他们有中英文字幕，还有在线可以看，还免费啊，不用登陆啊，他们泪流满面啊……
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以前有个外教，英国人，本来打算在中国就呆一年，结果现在4、5年了都没回去，他跟我们说中国好，人民友善物价低，会拿便宜货跟我们讲款式好看。
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说一个身边的故事，我闺蜜的姐姐（长相很一般，身高160+，体重120+），在德国念书找了个190+的德国帅哥。两人感情很好，在德国订婚，本来大家都以为人家要在德国定居住洋房别墅了，结果过年的时候回来探亲说，准备下在国内办个中式婚礼再回去，结果德国帅小伙住了半年不想走了。
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在澳洲出差过，真的，那些大的SHOPPING MALL下午六点就关门的。只有每周四会延迟到晚上9点。国内真的方便一些。
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有个枫叶国外教就超级羡慕我们枪支不合法啊，说晚上睡的倍儿香，安全！
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中国的红绿灯有秒数显示，国外有一些是没有的，这点倒满人性的。
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日本人羡慕中国国土广阔，有个日本外教，一次问一个家在新疆的坐火车回新疆要多久，得知要两天后不信，最后相信了感叹了一句“中国真大啊”。
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坐高铁，运气好的时候，会有一辆车在此站不停，直接开过去，那速度坐在车里的人是体会不到的，风驰电掣般的感觉。然后老外们就纷纷拿出相机拍摄，一副“哇，好厉害”的表情，下巴都快掉了，然后一脸震惊的问，我们等会坐的也是这么快的车吗？还开玩笑说那智利是不可能用这种车了。
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等你见识了夜晚的纽约地铁小巷和脏乱差的巴黎后，你就能体会到中国是多么的安详和平了，至少在国内不会站在列车站台边就被人莫名其妙推下去，更不会一到天黑就窝在家里不开车绝对不敢出门……中国现在一些发展得比较好的小城市就挺不错的，道路干净环境优美治安也还行，我在国内敢一个人凌晨一两点到处乱逛，市中心还很繁华咧，出租车也很好拦，在巴黎可不敢这样干，不然被抢劫强奸这几率太高了……
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我只看过一个外国人自己拍的视频，是评论中国的，当时他描述非典期间，他们中的留学生一旦有体温超过37度的，立刻就会有救护车赶来隔离开来，言谈之中满满的羡慕之意。这两天在看档案节目的悍匪，话说如果，枪支泛滥开来，那真的容易形成巨大的恐慌，人人自危，还奢谈什么幸福度？曾住在黑龙江，前几天被一个持刀的反人类人员赵志弄得不敢出门，所以有感而发！
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俺们在英国念的书，周末无聊撒，各种店早早关门，食品爆难吃。英国小混混还是出了名的多，赶上踢输足球那一阵子，各种酒瓶就往人堆里丢啊，警察纷纷出动，小狗狗都上阵了。
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荷兰呐，也是一般般，小的很，基本上一个城市步行压下马路就能看完。干净倒是真的。
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米国我也常去，基本上是好山好水好无聊，没有车子你别出门，盛名在外的拉斯维加就是一条街。这些还都在其次，最讨厌的是生病，帝国主义的医院基本上除非你是被抬进去的，其他都要预约，还不是隔天，说不定是隔一周，真不知道他们的全民医保有毛线用。当然帝国主义还是有其优越性地。
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司法的话，我羡慕的是美帝的儿童保护相关的法律，别的方面就SOSO了，陪审团不可预估，诉辨交易太多，没钱人的公设律师摆设一样，有钱人有好律师翻手为云覆手为雨，美帝是资本主义的极致钱和势的作用是在明面上的。
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我们总喜欢站在自己的位置仰望别人的幸福，却不知，我们早已是他人羡慕的对象。国内国外，都各有苦乐，生活之美，不在于你身处何处，只在于你如何对待。好坏之分、悲喜之感，都源于自心，放过那些琐碎和攀比，安心在当下这一点，一切自然充足而美好。
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为什么日本人羡慕中国的住宅？社科院研究员李银河女士曾经的一篇文章说某日本大报记者来中国采访，结果很受刺激。原来，他觉得中国人房子太大了，家家都百十平米，而在日本，他干了一辈子大报记者，才攒钱买了个小房子。由此李银河得出结论：中国人的生活水平让日本人羡慕。看到这里，很多网友已经开骂了，可李女士此文也的确道出了部分事实，所以很难单一的用对或错来判断，我们还是抽丝剥茧看看个中究竟吧。
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事实一：北京比东京住的“宽敞”。
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在东京，买套房子住是花钱的“大事情”。
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买房：一位熟识的日本工薪族山本对记者说，他买房了。新建的公寓，地点在葛西，位于东京都的最东侧，紧邻千叶县。面积80平方米的三室一厅，总价3100多万日元(约220万元人民币)，首付了900万，贷了25年的款，每月还款约7万日元。每天从家到城里的公司上班需要坐1小时的轻轨电车。
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房价：在东京，山本的购房颇具代表性。能在寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人，大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓“首都圈”的最外围，同样的面积，圈儿边的住宅楼价格是城里价格的1／2或1／3。
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租房：与购房相比，东京人更习惯于租房住。租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。
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北京居住水平是东京的2倍。
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有数据表明，中国与日本、韩国相比，人均城市建设用地、耕地是比较接近的。然而根据建设部的最新统计，截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍。
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事实二：北京的“买房痛苦指数”高于东京。
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“住房痛苦指数”是用来衡量住房经济困难程度的指标，其计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数。2005年东京市区单位平方米房价约为2.3万元人民币。2005年日本人的人均月收入为23000元人民币，东京人的人均收入肯定在这个数字之上。所以可以得出：东京人的“国民住房痛苦指数”＝23000元/平方米÷23000元(月收入)＝1（实际应当小于1）
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“住房痛苦指数”是用来衡量住房经济困难程度的指标，其计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数。2005年东京市区单位平方米房价约为2.3万元人民币。2005年日本人的人均月收入为23000元人民币，东京人的人均收入肯定在这个数字之上。所以可以得出：东京人的“国民住房痛苦指数”＝23000元/平方米÷23000元(月收入)＝1（实际应当小于1）
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北京“住房痛苦指数”是东京的4.47-7.42倍。
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2005年北京全年房屋均价为6485元/每平方米，北京城市居民人均可支配月收入为1471元。于是,2005年北京市住房痛苦指数=6485元÷1471元=4.41。更公平、更准确的比较方法为：将北京的人均收入改为中国的人均收入。2005年，中国的城镇居民人均月收入为874元，这样的计算才更有可比性，但这样一更改，结果居然是这样的：北京市住房痛苦指数＝6485元÷874元＝7.42。
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于是，奇怪的事出现了
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正如数据显示，北京人住房痛苦指数是东京的5倍左右，居住水平却早已是东京的2倍。而这次的争论恰恰是这种数据的现实反映：一方面，李银河说出了北京部分住房条件好于东京的事实；另一方面，网友又觉得与常识不符。北京的高房价和低收入的强烈反差，却并没有导致房市的冷清，相反，在房市中，居民的购买力却表现得非常旺盛，而且房子大到居然让日本人都“受刺激”了。
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那如何破解两个事实的矛盾？
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原因1：大量房子是非商品化的。
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以去年为例，北京市全年供地计划中，商品房仅占69%，其余的都变成了经济适用房和享受经济适用房政策的用地。而这些所谓的享受经适房政策的供地全部都不是面向社会民众的用房，而是仅面对特殊单位群体的住宅用地。此一项的面积就高达2586万平方米。另外，即便是面向社会的经适房情况大家也知道，就是所谓“开奔驰住200平经适房”。不知日本记者去的是否是这些“人家”。
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原因2：有钱人太多。
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中国经济以10%左右的幅度增长已经维持了二十年之久，东南亚等国这样增长之后都已步入发达，中国虽然整体还未富起来，那也只能说是贫富差距太大，不能说富人少。无论是所谓“权贵”，还是合法致富的企业家、明星、高管，比例虽不高，总数可也不少，这些人是具有购买力的。
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原因3：中国人特殊的家庭结构。
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了解楼市的人可能知道，在北京年轻人买房基本不是花自己的钱，而是三个家庭六个人供一套房：小两口是独生子女，男方和女方家里共同出首付，然后共同还贷，当然也有条件好的家庭只需要一方家长的积蓄就够了。所以都说“靠工资买不起房”，可房子还不是一套一套都卖出去了。
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原因4：全国的钱买北京的房。
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原因3中已提到，按你的收入算出来的住房痛苦指数当然高，但加上你外地父母几十年的积蓄就是另一个概念了。除去这种情况，所谓“温州炒房团刚走，山西煤老板又来”，全国的财富新贵们轮番冲击北京房市。在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚，以举国之力和日本的一座城市比，就难怪日本记者显得寒碜了。
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近几年出国旅游的人多了，很多人回来就感慨，国外的城市也就那样，楼都是旧的，还是我们的北京上海气派，因此自信心爆膨。
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李银河女士的此番言论与此可有一比。通过数据和分析，我们看到李银河女士说的现象是真实存在的，但由于没有分析产生这种现象的原因，得出的结论就让人哭笑不得。这件事告诉我们，我们既不能因为情绪而不顾事实，也不能拿着表面现象不经分析就当镜子乱照。
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