文章详情来，简单粗暴，直入主题。你们有没想过？一套房子的价格到底是怎么构成的？别以为开发商拿地xx钱，想赚xx钱，可以卖xx+xx钱了！图样！让小编我，带你走进房价背后的世界。呐，首先，知识点！现在国内商品房价的一般构成“土地成本+建安成本+报建、行政费用和税费等+开发商的利润”。（不想看字的往下拉看图~！）1.土地成本：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。2.建安成本：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。3.开发地产的行政费用和税费：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税等。4.利润：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润越高，也意味着企业的融资开发等成本越低，而这看各家开发商的本事了。目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企。嫌枯燥哇，来嘛，我们来看图关于房子的造价请看这↓↓↓接下来，让我们更加直面的用2016年的成都数据做个例子吧。（以下数据采用16年大成都范围内统计的平均值）&房价价格构成&↓↓↓&举个栗子&↓↓↓好了，大家别吐槽，别忘了这是16年的平均！至于今年明年后年？大家请按公式套嘛！后，买房记得找【买房吗】！给你省钱妥妥的！嗯，的消息是这样了~大家慢慢感受~
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谁说设计师没有花成本
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这几天看见朋友圈疯转的一篇文章，笔者认为写的真的很好，大家认为设计师只是简简单单的做个设计，根本没什么成本的可言，花脑力的和花力气的在成本付出上根本不值得一提。
前段时间，有个做工艺品销售的朋友，找到我，叫我为他做个LOGO。我按照他的要求给他做了发过去。过了几天，我发现他朋友圈里他卖的小玩意很有意思，我就问他多少钱，他回我说，你要，我给你成本价，1500。这是一个有意思的事情，这个故事表达的是普通人对成本的理解，它也提出了一个有趣和深远的问题：什么是成本?设计师的成本是什么?
什么是成本?
这个故事包括两个重要信息：在他看来，因为我们是朋友，所以给我一个成本价1500，送我一个交情;同时在他看来，我为他设计的这个标志，是没有成本的。成本价?成本是一个什么概念?设计师的成本在哪里?或者说，设计师有成本吗?
对这个朋友而言，他的工艺品是有成本的，有原材料钱、有制作的工钱、有店面的成本、也有销售人员的工资等等，这是比较实际的成本，朋友再好，也不能亏了自己。而设计师的成本在哪里呢?在车费?在做设计时电脑的折旧?电费?纸张?以前其实很多人叫设计师帮忙的时候，都会习惯性的加一句，来吧，路费油费我给你出，改天请你吃饭!不会亏待你。路费和油费也是成本?吃饭也是成本?
当然，我们的真正成本不在这里。那成本在哪里呢?在我们受到的漫长教育成本?我们看书思考问题想创意时耗费的脑细胞?还是我们苦了吧唧的在做设计助理时受的磨难?其实这都不是设计师的成本。
什么是设计师的成本?
幻灯片浏览
设计师的成本是什么呢?是时间!时间是我们唯一的成本，时间也是我们唯一产品基础。设计师提供的设计服务，包括调研、分析、创意、绘图、表现等过程，都是一种智力的抽象服务，在这个抽象服务里，我们可以提供服务的数量是受到时间制约的，我们每天只有8个小时候的服务数量，仅此而已。设计师挣钱靠的虽然是智力，但最后靠的其实是时间。
这就跟洗脚房的小妹一样，她们可以挣多少，取决于她们有多少时间为客人洗脚，上班期间，每一个小时，对她们而言，都是有价值的，她们在这个小时里，不可能同时洗很多脚。时间也是洗脚妹的成本。我们于她们不同的唯一之处，就是她们通过帮人洗脚来提供服务，而我们呢，通过我们观察收集，研究思考，创新尝试，不断沟通，解决问题来提供服务。
我们都受到了时间的限制。可是，我们都想多挣一点钱，希望生活过得好一些?怎么办呢?就是提高效率和提高服务的质量。时间是上帝设定好了，我们改变不了，我们可以改变的只有效率和质量。效率高了，可以做的事情就多了，质量高了，每个事情产生的价值就大了，我们可以收取的价钱也就高了。我们认真学习，不停的思考，不断的累积经验，目的就是为了提高智力成果的价值，也就是提高单位时间的成本。
所谓一个优秀的设计师，其实就是指，他的单位时间成本很高。他要获得一个较好的生活条件，靠的就是提高效率与质量而来的单位时间的价值。这价值，是通过漫长岁月的艰辛学习、思索、实践等等累积而来的，他值得这个价值，一旦这个价值产生了，这就是他的时间成本。
设计师只能靠时间挣钱
设计师的服务方式，也不同于其他的商业模式。你开设一个厂，只要你管理得善，你就是没事出去打牌、洗脚、或者找人聊天，你的生意并没有停止，你的钱也是源源不断的在赚。所以商人的时间成本很难计算，这其实是因为他的成本不在时间，而是在他的原料、技术和管理上。可是设计师就不同，他每一天的时间是有限的，他挣钱，每分钱，都是得靠每个时间去思考、去书写、去执行换来得，也就是说，他必须全副精力用这个时间去工作，他才会挣钱。否则，他一停下来，钱也停下来。就像洗脚小妹一样，她手一停，她的收入也停了;也像雕刻师傅一样，他的手一停，他的收入也就停了。这也是我一直调侃说，其实我们设计师，只是一个手艺人而已。这也是，我很难对同为手艺人讲价一样的，靠时间吃饭的人不应同类相轧。
设计师的朋友和客户
设计师太现实?设计师不讲情面?其实，设计师是一个只能靠时间吃饭的可怜职业，他若不现实，都是帮忙的事情，时间在帮忙中耗尽，那他就只能喝西北风了，而现实中往往不善言辞面子薄的设计师不知道已经帮朋友做了多少免费设计，而且对方还不一定记你这个人情。当然，设计师也不是不讲朋友义气。急人所难，相互帮忙，也是朋友应有之义。
可是，既然是朋友，就得看，是否是真的朋友，这年头，朋友缺货，真的朋友，或因为佩服，或因为交情深，或因为意气相投等等，至少有个条件，就是对方也把设计师当作真正的朋友，而不是只顾自己的利益。他至少深刻理解时间对设计师而言就是全部的资源，他不用付费，我们也不会去收费，但是他知道适可而止，谨慎小心的占用你的时间。可是，大部分人并非如此理解，他们甚至不能理解设计师的成本在哪里，所以，即使他们耗费你一天的时间为他们的事情出谋划策，禅精竭虑。他们也没有任何过意不去，他们认为只要没有花你一分钱，最后不就是张纸，甚至就是个jpg，这就够意思了。看不到你时间成本的时候，也看不到你的时间价值。——我们应该谨慎的选择客户，也应该谨慎的选择朋友。不是因为我们现实，而是因为我们确实没有那么多时间可供浪费。我们赖以养家糊口的，其实是时间。
设计师的朋友和客户
也是前几天，又有一个交情一般的朋友，给我打电话，叫我帮忙给他做个简单设计，帮忙修改一下，回头请我吃饭、报销车费。他认为，修改下局部设计，对我而言太简单了，也没有成本。我其实也以为是个很简单，举手之劳的事情，帮帮朋友，结果好家伙，文件发来，一看大几百平的室内设计改造。我立马就原路退回，看都懒得看。我说，工作量太多了，做不了。大几百平米的设计，而这改造还得先理解原有的各种因素，又不能像完全新建一样进行设计，光理解现状就要花上很长时间，我还得去花时间去思考、修改、设计，时间又不知道耗费多久。
这个忙，我怎么帮?这样的朋友，其实是人生的一种负担，他并未与你多深的交情，而且他既不能理解你的工作，也不能理解你的成本，他还觉得你这样的举手之劳是理所当然的呢。他连你根本的帮忙的价值他都没有看重。他或许会说，又没有叫你上班时间看，你空了的时间为什么不可以帮帮忙。可是，我们空余的时间为什么要为不把我当朋友的人去耗费呢?平时工作都很累了，空余的时间我用来多休息也有助于我健康，我用来陪陪家人也助于促进家庭幸福，或者我用来看看书学习也有助于我提高我的工作效率和质量，我还可以提高我的时间价值，我有什么理由把这个空余时间留给那些不珍惜我们的人呢?
设计师应该谨慎的选择自己的朋友和客户。人的精力是有限的，设计师的时间更是有限的，我们应该为那些更值得的人，去付出我们的智力成果，去实现设计更美好的价值。假如没有这些更值得的人，其实不如退而学习，或者陪陪家人，或者出去旅游旅游，或者帮帮那些真正的朋友——钱，总会有赚到的，而时间却是有限的，我们应该首先明白，我们的时间对于我们的意义!
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快捷登录：职业摄影师拍一张照片，背后所花的成本有哪些？
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职业摄影师拍一张照片，背后所花的成本有哪些？
首先要确认的概念是“职业摄影师”。“职业摄影师”的“职业”分很多种类：时尚摄影师，艺术摄影师，风光摄影师，婚纱摄影师，婚礼摄影师，新闻摄影师等等。我们不去以摄影师来分类，以摄影目的来分类：时尚摄影，风光摄影，婚纱摄影，婚礼摄影，新闻摄影。每一类摄影摄影的成本不太相同。我们下面主要站在摄影师的角度考虑成本，而不是“需求方”的角度。由于地域差异，价格可能不太一样，下面都是按我自己在做各类摄影时的经历估算，如果有不准确的地方，劳烦大家多多指正。
时尚摄影成本模特：不等（不包括明星）。根据模特的等级不同，模特的价钱不太一样，经纪公司也会划分。然后跟她们签的肖像合同也不一样，有一年，三年，永久（这些主要看需求）。
造型师：500～3000不等。化妆师也是单独支付的，化妆师会根据装型和人数等等来操作，一般是按天收费。
道具：根据你拍摄内容的不同，可能会有道具的费用，这些道具的价钱需要看拍摄内容来计算。器材成本：这里的器材成本有照相设备，灯光设备。因为这两项可以多次使用，所以成本不好计算。（比如画家为一个人画一幅肖像画，画家不能把笔的成本也算在画的价钱里）另外还有交通费，拍摄时候的餐费等等，这些比较少所以不单独计算了。以上是针对摄影师拍摄一张照片的成本。如果真对需求方，可能还需要把摄影师、灯光、后期、项目经理甚至差旅费都算上。这些可能是摄影团队的利润和运作成本。
风光摄影对于风光摄影师来说，主要的成本可能在于交通费和差旅费。如果真正非常高级别的摄影师出去，可能是一个团队的交通费和差旅费。对于风光摄影师来说，他们的器材设备也是成本的大头，比如各种滤镜，各种镜头以及各种摄影的副产品（包，保护套，防水外设等等）具体的成本要看去什么地方了，这类照片的价值不好定，但是成本一般就是路费，如果从中国到美国去拍摄，一路如果可以出十张成片的话，成本大约在一张。
婚纱摄影对于婚纱摄影来说，成本相对较低，因为是可以标准化、流程化、产业化的图片。对于器材的需求也是比较随和，可以反复多次使用。
所以成本内容：化妆造型：化妆造型是必须的，因为这是产业顾客的需求（中国特色），不但有化妆师的费用，还有服装的费用，不过可以多次循环，一般在2000以内场地：国内很多地方已经有了规模试的婚纱基地，一般1000左右，但是有贵有便宜，不一定。人力：婚纱摄影现场一定要有助理，因为需要帮弄个衣服啦，协调个场面什么的，所以助理很重要。但是一般一天500～1000.后期：后期的成本会相对多一些，因为可能会出很多照片。
实体制作：婚纱摄影一般要制作出来，成为影集或者其他产品，这种需要供应商，不过对于是摄影师来说，这个成本也会很低大概500左右。其他的成本主要在路费等等现场。这么看来婚纱摄影一张的成本大概在3500上下。现在的婚纱摄影服务会有新的产品，比如提供整体旅行计划，派出一位跟拍摄影师，这种制定化服务成本计算是在另一个体系里。
婚礼摄影婚礼摄影属于纪实摄影，这种摄影的成本除了器材、人力和交通之外几乎没有，但是人力成本的价值可能更高，因为几乎记录了被拍者人生最重要的时刻。所以对于摄影师来说，人力成本可能是最高的，因为压力大而且非常辛苦。除此之外，和婚纱摄影一样，要把婚礼摄影的产品制作成为成品，这也是需要成本的内容一般婚礼摄影的成本大概在3000左右，人力成本无价。
新闻摄影新闻摄影最重要的就是器材，足球场上的近距离照片需要牛逼的镜头，不停地连拍又需要牛逼的储存设备，相机更是不用说。但是没有模特，没有化妆，没有场地，孤独的摄影师不需要任何沟通成本。如果是战地摄影，那自己的命也是照片的成本，真正的照片就是绳命。所以新闻摄影的成本相对来说低，但是价值非常高。
很多人总会简单的以为，摄影师的工作就是简简单单的按个快门而已；殊不知，每一个快门的背后所付出的时间成本是何等的高。作为一个摄影师，一张照片背后的成本主要包括以下几个方面：时间成本。这里的时间成本包括前期和后期。每一个张照片都有一个特定主题的表达，这就决定了在照片拍摄的前期必须花大量的时间去构思，策划，做各种各样的拍摄方案等等，所有的这些都需要时间的投入。拍摄结束之后，还需要花一定的时间对照片进行整理，筛选，最终挑出符合条件的那一张作品，然后呢，可能还需要大量的时间进行后期的处理。器材及其他成本。不管任何品类的拍摄，一台好的相机和镜头是必不可少的。技能学习成本。这个是绝大多数人会忽略的。一个优秀的摄影师，必须具备对光线的理解，必须懂得布光，必须懂得构图，同时还需要善于调动拍摄对象的情绪，还必须具有强大的后期处理能力，所有的这一切技能的习得都需要花费大量的成本去积累，这里面的成本包括时间成本和金钱上的成本。
而上面提到的这些，仅仅是那些表面上看得到的成本。那些看不到的成本，才是我们更应该关注的。安塞尔.亚当斯曾经说过:我们不只是用相机拍照，我们带到摄影中去的是所有我们读过的书、看过的电影、听过的音乐、走过的路、爱过的人。换句话说：是你的经历，是你的经历、眼界和审美，决定了你的所拍出来的照片是一个什么样的状态。从这个角度出发，一张照片背后所花费的成本还应该包括摄影师个人经历的积累，审美的培养所花费的巨大成本。这背后的成本就很难三言两语的用金钱或者时间可以具体衡量清楚的了。
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via Timothy Wang
我们在实际拍摄中根据拍摄介质以及后期制作材料的不同，会导致单张照片的成本差异很大，以下我会介绍两类不同作品的直观成本。
先决条件：
1）器材成本不算入单张拍摄成本
2）旅行成本难以控制，只做简单计算
3）以下货币以美元为单位
A. 商业图库用图
以下图为例：
拍摄方式：数码相机，室内布光
这张图的直观成本（时间成本和资金成本）：
时间成本按照北美最低平均摄影师时薪转换约为 $50／小时
模特佣金 ＝ $20／小时 （北美业余模特价格，按照每小时 10 张的可用图片率计算，每张图片该项成本为 2 美元）
前期布光时间 ＝ 15 分钟 （单一场景）
与模特沟通时间 ＝ 5 分钟 （单张摊算）
拍摄时间 ＝ 10 分钟 （单张摊算）
后期选片／修片时间 ＝ 45 分钟／张
递送图库关键词撰写等 ＝ 30 分钟／张
时间总计：1 小时 45 分钟 ＝ $87.5
道具／化妆以及其他 单张摊算约 10 美元。
所以这张图片的人力成本和处理成本就已经达到了 100 美元。
当然，如果按照极端情况计算，模特为朋友或者熟人，自己的时间成本不计费。那么理论上一张类似的图片并没有什么直观成本。
然而这只是直观成本，意味着器材和一些其他潜在的成本都没有计算在内。
显然这样的计算不能具有广泛的代表性和一般性。根据图库行业龙头 Yuri Arcurs 的统计，当图库用图以标准工业模式（注：标准工业模式是指流水线化的拍摄，成本最低化）来拍摄的时候，一张图片的平均成本约为 7 美元，Yuri 的小组，每周产量约为 200-300 张左右。
当然一般的摄影师是做不到以这种工业模式生产图片的。
所以根据以上数据，各位也就可以大致了解到最基本的商业图库用图的价格了。
B. 美术作品（数码和胶片）
以下图为例：
出自 《栖居于北》 组图， 13/35
拍摄于阿拉斯加北极圈附近的一个农场，拍摄媒介为数码相机。
以 下 开 始 吐 槽 ↓ ↓ ↓
旅行开销。
本次旅行共 12 天，四人拍摄小组的花销近$10k，假如最后有 50 张图能作为正式作品（按照最大可能性估计），那么单张图片的旅行成本摊算约为$200。 这样算比较简单粗暴，但是也不会差太多。然而现实情况是在计划中对于这组作品的构建仅仅完成了踩点，也就是说在第二年还要返回这些拍摄地进行深入拍摄……
时间成本巨大并且难以估计，不计算。
如果以胶片为介质拍摄会有额外开销……
以我常用的 4x5 彩负为例：
亲们，按一次快门 4 美金就飞走了。
然后你要冲洗吧，冲一张$5……
然后你要扫描吧……
自己先用普通扫描仪扫样，选中的片子拿去店里做滚筒扫描，或者是你们说的电分，鼓式扫描，都差不多。
扫一张 $200 起！
旅行之后就要开始进行甄选和制作，这会花掉大量的时间和精力。同时，选出的作品进行印刷则是另一个成本产生点。
印刷是个比摄影本身还要烧钱的大坑！！！
如果想要做尺幅比较大的作品，那就要买纸……
然而纸是很贵的……
比如这样：
或者这样：
比如这样……
然后还有墨盒：
这是一个洋红墨盒，然而我用的打印机上这样的墨盒需要 8 个……
我已经不想多说了，你们自己感受。
有同学说你可以去印刷厂啊！！
其实印刷厂更贵……
因为你不但要为原材料付费，还要支付高昂的人力成本……而且一些不太规矩的印刷厂会偷偷拷贝你的原图……
然后花了不少钱作品印出来了，就要开始装裱，这算是印刷的一个收尾工作。
首先是打木框，这个活自己做的话，首先要有一个木工坊…… 在学校还可以用学校的，毕了业就惨了。
如果没有木工坊就要找别人帮你做，国内什么价格我不太清楚，反正美国是价格不菲，一个 40 寸的木框最少也要 200 美金，你要 UV 玻璃再加 100，你要木框花边再加 200…….
好不容易制作好了，送展吧……
请交参展费……
天天测试微信号：ceshiboss
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简介: 关注两性秘事，各类心里测试，不服来测测
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