您访问的页面不见了！4.4K3,375 条评论分享收藏感谢收起中国此轮房价调控会跌20%-40%，但不至于崩盘
陈小瑛 樱桃小房子、作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（cherryhouse2017）中国货币超发、债务堆积、国企和地方政府负债率高企，企业盈利恶化，依靠投资驱动难以持续等问题，中国经济将持续低迷，甚至会因为去杠杆，美国加息缩表，引爆中国的资产泡沫破灭。一堆问题存在，所以也让目前的经济学家和媒体观点，变得异常悲观，大都认为中国即将发生金融危机，还有外国机构大喊中国明斯基时刻到来了，弄的人心惶惶。面对房地产暴涨，一边是大妈都在抢房子，一边是大多数观点都在警示泡沫破灭。我也认为房价会回调，但我没这么悲观，一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂，下调30%-40%，甚至腰斩，很正常，但全局不会崩盘。中国经济也不至于硬着陆，因为当局已经意识到问题所在，并开始拆弹，我们还有点时间。1局部房价泡沫会消化对于房价，我认为这一轮上涨，中短期，比如三年，确实涨到头了（目前说的是一二线城市，大部分政策还在通过棚改货币化安置去库存的三四线今年还会涨）。原因有几个：第一，调控了，短期政府不让涨了，限购抑制了需求，限贷去杠杆了，看似那么多人有钱投资，其实很多是因为加杠杆，银行信贷宽松；第二，是利率开启了上行周期，加大了购房成本，银行信贷在缩紧；第三，这一轮暴涨，也让该买的买了， 该换房的换了，甚至是透支了部分原来三年内没打算买房，因为预期房价要涨，提前入市购房的刚需和改善型需求，短期内能买的起房子的需求少了，需要时间积累；第四，就是现在经济还处在一个结构调整期，这两年，我们的收入增长其实非常缓慢，购买力已经被透支了。但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢？这个我是持保留意见的，我认为泡沫会消化一部分，比如燕郊等环京城市，上海周边城市，以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%，比如一线城市，像深圳，降20%左右，5.4万/平米的均价，降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子，降到8万，这是完全可能的。但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局，更谈不上崩盘，因为大部分一二线城市的需求，是真实存在的，虽然有很多投资水分，但这些投资客就算亏了，也不会跳楼，不会断供，因为他们有一定的经济基础，至少是中产，是上班族，有收入来源，房子交了两三成的首付，跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样，所以也不要老生常谈的以为，政府不允许房价跌，跌了银行要破产，地方财政要吃土。局部泡沫破灭，是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始的调控，温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市，海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭，但也没见银行破产，地方财政破产吧。对于一些城市，通过三年的时间，缓慢降20%后，又累积了购房的能力，比如一线城市的刚需，每年攒个20万，三年攒60万，再加上父母亲戚支持，也可以买的起300万的房子，改善型需求也可以换的起七八百万的房子，届时，市场的购买能力，又恢复元气了。下一轮是不是又会开启暴涨的轮回呢，呵呵，要看下一轮的货币政策，如果又像这一轮这么宽松的加杠杆，去库存，恐怕又是一样，但现在说为时过早了。我敢肯定，这一轮并不是中国房地产周期的大顶。因为还有很多进城的人没买房，学术点就是城镇化进程没有结束，这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买，而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着，比如长沙房子，你涨到1万，很多人可能觉得贵了，如果你回调到八千，那又有一大批人买的起了。2经济短期阵痛但不至于崩盘对于中国经济，我觉得短期不乐观，但也没有大家想象的那么悲观，崩盘的概率还是不大。先说长期被人诟病的中国依靠投资拉动经济增长的问题，从1980年代开始，学术界就说中国是投资饥渴症，投资过度，透支未来，一直到现在，呵呵这个讨论，真是经久不息。到2000年代中国加入世贸组织开始，中国出口大增，经济学界又说中国过度依赖外向型经济，反正，投资和出口占比过高，内需不足都被认为不可持续，现在又说出口靠不住，投资难以为继，不管怎么样，都有批评和悲观的声音在。先说投资，比如铁公机，其实这些基础设施投资还是很有必要的，当前的投资，在未来就会转变为消费，比如高铁，刚开始运行时坐的人还不多，大家觉得票价贵了，但随着大家收入增长，慢慢支付的起了，而且又省时间，极大的提高了我们出行的效率。反正没人能够解释和预见过去三十年，中国增长的奇迹。到了今天，大家积累了三十年，储蓄了这么多财富，个人的负债不算高，我们就有消费的能力，还不至于倒退吧。老是机械化的拿几个参数对比，拿中国和美国日本比较，比如M2和GDP的值，金融业占GDP的值，房地产总市值等等，然后得出中国的问题有多大，马上要崩盘，我觉得也没多大现实意义，毕竟发展阶段不同，崩不崩盘，不是我们可以提前计算出来的。每一次崩盘之前，都是经济过热，一片繁荣景象，然后通过加息，引爆泡沫破裂，但我们除了房地产过热之外，好像总感觉实体经济很虚弱。因为积累的问题确实比较多，09年4万亿的投资有些盲目，后期资金跟不上，很多搞成半拉子工程，然后地方政府就举债，现在债务也比较多，该淘汰的产能没有淘汰，最后又搞成过剩，此外，房地产也有些拔苗助长了，比如现在的棚改，很多就是乱搞，把不该拆的都拆了，特别是金融也有些过热，互联网金融根本就不是什么创新，小微企业融资成本一点没下降，结果搞出来很多骗子，等等问题。经济学界对当前问题的讨论，我相信监管当局心里是一清二楚的，所以才提出了灰犀牛的概念，提出要防范系统性金融风险发生，整顿金融乱象，解决货币超发的问题，要去杠杆，尤其是国企负债率，该死的死，该合并的合并，还有地方债，不让乱发债，抑制房地产泡沫等等。在这些问题全面爆发前，先建防火墙，先拆弹，显然是在解决问题，如果视而不见，任由泡沫膨胀，最后等到经济过热，通过加息来解决的时候，那就是刺破泡沫硬着陆了，只能等着崩盘了。现在我们还有机会，因为CPI低迷，短期不存在通胀的问题，今天公布的7月CPI才1.4%，连续好久都在2以下了，这就意味着我们短期不用担心通胀，也不用加息，利率低好处太多了，企业和地方政府投资经营的成本就低，虽然美国加息缩表，我们可能会被动跟随，但这个窗口期还比较长，对我们的影响至少是明年以后的事了，这就给我们处理这一堆问题留下了时间。过去五年，我们也一直在搞转型升级，虽然速度太慢了，在这个出清的过程中，局部会爆发一些危机，比如前几年的温州金融危机，内蒙、山西的一些煤炭过剩危机，今年又是山东省的企业债务问题，我觉得只要不是全国的危机，局部危机错开爆发，然后慢慢解决出清，反而是好事，因为危机发生之后，调整完了，就是新经济的开始。各个行业的微观层面，可以看券商研究机构的分析报告。下面是很久没提过的克强指数，确实是在回升。今年出口也确实是在好转，因为欧美经济在复苏，我们就受益，出口好转，就是有利的外部环境，整体的经济保持稳定就有希望。所以像房地产投资低一点也没关系。我们也有了空间来做转型升级调整。所以，别对当前房价太乐观，也别对中国经济太悲观了。真到了两三年后，市场对房地产肯定又是一片悲观，会根据目前的什么租购同权、共有产权房、人口红利消失等等因素来判断，房价不会再涨了。记住，真到那时候就是你可以抄底的良机啦。让我们静静的等待调整机会吧。版权声明樱桃小房子的文章均属原创，欢迎转载，文章开头需注明来源。欢迎关注樱桃小房子（ytxfz8），一个沉沦于房地产江湖十年的财经女记者，敢于报道真相，善于挖掘独家，以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买房投资，如何让财富增值。
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为何开发商硬扛着都不敢降房价？房价年底降价成泡影
为何开发商硬扛着都不敢降房价？扒爪鱼娱乐百家号& & & &2016年即将过去，24个城市共50多次发布楼市调控，明确目标和措施，但收效并不明显。所以等待房企释放特价房、优惠房源的购房者们可能要失望了。& & & & 从很大层面来看，购房者对楼市持观望心态是限购所改变的，不过，从近期对准购房者了解到的情况来看，有部分购房者一直在等待一个佳的购房时机，那就是年底各房企为了年终冲量会释放出大量特价房、优惠房源，甚至推出更大优惠措施、条件，来吸引购房者，达成购房者与房企“双赢”的利好局面。& & & &但从市场反应来看，这些想购买特价房、优惠房源的购房者们可能要白等了，因为今年上半年销量活跃，就在今年11月，大部分房企已经超额完成今年制定的销售任务指标，来自中原地产的数据显示，目前已公布业绩的10家企业，在今年前11个月销售数据都很好，10家公布销售业绩的企业在前11个月合计销售额达到了10528亿，同比上涨73%，而这10家今年计划的目标为8955亿，也即是说，房企已经超额完成年度目标。& & & &因为大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，所以即使是12月市场继续降温，对房企完成今年的任务已毫无压力，这也使得今年最后一个月出现冲刺期房价大幅下降的可能性较低。&开发商不敢降价& 枪打出头鸟，摆在开发商面前的重要难题，不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。开发商也会很无奈，因为房价太敏感，它和整个周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市策略息息相关，必须从长计议，不能轻易做调整。所以，就算资金紧张，有些开发商也会选择硬撑着不降价，尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。还有因为降价，前业主砸售楼部闹事的事情也没少发生。&开发商不想降价& 现在楼市进入了垄断寡头时代，对于大开发商而言，有资本耗着，有的楼盘首开就能把整个楼盘的费用赚回，前期赚取的利润足以让这些开发商支撑一些时日。何况，习惯了大口吃肉的开发商，再喝汤谁吃得下呀！从某种意义上说，降价意味着赚的钱就更少了，这就是“由简入奢易，由奢入简难”的定理。&开发商不能降价 中国人买房有种奇怪心态，喜欢“买涨不买跌”，有时降价反而会观望和怀疑，进入恶性循环。开发商就是吃准了这种心态，他们相信，只有维持房价上涨态势，制造紧销气氛，就不愁房子卖不出去。有时真的降价，给实惠了，购房者不见得会领情，他们会担心是不是楼盘资金出了什么问题，是不是开发商活不下去，本来钱都掏出来了还是决定不要了。如此一来，开发商岂不是赔了夫人又折兵。&国家出台各项调控政策，其目标就是尽快遏制房价过快上涨，房价环比不增长，逐步回落，努力回归到合理区间。所以近期等着降价的可能性较低，我们还是努力赚钱吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。扒爪鱼娱乐百家号最近更新：简介:盘点娱乐圈大小事件，娱乐动态走向早知道作者最新文章相关文章老人花近280万购87件收藏品 高收益转眼成泡影
南京一位老人近日向本报读者热线反映称，在高收益的诱惑下，2014年-2016年，他在南京藏品阁文化发展有限公司，花费近280万元陆续购进87件收藏品。藏品阁工作人员一直宣称这些藏品会升值，在拍卖会上高额拍出，但3年来，老人迟迟不见拍卖会举办，才意识到连本金都难要回。藏品越买越多，不敢告诉家人“今年2月，自己实在承受不住压力，只能把这几年花280万元买收藏品的事告诉了家人。”家住南京鼓楼区福建路港宁园的崔凯一脸痛苦。今年62岁的崔老对记者说，2014年9月，他接到藏品阁工作人员电话，邀请他到公司领取获奖礼品。崔老一开始并不在意，敷衍说有时间就去。后来对方隔三差五打电话来，闲着没事的崔老就去了一趟。崔老回忆说，当时，客服人员极力游说收藏品市场是个有潜力的投资领域，别怕有什么风险。由于禁不住3年升值30%的高收益诱惑，2014年11月，崔老花2980元买进第一件收藏品——开国大典·纯银钞券。此后3年间，他陆续在藏品阁购进总价2795550元的纸币、钱布、玉器等各式收藏品，共计87件。从崔老提供的收藏品清单上，记者看到，其中最贵的是廖静文书法精品40万元整，其次是一款名为“韶山”的油画花费39.8万元。一款单价18800元的“大阅兵青白玉玉玺”，崔老一下子就买了10个。“有的藏品因为重或者大，我都不敢带回家，一直没取货，保存在藏品阁。”崔老说。“一开始我只是买几件小玩意，后来越买越大，越买越多，也根本不敢告诉家人。”崔老告诉记者，其实他的退休工资每月只有934元，280万元完全是前几年的拆迁补偿款和炒股赚来的一些养老钱。让人惊讶的是，这些承诺会有高额增值空间的高价收藏品，没有任何合同和发票，崔老拿到手的只有一纸简单的收据。崔老说，钱越花越多，但从来没见藏品阁举办过拍卖会，他自己也开始觉得有些不对劲。去年，他收看相关的报道后，才意识到自己可能上当被骗了。店面“高大上”，有顾客当场掏钱21日，记者赶到位于南京熙南里街区一隅的藏品阁暗访。展厅进门处就挂着“中国收藏家协会合作单位”“中国文物学会常务理事单位”“故宫博物院合作专属厅”等铭牌，里面更是装修得金碧辉煌。三四名20多岁的年轻客服人员正笑脸盈盈地向顾客推介各式藏品，言语中不时能听到“收益很高”“绝对会升值”之类的话语。一名朱姓客服人员见记者初来乍到，便指着橱窗内的第一套人民币复印版，眉飞色舞地介绍说，这套纸币年代久远且印刷量少，存世量相当少，最贵的单张能卖到260万元。见记者问东问西“有些动心”，客服人员立即带着记者来到四连号第四套人民币大全的展示橱柜。她介绍说，这套人民币所有面额，每张末尾都是相同的4个号码，升值空间很大；公司与央行合作，才能拿到这些收来不易的四连号。她一再强调说，现在只要980元就能买到。记者向其询问藏品阁是否负责回购，工作人员称没有回购，但越久越值钱，未来肯定可以高价出手。记者看到，以高回报引导顾客购买所谓的收藏品，靠着这样的宣传，有顾客当场就掏钱购进2600元的钱币收藏品。但记者随后在淘宝网搜索发现，四连号第四套人民币大全的售价只有358元。希望九折退回，只肯半价回购“一开始光见他买买买，以为顶多花十几万、几十万，谁知道他最后竟然买了这么多。”崔老女儿崔进芳说，藏品阁经常利用展厅布置收藏品展览，并在五星级酒店举办文化艺术品沙龙，让客户认为他们是正规大公司，不是坑蒙拐骗的小公司。崔老表示，既然藏品阁说这些收藏品能增值30%，他不要这些增值，只希望能九折退回所购买的收藏品。但截至记者发稿，藏品阁只肯出半价回购。在藏品阁墙上挂满的各类铭牌中，包括多块荣誉牌。但记者向中国文物学会核实后得知，该学会从来没有给任何单位发过常务理事单位的牌子，“中国文物学会只有理事和理事单位，绝没有常务理事单位。”中国文物学会办公室负责人强调。中国收藏家协会办公室负责人也明确表示，该协会是非盈利组织，不会给收藏品公司发牌。记者随机采访多位在藏品阁购买收藏品的老人，他们都反问记者，花几万块钱也不算特别多，万一今后增值很高呢?南京大学社会学系教授、社会心理学研究所所长翟学伟认为，除非年轻时有过文物方面的工作经验，一般老人往往无法判断藏品的真正价值。老人往往都认为自己的判断力比年轻人要高，一旦把爱好、兴趣寄托在历史文化收藏品上，很容易着迷，失去理智。（黄勇）
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