链家颠覆式变革：链家直营、德佑加盟、贝壳找房三大业务独立分拆
来源：房地产和互联网
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作者：房互
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房互君获得的消息，5月18日链家集团内部会议对公司发展战略做了重大调整，接下来链家将分为三大并行的业务板块：直营、加盟以及找房信息平台，对应的品牌产品分别为链家地产、德佑地产和贝壳找房。
其中，贝壳找房为横向业务发展方向，链家地产(直营)和德祐地产(加盟)为纵向业务发展方向为。
这意味着，从去年开始的链家加盟业务，以及今年4月份才推出的贝壳找房业务在链家集团的战略地位上升，也意味着链家正在由单一业务向多元化业务转移。这个调整，堪称链家业务史上最大的一次调整。
接下来，链家直营、德佑加盟以及贝壳找房三条业务线负责人将处于平级关系，各条业务线在各地分公司均有自己的独立负责人。
链家集团正在全国范围完成各条业务线人事的调整。比如：现任浙江链家地产负责人姜福波将调岗至浙江贝壳找房负责人，链家总部会新指派一个浙江链家地产负责人及其管理人员来负责浙江链家地产。
同时，链家也明确了贝壳找房的目标。四月份上线之后，贝壳找房开始大规模的宣传动作，但在其网站上看到，房源仍然集中在链家直营自有房源和合作的长租公寓房源，但链家集团对贝壳找房的新方向有了新的确认，将对标58安居客和搜房，做全行业的平台，接下来也将会把平台开放给所有中介和公寓平台。
如果说之前德佑加盟的推出和贝壳找房的上线只是试水市场的话，这一次则属于左晖对业务进行的颠覆式重大变革。德佑正在成为链家直营之外进入中介交易领域的另一个利器，而贝壳找房正在以凶猛的态势进入到房地产行业信息平台赛道。
链家集团，正在向房地产全行业的服务平台目标迈进。
这次战略调整之后，原有的链家品牌是否适用于包含了直营、加盟和平台三大业务体系的新链家，这是接下来左晖们要考虑的问题。未来链家的整体品牌继续使用链家，还是贝壳？应该会尽快有定论。
以前房互君在《》和《》两篇文章中说过，链家如果专注于做自己的直营业务，未来不光要遇到政策的调整带来的危机，还会遇到直营发展带来的瓶颈，涉足加盟是一个不错的思路。
然后对于目前涉足的加盟以及行业信息平台，链家短时间内会遇到内部竞争和左右手互搏的难题。不过，显然，左晖已经做了壮士断腕的决心了。
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48小时热文排行一个买房人的控诉：小心你的链家地产经纪人！
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我，36年的北京土著。和很多北京人一样，生在长在崇文区，但现在住五环边上，一年也经不过一回天安门。去年，托老婆的福，得了个大胖儿子。但同时也苦了父母，来回奔波帮我们带孩子。于是，我和老婆从去年底有了在家附近买房的想法。这也就引发了下面的遭遇。如果你和家人也正在琢磨房子的事儿，如果你也曾跟房地产中介打过交道，如果你和我一样总是想着通过自己的努力规规矩矩、光明正大地办成事儿… … 那么请往下看。我家地标朝阳望京，上风上水，就是韩餐太多。还有就是链家地产多，我估算家附近一公里范围内有六七家链家地产，其中两家都是最近装修开业的。每天我带儿子小区里外遛弯碰到最多的除了邻居和快递，就是那些穿着黑裤子白衬衫脖子上挂着绿色工牌的链家经纪人。虽然他们房源很多，但我的目标很明确：一个标准的一居室，预算300万。一个月前的某个周末，一条房源信息在我手机的“掌上链家”APP上弹出：XXX三期1室1厅 67平米南 … 200万。当时我眼睛就大了，这不是咱们小区吗！怎么会有这么便宜的一居室？于是，我马上打开这条房源信息，上面显示的链家经纪人只有一个：高XX，职务：店经理；所属门店：东湖湾北门店；从业时间1-2年。抱着极大的好奇，我拨打了她的电话。心中还琢磨，从业不到两年就能当店长，人物啊！原来，这不是普通的商品房，而是个半地下，住宅性质是仓储，不能落户。虽然这和我们原本购买普通商品房一居室的计划并不相符，但当得知这个B1层的一居室就在我所住的同一个单元，且一直也都有业主居住的时候，我便觉得这房子也完全可以解决我家的需求，甚至只需要乘一步电梯。虽然不太了解半地下的房子且这样的房子恐怕不能贷款，但这么方便加上总价也在我们的预算之内，于是就马上和家里人商量。大家也都觉得新鲜，可以试一试，我便再次联系经纪人高XX，并委托她提供这房子的更多信息，以及帮我与房东沟通买卖事宜。也就是从那一天起，我把高XX加到了我的朋友圈。一个匪夷所思的错误…经过一周的反反复复，在链家高XX店长的协调下，终于有机会见到房东面谈了。然而，就在头一天下午，高XX突然给我发了这样一条信息：“明天带着银行卡和身份证，卡里可以转10万订金吗？”我看到这条信息时顿时很错愕，怎么价格什么的都没谈，就直接让我签约吗？于是我回复她，并希望明天业主能够拿着房产证和当时的购房发票等材料。接下来发生的两件事，让我对于链家地产和他们所谓的金牌经纪人服务产生了第一次质疑。高XX把这套房源的房产证的照片发给我时，我顿时发现房本上的面积是61.73，而根本不是链家地产APP上她登录的67平米。这6平米的差距，不大不小，但让我顿时觉得链家地产不可靠，这个人太粗心大意了。难道，经纪人不应该根据房本信息才能在系统内登记房源信息吗？难道，链家地产的系统后台不应该对于经纪人上传的房源进行信息准确性的核实吗？几平米面积的差异，可能造成几万甚至十几万价格的差异，造成买卖双方的互不信任。然而，这种错误居然发生在链家地产的一个店经理身上。。。更令人匪夷所思的是，当我问高XX面积为什么和系统显示的不符时，她竟然告诉我“是房东告诉她房子是67平米，可能是她听错了”。哦！原来，链家地产经纪人上传的房屋信息，都是根据房东口述的！这简直是匪夷所思！顿时觉得这个公司管理好混乱啊。。。而第二件事则更加耐人寻味：就在我提出这样的差异会影响明天和房东谈价格时，她告诉我，房东明天临时有事，来不了了。。。永远不会发生的面谈？看到这儿，你应该也不会意外，很快掌上链家APP 上的平米数从67变成了61.73，价格依然是200，就像一切都没有发生过一样。虽然经历了非常不顺的开始，但我们全家对于这套房子的兴趣却依然没有减弱。我的岳母在那个周末还特意从外地赶来。为了看看这套房子，她不得已把身体欠佳的岳父自己留在家中，出门前还特意给老伴儿准备了两天的饭菜。我的父亲和岳母成功在某天考察了这套半地下的一居室，和另外一对潜在买家一起。虽然租户在屋内存放了大量的东西，但老人们还是对房子很满意。我和老婆心里很清楚：老人们觉得这套房子能解决家里的实际需求，虽然是半地下，听上去可能差点儿，但住起来实在、方便。对于老百姓，这是最重要的。也就在那个晚上，我和岳父通了电话，汇报了情况，他告诉我，只要我们满意，就出手，他会拿出家里的全部积蓄支持我们。在那一晚，我久久没能入睡。第二天，我便开始积极和高XX对接，希望让她帮助我们约房东，谈价格。但从那天起，我接到的答复基本上就只有下面这些：“今天不理您实在是真的忙… 我现在签个合同，明天就联系房东”“价格方面可能希望不大，另外一个客户出190”“房东要下周才有时间”在这个焦急的沟通协调过程中，链家地产的这位金牌经纪人、店经理高XX还不忘时刻“关心安抚”自己的客户。现在翻翻我们的聊天记录，还能看到当时她说的“我想帮你们谈好，然后让你们买，因为你们很实在，我喜欢您的性格还有叔叔阿姨一家人… … 实在对不起你们，这房子折腾好久了，如果这个买不到，又错过了别人的房子，心里不落忍”。最让我难忘的，是她告诉我：她觉得价格有戏，让我等消息。在某个周末，她还主动送给我一盒平谷大桃，说这是她家产的，让我们尝尝。螳螂捕蝉，黄雀在后一转眼三周过去了，我依然没有和房东见上一面。而高XX却好像更忙了。8月15日，当我出差回来，再次问高XX，能否在周末安排我和房东见面时，她马上回复“我今天就问”但此后就没了消息。周三我在上海出差，但心里着急又催她，她依然回复“我帮您约下”之后就没了下文。然而，周四下午，她突然发来这样一条信息：“杨哥，业主这边说价格最低200，不想谈价格了”。当我追问她具体是什么情况以及什么付款方式时，她回复道：“我同事直接联系的业主。其实，我手里有好多人要买这个房子的”。接下来，她还发给我了两个截图，（从图片看来）是有意向购买这个房子的买房人的信息，包括咨询渠道和姓氏。她还说道“你看看这个200万的有多少客户”。在收到她所有的这些信息推送后，我有点儿不知所措。怎么之前说的190差不多啊，突然就蹦出了十几个客户出200的？怎么约了这么久都没和房东见面，这房子就要被别人买走了？怎么我们家钱都准备得差不多了，可房子就这么要跑了？回想起一开始，她在完全没有谈价格的情况下，让我们准备订金，貌似马上就要签约。后来，房屋尺寸出错后，我们提出190，她又说这个价格有戏，再低就困难了。也就在那时，我马上从银行申请借了30万，准备随时签约。再后来，她没有说过一句价格的事儿，不是她忙就是房东没有时间。直到某天突然提出最低200万，而且一大推人抢着签约。我隐约觉得，这里面肯定有事儿。如果我在当晚提出加价到205甚至210，那么高XX会如何反应呢？奇怪的是，不像一个正常的经纪人，她完全没有问我要不要加价… 她不是说过最想把这套房子卖给我吗？！此时，我又想到了一个耐人寻味的细节。我在链家地产注册的是我中国移动的号码，每次看房之后我都会收到短信，并被邀请在掌上链家APP对带看房的经纪人做出评价。我第一次联系高XX用得是另一个联通的号码，但之后我马上要求她更新一下我的联系方式，否则我没有办法在APP上给她评价。但直到今天，她也没有更新我的号码，自然在链家的系统里显示她并没有带我看过这套房源，我也无法评价… …竟然，是我的经纪人呛了我的房子！就在我和家里商量要不要再想办法，筹钱再努力一把的时候（就在她发给我上述微信说最低200的当天晚上），链家的高XX又发来了微信，原文如下：她的这句“不好意思”外加那个非常神似的“表情”，让我一晚上都没怎么睡。我怎么都想不通，200万的价格我也是可以接受的，而且我的订金+首付最多可以出到90万，这都是和高XX说过的。结果，最后买了这套房的，竟然是我的经纪人，竟然是这套房源的代理人！！！三十多年老老实实、规规矩矩的我，不由得拿起了房间的水杯重重地摔在了地上。卧槽！缺德！人渣！为了准备买这套房子，我从银行借的30万这个月底就要开始还利息了。而且父母他们为了筹钱支持我，也已经把他们在银行理财的钱提前取了出来。怎么会有这么没有职业操守和商业道德的商家？！怎么会有这么黑心的混蛋经纪人！利用职务之便蒙骗客户，自己买自己负责代理的房源！！！在黑夜中，我坐在酒店的床边，想到了之前的某一天，另外一家房地产经纪的小伙子知道我对这套房子感兴趣问我需不需要他去联系房东，被我婉拒了，因为我觉得既然委托了链家，就要守信。我还想起来，我和房东都在一个楼一个单元，在链家迟迟不帮我约房东的时候，我完全可以找到房东直接联系，但我也没有，因为我觉得那么做不地道。结果，我面临的一切让我对这个养育了我三十多年的社会产生了极大的质疑。说了半天的公平正义，道德诚信，难道就是这样的吗？一年前刚刚被监管部门大力处罚的链家地产和他的经纪人竟是这样龌龊和嚣张？最最让我难以理解和接受的，就是经纪人竟然可以自己购买自己发布且代理的房源？！而且是在市场上有买家出至少同等条件的情况下。这种行为如果合规，那么经纪人利用职务之便炒房不是手到擒来的事儿吗？这不是变相的操纵市场价格吗？我老婆听到这种的回复也觉得不可思议。但她很冷静，在浏览了链家地产的网站后，找到了下面的这条信息坐在从上海回北京的飞机上时，上海下起了雷阵雨。听着机长延误的广播，回忆着在过去一个月和链家地产以及这位名叫高XX的经纪人的一切，我反而非常平静。我没什么可抱怨的，但我觉得有一种责任，不向生活低头，站出来维护自己权利的责任。回到北京后，一切似乎都回到了从前，又看到小区门口忙碌的链家地产经纪人。和从前一样，我依然会用微笑谢绝他们的传单。但在我心中，链家和有的经纪人已经成为了不折不扣的敌人。而我的这篇微信长文，也可以算是我的一封宣战书。也许你认为我经历的一切不会发生在你身上。但当我们看到链家地产正在以近乎疯狂的速度扩张（至少在京城），但我们面对越来越多陌生的链家经纪人进入我们的社区，我们的视线，甚至我们的生活时，你就已经暴露在这种风险之中了。不必害怕，因为我已经率先站出来与他们搏斗。背后，是我的家人，我的亲朋好友，我希望，还有你的加入！
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved链家的工资到底有多少？【我来大揭秘】【链家地产吧】_百度贴吧
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链家的工资到底有多少？【我来大揭秘】收藏
目前链家北京就有2万经纪人，为什么要入职链家？答案很简单。99%是为了高薪。那么链家的薪资到底是多少，很多入职的新人和未入职想入职的朋友都懵懵懂懂，今天我就来告诉你们。一楼献给公司。
首先介绍一下收费情况。房屋成功签约后，收取2.2%的居间服务费，0.5%的保障服务费。（请新人特别注意，链家收费不打折，链家真服务，别让客户在这上面墨迹。）比如：我刚刚入职，A1级别，我录了一套报价100万的房子，房屋实堪、钥匙、独家都是我自己弄的，最后成交也是我成交的。那么我的业绩就是.7%=27000（单位：元）因为是A1级别，提佣就是通提10个点，也就是00A1刚刚入职，北京底薪是2500，如果我没有再开单的话，本月的工资就是00因为超过3500要缴纳个人所得税，并且工作中因为种种原因还要扣除一部分费用，实际上拿到工资差不多就是4800元左右。
如果顺利开单，业绩达到跳点，就可以转正。转正之后，也就是A2级别的时候。此时的底薪是比实习期要少的，底薪只有2000元。并且开始考察绩效。也就是说此时的工资是1500元+500元绩效。如果当月没有业绩，那么发工资时候，你的工资是1500元。但是此阶段提成是分段提成。如果当月你同上签了一个100万的自己的房子，那么业绩是27000元，但是提成不再是2700元，而是3970元。因为有2万7业绩，所以绩效也就会达标，薪水就是0=5970元。除去税费和扣费，工资在5500左右。
下面说一说，分界点。就是传说中的月薪上万。到底需要做到什么样的情况，才能月薪上万？A1的见习经纪人是通提10%，底薪2500，所以很简单，业绩做到75000，提佣7500，工资就是1万了。而转正后的A2，底薪2000，业绩只需要做到45000，提佣便有7990，工资就是9990，也就是说A2经纪人，做到4万5多一点，就可以月薪上万。
按照我们同事之间一般的说法：卖掉一套200多万的房子，月薪就过万。
然而链家的趣味性并不是在这里。如果你是想挑战高薪，A2后面还有A3，A3后面还有A4……最高级别是底薪5100的A11。下面晒一下，同样是27000的业绩，各级别经纪人的工资。
A11级别的经纪人，每个月开一单小房子，月薪就是1万5。然而公司的情况，A11级别的经纪人，通常都开的是300万以上的大单。我自己先汗一个，膜拜一下公司的大神们。你突然发现，原来月薪上万如此简单……你以为这就是链家吸引人的全部了吗？不……因为还有一个全新的圈子……B级别，店经理
一道简单的数学题假如我是一个店经理，我手下有8位经纪人，本月4位开单，4位略有遗憾没签成，假设4位签单的都签的是小户型1居50平200万，且是组内房源。那么店组的业绩，就是000求店经理B1工资是多少？（你可以自己约莫估计下……）
不兜圈子，直接上图。业绩216000的店组，店经理工资如下：
这一层我要说最最最重要的话，请务必仔细阅读！【千万千万不要盲目地被数字迷惑！尤其是刚刚毕业的大学生！每一单的成交，每一笔业绩的来源，都是付出了相当大的努力！幸运的上户，仔细的匹配，频繁的沟通，辛勤的带看，三方的斡旋，签单后的维护，都是需要各种用心的细节！很多人其实并不太适合这个行业，尤其是2013年3月的冷淡市场，和我一梯一起入职链家培训的一共有820个人，如今只剩下200不到！抱着尝试的心态入职链家想博得高薪的人，很多都无奈地离开，因为真的不简单！！需要运气上户，需要用心维护，需要专业匹配，需要精心地卡位，需要微妙的斡旋！很可能入职之后就迎来拿低保的岁月！！】当然，链家更欢迎强者的加入。希望你们都有好的发展，也希望我这个月尽早开单！！
为什么每月都会开单每单都是全业绩啊？端口费是什么啊？带看不够需要扣钱吗？如果没有业绩怎么办啊？我没有别的意思，只是觉得你说的太片面了
1，每个月不是都会开单，开单不一定是全业绩。2，端口费就是公司给你提供的新浪、搜房、焦点、安居客、58、赶集等各类网络端口的服务费用。3，带看，北京各大区有各大区的规定，我在北京大兴区，一周要求带看6组，少一组罚20，上周我就被罚了100，泪奔……4，如果没有业绩，就拿只能拿到最基本的工资，见习经纪人的话就是2500，转正后A2没业绩工资只有1500.
自己开盘 自己卖掉的几率有多少
呵呵 每一套都能收钥匙吗
每一套都能收能签速销吗？ 我累个哈哈~~~~~罚款那~~~哇哈哈~~~~
知道一个区域几家店吗
知道有多少业务员吗
知道每个月卖掉多少套房子吗
知道卖掉房子的几率是多少吗
一个热门小区一个月的网签量有30套【一般有几个小区达到这个数的】
知道小区的中介有多少吗
就拿链家2家店 二十一世纪两家
我爱我家两家
中宇慧通俩店
不算小公司 什么的。
一家店平均2个小组
一个小组平均8个人
就是160人【这都是少的】160/30 的几率
自己开盘 自己卖掉的几率有多少
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你卖10套有一套自己的就阿弥陀佛了
不是说你努力就能卖掉的
不是你想卖就能卖
尤其是高工资
不是那么好拿的
敢博吗？？
说说上班时间，听说是早上8点到晚上9点，每月休息2天，这两天还不让休息是吗？
你回复我的为什么我看不到
我会说很标准的十五个字有木有啊
我会说很标准的十五个字有木有啊
提成太高了
可惜我不是那个公司的
每个月有4天休息，按理说1周有1天，可是我开系统号后连续半个多月了，想休息一天却不给，只给半天，还12点到岗，跟没休息差不多，还是从12点干到晚上10点。。。。。。
楼主只是帮助不懂工资算法的新人和想了解链家的人讲解一下，哪来的那么多纠结楼主的，多一点分享，少一点纠结，楼主好人，顶
还想了解下 A3A4 的经纪人是需要什么条件呢？
登录百度帐号中国在泰国的建筑企业:我在泰国有个项目，求助在泰国的建筑企业有吗？_百度知道
中国在泰国的建筑企业:我在泰国有个项目，求助在泰国的建筑企业有吗？
中国在泰国的建筑企业:我在泰国有个项目，求助在泰国的建筑企业有吗？
我有更好的答案
泰国搞建筑、设计的不是很了解，但是在泰国投资的一般是中国的旅行社。当地很多地接社都是中国人办的，也挺缺人的，工资就 15000铢一个月以上（曼谷） 泰国的住家习俗比较倾向于庭院式，一家一个庭院，商品房较少。不知道你学的市室内设计吃泰国\建筑企业,项目泰国搞建筑、设计的不是很了解，但是在泰国投资的一般是中国的旅行社。当地很多地接社都是中国人办的，也挺缺人的，工资就 15000铢一个月以上（曼谷） 泰国的住家习俗比较倾向于庭院式，一家一个庭院，商品房较少。不知道你学的市室内设计吃
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遭重罚的链家，到底犯了哪些错？
遭重罚的链家，到底犯了哪些错？
本文由P2P观察综合自互联网金融电讯、每日经济新闻、澎湃新闻、虎嗅（作者：张粤） 日前，处于高速扩张期的链家由于出售问题房源，受到了上海市消费者权益保护委员会的严厉惩罚。 链家
　　本文由P2P观察综合自互联网金融电讯、每日经济新闻、澎湃新闻、虎嗅（作者：张粤）
　　日前，处于高速扩张期的链家由于出售问题房源，受到了上海市消费者权益保护委员会的严厉惩罚。
　　链家被爆挂牌房源全部消失，金融产品全部暂停
　　24日晚间，一爆料人称，上海链家所有二手房房源全部下架，并提供了多张图片。这些图片中，链家门店橱窗上黏贴的所有二手房房源全部消失了，剩下的是一张张空白的白板。
▲上海市，链家房产枣阳路店，门口两侧橱窗上的广告已经撤下
　　上述人士还透露，链家从今天起所有金融产品都停掉了，还把朋友圈所有关于金融产品的消息删掉了！所有橱窗广告也全部下架了，他们公客系统也会短暂停掉！
　　对此，链家方面回应，只是换房源贴，并没有外界传说的那么严重。而对金融产品暂停、橱窗广告下架、公客系统暂停等消息未置可否！
　　虽然，上述消息是否属实还待考察，但是链家确实已经因为前日消保委的公开批评受到了相应的处罚。上海市住建委表示，调查期间，将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。而经市住建委同意，即日起上海市房地产交易中心已暂停了上述门店和人员的网签资格，调查处理结果将及时向社会公布。
　　其实，在链家地产经纪业务的背后，有着一条悄然发展、衍生的巨大金融业务产业链。
　　不断扩张的金融版图
　　链家集团的金融版图组成，目前功能最重要的几家是：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。
　　目前看来，链家受损最大的是金融业务。金融业务主要通过链家理财和理房通运作，提供类似P2P的借贷服务，同时通过手下的中融信担保提供资金担保。
　　自从2014年11月链家理财上线以来，截止到2015年Q3，链家理财累计投资额达到93.7亿元，投资用户超过27万人，人均投资金额14.27万元，重复投资率为80%，对比的是余额宝人均投资金额为4000元。目前链家金融业务已经占到整体收入的10%，而2017年预计可贡献20%的收入。链家副总裁、CFO魏勇2015年6月曾表示：&目前金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的&。
　　链家是怎么样在金融领域获取利润的？
　　链家金融涵盖房产交易过程需要的所有融资环节。
　　链家的金融理财产品只有两类：针对二手房交易资金需求的&家多宝&和针对新房交易资金需求的&新房宝&。其中家多宝是链家金融的最重要组成部分，贷款对象针对通过链家交易，急需资金周转的三类用户，而借款人仅需用房产作抵押，无需其他繁琐的操作：
　　第一类是过桥贷款，主要针对业主需要置换房产，在购入新房时旧房仍未卖出需要资金走转，链家可提供贷款赚取利息，置业潮在二手房占比中非常高，北京已有70%的二手房交易是有置换需求的业主带来的，这是链家加多宝金融产品最主要的利润来源。
　　第二类是赎楼，针对卖房者银行按揭贷款未还清情况，需要先还清贷款才可销售，链家提供贷款还清赎楼；第三类是尾款垫资，针对购房者已经向银行申请贷款，但与卖房者约定付款时间时仍未获得贷款，链家地提供贷款。
　　所以，只要在链家交易的购房者在任何环节有短期借贷的需求，链家都可以提供金融资金的支持。而对于有短期借贷需求的购房者来说，借贷需求是缺乏解决方案的，除了找朋友筹借，就只剩下短期高利贷。
　　通过高额的融资攫取利息差
　　链家金融的资源来源主要是吸纳广大的投资者，其中10亿左右来自自筹资金。链家吸纳投资的年率为7.2%&8.4%，但链家的短期贷款月利率高达2%&2.5%，意味着链家可赚取高达1.58%的月利率。
　　巨大资金沉淀带来的收益
　　传统中介对买卖双方的保障是比较低的，链家加强了对买卖双方和中介三方的保障，那就是要求买卖双方的资金保障都留在链家。链家要求买卖双方的资金必须通过其全资子公司中融信的担保，中融信负责链家地产所有房屋交易的产权核验、资金托管、房屋按揭贷款以及融资业务。这样买卖方所有涉及的资金都会在链家沉淀一定的时间，这和支付宝担保淘宝交易是完全一致的，这看起来应该是链家在中介领域的独创。
　　由上可知，链家通过在互联网平台、支付、担保和线下业务等方面的全面布局，攫取了巨大利润，问题是这样的业务扩张模式真的合理合法吗？
　　细数链家金融帝国四宗罪
　　高利贷
　　链家理财官网介绍，其是链家集团旗下互联网房产金融平台，线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家办理购房业务的业主，&首创房产买卖-支付-理财的房产金融闭环模式&。
　　资金借给谁？散标中详细介绍：借款人大多来自链家房屋买卖客户，主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转，比如业主卖房 需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。
　　2月23日上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。消费者庄先生和黄先生分享了在链家购房的的遭遇。
　　为替儿子买婚房，日，庄先生通过链家与出售方签订 《房地产买卖居间协议》，意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋。当他支付80万元定金后，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅&背&着公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。
　　而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为&有按揭贷款&的400万房屋过程中，到签订合同时才发现所谓&按揭&竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%。
　　两个案例中，链家提供的资金成本同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。
　　虽然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金来源是自由资金、客户经理个人行为还是互联网金融平台的产品，但是至少从庄、黄两人的案例来看，该垫资款的资金风险还是非常高的。
　　链接理财的投资收益在年化6%到8%之间，如果投向就是上述19.2%利率的贷款产品的话，收益利差超过10个点。
　　自己为自己担保
　　链家理财的网站上，几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。
　　而工商资料显示，中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。
　　换句话说也就是链家自己为自己担保。日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》第三章第十条第规定，网络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。
　　超额担保
　　链家理财2015年报显示，平台2015年累计成交138亿，月平均交易额超过10亿，单日融资过亿，以链家理财两个月至一年的标计算， 存量起码在20亿以上。
　　而中融信作为担保，其工商注册登记显示注册资金只有5000万，已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。
　　此外，北京中融信担保有限公司经营范围显示，其只是一般的经营合同担保公司，不是融资性担保公司。
　　自己对自己资金监管
　　链家的金融版图里还有一个重要构成就是第三方支付。
　　北京理房通支付科技有限公司是链家集团旗下第三方支付平台，于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。
　　工商资料显示理房通注册于2013年8月，股东为前面提到过的中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家，法人为单一刚。单一刚的身份是链家地产的执行董事。
　　北京中和泰投资咨询有限公司的股东链家地产董事长左晖外还有链家地产副总裁王拥群。
　　这是一个完全由链家控制的第三方支付公司。
　　链家&理房通&的主要功能类似于淘宝的&支付宝&，购房者预付的定金与购房首付款被&理房通&冻结在第三方账户，直到房屋过户结束后才将资金解冻，转给卖房客户，避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户，或因买方客户购房资金不够，致使卖方客户&钱房两失&等现象的出现。
　　&理房通&网站数据显示，其已完成了高达1300多亿元的交易额，其中北京地区就占到了1200亿元以上。有质疑声认为，千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算，也有300亿的资金沉淀。
　　这笔沉淀资金会乖乖躺在银行备付金账户还是被用作高息贷款的发放？由于交易过程的关联公司都在链家自己的体系内，隐蔽性相对较高。
　　就资金沉淀问题，&理房通&于去年发过一份关于链家通过沉淀资金获利的辟谣声明。声明内容表示，&理房通&接受的客户备付金，是全额缴存至支付机构客户备付金专用存款账户。
　　理房通也坦承，冻结的备付金是会在银行产生活期利息的，但按照行业常规，银行活期利息很低，不会返还给客户。
　　事实上，更合规的四方监管是：买卖双方可以直接拉着中介去任一银行做资金冻结，完成交易后由银行确认将首付转账到买家帐号。
　　以上海为例，上海市房地产交易中心早在2008年就推出了资金监管服务。但在实际操作过程中，客户并未在交易中心得到醒目提醒，且因为排队问题等影响，较少使用。
　　总结来说，链家金融确实在互联网平台、支付、担保和线下业务有全面布局，但如果其中有一环出现问题，很容易出现风险传导，并可能通过理财端变相将风险都转移到客户身上。
　　换句话说，假如中融信、理房通等出现问题，链家理财会将它告上法庭吗？
　　延伸阅读
　　链家推销高利贷垫资，客户买到查封房
　　去年8月份，为购买婚房，我在上海链家房地产经纪有限公司销售人员的介绍下，看中了一套位于虹口区的房产。
　　由于该房产为小户型，所处地区交通便利较为热门，且中介人员告诉我有多名客户有意购买，在其催促下，我在签署居间合同，并支付意向金后，又迅速与房东签署了房地产买卖合同，约定以400万元的价格购买。于是，我半年多、不堪回首的购房噩梦就此开始了。
　　1、达成协议，约定付款方式，偿还房屋名下全额抵押
　　在签订合同前，链家中介人员只是告知我该房屋名下有按揭贷款，并未涉及具体金额。由于我表示，个人首付能达到7成，即280万元，所以他们表示顺利完全交易不会有任何问题。而且他们表示，房东家庭条件很好，房东丈夫名下有多家公司，买卖房产的目的是出于置换需求。
　　但在签订合同并支付订金后，我才被告知，所谓按揭，竟然是两笔抵押，一笔是100万元的个人抵押，一笔是总价值高达240万元的银行抵押。对此，我非常的担心，询问链家，中介人员又表示房子有抵押贷款很正常，且银行抵押在正常还款过程中，不会对后续购房产生任何影响。
　　为保证权益，我向链家要求能够通过第三方监管的形式来保证我先期支付的款项能够专款专用，偿还抵押。但链家中介人员拒绝了我，强调房东经济状况良好，完全能够保证抵押注销，并表示，目前购房款支付都不经手中介公司，都是买卖双方之间账户直接往来的。
　　于是，我再次相信了链家中介人员的解释，但在合同上我也采取了措施，约定了款项必须用于偿还房屋名下的抵押，且不足部分由甲方自行支付。
　　其后，链家中介人员又提出，房东需要我现行支付130万元来偿还个人抵押。对此，我就多余的钱款提出异议，但链家再次用对方经济情况很好，下次偿还银行抵押时一定能拿出来为由要求我能够满足甲方的需求。为此，我还特意提出要求链家保管多余的钱款，但遭到了房东和链家中介人员的反对，还一再要求我相信他们。
　　因为房子地段、朝向等条件都比较好，于是我同意先行支付对方130万元，但要求在补充协议上明确偿还银行抵押时必须由房东将剩余的缺口补上。
　　2、出尔反尔，中介、甲方纷纷变卦
　　然而，之后的情况却急转直下，链家和甲方纷纷改变了之前的说辞。偿付了个人抵押后，去年9月份，在约定偿还银行抵押的时候，房东和其老公开始不停地拖延时间，一直到9月底仍没有筹出偿付银行抵押的剩余款项。
　　此时，当我再次找到链家的中介人员后，对方又突然改口，说房东之前提供的信息都是错误的，之所以要卖房产，是因为房东老公的公司有点困难。在我追问之前偿还个人抵押剩余的款项时，中介又表示，之前多余的款项也已被房东老公挪作他用。
　　我非常愤怒，感觉受到了欺骗，并向链家提起投诉。链家为促成这笔生意，答应以公司名义垫资110万元作为房款，代为偿还抵押，垫资的款项通过我之后的住房贷款来偿还。为此，我们三方签署了三方协议。且链家通过该房屋的抵押来主张债权。
　　3、终撤抵押，又被查封
　　在签署完三方协议后，原有抵押银行的周经理与我取得了联系，告知我，房东老公的企业早已频临破产，该笔抵押贷款早在去年3月份就已欠息逾期，其本金加利息、罚息已经远远超过了240万元。周经理表示，我若能早一点与他们取得联系，根本不需要通过链家垫资的形式来买卖这套房产。但由于当时协议已签，我表示，也只能随着链家走下去。
　　值得注意的是，链家在这过程中，还谋取非法的利益。其约定的贷款利息月利率竟然高达1.6%，且所谓的超限违约金更是高得离谱。当时，出于尽快交易的原因，我也并没有多想。在抵押银行的配合下，终于在去年10月30日，银行抵押得到解除。
　　就在我觉得松了一口气的时候，噩梦才刚刚开始。
　　11月20日，在我贷款审批通过后，将办理审税流程时，链家却告知我该房屋已分别于11月2日、11月12日被两家法院诉讼查封。
　　之后，在12月10日，该房产又被第三家法院查封！
　　4、满口谎言、屡诈屡骗
　　到了此时，我已经完全无法相信链家、房东的任何话语。在我和两方谈判的过程中，对方始终不予以配合，法务人员和所谓的贷款部人员，即垫资的链家员工傲慢无礼，表示他们除了起诉之外，对此没有责任，也无能为力。我对链家提出要求其配合我对房东的债务进行进一步核查，参与房子的解封等要求都被拒绝了。
　　走投无路，又充满绝望的我，个人生活完全被打乱了，找律师，起诉，跑执行，和银行协商。直到此刻，我才知道，房东和其老公在外面债务累累，总金额高达1.5个亿！！！如果我起诉房东要求其偿还房款，根本拿不回一分钱，而且也拿不到房子。
　　在律师、法院工作人员的帮助下，经过近3个月的努力，我还是顽强地把三个查封解封了。虽然我说得很轻巧，但其中艰难的过程，痛苦的回忆真是不堪回首！然而在我认为事情出现了转机时，链家又从背后深深地捅了我一刀！！！
　　5、露出獠牙、转嫁风险
　　2月5日，在我向链家提出要继续履行合同进行房产交易过户的时候，又遭到了链家的无情拒绝！
　　他们竟然表示，因为房产要顺利过户，该房产他们名下的抵押要撤销。但由于这房产已经被查封了，且房东根本没有信用可言，所以之后办理交易过户到我拿到房产证的20多天时间所产生的被查封风险，他们不能承担。
　　更过分的是，他们为了达到转嫁风险的目的，要求我和我父母提供等值的抵押担保物，或者房产来弥补这个风险。
　　在得知我和我的父母已拿不出任何可抵押的资产后，他们更要求我父母，一个65岁、一个70岁高龄的老人为他们作信用担保！
　　从2月5日到2月18日，明知道该房产存在随时都有可能被查封的风险，链家还死不松口，让我必须出具保证！
　　被迫无奈下，2月18日，我的老父老母被迫和链家人员去了公证处签订了保证合同。
　　链家作为一家知名的房产中介，牟取暴利，不顾客户财产安全，不承担尽责调查，还要把风险转嫁给客户的这种无耻行径，我痛恨万分。
　　希望我和我父母所遭到的不公正待遇，能够得到社会的关注，不要让更多无辜的老百姓在买房购房的过程中遭受这些痛苦的经历！
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