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看中一块160平方的土地，但卖家只有集体土地使用证，如果我购买能过户到
看中一块160平方的土地，但卖家只有集体土地使用证，如果我购买能过户到我的名下吗有风险吗？
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地区：四川-成都
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集體土地證暫無法過戶到個人名下，只有開發商向國家補交了土地轉讓金並征收為國有土地依法侵害後才可能過戶到個人名下。風險肯定是有的，比如村民反悔，要求退還等。因為你這份合同是無效合同，村民可以反悔。
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我在青岛郊区本村买的农村的房子，只有集体土地使用证和买卖契约，如何把集体土地使用证过户到我名下?
地区：新疆-石河子
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你好，我是房地产估价师。根据介绍，你是本村村民。1、从理论层面，根据《青岛市中级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》（青中法〔号），宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。也就是说，如果你不符合宅基地审批条件，即使你在本村购买了宅基地，也认定无效。2、从实践层面，如果你有相当得关系，建议你尝试着去过户。所需材料如：买卖协议、身份证、原宅基地使用证等。3、评估对象的确定依赖于评估目的，如纳税评估、拆迁补偿评估等。纳税评估按装修前的房屋状况；拆迁补偿按现状（即装修完的）补偿。祝你好运！aycg678得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
您好！感谢您能解答我的疑惑。农村。我爸爸有一个弟弟，一个妹妹一个姐姐分别外嫁。小妹外嫁的时候带走了原本属于她的那份土地。我爷爷奶奶在世的时候曾通过村长证明爷爷由我父亲养老，爷爷的田产由我父亲得，我奶奶由我叔叔养老，其田产由我叔叔得。我爷爷去世后我奶奶不肯把田产划分到我父亲名下就一直由我奶奶管理，2011年我奶奶去世，2012年我叔叔去世（我叔叔离异，儿子归女方抚养）。直至今年上半年原本属于我爷爷名下的田产才划分到我父亲名下。现在的问题是我小姑把我奶奶跟我叔叔林权使用证拿在手里意思是我叔叔转让给她了，没有过户没有转让协议，甚至这个林权使用证是什么时候在我小姑去的我父亲一概不知。今年村里支持土地改革，把之前退耕还林的田地改种柑橘。队长让我父亲把我奶奶名下的退耕还林的树砍掉改栽果树（村里大部分人都这样做）。砍掉第二天我小姑把我父亲告到村里还扬言要告到县里说我父亲乱砍乱伐我小姑名下的田产，但是这个田产至今是我在奶奶名下未过户，我小姑目前正在跟我父亲争我奶奶跟叔叔名下的田产说我们没有资格要。儿子女儿同样都有继承权我父亲真的没有资格要吗？这个田产还有房产到底应该怎样划分？我父亲砍我奶奶名下的树真的是犯法的吗？补充一点我奶奶去世后田地一直由我小姑打理，我大姑不参与。
地区：新疆-乌鲁木齐
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涉及分家析产，每个子女都有法定继承的权利，至于你小姑能继承多少或如何继承，具体问题具体分析，请来电详细询问。
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我有一块160平方的土地，有国有土地证但不能报建
广东－佛山&04-15 18:11&&悬赏 0&&发布者:jackli…… & 回答:(1)
我有一块160平方的土地有土地证，在1999年左右时买的，但政府一直不给与报建，理由是规划了其他用途，但周边同时买的都建起来了，唯独是我这块报不了，请问我应该怎么办？
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您好，可以咨询规划局
咨询过了，他们说这里规划了一条路在旁边，但是他们这是1999年时的规划了，这么多年也没动过，我该咋办。
必要的情况下 搜集证据 提起诉讼来维权 如果你有土地证 政府未报建 可以通过你法律的途径来处理 需要的话 可以聘请我处律师介入帮助你维权 建议带上相关材料 可以来本所咨询 咨询免费 希望能够帮上你
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父亲有160平方的平方过户给儿子需要多少税费?
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二手房买卖过户一般费用是　　1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果想通过房产中介交易的，你可以到爱楼中国上选择房产中介，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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