请问一套房从中国银行带的款，刚刚批下来，办的是等额本息贷款还能改等额本金贷款吗？现在新闻刚说一套房贷款有七折优惠，我房子贷款刚刚批了，还能享受吗？|银行问题|中国银行|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
请问一套房从中国银行带的款，刚刚批下来，办的是等额本息贷款还...&
[中国银行-房贷]请问一套房从中国银行带的款，刚刚批下来，办的是等额本息贷款还能改等额本金贷款吗？现在新闻刚说一套房贷款有七折优惠，我房子贷款刚刚批了，还能享受吗？
提问者：REN***
城市：淄博
提问时间:& 23:32
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
首先，目前的7折优惠只是央行的指导意见，还没有银行真正实行7折。，如果合同已经签订，就没有办法改了。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：想在哈尔滨买一套二手房，首付应该怎么计算。和房主谈的57万，银行能贷多少钱？求各位大神指导。_百度知道
想在哈尔滨买一套二手房，首付应该怎么计算。和房主谈的57万，银行能贷多少钱？求各位大神指导。
有说可以做高评的，这样贷款和正常贷款有区别么，就是还款什么之类的。
我有更好的答案
百分之30多，按60万算，需要18万以上，剩下的商业贷款，要看你的银行流水，房子年限，等等，你去了银行的信贷部门，就有人给你算了，可以直接去银行咨询，不用去地产中介，省了几千块。
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用价值70万的房子做抵押，可以从银行贷出多少钱，贷款利息是多少...
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最多10.5万元，利息是按月等额还款，只能给你一个利率，现在您的利率为一、短期贷款&&&&六个月以内（含六个月）&&4.86&六个月至一年（含一年）&&5.31&二、中长期贷款&&&&一展开详细?
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server is ok1.3K111 条评论分享收藏感谢收起赞同 8.7K675 条评论分享收藏感谢收起　　三线城市，我有个09年的房子，还有10万的房贷；现在又看上一个河边的小房子，只是比较老，91年的，报价35万，有的中介说银行只贷给20年房龄以内的房子；也有中介说，花点钱找关系银行也能贷16-19万，还得看收入稳定与否。现在手头现金8万。收入稳定。现在问题是如果能贷出来，首付需19-17万，手头只有8万，尚差11-9万，还没算契税等费用。考虑物价一直在涨，目测贷款是合算的，现在就考虑能不能把第一个房子想办法再贷点款出来：例如卖给父母，然后再买回来；或者其他办法。最近看到上海，深圳禁止的首付贷，小城市貌似木有，看看哪位大神有办法
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　找银行贷款部客户经理问下，房子能不能再按揭贷款，主要看你房子升值没有，一般可以贷房子评估价的七成左右，如果不懂就找个按揭公司帮你办，出点手续费，一般贷款20万需要4000左右的手续费，小城市可能贵点　　
　　我的第一个房子09年26万五，现在升值了，市场价60万左右
　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。
　　不过91年也确实够老的
　　你是说把第一套还清10万房贷后，还可以拿第一套向银行抵押贷款？
　　抵押贷款自然是可以的。
　　炒房的全这么干，杠杆么，只是第一你注意购入风险，第二注意还贷压力。毕竟咱们不比炒房的
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
14:20:04　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗　　-----------------------------　　首先，银行是不能做加按业务的。　　也就是说，不管你当前的房子升值了多少，银行不能在你当前房产有贷款的情况下继续发放贷款给你。　　然后，就算你还清了当前房产的贷款。　　想拿这套房子去抵押，也有问题。　　因为房产抵押，只能做消费贷。　　而消费贷，获得的贷款是不能用来买房的。
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
14:20:04　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹
14:51:03　　首先，银行是不能做加按业务的。　　也就是说，不管你当前的房子升值了多少，银行不能在你当前房产有贷款的情况下继续发放贷款给你。　　然后，就算你还清了当前房产的贷款。　　想拿这套房子去抵押，也有问题。　　因为房产抵押，只能做消费贷。　　而消费贷，获得的贷款是不能用来买房的。　　-----------------------------　　消费贷的钱是直接放给我吗，消费贷限额一般是多少
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
14:20:04　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹
14:51:03　　首先，银行是不能做加按业务的。　　也就是说，不管你当前的房子升值了多少，银行不能在你当前房产有贷款的情况下继续发放贷款给你。　　然后，就算你还清了当前房产的贷款。　　想拿这套房子去抵押，也有问题。　　因为房产抵押，只能做消费贷。　　而消费贷，获得的贷款是不能用来买房的。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
20:28:33　　消费贷的钱是直接放给我吗，消费贷限额一般是多少　　-----------------------------　　消费贷款额度一般是你的房产评估价的6成。
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
14:20:04　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹
14:51:03　　首先，银行是不能做加按业务的。　　也就是说，不管你当前的房子升值了多少，银行不能在你当前房产有贷款的情况下继续发放贷款给你。　　然后，就算你还清了当前房产的贷款。　　想拿这套房子去抵押，也有问题。　　因为房产抵押，只能做消费贷。　　而消费贷，获得的贷款是不能用来买房的。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
20:28:33　　消费贷的钱是直接放给我吗，消费贷限额一般是多少　　-----------------------------　　@不炒不热闹
21:17:44　　消费贷款额度一般是你的房产评估价的6成。　　-----------------------------　　如果消费贷款直接给我，我去买什么银行还管吗？例如我说去买车，结果我去买房去了
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
14:20:04　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹
14:51:03　　首先，银行是不能做加按业务的。　　也就是说，不管你当前的房子升值了多少，银行不能在你当前房产有贷款的情况下继续发放贷款给你。　　然后，就算你还清了当前房产的贷款。　　想拿这套房子去抵押，也有问题。　　因为房产抵押，只能做消费贷。　　而消费贷，获得的贷款是不能用来买房的。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
20:28:33　　消费贷的钱是直接放给我吗，消费贷限额一般是多少　　-----------------------------　　@不炒不热闹
21:17:44　　消费贷款额度一般是你的房产评估价的6成。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
22:16:46　　如果消费贷款直接给我，我去买什么银行还管吗？例如我说去买车，结果我去买房去了　　-----------------------------　　银行要审核你的发票的。　　当然，只要你愿意找相关公司，花钱造点假，要想规避银行监管也是有办法的。
　　楼市配资变形记“消费贷挪用”或成清查下一站　　随着央行、各地金融办等监管机构对首付贷的清理整顿，一度热火朝天的P2P首付贷业务紧急刹车。但购房者、投资客的资金需求并未跟着首付贷的下架而熄灭。楼市配资操作由明转暗，模式变形。最近许多担保公司、贷款中介疯狂揽客，帮助客户对接银行办理信用贷款、抵押消费贷款，对于消费贷能否用来支付购房首付，多位业务员均表示“没问题”，并提供从增信到第三方托收的一条龙服务。　　消费贷暗度陈仓　　最近一段时间，担保公司、贷款中介新一轮电话轰炸来袭，无一例外都是推荐信用贷款、抵押消费贷款业务。在贷款用途上，这些公司均表示可以用于支付首付。　　北京商报记者以客户身份咨询某家贷款担保公司，业务员王明（化名）表示，“该公司可以帮客户向银行申请抵押消费贷款，额度视房屋评估价而定”。对于消费贷款能否用于购房首付，王明肯定地回应“没问题”。按照他的说法，消费贷的申请期限最多十年，利率较央行基准利率上浮10%-20%，最快7-15天就能放款。　　为了方便客户拿到现金，王明的公司还提供了一条龙服务。“我们会找个第三方代为托收，再打到您指定的银行卡上，甚至可以分批、多次打款，以此躲避银行追查。”关于收费，该担保公司共收取贷款金额的1.5%。　　从事类似灰色业务的担保公司还有许多。李强（化名）也是一家担保公司的员工，“申请十年消费贷款利率上浮后基本在5.3%-5.4%左右，具体视客户信用资质。但我们合作的银行很多，会帮您积极争取最低的利率，20-30个工作日能够放款”。　　“如果您决定要办消费贷，我们可以帮您向银行递交申请，由银行来进行评估，评估费用几百元。通常房屋评估价格是市值的85%，在贷款额度审批时，根据房屋类型还会再有个压缩，例如70年住宅的抵押贷款金额是评估值的七成，商业住房、公寓是评估值的六成。”为了保障客户能够顺利拿到资金，该公司也提供了第三方托收服务，以帮助客户套现。“托收费用是200万元以下3000元，200万元以上收3%。。”在收费方面，李强表示，贷款额度在100万元以下收取2万元，贷款额度在100万元以上收取2.5%-2.8%。　　难以隔断的灰色通道　　在P2P及中介公司的首付贷业务遭遇清查之后，担保公司及商业银行联合导演的消费贷接过了楼市配资大旗。　　事实上，消费贷挪用的问题在数年前就曾出现，2013年12月，银监会下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》，其中明确规定消费信用贷款不能用于购房，而且贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。　　但利用消费贷补齐首付的问题始终难以掐断。一方面，相比于房屋中介公司、P2P、小贷公司的利率水平，商业银行的贷款利率是最低的，是有配资需求购房者的首选。　　银率网分析师闫博锴对北京商报记者表示，银行是融资成本最低的渠道，而个人消费贷又是各种贷款中相对容易申请的产品，促使一些人不惜运用各种手段从银行骗贷，楼市火了入楼市，股市火了入股市。　　银行在贷款后续检查方面缺失更是消费贷挪用现象泛滥的推手。“银行是有贷后检查环节的，但在消费贷款上，因为借款方是个人，银行一般也没有太多资源去完成逐一审核，所以通常采取抽查的方式，此外，银行对接到的也是央行征信系统内的个人征信记录，难以全面掌握个人在银行外的其他机构的借贷情况。所以在消费信贷的贷后管理上只是有心无力。”闫博锴进一步说道。　　“消费贷挪用”或成清查下一站　　市场的需求和银行贷后检查能力不足，这些客观因素看似解答了消费贷挪用乱象为何屡禁不止，但从更深层面来看，各方利益的驱动、银行贷款业务的激进甚至睁一眼闭一眼才是祸端。　　北京商报记者发现，2014年，北京银监局曾下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，要求北京辖区内银行严格审查个人消费贷款的用途、额度以及期限，防止资金流入股市、房市等，发放个人消费贷款额度不超过100万元，期限不超过十年。　　但在调查过程中，王明和李强均表示抵押消费贷款完全可以轻松做到100万元以上。王明轻松地表示，“比如您有一套价值600万-700万元的房产，我们最多能帮您向银行申请500万元消费贷款”。此前，一些银行业人士私下也曾表示，如果一些客户购房金额较大，评估金额较高，也可以获得稍高的消费贷。　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，近年来银行业绩压力较大，一些商业银行为了争夺客户，在信贷业务上过于激进，忽视了风险。利用消费贷凑齐首付，是在房屋本身按揭贷款的杠杆上又加了一层杠杆，购房者的月供压力更大。一旦房价下跌或借款人无法负担，银行就要承担消费贷+按揭贷款的双重损失。严跃进表示，“楼市配资清查应当一视同仁，除了房屋中介、P2P的首付贷业务外，未来对商业银行的信贷审查也会展开”。　　东方证券地产首席分析师竺劲指出，市场上与购房置业相关的新房消费贷、装修贷都无法排除借款资金被用来购房，这也意味着，从监管层面很难进行“一刀切”管控，更需要借助银行进行最终把关。“例如，通过征信渠道对购房者资格进行审核，拉长审核期限，排查银行流水异动、设置"白名单"等方式控制。”
　　博鳌亚洲论坛2016年年会于3月22-25日在海南博鳌召开，全球媒体奔赴现场，近距离聚焦这场一年一度的思想盛宴，论坛话题从发展模式到亚洲文明无所不含，中国高官及中外学者及企业家齐聚一堂共话中国发展及亚洲未来。　　3月23日，各场论坛如火如荼地举办，高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭先生飞机刚落地便接受了凤凰卫视现场连线与凤凰财经联合专访。　　在谈论中国当下人们最为关心的人民币、楼市、股市问题时，哈继铭先生一如既往直言不讳，通过确凿的数据分析与犀利的观察为我们把脉中国经济的病灶。总体来说，他认为人民币短期稳定，中长期面临贬值压力；中国大陆房价收入比为全球最高；中国的股市很有何能又在酝酿一个新的泡沫。　　谈及人民币未来走势，哈继铭先生说道，由于外储流失速度减缓，人民币短期将保持稳定，但由于2月出口大幅下跌，同时货币增长量（M2）过快，人民币中长期来看有贬值压力。对于以什么样的态势来完成贬值，哈先生表示，如果该贬的时候不贬，“到将来贬值的时候可能是暴风骤雨式的”。也许去年“8.11汇改”是对这种判断的一个先例。哈先生也强调人民币的贬值态势仍取决于经济的稳定及对金融风险的化解。　　说到今年火爆的房地产市场，哈先生用数据表明，中国大陆房价收入比乃全球最高，用这种加杠杆的方式买房子，可能会导致系统性金融风险。同样通过数据比较，哈先生认为股市也可能又在继续酝酿泡沫。　　就在卫视直播连线过后，凤凰财经记者对哈继铭先生又有了进一步深入的采访。　　三个因素致人民币贬值　　哈继铭先生认为，由于中国货币增速过快，09年甚至一度超过30%，加之劳动力成本上升导致中国贸易比较优势丧失，以及人民币对内贬值，购买力下降等因素的影响，人民币对外是不可能有升值的潜力的。
　　@虫二法师
19:39:53　　指使人套贷买房据说要被天涯口水淹死的。　　不过楼主可以这样处理，第一先凑10W还清首套，然后拿那套抵押贷款35万，新房直接全款买，或许还可以压价。　　那35万可以多种方式还款，比方一年付一次利息的那种，比方类似房贷月月还本金和利息的那种。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
14:20:04　　我把10万还清首套后，拿这套抵押贷款时，还得给银行首付吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹
14:51:03　　首先，银行是不能做加按业务的。　　也就是说，不管你当前的房子升值了多少，银行不能在你当前房产有贷款的情况下继续发放贷款给你。　　然后，就算你还清了当前房产的贷款。　　想拿这套房子去抵押，也有问题。　　因为房产抵押，只能做消费贷。　　而消费贷，获得的贷款是不能用来买房的。　　-----------------------------　　@sky321bluezc
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