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湛河区立威秀玲小区不办房产证，物业乱收费问题
&&&& 20:38
1、不给业主办房产证。房产证代办费都己经交了4年了，房产证遥遥无期2、在小区内占用属于业主共有的绿地面积，修建违法的车库，然后卖掉，大约有上百万。3、把属于全体业主共有的防空设施当地下车棚出租，把本应属于业主共有的物业用房出租变成超市，收取租金。谋取非法利益。4、在小区大门口占用业主的公共面积，修建二层的违法建筑，当做物业用房，也当做开发商办公的场所，或将来用于出租，谋取非法利益。直接损害业主的公共利益。7、没有收费资格，乱收多收物业费。万和物业公司没有收费许可证，根本没有经营和收取物业费的资格，但是他们不但收物业费，而且连买房时送的面积也收费，从2009年开始收费，在时间和面积上都多收，从不给收费发票，是典型的乱收费，多收费。8、乱收多收水电费。没有与业主签订任何合同，就代收水电费，而且高于国家正常价格收费，从不给业主任何发票和收据，随意停业主的水电，甚至以停水电的方式催收物业费，是违法的乱收费多收费。
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回复单位：市发改委&&&&
&&&&&&&&立威秀玲花园小区位于姚电大道西段李乡宦村的南山坡，是由平顶山市立威房地产开发有限公司于2006年开发的项目，共有住宅526套。2009年交付使用，目前小区入住率60%。小区物业服务管理由市万和物业服务公司负责。&&&&就网民留言反映小区乱收费的问题，经调查,我委答复&如下：　　一、关于网民反映“水、电、天然气高于市区标准收费标准”的问题。&&&&1、水费收费情况&&&&由于小区位于李乡宦村的南山上，地势较高，水压无法达到正常使用标准，须二次加压才能把水供应到每家每户。物业公司在规定的水价（2.55元/吨）基础上加收了0.25元，即：2.80元/吨。考虑到该小区所处位置的实际情况，经研究我委认为物业公司可以据实收取二次加压期间发生的费用（如：泵房用电、设施设备运行、维护、人工工资等）。但必须做到公开透明，据实收取，不得盈利。同时，做好群众的解释工作。&　　2、电费收费情况　　由于种种原因该小区供电设施尚未移交供电部门，供电部门在高压端计费。高压端到低压用户端所产生的损耗，后经业主代表和物业公司共同测算每度电需加0.04元，即：每度电按0.60元收取。物业公司已向我委承诺尽快向供电部门移交，实现由供电电业部门直接抄表到户。我委已责成物业公司从下月抄见电量起执行居民电价（0.56元/度）。&　　3、天燃气收费情况　　小区天然气由市政供气，燃气费由市燃气公司统一按规定标准收费。&&&&二、关于“收取物业费每平方米每月0.35元”的问题&　&市万和物业服务公司具有三级物业管理企业资质证书（证书编号：），物业服务级别审核正在申请办理中。目前执行的标准略低于平顶山市发展和改革委员会、平顶山市房产管理局《关于进一步加强平顶山市物业服务收费管理的通知》（平发改房价[号）规定的三级服务等级物业费每月每平米0.36元标准。考虑到已住业主的利益，我委同意物业费暂按每平方米每月0.35元。同时，我委要求物业公司60个工作日内办结服务等级、收费许可审批手续，待《收费许可证》办理后严格按照规定标准执行。　　三、关于“机动车停车收费”的问题。　&&自2009年交房至今，小区物业一直未对机动车收取停车费用。受开发商书面委托，近日万和物业服务公司贴出通知，告知业主将于2014年开始对停放在小区的机动车收取停车费用，引起个别业主不满。　　我市停车场收费的政策，小区内分专用停车场和指定停车场两种。所谓专用停车场是指小区建设时统一规划的共用停车场;&指定停车场是指物业公司根据业主大会的决议，利用小区原有的共用场地划定的共用停车场地。专用停车场是具有保管性质的，车辆停放中一般发生的损坏、丢失由服务方负责，体现在收费上，地下专用停车场不超过180元/辆、月，地上专用停车场不超过150元/辆、月；指定停车场不具有保管性质，只有巡查义务，收费不超过60元/辆、月。　　我委已责令万和物业服务公司停止收取车位租赁费（30年）15000元的行为，对前期已收的如数退还缴费者。同时要求其组织召开业主代表大会，对小区原有的共用场地划定的共用停车位（指定）如何收费、资金用途等进行协商并形成决议后，方可取费。&&&&感谢您对我们工作的关注、关心和支持，您对我们的办理结果是否满意？如有什么意见，请与我们联系（电话：2810098）。
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下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销王占领、李松艳诉平顶山市工商行政管理局湛河分局房屋买卖合同纠纷一审民事判决书关联律所：相关法条：平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2013）湛民一初字第214号原告王占领，男，日出生。原告李松艳，女，日出生。共同委托代理人何拥军，律师。共同委托代理人李军伟，律师。被告平顶山市工商行政管理局湛河分局。法定代表人贾军委，局长。委托代理人张连松，律师。委托代理人张朝伦，男，日出生。原告王占领、李松艳诉被告平顶山市工商行政管理局湛河分局（以下简称湛河工商分局）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王占领、李松艳及其共同委托代理人何拥军、李军伟；被湛河工商分局的委托代理人张连松、张朝伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王占领、李松艳诉称，日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份。契约约定，原告购买被告房产一处，房屋位于平顶山市西立交路湛河工商分局综合楼1层西起第2间，房屋建筑面积为160.378平方米，总价款267831元整。原告已于日将上述款项以现金方式支付给被告。日，原告领取了该房产所有权证，得知该房屋建筑面积为148.72平方米，与上述合同约定的建筑面积误差为11.658平方米。被告实际交付的房屋建筑面积与契约约定建筑面积误差比超过了7%。同时由于被告迟延办理房产手续，致使原告被罚滞纳金13407.92元，严重侵犯了原告的合法权益。为此诉至法院，请求依法判令被告退还面积误差比3%内部分的房屋价款8032.7元及利息；判令被告双倍返还面积误差比超过3%之部分的房屋价款21409.4元；判令被告支付原告迟延办理房产证产生的滞纳金13407.92元；被告承担诉讼费用。被告湛河工商分局辩称，原告所诉的与合同约定的事实不符，与日常法则和交易习惯不符，依法应驳回原告的诉请。主要理由是：一、原告所述与合同约定不符。根据双方签订的房地产买卖契约第10条第5项约定内容来看，被告并没有违约，因为该条约定很明确，乙方购买房屋面积为占用面积加公用面积。原告主张的148.72平方米并没有将公用面积加在里面。而实际上被告已经将148.72平方米占用面积再加上14平方米的公用面积交给原告。故原告诉被告违约不能成立。二、从事实来看被告已经依据合同约定向原告支付了合同所约定的房屋面积，故从事实角度来讲被告没有违约。三、从日常交易习惯来看，房屋买卖应当包括三部分，分别是使用面积、建筑面积、公用公摊面积。被告依据合同和房屋实际的面积已经实际交付162平方米，而合同约定是160.378平方米。原告提供的房产证是按照建筑面积和套内面积进行登记的，与合同约定的占用面积加公用面积不是一个概念。买卖契约合同也没有约定购买面积以房产证上登记的为准，因此不能以房产证上的面积来否定契约上约定的面积，故应驳回原告的诉求。对原告主张被告支付滞纳金的诉求，原告可持合同到房产局缴纳契税和办理过户，原告不去缴纳契税而产生的滞纳金，应当由原告自行承担。经审理查明，日，由时任被告处副局长的孙运领为甲方，王占领为乙方，双方签订了房地产买卖契约，被告湛河工商分局对此份买卖契约不持异议。契约约定：被告自愿将坐落在湛河区西立交路东侧的房地产（房屋建筑面积160.378平方米）以267837元的价格出售给原告；并双方同意于日由被告将上述房地产正式交付原告；并约定原告的购房面积为占用面积加公用面积。日，原告办理房产证（平房权证湛河字第号），房产证上载明房屋套内建筑面积为142.98平方米、共有分摊面积为5.74平方米、房屋产权面积为148.72平方米。原告以此为由认为其所购房屋与合同约定的建筑面积误差为11.658平方米，双方协商未果，原告诉至法院，引起本案诉讼。本案在审理过程中，被告委托河南天志科技有限公司对本案所诉争房屋所在楼层一楼进行测绘。日河南天志科技有限公司作出房屋面积测绘报告书，报告书显示：一层建筑总面积为874.94616平方米，其中非公摊面积780.92262平方米，公摊面包括西边外楼梯面积8.0676平方米，西边内楼梯面积15.53881平方米，东边内楼梯面积40.281平方米，东边外楼梯面积6.28022平方米，东边走廊面积15.875平方米，外墙面积7.712平方米。被告湛河工商分局以此证明，按各住户平均计算，本案原告另外应分摊契约上约定的“公用面积”14平方米，其已履行了合同义务。上述事实由原告提供的房地产买卖契约、房屋产权证三份、契税完税证一份；被告提供的房地产买卖契约等证据及庭审笔录在卷为凭；上述证据已经庭审质证、认定，证据之间相互印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的房地产买卖契约，是双方当事人真实意思的表示，双方之间的房屋买卖合同成立且有效。按照中华人民共和国国家标准GB／T0《房产测量规范》的规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。原告所办房产证上产权面积为房屋套内建筑面积和共有分摊面积。原、被告双方所签订的房地产买卖契约中约定原告的购房面积为占用面积加公用面积。因原告没有充分证据证明契约中约定的购房面积和公用面积和房产证上的所登记的房屋套内建筑面积和共有分摊面积所指向一致，故原告以房产证上所测算的面积来认定与合同上约定的面积不相一致为由要求被告退还面积误差比部分的房屋价款的诉求没有事实根据和法律依据，对其所诉请求本院不予支持。对于原告要求被告支付迟延办理房产证滞纳金的诉求，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。原、被告双方于日签订房地产买卖契约，日，被告对本案诉争的房屋所在的湛河区西立交路湛河工商分局综合楼办理房屋所有权证。故原告在日签订房地产买卖契约后10日内即可以办理契税，后因其未及时缴纳契税而产生的滞纳金的损失与被告无关，应由原告自行承担。故原告要求被告支付延迟办理房产证产生的滞纳金13407.92元的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王占领、李松艳的诉讼请求。案件受理费871元，由原告王占领、李松艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审　判　长　　程昆松代理审判员　　王伴伴代理审判员　　焦俊艳二〇一四年二月七日书　记　员　　赵许洛置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：}