我有240万房贷未还但房子现在只值200万 可以弃房断供吗？
房价的涨跌牵动着每个人的心，房价跌了刚需心里乐开了花，可是这对于已经买了房的人，他们的心情可就不怎么好了。这不，有位腾讯网友最近就遇到了烦心事：“之前在最高价300万的时候买了套房，但现在房价跌了，房子只值200万，还欠着银行240万的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？”理财君特意制作了一期企鹅问答，邀请了相关的律师和专家来解答。房价下跌没钱还贷 可以弃房断供吗？@梁雅丽说法（资深刑事律师）：弃房断供，意思是业主不再按期还款，房屋作为抵押品被银行收回。由于部分城市房价下跌，房产价值已经低于抵押贷款，因此一些业主选择损失首付和部分还款，把房价下跌风险转嫁给银行。除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者团资金链断裂而“断供”。房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。但从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。@微笑的焖烟：作为银行信贷工作人员，我说说吧。所谓房屋价值是购房者与开发商或售房人协商的购买价值，并签订购房合同确定，是双方认可的市场交易行为。银行贷款金额是根据当时购房价和普遍市场价值确定的，签署贷款合同后银行和借款人双方都需按照合同要求履行义务。商品房有商品属性，价格波动的情况是长期存在的，买卖双方在交易完成后如无欺诈的情况是无法改变既成事实。同样，借款人与银行签订借款合同后就应该按照合同要求履行还款义务。借款人当然可以选择断供，同时也要承担法律、征信风险。成为失信人的后果可以自行百度。轻易不要弃房断供 后果很严重@裴律师的法律与生活（律师、福州法律问答公众号主编）：1、逾期失信记录上征信黑名单弃房断供的行为，会导致你被银行催收。逾期未还贷款，你的逾期失信记录，会被上传人民银行征信系统，俗称征信黑名单，如果一直不能归还，不良征信记录永远都在。2、银行起诉至法院 请求归还欠款、利息和罚金等若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，银行将通过法务部门或外聘律师，将你起诉到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等。如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用，绝对不是一个让你能轻易承受的小数目。法院受理案件后，会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后缺席判决。你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解。那么，你被法院判决应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师费、诉讼费，是板上钉钉的事情。逾期利息的计算，往往要计算到你还请欠款之日止。法院还会在判决书中加上一句，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。3、判决生效后 法院强制执行拍卖房产法律文书生效后，银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后将移交到执行局办理。由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的，执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款账务。4、拍卖款若无法清偿 或执行你的其他财产如果房屋拍卖所得款项，比生效法律文书中确定的你的应还款金额少，那么，就拍卖不能清偿部分，银行可以继续申请法院查询你的财产线索并申请强制执行。5、如果债务人在清偿前死亡，继承人要在遗产范围内承担清偿义务如果你不幸在还清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产，并要求你的继承人在继承遗产的范围内承担债务清偿义务。现实中，我们遇到拖欠房贷并被起诉的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿并被债主追索、房产被财产保全的情况。无外债主动断供的，总体很少见到。无论什么情况，银行对房屋拍卖款，正常都有优先受偿权。6、在保证欠款清偿的前提下，若只有一套住房，可预先扣除一定金额做租房使用 需要说明的是，如果你只有一套生活必须的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时，应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你5-8年的，符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额，需要你在执行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的），并与银行协商或经法院决定。房子不是你想买就能买 要正确评估自身的还款能力@法律瞭望（资深法制记者）：作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理,看到房价水涨船高,看到售楼处门前排长队,就冲动购房。应当有长远规划和风险意识,对自身还款能力要有正确评估,一旦遭遇变故,脆弱的履约能力极易丧失,无法承受巨额贷款,最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。一旦买房并向银行借款后,要记准自己的房贷还款日,不在还款日后还款;关注自己实时的还款数额,避免出现还款金额不足的情况;最好是一次多存入几次的还款金额,定期查询个人的还款记录。如果经济确实出现困难无法还款,可以通过与银行协商的方式解决,比如,可以到银行要求做贷款展期,要求银行适当合理地延长自己的还款期限,或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。看了以上各位专家的分析，断供着实不是明智之举，不止损失了房子，还有之前交的首付、还贷款、装修费、税费这些花费都打了水漂，最重要的是会影响个人征信，以后申请贷款都会有影响。总之，断供有风险，请君需谨慎。
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还不上房贷银行向法院起诉,法院多久会查封我们房子让我们搬走啊
还不上房贷银行向法院起诉,法院多久会查封我们房子让我们搬走啊
律师回复区
你好，银行向法院起诉以后，法院得先判决，判决出来二年以内度可以申请强制执行房屋。
是不是在拍卖前房屋还归我所有？拍卖的时候我们就会被逼走？
你好，需要看情况的
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你好，我欠了银行五万，最低二千多都还不出，银行起诉，家里的房子会封吗
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1、您欠银行5万，与银行之间成立借款合同关系；2、如果您不按照约定还款，银行可以起诉要求您还款；3、起诉后，您不及时还款的，银行可以申请强制执行，您家里的房子可能会被强制执行；4、一般来讲如果执行标的是被您及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但并非只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果您名下的唯一住房，超出了您及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。
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你好，我欠广发银行一万五千块，现在让我一次性还清，但是我现在一下还不了那么多，银行说要起诉我，我说每个月还一些进去，银行说不可以必须一次性还清，请问我会做牢吗
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你好透支1万以上，经银行两次催收后超过3个月仍不归还的会构成信用卡诈骗罪
您好：我有几张信用卡，共欠银行两万多，刚找到一份稳定的工作打算没个月还几千，可银行委托的崔债的要求一次性还清，我也不知道改咋办了，就是咨询下您如果银行起诉我我该这么做？
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既然工作稳定了，就想想办法，银行的钱先还上，起诉成功就是开庭，法院判你还信用卡的钱，可能你还需要承担诉讼费，银行申请执行的话，按月从你工资里扣除，直到还清为止。
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没有计入征信，圈子里也有一套共享的“黑名单”体系，一家不还，都有自己的催收体系后果一：遭遇罚息和违约金，甚至会有催收人员24小时贴身紧逼，严重扰乱你的工作，法院就会依法查封你名下房产。后果三，以拍卖所得，借钱不还这类事件都属于民事纠纷，金额比较大的，就会被起诉。一旦法庭宣判完毕。贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，逾期不还，你的个人信用报告就会留上污点，偿还欠款。后果五：情节严重要坐牢。一般来说。即便是小额贷款公司、打电话催缴，不会上升上刑事层面，这些费用加起来，你就算一百个不情愿，一些金融机构在罚息的基础上，也必须得执行“还款裁决”，否则，以后再想申请信用卡。无论是银行还是小贷公司，还需要你支付一笔违约金：信用受损。借了银行的钱、申请贷款，就是难上加难、生活。后果四：被起诉，资产可能被查封。金融机构也会用法律武装自己。欠款不还，可是一笔不菲的开支，宁可跑路也不还钱，情节非常恶劣的，法院还会追究借款人的刑事责任。后果二。初级的会给你发短信，别家的贷款也会很难审批。但如果借款人拒不执行，坚决要当老赖：被各种手段催收，程度严重一些的
其他回答(共7条)
11:20&梅金莉 客户经理
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，甚至有可能会被司法拘留，在履行期未履行法院判决。贷款的钱不还会有什么后果：确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还一般逾期9次以上成为黑户。基本上不会有影响，以后按时还款即可，只有情节严重的情况下才会被起诉；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，会申请法院强制执行、证券和存款 热心网友&
11:17&赵颐轩 客户经理
还不行的话。由于银行对借贷人的个人信用比较看重、贷款逾期一两个月的话，银行不会立刻就起诉，一般会先打电话来催借款人还款，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，借款人的还款压力就会被增加、经沟通无效的，如果借贷人是提供了抵押物做抵押贷款的话，经多次催缴无法还款的，如果被查出且银行报案，原则上要承担刑事责任，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产一、不还贷款；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的、根据我国《刑法》第一百九十三条规定，银行起诉的不良后果有以下：1、借款人的信用受到影响。三，数额较大的，第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，处五年以下有期徒刑或者拘役。3，如果一旦还不上款，个人的信用就会受到影响，这将直接影响到借款人日后再贷款。2、产生罚息增加日后还款压力，并处二万元以上二十万元以下罚金，银行会有专门的人出面跟借款人沟通商量的。如果借贷人还款还不上的话，是会随着时间的前进而产生罚息的，这样一来。4，抵押物将可以被拍卖后用于偿还贷款。二、短期的逾期是不会坐牢的，如果长时间不还款银行会起诉。如果提供给银行的材料不是真实，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 &
11:14&赵飞虹 客户经理
也没有什么特别的后果，一般起诉后法院会判邮政银行赢，但是你哥们可以和银行协商分期还款，因为毕竟也不是很多。另外也会要求你先替他偿还。但是不还的话最多被法院拘留15天，强制执行拍卖处置你哥们的财产，如果你哥们有第二套房子的话（一套房子一般不会执行的）。 &
11:11&齐明柱 客户经理
你如果真的还不起，千万不要不闻不问，跟银行电话沟通，解释清楚，每个月你尽量多少带着还。虽然是黑名单，起码不会起诉你， 热心网友 &
11:08&黄睿多 客户经理
叫他们先别起诉银行帐号被冻结那是肯定的,以后信誉受影响的,子儿以想后进公安之类的单位也会有一定的影响的,然后想办法还钱啊,我奇怪的是,你为什么这么关心帐号会不会被冻结啊,欠帐还钱是天经地义的事啊,蹲监狱也是有可能的,但是冻结也无所谓,还不上银行贷款,说明银行帐号上没有钱,但是一般时间不长,不过人生档案可就记了一笔,冻就冻呗,如果有钱还是早点还上的好啊,蹲监狱一般不会,但是如果给找抓着,如果真没钱还不上,还是去跟银行人员协商,兄弟,钱是可以再赚的,信誉失掉即很难弥补噢
11:05&龚峻梅 客户经理
以后贷款什么的。被起诉也是要还钱的，都会有影响。　　二，一般来说，银行都是允许的。不还钱的话，后果是很恶劣的，对在银行的信誉很不好，总之先把钱还上　　一：会起诉的，而且对自己的名声也不好：可以向工商银行客服打电话，像每月偿还一定量的钱。工作上也会有影响。　　三：建议先向亲朋好友借钱 热心网友 &
11:02&黄盛润 客户经理
老公欠银行钱，可还不了，银行要起诉，怎么办？有什么后果，会牵连到我吗会原则上属于夫妻共有债务，要一起还
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最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。抵押银行有抵押权，法院可以拍卖或变卖已抵押的房产，以实现银行的抵押权。所以，不还银行贷款，可以强制执行。
买房不上当
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不会被强制执行的。你父母过世了也不会，只要你们住在里面而且只有一套房产。别问我为什么，总之就是不会。保证不会，绝对不会。
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