仁寿人挺住！这些钱，以后不能作为买房首付了！再不看小心买不了房！
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在仁寿买房第一步就是需要：首付计划按揭买房的你注意了购房新规，首付有了新变化仁寿人请注意这些钱以后不能作为买房首付了！近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，还将对首付资金来源严格审核。严禁违规提供购房首付融资1、严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。2、严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。3、严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。4、严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单。将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。加大对首付资金来源审核力度三部门还要求，银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理。强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。部门间协同 有效防范交易欺诈此外，各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。三部门还要求，房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。遇上这五类房转手要留心了对于泸州人买房来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如，市场上有几类房子很难转手，即使价格再低也不能买。小产权房小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。特殊政策限制的房子很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定。热点城市商住房商住两用房土地出让年限最长为50年；水电、物业、供暖等费用标准均高于住宅；不能迁入户口、享受学校、居委会等配套……从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。房龄较大的二手房如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。产权不明确的房子不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。年轻人买房有哪些注意事项1、根据自己的经济能力做好规划，合理分配自己的收入，刚开始可以买一个稍微小点儿的房子，不要给自己增加太多的负担。2、每月还款控制在自己月收入的一半以下，毕竟年轻人的业余生活比较丰富，不能因为买一套房而对生活有太大牵制。3、注意周围的配套设施，就算没有大型商场，但普通超市、餐馆、医院等这类生活配套项目是一定要有的，年轻人工作繁忙，日常生活很难顾全，距离超市餐馆较近的话，是非常方便的。4、最好找有买房经验的长辈帮你参谋参谋，首次肯定没有经验，为了避免买到不好的房源，找个可靠的人帮你看看是很有必要的。5、物业是否靠谱，买房遇到不负责任的物业，真的是很让人糟心的一件事， 所以在买房前一定要搞清楚，物业管理的“质量”如何。6、升值空间，现在还年轻，人少，住小房子是可以的，如果以后结了婚或者有了孩子，肯定是要再换大点儿的房子的，那之前的房子就可以用来出租或直接出售，所以买房时一定要选对选好，这样无论是出租还是出售都比较容易。——END——往期热门回顾：?大街上刚发生，专挑独行老人、女孩下手，都看看！?昨天早上仁寿天空惊现奇特景观！太阳和月亮竟然同时…?痛心！213国道发生一起追尾事故，满地狼藉只见车轮下…▍via：央视财经 图文编辑：仁寿圈（renshouquancom）▍合作/爆料/客服：微信号
泸州哪个区买房子好
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16风情洋房
一年前3000多，炒到仁寿县城新区1万几了现房，期房都是8000左右起步，叫我去按揭套16.17万，弄死我这一辈子都不会去仁寿买房子，富加镇都炒到5000左右了，房子是住的不是拿来炒的。
2:32:39 一年前3000多，炒到仁寿县城新区1万几了现房，期房都是8000左右起步，叫我去按揭套16.17万，弄死我这一辈子都不会去仁寿买房子，富加镇都炒到5000左右了，房子是住的不是拿来炒的。
股市有一句话：要你死亡，先让你疯狂；也就是说，要想你上套，先让你尝到甜头，让你得意忘形后直接套住你，让你破产；学学怎样钓鱼就明白里面的哲理了；看来你很聪明，不去炒房
22温馨庄园
哈哈哈！理智
21豪华别墅
虎哥 按揭一套就算炒房了啊？别个都是一栋一栋的端
这个价格没必要入手，入手会套死，这个价格你可以考虑重庆方向
这个事情，元芳，你怎么看？
16风情洋房
7:50:00 股市有一句话：要你死亡，先让你疯狂；也就是说，要想你上套，先让你尝到甜头，让你得意忘形后直接套住你，让你破产；学学怎样钓鱼就明白里面的哲理了；看来你很聪明，不去炒房
安居镇当年成立区修好多房子，我们这边的人很多一起去炒房，结果没有炒起来亏安逸了。
16风情洋房
8:00:22 哈哈哈！理智
现在根本不适合炒房了。
16风情洋房
8:14:19 虎哥按揭一套就算炒房了啊？别个都是一栋一栋的端…
他们一起的买几十套，以前安居我们这边的人去炒一个小区这样买了，结果后面亏安逸了。
16风情洋房
8:47:53 这个价格没必要入手，入手会套死，这个价格你可以考虑重庆方向
重庆大足区不错，炒房团一般目前安岳的在遂宁大足炒房的多。
16风情洋房
8:48:28 这个事情，元芳，你怎么看？
说仁寿县城新城现房都是1万几现在，好求贵。
16风情洋房
8:14:19 虎哥按揭一套就算炒房了啊？别个都是一栋一栋的端…
炒房团都是跟开发商谈判价格，下面的肯定他们中吃一点，比市场价格便宜7000多嘛期房，外面新城都是8000以上，现房1万几，仁寿县城新区房价有点猛1万几。
这个价格你可以考虑重庆方向
22温馨庄园
9:06:58 现在根本不适合炒房了。
那不是，国家出台那么多政策目地肯定不是平民百姓
买了再买就难了，那有那么多接盘侠
怕什么，不管多高上嘛，中国人是有血性的，真正的高手是不会在这儿显山露水的。打仗要有破釜沉舟的精神，那怕是死了也无上光荣的。现目前国家正缺这样的勇士，反正现在钱存银行也是亏，搞实业也困难。
11舒适套房
房价这么高，不死才怪
9:09:00 重庆大足区不错，炒房团一般目前安岳的在遂宁大足炒房的多。
资阳不是一般般的少
16风情洋房
9:31:33 这个价格你可以考虑重庆方向
过两年有钱了还是成都买.排号。
16风情洋房
9:47:09 那不是，国家出台那么多政策目地肯定不是平民百姓
国家政策是支持房价不暴跌，你没有发现吗？成都搞限购这两年房价反而爆涨。
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万科、碧桂园等7房企四川仁寿拍地 成都购房需求外溢
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原标题：万科、碧桂园等7房企四川仁寿拍地 成都购房需求外溢 每经记者 蔡雅芸 每经编辑 曾健辉 CF
原标题：万科、碧桂园等7房企四川仁寿拍地 成都购房需求外溢
每经记者 蔡雅芸 每经编辑 曾健辉
4月18日上午，四川省眉山市仁寿县城北新城九宗商住用地集中入市，合计出让面积约614.7亩。这一次土地出让会吸引了包括万科、金辉、保利、碧桂园和美的等品牌房企到场。最终出让结果显示，位于仁寿大道旁的65.5亩地块被万科拿下，其余八宗地块分别被金辉（1宗）、保利（1宗）、领地（1宗）、峨嵋子然（1宗）、碧桂园（2宗）、美的（2宗）竞得。
此次成功拍得地块的某房企人士告诉《每日经济新闻》记者，仁寿目前是成都周边人口最多的县，还有天府新区政策红利推动，再加上市场需求外溢的巨大空间，开发商因而纷纷进驻和拿项目。公司在仁寿的开发项目都是快周转。 大牌房企纷纷进驻
从2017年开始，仁寿县相继推出多宗土地，吸引了包括保利、万科、远大和新城控股等品牌开发商入驻。
去年9月29日，万科、新城控股继保利和北辰之后，分别在仁寿以3664元／平方米以及6264元／平方米的楼面价竞得仁寿视高镇两宗地块。万科竞得地块的溢价率为0.3%，而新城控股溢价率高达130%。
对于高溢价拿地，新城控股住宅事业部成都公司总经理宋立攀此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说到，仁寿过去1年房价涨幅很大，新城控股看好仁寿市场。
4月18日的仁寿土地竞拍中，成交的9宗地块为连襟地，用地性质为住宅用地和住兼商用地，容积率范围在1.2~2.5间，成交楼面价在3425元／平方米~5247元/平方米之间。相比此前新城控股的楼面价，此次成交9宗地块均未超越。
除万科与碧桂园其中一宗地以底价成交外，溢价率最高的为峨眉子然竞得的78.36亩地块，达49.5%。碧桂园的其中一宗地以5247元／平方米的楼面价成为最高单价。
其中，万科竞得地块出让条件之一是要求在宗地建设一栋高度不低于180米且不高于200米的建筑物。这意味着该建筑物将取代仁寿现有170米的第一高楼TCC世纪财富中心而成为仁寿新高。
正合战略研究院高级研究经理谢婉菲对《每日经济新闻》记者分析称，2017年上半年仁寿县土地市场开始出现供不应求的情况，加上品牌房企高溢价进入，当地市场产品也从刚需到改善再到中高端出现了分化。目前，其土地市场楼面均价基本维持在3500元/平方米~5000元/平方米左右，与成都郊县的青白江、新津等外溢区域相差不大。 成都购房需求外溢
相较开发商拿地的热情，愿意去仁寿买房的成都市民也越来越多。
张明（化名）近日刚与朋友结伴去了仁寿视高镇看房。他对《每日经济新闻》记者说，他看的楼盘现在单价14000元左右，离成都科学城只有八九公里距离。如果以后科学城发展起来成为中心，楼盘前景还是很乐观的。但他也表示，因为户口在天府新区，此前也参加过一次天府新区的新房摇号，但未能买到房。接下来，他还是更希望能在天府新区买到房子，离上班地点会近很多。
房天下数据显示，仁寿县目前在售、待售新建楼盘价格普遍在13000元／平方米~14000元／平方米左右。
由于被纳入四川天府新区管辖范围，且调控政策较为宽松，仁寿的土地市场及商品住宅市场被房企和市场广泛看好。
有房企内部人士表示，目前仁寿县的购房群体主要以投资客为主，大部分来自成都大源、高新区，也有一部分地缘性客户。
谢婉菲认为，仁寿目前受追捧的原因主要有三点：首先是仁寿县有160万人口，是四川人口第一大县，当地人有着较高的回流置业意愿；其次，持续有中大型企业落地仁寿，引入了新材料、电子信息和生物制药等优质产业，叠加过去的建材水泥产业等，区域整体经济水平较高；第三，仁寿县地理位置优越，其中热点区域如视高镇距离天府新区核心区兴隆湖科学城仅10公里。综合这些因素，导致房企纷纷溢价拿地。
前述新在仁寿拿地的某房企内部人士也指出，目前仁寿的新房价格有点虚高。谢婉菲也认为，经过这轮高溢价土地的集中供应，区域进入门槛及土地存量已到一定高点，同时承接天府新区的外溢价值短期未能显现，这都将成为区域未来的进入风险。
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