快速转让店铺 一招就搞定
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快速转让店铺 一招就搞定
& & & & 　　快速转让店铺 一招就搞定　　当你看到这篇文章的时候，说明你正在或者打算转让你的店铺，如果你已经转了一段时间，但还是没有转让出去，我可以肯定地告诉你，你根本就不懂怎么转让店铺，也由此可以看出你生意的经营手段也相当一般，别不服！接着往下看，你就知道为什么转店对你来说这么难。　　先告诉大家一个理念：没有租不出去的店铺，也没有转不出去的店铺。　　不知道大家有没去统计一个数据，每天你所在的城市有多少店铺在转让？又有多少人在寻找店铺准备开店？　　就这么一个痛点，催生出一大批贩卖商铺转让、开店信息的各种网络平台，比如：铺铺旺、安居客、58同城、赶集网（不小心，又给这些网站打广告了）等等，大家有兴趣可以在百度搜索：店铺转让，你会发现很多很多类似的平台。　　转店铺的人一定有过找店铺的经历，你觉得是转店难还是找店难？　　其实这两个行为的难易程度是成反比的，什么概念？　　如果你的店铺性价比高，那么你想找这样的店铺很难，但想把这种店铺转让出去就很快速。　　如果你的店铺性价比低，比如位置差，租金和转让费相对高，你找这样的店铺很简单，但想转让这种店铺就很难。　　并且，转店和找店的心理是有巨大差别的，因为一个是收钱的行为，一个是花钱的行为。收钱的人希望收得越快越多，花钱的人希望花得越少越好。　　总结一句话：趋利避害是人的本性。　　所以转店的人从心理上就已经落了下峰，本篇文章主要写给正在或打算转让店铺的老板，如何提高你转店的成功率，并且能做到快速转店。　　在这里，我先插一个话题，我觉得非常有必要在讲后面内容之前先理清楚这件事。　　转让店铺到底转让的是什么？转让费到底包括哪些东西？　　我遇到过这么一部分人，他的店铺马上要到期了，也不想再继续交租金做下去，所以就贴了个告示说要转让，我问他们租期还有多久，聪明一点的人不会直接告诉你租期还有多久，耿直一点的老实说，还有一两个月。　　朋友们，如果你是看上了这家店铺，你知道只有一两个月就要到期了，你会怎么想怎么做？　　你不要指望所有人都跟你一样单纯可爱，稍微复杂一点的人都会想怎么找到房东，跟房东直接联系，和房东谈好，等着你的合同到期，他大不了给房东的租金高一点，也不用支付几万甚至几十万的转让费。　　还有一部分人经常把这些话挂在嘴上：我转这个店铺的时候都花了多少钱，我不想亏本，我的装修费又花了多少，我得把这个成本收回来，至少也不能太便宜。每当我听到这些人说这些话，我总是微微点头，心里嘀咕道：小样，你转店铺花了多少钱，你的装修花了多少钱管我屁事，你做服装花上百万的装修费对我做鞋店的人来说等于零，你花这么高的转让费租店铺只能说明你傻呗。你自己损失了还想在我身上找，门都没有。　　你花了多少成本租店铺和花了多少钱装修，这些事可以提，但千万不要以这个作为谈判的筹码，如果你就想着收回成本，别人只能当你是个笑话，一笑而过。　　举了这两个例子，只想说明一个问题，你得明白转让店铺到底转让的是什么？　　店铺转让其实就是转让的店铺经营使用权，转让的是租约！！！　　如果你的租约越长、租金越低于市场价、递增率越低，那么你的转让费就可以高一点。　　如果你的租期马上就到了，开店的人有点脑子都不会跟你谈了；所以你就不要指望有多高的费用；你的租金比市场价都高，说明你签合同的时候都已经证明了你钱多人傻，也不要指望别人花高价来接手你的店铺；如果你店铺的租约每年递增率很高，第一年看似租金便宜，但到了第二年、第三年，都在为房东打工了。　　所以，转让店铺之前你先得明白你转让的到底是什么？别人凭什么要给你转让费，甚至是高转让费。　　好了，插播结束，继续下文！　　如果你已经找过类似铺铺旺这样的转店平台，我相信你已经付过一笔费用，最少也是几大千，结果呢？　　虽然效果不好，但为什么这种平台还有这么大的市场，还能继续生存下去呢？　　答案很简单，大部分人确实是没有更好的办法，只有花上几千或者上万的费用来交个这些平台来做，希望这些付费的平台能帮你带来一部分客户，效果肯定是有的，毕竟别人拿了你的钱，但这些平台做的工作只有一个：帮你宣传——提供了一个信息发布的平台而已，稍微有点良心的估计能帮你打打电话，让别人过去看看，你想想，这种平台一边收你的信息费，一边收客户的信息费，他能做到什么份上，他们能做的也就是发发信息，打打电话，你想让他们做点更高级的事情，估计也做不来。当然，现在不少人瞄准这个市场，又开发了不同的平台，要么只收转让方的钱，要么只收客户的钱，反正都是换汤不换药。　　现在出现了各种本地分类网站，比如58同城，安居客、赶集网、百信网等，这些平台可以免费发布信息。朋友们，免费的东西往往是最贵的，什么意思？正是因为这些平台免费使用，所以就吸引来了太多太多想转让店铺的商家，你现在发布一条信息，一个小时甚至半个小时回来再看看，你的排名去哪里了？对于找店铺的人来说，他有那么多精力和时间来每一页每一条信息地关注吗？所以你发布在免费信息平台上无疑是大海捞针。　　再者，一旦发上去，各种中介电话、各种收费平台的电话蜂拥而至。　　如果运气好，确实可以带来一部分客户来看店，和你谈判，甚至转让出去。但，并不是人人都有这么好的运气。　　当然，你还可以通过店铺张贴广告，这种方式的弊端又是什么？你贴上号码就说明，你是被动方，就有求于别人，不是有句话说得好：主动就被动。以后你还想转个好价钱，想多了啊。　　对于有些行业它是没办法这样做的。比如餐饮，你贴一个多大的转让告示，估计也没多少人会来就餐了；再比如，你是做的会员营销，收了不少会员的会费，你贴个转让告示不是来砸场子吗？再比如，有的房东一看到你贴转让告示，估计天天都要到你店上“嘘寒问暖”。　　到底是什么原因造成了你无法短时间内转让你的店铺，不要跟我说市场不好，这都是废话，现在是全民创业的时代，想开店做生意的人多了去。　　说了这么多，我也不卖关子了，其实影响你转让店铺的原因只有一个：自以为是，总是从自我的角度思考问题，你自己也找过店铺，你应该很清楚找店的人的心理状态。其实转让店铺和销售产品一样的道理，你的做一份详细的店铺转让营销计划。要把这件事当成一件大生意来做，如果你没有这个思维，你转让店铺的结果就和你做生意一样靠天吃饭，听天由命了。　　什么？！！店铺转让也要有营销计划？难道不是发布信息，吸引开店的人来看店，有兴趣就谈细节，谈好了就收钱关店吗？　　如果你是这样认为的，那么很不幸地告诉你，你和90%的人一样：没脑子！这就不难理解你为什么生意做不下去要转店了。　　做生意的人都知道，如果你卖过高价格的产品，你都知道要做好营销推广计划，因为高价格的东西不是那么容易卖出去的，更何况是店铺转让呢，店铺转让费最少也是几万吧，有的高达几十上百万，对于大型的物业上千万的转让费也是存在的，你觉得简单得发发信息，客户上门看了就能心甘情愿地付出这么资金吗？　　如果是你，你愿不愿意？只要换位思考一下，就非常容易想明白。　　你都不愿意这样，更不用指望别人了。　　你又想费用转得高，几天都能转出去，做梦吧！　　所以，你得有一份详细地店铺转让推广计划，这个事不要指望别人来做，得亲自来，因为别人没收钱是不会上心的。　　做营销计划之前你得先搜集以下信息或者叫回答一下问题：　　1、你为什么要转让店铺？　　目的决定了你的行为方式。生意差？合伙人闹掰了？房屋要拆迁？（拆迁还要转让这是坑人，但是还是有很多人在做坑人的事）只想赚一笔转让费？关了这家店是为了开另一家？　　每个人都有自己的理由，只有很清楚你的目的，你的营销计划才能有的放矢。　　2、店铺所在商圈的评估和定位　　这一步至关重要，但是几句话说不清楚，大家可以去加我的QQ（），空间里面有专题讲解。　　3、店铺租约的审查　　除了租期、递增率、付款方式、租金等具体条款外，你必须要客观地认清你和出租方的关系。　　这一点将直接影响到你的店铺是否具备转让的可能性。　　比如：你和出租方合同签订时明确规定你没有转让权，其实你也不是没有转让的可能，这点我会在教程里详细讲解。但如果你的出租方不是一个单纯的出租方，那么你就只有认栽了。　　怎么讲？现在有一批出租方（不论是产权人还是二房东、三房东）他们都看到了转让费的高额利润，他们也纷纷地打起来这方面的主意。举个简单的例子，如果店铺每年租金六万，但是作为承租方，你都可以10多万的转让费，你让房东情何以堪，他辛辛苦苦地收两年租金还没有你一次性收得转让费多，这么大的利益面前，你叫他怎能不心动？他完全可以找各种理由，不要你转让，等你合同到期了之后，他再来收几十万的转让费。　　能不能理解到这一点？　　4、你可以接受的方式？　　比如转租、转让、承包经营等，很多人把转租和转让的两个概念容易混淆，我QQ空间的文章里面有专门的解释。　　如果你可以接受多种方式，这对你店铺的处理就会有很大的转折。　　5、真的只有转让的这一条路了吗？　　其实转让商铺最多的原因就是生意不好做，实在亏不起了。谁会愿意转让店铺呢？谁不希望开店能把生意做好，每天都有票子进账？但是都怪自己没有生意经验，没有头脑，冲动之下就开了个店，以为能赚钱，但最终才发现理想很丰满，现实很骨干！　　我说的这个意思是开店就像抚养自己的小孩，谁也不想走到这一步，自己养大的孩子谁会愿意卖给别人？有了转让店铺的想法时，你得拼劲一切力量去思考你的店铺如何去经营，在我接触的绝大部分商家中，我发现最大的问题就是选址和营销，选址没选对，营销跟不上，一天就没几个进店的客户，哪来的销售额？　　其实，现在的商业环境下，如果你不是连锁机构，个体商家失败的最大原因不是选址，而是营销出了问题。有句话叫：位置选好了，生意就成功了一半。这要是放在多年前肯定是没有问题的，但是在目前的商业环境下，店址并不是你最主要的成功因素，你还抱着选址就成功了一半的想法，只能说明你还是靠天吃饭，因为位置选好了，每天主动上门的人就多了，也就有了生意。位置重要，但对于个体商家来说，位置远远没有营销重要。　　所以，我也准备制作一份教程，关于传统店铺营销策略方面的知识，有兴趣的朋友可以关注我。进空间了解一下信息，看看有没你需要的。　　回到店铺转让的话题，当你发现你真的无力回天之后，你就按照我以下的步骤来快速转店吧。　　我再插一个话题，我的思维比较跳跃，请原谅我。　　你觉得是一家生意好的店容易转出去还是生意差的店容易转？　　你肯定在嘀咕：你这人可真逗，生意好我还转店干什么？当然是生意好的店容易转呗，这么傻的问题你也问得出来。　　哈哈，人往往就是忽略太过简单的道理，总把事情搞得那么复杂。　　你的悟性高，肯定知道我在说什么。　　如果悟性不高，那你得交点学费了。　　以下是我总结的转店流程图，大家可以结合自己的情况制作一份详细的营销计划。　　定位——》引流——》孵化——》签约　　先简单地阐述以下这四个步骤的含义：　　定位：你的店铺是不是适合每个人？肯定不是。也只有一小部分才适合你的店铺，说明你得知道什么样的商家会选择你这样的店铺。就像卖东西一样，你得知道能够买你东西的客户是什么样。　　引流：知道了这群人，怎么把这群人吸引过来呢？甚至是主动找到你，求着你转店？有没可能不花一分钱就能把这群人找到并吸引过来呢？　　孵化：开店的人其实都不会太傻，他在和你接触的时候肯定会多方面打听店铺的情况，有什么方法能让他对你的店铺产生好感？对你说的话深信不疑？甚至非常认可你，愿意和你交朋友。　　签约：签约是目的，也是关键的一步，很多人在这一步是功败垂成，甚至连一分转让费都没收到，怎么才能把主动权掌握在自己手里？最大化自己的利益呢？让出租房、下个商家都获益呢？　　每一个步骤都是一个系统，每个系统解决的问题都是为你快速转店做铺垫。　　如果你想知道答案，可以通过文章所说的方式找到我；当然你也可以凭着自己的悟性来做，但毕竟我在这行混了八年多，如果你懒得去悟，你可以花钱来买我的经验和时间，至于你愿意花多少，每个人的标准不一样。
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我在前些天接手了一家转让的便利店，比较轻信他人，转过来之后我发现其他的店铺转让费并没有那么贵
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河南 平顶山
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地区：河南 |解答问题：37983条
1、您好，您受让对方的便利店，双方之间建立了含有租赁、买卖内容在内的关系。2、根据《中华人民共和国》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方之间的合同关系合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均有义务按约定履行。3、根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，由于对方存在虚假陈述等行为，构成合同欺诈，您有权申请撤销双方之间的合同。4、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，后，您有权要求对方退款。
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你好，我接手店铺时有四万元转让费的，当时租房合同上写不能私自转让，但是房东口头说现在合同还有一个月到期，我想转让，房东不同意转让，合同到期还把房租涨了一倍
期内转租要房东同意合同到期后你需要清屋至于房东租金多少给别人如你们就优先承租权未作书面约定的则你无权干涉
，房东要收回房子，理由是转让人未经允许私自转让给第三方，违法了规定，现在房东要收回房子，已经把我商铺的电停掉了，无法正常营业。而我只能找转让人解决。转让人却一直在拖时间，给不了一个明确的答复，我该怎么办？要求赔偿的话需要一个赔偿方案，我应该怎样才能更好的维护自己的权益？
签订合同是否允许转租，　　《中华人民共和国合同法》_第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。《最高人民法院关于审理城镇案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
我有一门面按合同约定，在租凭期内有权转让，现租期末满欲转让，也有人接手，转让费也掏了，但房东却说接手人可租凭，但无权转让，现转不出去了，转让费也丢了，请问有什么好的办法没有？
你好！约定在租期内我有权转让，并享有优先租凭权，现在租期还没到，我想转让，但房东说新的承租方不能转让房子，那我先前的转让费岂不是泡汤了！急需您支招，谢谢！
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3464今日解答我在58同程中提出有店铺转让，之后有人打电话说是商铺的人，要收取相_百度知道
我在58同程中提出有店铺转让，之后有人打电话说是商铺的人，要收取相
我在58同程中提出有店铺转让，之后有人打电话说是商铺的人，要收取相关的一些费用，是真的吗？
我有更好的答案
现在58沦为很多私人性质的营销方式
我门也发过招聘
之间很长时间都是个类自称58工作人员
提供中介服务
带人上门应聘 包满意
就是收费的形式
建议你可以好好考虑一下
采纳率：64%
58上面是不收费用的， 收费用的都是中介骗人，你可以去乐铺
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。店铺转让没人接手，空手走人，是不是超亏的_百度知道
店铺转让没人接手，空手走人，是不是超亏的
我有更好的答案
是不是智障，肯定超亏啊，交给平台帮您转啊，楼下不是说三点阳不错嘛，你可以试试啊
那肯定是了，所以你需要找个靠谱的推广平台帮你推广，转给别人收取一定的转让费。三点阳就不错。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。店铺的转让费是怎么回事？_百度知道
店铺的转让费是怎么回事？
我主要是想问下店铺的转让费是怎么回事？如果我接手了一个店铺，要3W的转让费，那我要注意哪些细节问题呢？就是说要是这个铺子还有1个月就到期了，那到期后我的转让费是不是就要不回来了。甚至于我的租金也白给了也。
我有更好的答案
1、转让费：转让费通常包括了本商铺原租户的装修和设备或是经营的产品等转让给你后所收的费用。2、详细向原租户了解这3万转让费的构成情况，不要花冤枉钱。3、了解该商铺的产权人，在只有一个月的情况下可以要求直接和业主签订租赁合同，是否支付给原租户转 让费就需要你和原租户协商了4、支付给原租户的转让费是不会退的，当你要转让的时候也可以要求下一家支付给你，至于转让费的标准就根据自己的情况而定了
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。百度百科关于店铺转让费的解释：店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
他把他的店铺转让给你，收取的手续费到期后你要不回来，租金也白给了一 什么是转让费 据说，转让费是成都本地的“特色”，在外地如果盘店的话，都是直接和房东签合同，根本不需要给前店主付钱，但是在成都，近几年都形成了这样的风气，所以如果你要盘店，转让费是少不了的。但是如果几年之后，你不想做生意了，同样可以把店铺转让给别人，你也可以收取转让费。 二 转让费和房租 关于房租，你还要和房东新签合同，签几年都无所谓，因为在成都，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清。 转让费是交给前店主的，他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话，一定要想办法跟店主侃价，把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情，确保店主给你的转让费是实在价。“转让费”通常包括：1 前店主当初付出的装修费；2 店面里的现有的器件价值（也有的人不愿意留下店里的东西，看情况而定） 3 这家店如果生意非常火的话，你可以打着这个招牌继续营业，那这个店名的品牌价值，你也要承担。 三 多请教有经验的人，关于一些法律手续一定要弄清楚。如果对租房有什么顾虑的话，可以房东签好合同协议，才能保证万无一失。 四 其他应注意的问题 有些人很坏，会在离开之前用了很多水电都没付费，你一接过来就要替他付！还有这个店以前盈亏到底怎么样，有没有欠外债，通常店主不会实话实说，那你就要跟他签好协议，免得吃哑巴亏。 最后祝你好运啊！！
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店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
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