个人房屋抵押贷款_百度百科
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个人房屋抵押贷款
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人房屋抵押贷款贷款期限
3、5、10、15、20年制
个人房屋抵押贷款贷款审批
需要20个工作日以上
个人房屋抵押贷款基本条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
个人房屋抵押贷款银行贷款
个人经营性贷款是以或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；
2、按季还息，一次还本；
3、按实际使用金额计息；
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
个人房屋抵押贷款银行要求
1、企业正常经营；
2、所提供房产为大产权(可上市流通)
个人房屋抵押贷款个人资料
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。
2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)
3、第二套安置居所证明（房产证）
4、收入证明
个人房屋抵押贷款企业资料
1、营业执照正本及副本
2、组织机构代码证书正本
3、税务登记证
4、基本户开户许可证
6、公司章程
7、法人身份证及公司其他股东身份证
8、企业银行对帐单（最近三月）
9、上年度财务报表，近三个月财务报表
10、董事会决议
11、公司情况介绍及用款说明
个人房屋抵押贷款抵押贷款风险
个人房屋抵押贷款违约风险
包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
个人房屋抵押贷款流动性风险
是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
个人房屋抵押贷款经济周期风险
风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
个人房屋抵押贷款利率风险
是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
个人房屋抵押贷款贷款程序
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。
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&住房抵押贷款的流程是什么？住房抵押贷款要怎么办理？
住房抵押贷款的流程是什么？住房抵押贷款要怎么办理？
来源：房天下 &&发布时间：
& & & 在这个飞速发展和变化的时代，银行贷款成为越来越多人的资金补给来源。房屋抵押银行贷款不失为一种极好的选择，在银行的通过率极高。随着在银行申请房屋抵押银行贷款人数的不断增加，银行贷款流程是怎么样的，如何在房屋抵押银行贷款流程中获得更大的利益，日渐被公众重视和探索。下面本文将对房屋抵押银行贷款流程做一个简单的剖析。 & & &1.房屋抵押银行贷款的含义 & & &是指向银行贷款的人以自己所有或第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入为保证，分时期向银行归还本金和利息。在没有还清本金和利息之前,用其产权证作为向银行的抵押,假如购房者不能按照期限归还本金及利息,银行有权将其房屋出售,以抵消他的欠款。 & & & 2.办理须知 & & &&住房抵押银行贷款是指借款人自己以所购买的住房作为抵押,或者由第三方为其贷款提供保证并且承担连带责任的贷款形式。它是由住房买卖合同和住房按揭协议以及住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 & & & 3.房屋要求 (1)所有房屋的产权要明确清晰,符合国家规定的上市条件,能够进房地产市场流通,未做任何其他抵押; (2)房龄与贷款期限相加不能小于或等于40年; (3)所抵押的房屋没列入当地拆迁规划,并且拥有房产部门、土地管理部门审核颁发的房产证土地证。 && & &4.贷款人要求& （1）在中国有固定住所、有当地城镇常住户口或者效证明、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件： （2）有正当职业且收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力; （3） 没有违法犯罪行为和不良好信用记录; &（4）能提供银行认可的有效权利质押或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方的保证; （5） 设立中国工商银行个人结算的账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息; &（6）符合银行规定的其他各项条件。 5. 如果抵押房产用于企业经营 需要准备的资料有：借款人的身份证、户口本房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度:经营用途较高可以申请到房产评估值的七成左右。 利率:利率视银行当前政策及借款人资质的不同，在基准利率上上浮20%左右。 年限:一般为是五年之内。 6.如果抵押房产用于个人消费 需要准备资料有:借款人身份证、户口本、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 利率:当抵押房产用于个人消费用途时,一般以基准利率或者是上浮10%左右。 年限:一般在十年之内。 房屋抵押银行贷款日渐进入我们的生活之中，只有了解了它的性质和流程才能更好地使用，才能体现更大的价值。
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房屋抵押贷款，是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，你知道办理房屋抵押贷款办理需要的流程与条件吗？下面小编将为您详解房屋抵押贷款的相关问题。
　　是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
　　房屋抵押贷款需要的条件
　　住房抵押贷款是指人以所购住房和其他具有的财产作为抵押或，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
　　住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
　　房屋抵押贷款流程
　　1、买卖双方签订，约定首付款、贷款和尾款的金额；
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；
　　4、购房人与银行签订借款及；
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
　　7、银行向售房人账户发放贷款；
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
A你好，协议签好，相应的付款流水保存好也是可以的。需要协助，可电话联系，或加我微信详细沟通，微信同手机。
A借条、借据等可以作为借款合同成立生效的依据，当事人要按照约定履行义务。约定还款日期的，到期之后的第二天开始计算诉讼时效，超过3年的，起诉的话风险非常大。未约定还款日期的，可以在20年之内起诉维权。 诉讼费需要您先垫付，若对方败诉最终会由对方承担。
A这个你百度鉴定中心电话吧
A您好，夫妻离婚后对于探望权发生纠纷的，当事人可以就探望权问题单独向法院提起诉讼的，由人民法院根据子女的具体情况确定合适的探望方式，并作出生效的裁判文书。对此需要准备起诉状以及相应的证据材料。
若对方拒不执行探望子女的判决或裁定的，可以申请由法院依法强制执行，但不能对人身进行强制执行，一般采取批评、教育促其改正，对经常无故妨碍对方正常行驶探望权的，可以采取相应的拘留、罚款等强制措施以达到执行的目的。
A可直接起诉离婚，以女方为被告，以女方的父母为监护人。起诉前去问下你们当地法院，是否需要先做行为能力鉴定和宣告女方为无行为能力人，因为每个法院的规定不一样
A你走工伤和雇佣程序是不一样的。工伤先申请工伤认定然后做伤残鉴定。雇佣直接到司法鉴定所做鉴定即可。
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需要去银行办理。房屋抵押贷款的要求：1、 &年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。目前央行公布的商业贷款基准利息如下：
采纳率：100%
不难,带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.
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首先确认你的房产证
国土证 都已经拿在手上了，去人民银行打一份征信 查看自己的征信是否有逾期，如果没有逾期恭喜你
因为你的贷款利息会很低 ，在这里提醒一下楼主（贷款利息高低完全取决于你的征信好坏）是否有固定的工作
有半年的银行卡流水（如果要贷款一定要提前把平常的流水存到卡里面去 方便您的贷款）然后就是一些基本资料：夫妻双方身份证
结婚证（单身不用）房产证
国土证 半年流水
工作证明 居住证明这些资料，公司走程序 审核你的资料
出审批结果
通知客户签合同
去房管局办理抵押
然后放款 。不过贷款额度完全取决您房子的剩余价值
以及市场评估价
重要的是你找的公司或者银行放款成数是否高
还有给你办理业务经理是否靠谱
这样跟您说 一个合格的业务经理会让你全程很轻松
快速的拿到钱
首先到银行做面签.所需要的物品如下,房产证,身份证,户口本,(非本地居民需暂住证).结婚证(单身的需单身证明),工资卡进三个月的银行流水.收入证明(银行提供样本可面签后补),贷款用途证明(用途主要有购房,购车,装修等.例购车的合同,购房的合同.)结婚了的还需要爱人的身份证和户口本.面签后银行会安排评估公司进行评估(3个工作日出评估报告)评估后银行批贷(5到7个工作日)然后是放贷,根据银行的不同规定,有直接放给借款人的,有直接放给第三方的.(例买房用途的卖方的)
全款的商品房，征信不黑，带着房本就可以去办理
根据你房屋状况，一般商品房好办理，单位房就难办理了
你拿房产证、户口本、结婚证、身份证、到要贷款的银行办理。
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很多朋友在买房子的时候忙碌于选择什么样的房子，拿到房子后该怎么装修。更多数的朋友是苦于手头资金的短缺。虽然房价不断攀升，但是购房者的情绪依然高涨。不能付全款，就想办法凑足个首付，然后按揭还贷。房屋抵押贷款来说，大多数人都是选择的建设银行。那么建行房屋抵押贷款怎么个操作流程呢？1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备&房产证&。2、 抵押流程：（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；（2） 如得到可以办理的确切答复，请&房产证&及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3& 收取手续费；（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中款利率：6个月以内（含6个月） 5.67 %&6个月至1年（含1年） 6.39 %1年至3年（含3年） 6.57 %3年至5年（含5年） 6.75 %5年以上 7.11 %贷款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03月利率& 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025还款方式一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金&1，等额本息2，每月付息到期还本3，随借随还利率：银行利率[1]一次抵押和二次抵押皆可银行贷款的产品有很多种，虹信会根据客户自身的条件匹配最合适的银行，以达到利率最优、放款最快的目的。优点：1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比，此点优势明显[3]。2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。4、审批率相住房抵押贷款对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。3、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。缺点：首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。了解了房屋抵押贷款的优与劣，以及建行房屋抵押贷款的大致流程，希望给要贷款买房子的人一些帮助。
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