个人住房按揭贷款流程及注意事项_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
个人住房按揭贷款流程及注意事项
　　在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的就是，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
　　个人住房按揭贷款具体流程
　　（1）选择房产
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　（2）贷款申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　（3）签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　（4）签订楼宇按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　（5）办理抵押登记、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　（6）开立专门还款账户
　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
　　按揭买房注意事项
　　一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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& & 只用购房合同抵押贷款可以吗？
只用购房合同抵押贷款可以吗？
通常，户主都应当拥有，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭来吗？下面，小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理，要求房子有才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者。延伸补充：个人贷款条件目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用等房改资金发放的&个人住房&;二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的&&。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理&个人住房贷款&时应具备的条件。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的，且土地使用权终止时间不早于贷款时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。以上就是我们关于“只有购房合同能抵押贷款吗”的详细回答。从上文可知，只有购房合同能否抵押贷款还有具体问题具体分析，另外，我们建议你到相应地银行柜台咨询，如果你对房屋抵押还有其他法律问题，你可以尽早咨询我们律师365，我们将尽快为你详细解答。：
该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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988律师在线
2027今日解答
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答住房按揭贷款办理住房按揭贷款就是以所购住房做并由其所购买住房的房地产企业提供的个人住房贷款业务。住房按揭贷款中人们最关心的是条件及程序。楼宇按揭在、、、等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
产生背景/住房按揭贷款
住房按揭贷款业务咨询由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
由于金融机构的参与，向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。对来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。
分类/住房按揭贷款
住房按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花。
（1）现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。
（2）楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
条件/住房按揭贷款
住房按揭贷款漫画住房按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
具体程序/住房按揭贷款
住房按揭贷款业务流程（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、、、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款.
三大优点/住房按揭贷款
住房贷款1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
主要缺点/住房按揭贷款
1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允吃，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
贷款规定/住房按揭贷款
住房按揭贷款住房存储原理1、贷款用途： 用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象： 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件： 借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度： 最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5、贷款期限： 一般最长不超过30年。
6、贷款利率： 贷款期限为5年以下（含5年）的：为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
贷款风险/住房按揭贷款
住房按揭贷款流程图爆发以来，社会各界对中国住房按揭贷款市场给予了高度关注。学术界和研究机构的悲观倾向较浓，有学者认为我国房贷也有美国次级贷款风险特征，蕴含着较大的风险。必须以理性的态度来评价中国住房按揭贷款市场的风险，既不能低估，更不能就一些表象而推演高估。整体上看，市场发展积极健康，贷款风险在可容忍的范围内，未来一段时期内不会发生类似美国的住贷危机。
首先，中国住房按揭贷款市场具有良好的市场基础。房地产市场健康发展是住房按揭贷款市场稳健运行的市场基础，中国房地产市场最近二、三年在发展过程中的确暴露出一些需要高度警惕的问题，但市场的基本面还是积极正向的。在投资拉动型的宏观经济增长模式下，房地产投资对中国经济增长具有举足轻重的作用。同时，基于城市化、工业化和住房体制改革进程的不断加快，再加上中国房地产的发展长期以来受到抑制，所以，在一段时期内保持较快发展是合理的。
其次，中国住房按揭贷款市场具有良好的制度基础。相对于美国次级贷款市场，中国住房按揭贷款市场的运作规则比较规范、健全。我国银行对住房按揭贷款制定的条件比较严格，制度安排在利率上升期容易引发还款危机。
第三，中国住房按揭贷款市场具有良好的技术基础。一般认为，与的先进银行比，中国商业银行的风险意识、风险管理体制、风险管理方法、风险管理技术都存在较大差距。应当承认，这是不争事实。但是，也应当看到，近些年来，中国商业银行在风险管理特别是信用风险管理的理念和能力方面都有了较大提升，信用风险管理和控制的体制、方法和技术已逐渐成熟。
以上三个方面确保了我国住房按揭市场目前的总体运行是健康良好的，使住房按揭贷款成为银行的优质资产。迄今为止，全国银行类金融机构住房按揭贷款的不良率始终保持在低于2%水平。当然，这并不是说我国的住房按揭贷款市场没有风险。
在流动性过剩、部分地区房地产价格持续上涨的现实下，必须客观理性地审视我国住房按揭贷款市场的风险。历史事实反复证明，任何一次的繁荣都会埋下紧随其后的衰退的种子，美国次级贷款危机的爆发为我们敲响了警钟，政府部门、金融监管部门和商业银行都必须对这个问题高度重视。政府部门一方面要从制度和政策方面努力为房地产市场的健康运行创造条件，另一方面应该不遗余力地帮助中低收入者置业，严控房价非理性暴涨。金融监管部门除了要加强对商业银行住房按揭贷款的控制和监管外，更要加强对房地产信贷市场运行的预警和指导。对于商业银行来讲，必须密切关注宏观经济与金融市场变化，强化宏观风险研究，准确判断房地产走势；积极对待房贷证券化；严格把握住房按揭贷款条件，坚决杜绝零首付。
参考资料/住房按揭贷款
[1] 新浪财经 [2] 新闻频道 [3] 新华网 [4] 天津专业贷款网
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成都一年前在某商业银行做了一笔22万房屋二次抵押贷款，是通过莫中介办理的，当时签订的三方合同，现在想提钱还款，被告知需要交纳贷款总额8％的违约金，由于中途存在逾期，还要交纳近四万的罚息，由于
成都一年前在某商业银行做了一笔22万房屋二次抵押贷款，是通过莫中介办理的，当时签订的三方合同，现在想提钱还款，被告知需要交纳贷款总额8％的违约金，由于中途存在逾期，还要交纳近四万的罚息，由于急需卖房，现在不知道怎么办！
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你好，需要根据合同约定处理，建议协商解决。
你好，需要根据合同约定处理。
根据合同约定处理
需要看你的贷款合同具体是如何约定的
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银行住房抵押贷款合同范本
银行住房抵押贷款合同范本
作者/编辑：佚名 https://www.unjs.com
　　银行住房抵押贷款合同范本
　　甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行_____ 分(支)行
　　法定地址：
　　负责人：
　　电话：
　　邮政编码：
　　乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：
　　身份证号码：
　　地址：
　　电话：
　　邮政编码：
　　丙方(即保证人)：
　　法定地址：
　　法定代表人：
　　电话：
　　邮政编码：
　　鉴于：
　　1. 乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称&抵押物&)抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款;
　　2. 丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;
　　3. 甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款，。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行
　　贷款及用款
　　第一条 甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。 贷款金额： 元(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
　　第二条 本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
　　第三条 贷款期限： 年，从贷款发放之日起 月。
　　第四条 乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
　　(1) 乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;
　　(2) 乙方已支付了不低于购房总价 %的首期款项;
　　(3) 与本合同相关的费用已经付清;
　　(4) 已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人;
　　(5) 本合同已生效，乙方已签署《借款借据》;
　　(6) 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;
　　(7) 乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;
　　(8) 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;
　　(9) 甲方指定的其他条件。
　　利息计算方法及还款方式
　　第五条 本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为 &;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的 个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为 &;
　　在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。
　　第六条 根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项，《》()。
　　第七条 如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。
　　第八条 乙方未按还款还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
　　第九条 供款方式由甲、乙双方约定采用下述第 种方式：
　　1、 等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
　　2、于___ 年___ 月___ 日一次性偿还贷款本息。
　　3、其他方式;
　　第十条 若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数 。 每月还款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。
　　第十一条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期 及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
　　第十二条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。
　　第十三条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
　　提前还款
　　第十四条 本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。
　　第十五条 乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
　　第十六条 提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。
　　第十七条 提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
　　贷款抵押及相关约定
　　第十八条 乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。
　　第十九条 抵押物基本情况如下：
　　房产地址：________________________________
&　　土地使用年限：_________________________________
　　楼宇名称、座别及房号：_________________________
　　建筑面积： _____________________________平方米
　　购房总价：(小写)________ 元
　　(大写) ____仟___ 佰___ 拾___ 万___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整
　　商品房预售合同(或房地产证)编号：_________________________
银行住房抵押贷款合同范本2　　　　〖预览〗中国银行毕业实习报告一、实习的目的通过在中国银行实习进一步了解和巩固在学校期间所学的各门金融学课程的基本理论和基础知识，学会理论联系实际，增强自我解决实际问题的能力。通过在中国银行的实习，达到学校的社会实践要求，并在单位指导老师的指导、帮助和教育下，熟悉中国银行的主要经济业务活动，较为系统地学习银行个人金融管理工作和日常业务的操作流程。通过在中国银行的实习，学会如何更好的适应新的工作环境以及端正自我的学习及工作态度，为更好的走入社会打下坚定地基础。二、实习时间20xx-02-21―20xx-03-27 共5周三、实习地点中国银行苏州xx支行四、企业概况1、 中国银行介绍中国银行，全称中国银行股份有限公司，是中国大型国有控股商业银行之一。中国银行的业务范围涵盖商业银行、投资银行和保险领域，旗下有中银香港、中银国际、中银保险等控股金融机构，在全球范围内为个人和公司客户提供全面和优质的金融服务。按核心资本计算，2008年中国银行在英国《银行家》杂志“世界1000家大银行”排名中列第10位。中国银行通过全资子公司中银集团保险有限公司及其附属和联营公司经营保险业务。其中，在香港拥有中银集团保险有限公司及其六家分公司、中银集团人寿保险有限公司、东亮保险专业有限公司和堡宜投资有限公司，在内地拥有中银保险有限公司，澳门地区有联丰亨保险……【】银行住房抵押贷款合同范本3　　　　〖预览〗中国银行柜员实习报告一、实习目的(1)进一步了解和巩固在学校期间所学的各门金融学课程的基本理论和基础知识，学会理论联系实际，增强自我解决实际问题的能力。(2)达到学校的社会实践要求，并在单位指导老师的指导、帮助和教育下，熟悉中国银行的主要经济业务活动，较为系统地学习银行个人金融管理工作和日常业务的操作流程。(3)学会如何更好的适应新的工作环境以及端正自我的学习及工作态度，为更好的走入社会打下坚定地基础。二、企业概况中国银行(bankofchina)，全称中国银行股份有限公司，(简称bc，中行)是中国大型国有控股商业银行之一。1912年2月，经孙中山先生批准，中国银行正式成立。从1912年至1949年，中国银行先后行使中央银行、国际汇兑银行和外贸专业银行职能。新中国成立后，中国银行成为国家外汇外贸专业银行。1994年，中国银行改为国有独资商业银行。2003年，中国银行开始股份制改造。2004年8月，中国银行股份有限公司挂牌成立。2006年6月、7月，先后在香港联交所和上海证券交易所成功挂牌上市，成为首家在内地和香港发行上市的中国商业银行。中国银行主要经营商业银行业务，包括公司金融业务、个人金融业务和金融市场业务，旗下有中银香港、中银国际、中银保险等控股金融机构，在全球范围内为个人和公司客户提供全面和优质的金融服务。按核心……【】银行住房抵押贷款合同范本4　　　　〖预览〗情人节即将来临，银行应如何策划情人节活动呢?快来看看吧!以下是unjs小编整理的关于银行情人节活动方案，欢迎阅读参考!银行情人节活动方案一、活动概述:活动主题:牵手渡鹊桥，相会于恒丰活动时间:暂定 20xx年2月14日活动对象:民生银行借记卡持卡客户(以家庭或者情侣为单位)活动范围:南京分行各营业网点和社区网点活动目的:通过互动形式的体验和新颖的活动方式传播民生银行的知名度，在客户与工作人员的交流互动中增加现有客户的质量，以及拓展新客户的数量。二、前期活动宣传物料宣传:1、活动前期配备活动海报、宣传单页进行落地的活动宣传。2、在营业网点周边社区和写字楼及合作单位内摆放宣传物料进行活动宣传。电话营销:3、每家营业网点向各自的存量客户通过电话邀约和现场拜访的方式邀请客户参加活动。媒体宣传:4、在恒丰银行的微信公众平台上以软文的形式发布本次活动的相关信息，作为线上的推广渠道之一。三、 活动内容:(1)七夕节整体活动墙1.营业网点放置一面活动背景墙，背景墙上面印有爱心的图案或者恒丰银行的LOGO图案。2.在背景墙上指定的LOGO处插满玫瑰3.客户到营业网点内在背景墙前照相并发至朋友圈领取玫瑰一朵。(2)摄影作品甄选营业网点收集在剪影墙前拍摄的摄影作品。参赛客户可在剪影墙前摆出各种各样的姿势，根据在剪影墙前拍摄的照片作为参赛作品……【】银行住房抵押贷款合同范本5　　　　〖预览〗2017年新年之际。2017年银行卡异地手续费最新规定已经出炉，下面品才小编为大家收集整理的相关资料。欢迎大家阅读!!!2017年银行卡异地手续费五点新规定新规一：个人银行账户分类管理。根据新政要求，个人银行账户将分为Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类账户，三个类别的账户功能和权限不同，其中Ⅱ类、Ⅲ类账户是在已有Ⅰ类账户基础上增设的虚拟电子账户，功能和风险逐级递减。中国人民银行黔西南州中心支行支付结算科科长谢军告诉记者，从功能来说我们可以把一二三类账户分成为：一类账户就是我们的金库，是基础账户;二类账户是我们的一个消费账户;三类账户是电子支付账户。客户可以根据自己的不同需求，办-理各种不同的账户。比如大额资金、基础账户我就选择一类账户，日常理财和消费我们可以用二类账户，对于额外的小额支付，比如电子支付的模式，我们就可以绑定三类账户，这样分类可以帮我们在一类账户、二类账户、三类账户之间建立一个安全的防火墙。最后提醒大家，不要轻易将一类账户链接或者挂靠在其他的消费通道上，可以把二类、三类账户有限制的挂在消费通道上，这样有效保护我们的资金安全。新规二：同一人在同一行拥有多张借记卡的将被重新排查。为进一步明确三类账户的使用规则，央行还发布了《关于落实个人银行账户分类管理制度的通知》。这份通知规定，个人开立Ⅱ类、Ⅲ类银行账户可以绑定本人Ⅰ类银行账户……【】
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