& 我家住顶楼有一个露天阳台，在购买房屋时赠送的面积，阳台的栏杆已坏，这属于物业维修范围吗？
我家住顶楼有一个露天阳台，在购买房屋时赠送的面积，阳台的栏杆已坏，这属于物业维修范围吗？
此房屋已经入住十年。有物业。是应该物业负责吗？
采纳答案
这要看这个栏杆是自用还是公用，如果是只能自用就是您自己解决，如果可以共用有物业解决。
全部6个回答
属于！直接去找物业维修就行！
属于物业维修范围。
这要看这个栏杆是自用还是公用，如果是只能自用就是您自己解决，如果可以共用有物业解决。
这应该属于，因为他是小区整体外观形象范围，你可以找物业。
可以跟物业说一声申请公共维修基金修补
这个不算的，只能自己花钱了
这是他们在推卸责任！
这个就要看你和开发之间的合同时怎么签订的，如果合同里面本来是有这些的，就没问题，本来就没有那就没办法呢
你好！像这种现象一般是，当初开发商设计时，没注意的问题，你可以到开发商那里提你所遇到的问题，叫开发商和物业来处理这种问题。
维修基金算的是房本面积，阳台漏雨可以使用维修基金，可以找物业负责维修。
最好先看下合同里有没有这方面的解释，如果没有你可以告他们的
他家做沈阳家庭个人房屋楼顶阳台屋顶屋面顶楼阁楼露台彩钢板漏雨渗水防水维修挺好挺专业有诚信的、他家电话024--
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&阳台是否属于物业维修范围？
我家老房子，阳台栏杆扶手因年久失修，预制安装的栏杆看着要到，这是否由物业公司负责维修？
这个的话只有自己出钱修了、物管是不管这个的
采纳后不可撤销，确定采纳？
楼上卫生间漏水了，找谁负责呢？现在自家阳台的水管也一直在滴水，可以找物业维修吗？
楼上卫生间漏水相信很多人应该都有碰到过的，楼上卫生间漏水，居住在楼下的你，首先可以和楼上邻居协商。协商前，我们先了解下卫生间漏水的原因，到时候你们协商的时候更有助于你们谈判。那么楼上卫生间漏水怎么办，怎么找到卫生间漏水的原因呢？首先可以用经验的方式来检测：1.保持一直不要用水，先看一下水表，记下数字，过2-3小时再去核对一下，如果是进水管漏水的问题很快就能看出来的。2.排水管检测：找一个水管接在龙头上，让水对着地漏的位置一直冲水，注意不要让水到地面上来，坚持2小时，看楼下会不会漏水加剧。3.堵住地漏，在卫生间放水，看楼下会不会漏水。卫生间漏水怎么办之进水管是否漏水测试1.记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水。2.过两三小时后再去核对一下3.如果是进水管漏水肯定在水表上能反应出来的。卫生间漏水怎么办之排水管是否漏水测试1.把水闸关掉，把所有可能有水的地方都放干。2.找一根水管对地漏冲水，坚持长一点时间，看楼下会不会漏水。（注意：这个时候不要让任何水流到地漏外面来这样才能准确测试出是否有排水管漏水的问题）卫生间漏水怎么办之防水层是否漏水测试1.把所有水闸关了2.把水管里的所有水放干3.在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会漏水。如果进水管和排水管没问题，那就是防水层破坏导致漏水。以上给你介绍了几种方法，你可以尝试看看的，主要还是要找出原因来才会比较好处理，如果不是自己家的楼上卫生间漏水，而是居民区的楼上邻居家卫生间漏水，那就得先和邻居协商，协商不成的话，可以找物业公司，找物业公司还是没用的话，就只能用法律手段来维护自己权益咯。
在阳台上，5楼6楼之间房子自带的下水管（弯头部分）漏水,谁负责维修和费用？小区有物业管理，已过10年
找物业，物业一般会说时间过久，超过保质期；需要您们出一部分钱；这一部分就要协商了！
我家住6层楼的5楼，6楼的阳台漏水到我家棚顶，这种情况应该怎么处理，买房时交了25%的物业维修基金
原则上物业收了维修金是要负责的，你找物业与业主沟通解决问你不大
阳台雨水排水管属于物业公司有偿维修还是无偿维修？收楼一年半。
排水管属于物业公共设施，物业管理费应包含了公共设施设备日常维修维护的费用，所以应由物业公司承担。但公共设施设备属大修或更换的应由公共维修基金承担；
阳台漏水物业是否有责任维修？
买房时交了维修基金，房子出现问题物业理应负责修缮，没有修好物业就不管了，可通过正常渠道向相关部门反映投诉；物业费还是应该交的
我家住顶楼有一个露天阳台，在购买房屋时赠送的面积，阳台的栏杆已坏，这属于物业维修范围吗？
这要看这个栏杆是自用还是公用，如果是只能自用就是您自己解决，如果可以共用有物业解决。
&&&&&&阳台是否属于物业维修范围？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-正在初始化报价器顶楼阳台漏水怎么办？必须自己解决吗？1个回答passport顶楼阳台漏水怎么办，要先对防水材料损坏的原因进行分析。要注意顶楼阳台漏水不一定要自己解决，可以在找到原因之后，有针对性地进行补救和处理。1.顶楼漏水的原因：1)顶层种植植物的房屋，积水引起防水材料的破坏；2)房龄较大的房屋，长时间没有保养和维护，会引起防水材料的老化。3)建筑商偷工减料，使用劣质的防水材料。2.顶楼阳台漏水怎么办：1)有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修。2)有物业公司的可求助物业，物业弃管小区找社区协调。顶楼阳台漏水怎么办，在漏水出现之后，要先进行找漏，然后再进行修补。建议选择专业的施工团队，使得施工有保障，并且可以在下次漏水发生时找到负责人。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答用户5285217封闭式阳台从理论上来说就是平面阳台，也就是没有突出部分，整体结构是一个平面。
挑阳台是在建筑中阳台为独立楼板，建筑在两个楼板建筑中间，通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构
...3个回答mn0wa91.封闭式阳台理论上即为平面阳台，即无突出部分，整体结构是个平面。
2.挑阳台是在建筑中以阳台为独立楼板，建筑在两个楼板建筑中间，通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构 3.凹阳...1个回答爪机送粉195从字面上理解 景观阳台,就是阳台上做了一个景观供平时休闲使用,装饰较复杂,要一定的韵味在里面. 观景阳台,我感觉是为了看景色用的吧,需要的是视野开阔,活动空间充足呵呵. 两者在使用...1个回答cxzkq008从字面上理解 景观阳台,就是阳台上做了一个景观供平时休闲使用,装饰较复杂,要一定的韵味在里面. 观景阳台,我感觉是为了看景色用的吧,需要的是视野开阔,活动空间充足呵呵. 两者在使用...1个回答顾亚楠爱请问的具体点。。。
3个回答中朝丆凹阳台就是三面都有墙的阳台 凸阳台就是只有一面或两面有墙体4个回答dinptxbf1739　　休闲阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所。是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、...1个回答小糊涂神_5235可以做成休闲区，摆摆茶桌、书桌 或者做成榻榻米，美观实用还增加储物空间 不建议做景观阳台，搞很多植物，因为大部分植物会在夜晚释放二氧化碳，还会增加室内潮气，影响健康。 这些建议的前...2个回答柚子23146这是挑阳台。从强度的角度说，窗台下的砌体是可以拆的，但是要取得物业的同意。4个回答颩欥過孒冋忆休闲阳台要大点，大家都在搜：
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住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域吗
相信现在有很多的人都是住在小区里面，基本上每个小区里面都是有几个顶楼阳台的，这里就有很多的人非常的好奇，这里的阳台是不是公共区域呢，那么住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域吗?华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。物业管理公共区域这里的公共区域是指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。如《市居住》对共用部位和公共设施的定义是：“共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。”“公共设施，是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱(房)等设施。”《经济特区住宅区物业管理条例》实施细则中，对公共区域的解释为：“共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施等。“住宅区公用设施、设备、公共场所(地)包括：区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场、停车场、走廊、自行车房(棚)、地下排水管等。”那个地方是属于公共区域，个人不得占用。华律小编提醒您，公共区域的管理是物业管理区域内全体业主的责任;维护公共区域的秩序良好，也是全体业主的义务。公共区域的管理内容广泛，具有一套复杂的管理程序。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，本网站致力于打造优秀的平台，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。延伸阅读：
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...400-800-0011转10516
小区顶楼露台漏水怎么处理？顶楼露台漏水谁的责任？
来自：xz.zxdyw.com
日期： 10:52:21
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在房价如此高的时候，买一套房子不容易，大家都希望自己买到的房子质量是好的。但是总会有一些个例，徐州市民黄先生新买的一套房子就被水淹了，自己家新买的房子还没有搬进去住，就发现自己家的房子露台积了水，水已经渗到楼下邻居家天花板。
自己家的房子还没有住进去就发现已经出现问题，黄先生立刻就去找了物业，但是物业却认为施工是没问题的，那么这个责任谁来承担呢？徐州装修公司和大家一起看看这个事情是如何处理的。
市民黄先生在某小区买了一套房子，但还没有搬进去。一周前的一场大雨，让他家的露台积了水，积水渗到下面二楼武先生家的天花板上，形成了两处水渍还有天花板表层的腻子开裂。黄先生以露台防水有质量问题为由反馈到小区物业。小区物业表示，露台下水管被落叶堵住形成积水，是业主疏于管理导致的。而黄先生认为，露台防水如果过硬，即使管道被堵也不应渗漏到楼下。
业主：房屋没入住露台发生渗漏
黄先生住在这个小区一期11号楼3楼，露台位于西卧室南侧。武先生家的天花板有两处较大的水渍，整个水渍面积近一平方米。另外，中间还有一处天花板的腻子被泡裂开。武先生称，他家刚进行了装修，前一阵雨后不久他发现了这个问题，因为楼上还没有住人，他就到小区物业进行了反映。
小区物业张女士称，他们接到反映后联系了楼上房主黄先生，随后到积水的阳台进行查看，发现是由于落叶堵塞了下水管导致积水。工作人员及时清理了落叶，疏通了下水管。
业主黄先生称，房屋还没有入住就发生渗漏，应该属于质量问题，也在房屋保修期限内。希望小区物业及时解决问题。
物业：露台是严格按照图纸施工
露台积水导致渗漏，损坏了楼下的装潢，这个问题该谁来承担责任?
物业张女士称，业主黄先生去年12月15日就办理了房屋交付，将房间钥匙领走。也就是说，房屋已经由开发商交付给业主了。现在露台出现非质量的问题，理应由业主自己来承担相关责任。
业主黄先生说，露台是没有防雨设施的，所以露台应该做好防水。现在物业单方面称积水是由于落叶堵塞下水管导致，即使是下水管堵塞，但如果露台的防水质量过硬，积水也不应该渗漏到楼下。
施工方陆先生告诉说，他们露台的防水是按照图纸标准进行施工的。除去地坪厚度、保温层和保护层，现在的防水高度应该在10多厘米。“如果管道没堵，积水随时排出，绝对不会渗漏到楼下。”陆先生说，之所以会产生积水，是因为业主没有入住，疏于管理导致。
律师：可委托专业人士查勘防水
业主黄先生对小区施工方的说法有异议。黄先生称，工程方说防水超过10厘米才会渗水，但物业工作人员到现场处理问题时，没有喊他们共同去，也提供不了现场积水的照片和证据，“到底是质量问题还是下水管堵塞，不能以他们的一家之言。而且小区多家露台积水渗漏，雨季到来前，物业也没有尽到告知义务。”
张国际律师称，从目前情况看，想要确定赔偿义务人，首先要看露台的设计和施工(包括墙面防水工程)，是否符合国家规范标准和合同约定。如果不符合，因为目前作为露台的外墙防水工程尚未超过5年的保修期限，则应该由开发商承担赔偿义务;如果防水设计和施工等均符合标准，此时漏水单纯是露台管理不善堵塞所致，则应该由露台的所有权人或管理义务人承担赔偿责任。
到底是因为什么原因才导致露台漏水，徐州装修公司小编觉得还是应该请专业的人员来鉴定一下。
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