名下有一套房，贷款已全部还清；再次购房时算首套房还是二套房？(重庆链家网)
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名下有一套房，贷款已全部还清；再次购房时算首套房还是二套房？
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你好，现在你在买一套房子。首付需要3层，银行利率4.9。你需要提供收入证明和银行流水征信报告没有逾期。
首套房退税怎么成功办理获得财政补助，关键要弄清楚办理对象是谁。
公积金贷款优先保障首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。
有时候，为了方便各自的工作与生活，两个承租人会要求互换租房，那么，在这种房屋互换的行为...
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央行：拥有一套房已还清贷款 再购房算首套
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　据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
《通知》全文如下：
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行 银监会
(原标题：央行：拥有一套房已还清贷款&再购房算首套)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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我在外地有贷款买的一套房，还未还清，现在如果想在北京买房，如果操作算是首套房？
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全部1个回答
如果在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统里没有查到您名下有房产，也没有贷款记录的话，那么您在京购房即算作首套房。
外地的不能用。，
不算，有贷款记录。要付5成
算不算首套要看你之前的房子有没有贷款。如果之前的房子是全款买的，那么您在北京买房就可以算首套，只要交足了12个月公积金就可以办理贷款，首套：90平米以上的最低不低于30％...
市值公积金，如果你在新乡买房需要使用，要把公积金调到新乡
首套房以以下六点为准则：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款...
如果外地的房子贷款补上，在天津您没有贷款.房产，有认购资质，那就可以走首套，三成或四成首付根据区域
待解决问题
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北京有一套房，有贷款，在深圳想再买一套，算首套还是二套呢？
提问者：18*******10&
时间： 00:00:28 &
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您好！深圳市户籍居民家庭限购两套住房；非该市户籍居民家庭，自购房之日起计算前三年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购一套住房。
所以在北京有一套房，有贷款，以家庭为单位，在深圳再买算首套房，计税是以第一套缴纳！
银行贷款是全国联网的，现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循认房又认贷的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
也就是说，即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。
所以，你在北京的房子有贷款，在深圳再买，贷款是以第二套计算，利率也会有所上浮。如果还清北京的房贷，在深圳再买可以首付4成！
感谢您对链家网的信任，希望能帮到您！
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
深圳作为一线城市，严格执行限购政策：对个人和家庭保有的住房套数，有严格限制。同时，银行...
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几年前在北京商贷买过一套房子，目前贷款已经还清，房子刚刚出售了，如果现在想再买一套算首套吗？
DD的号&&&&
对不起！按照国家相关限购限贷政策，你目前属于二套，银行审核标准认房又认贷，以前有过贷款记录均会按照二套标准采纳；但是，在交易中心数据你可以享受首套的契税优惠！如果你一定要申请首套，有其他途径，建议找一家专业的贷款包装公司办理；他们会给你想其他（不阳光）办法申请的！或者找中介公司代办！走非正常流程均会产生一些额外费用！希望对你有所帮助！
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