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房产纠纷的问题
我个人出钱买了一套房子、名字写的是我女朋友、但是没结婚就分手了、这种情况、能拿回房子的所有权么
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只要有足够的证据就可以拿回来。
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一般认定为赠与。。。
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房产纠纷的费用要多少?房产标的估值400万
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律师费具体和律师协商
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就要可以需要
需要看什么纠纷 一般400万争议标的的需要向法院缴纳38800的案件受理费 律师费用需要结合具体案情来定价 具体可电话联系律师洽谈
具体是什么情况。
你问的是律师费还是诉讼费?
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欢迎当面咨询,涉及法院诉讼费及律师费两部分。
您好,需要看具体案情,建议带资料面谈。
按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行,依据案件难易程序和标的大小来计算。若有委托意向,可电话或当面与我协商。
需要看您是什么纠纷,其中有的费用是可以让被告承担的。聘请律师后,律师会详细分析
律师根据标的、案件复杂程度等具体情况协商收取代理费。
第1-10条,共14条 &
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&常见房产纠纷有哪些 购房者惹上就是麻烦!
常见房产纠纷有哪些 购房者惹上就是麻烦!
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
房产交易过程中的纠纷是可以避免的，只要我们了解下文的纠纷种类，买房一定不会有麻烦。 1.定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。 2.一房二卖纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，较好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；较后，网签要及时。 3.二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4.房屋质量纠纷 房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第1，向建设行政主管部门投诉；第2，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。 5.中介费纠纷 很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，较好在协议中约定好中介费的退回情况。 6.房屋广告虚假纠纷 售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是较后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。 7.共有房产单独处分纠纷 一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。 8.小产权房买卖纠纷 很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，较后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。 9.房屋配套设施无法及时使用纠纷 很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。 10.房产买卖中户口迁出纠纷 购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。 上文中常见的房产纠纷有时候是防不胜防，作为购房者，一定要保持时刻的警惕。 新津热门楼盘推荐：
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房产纠纷应该如何解决
　　2008年我方在四川省资阳市安岳县交警对口子粮都花园开发商购买了103㎡的土地，然后修盖了1层的平方，当时签订了合同书。号我方收到建设局和房管局批发的土地使用证书和房产证.和19号分别受到建设局和房管局的公告注销我们家的房产证和土地使用证，打了好多个开发商的电话未接，于是我方于2012...
　　2008年我方在四川省资阳市安岳县交警对口子粮都花园开发商购买了103㎡的土地，然后修盖了1层的平方，当时签订了合同书。号我方收到建设局和房管局批发的土地使用证书和房产证.和19号分别受到建设局和房管局的公告注销我们家的房产证和土地使用证，打了好多个开发商的电话未接，于是我方于号请律师向安岳人民法院提起诉讼，不同意此公告。建设局和房管局的注销理由是违规建筑，号记者来我家采访，告诉了基本资料，下午记者去建设局和房管局还有人民法院提及的理由是我们家房占用了公用通道，违规建筑了---注销的理由。甲方统一提交的资料到建设局和房管局，建设局和房管局回复说没有看清楚，才给办理了土地使用证和房产证。办证（两证一书）3年了中间还有银行向建设局和房管局求证，我们家还向四川省农村信用贷款43万，都没没有发现问题。只是为了安抚群主（占用别人公共通道，对面2栋楼的人在建设局和房管局还有开发商那里闹了一年多），就要扒房子。说是违规建设。四川省资阳市安岳县交警对口子粮都花园本小区全部修的8层楼还不加地下室，为啥我们小区的每栋楼没有违规建设？设计的是7层的。为啥他们可以占用对面公共路面，超出实际购买地，不算违规？不能说注销就注销了撒？就算注销也要有一个解决方案，但是房管局，建设局，人民政府，还有开发商没有一点解决方案，难道我们掏钱买了房子说注销就注销了？就没有下文了？求问律师该怎样解决？
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可以向法院进行起诉。
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已经请律师，跟律师好好研究材料
你好，起诉建设局和房管局。
协商不成通过法律途径解决
可以起诉开发商违约赔偿
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违法信息举报邮箱：买房必看！6大常见购房纠纷！如何规避 怎么维权 一看就懂
买房子本来是件挺开心的事，但毕竟是几百万的买卖，最担心摊上某些不可预知的购房纠纷。今天，房产君为大家梳理最常见的几大购房纠纷，提醒购房者在买房过程中应该注意的事项。
纠纷类型一：两证难办
说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证问题。辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。
购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在福州(楼盘)房产局网站上查核。
值得注意的是，购房者往往忽略证件内容的真实性，这也会造成严重的后果。购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面：
所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。
《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。
所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。
所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。
此外，还有以下几种原因会造成房屋不能办两证：
开发商资金问题
有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷(前期楼盘有抵押)，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证。
开发商擅改规划
还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符，这样的房屋也是不能办理两证的。
开发商违建
也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等，这些都是造成后期不能办理两证的原因。
最后，购买二手房时，应该尽量选择两证齐全的房源，否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下，也需详细了解前房主的资料是否齐全，避免产权过户时遭遇困境。
纠纷类型二：逾期交房
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定
开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。 如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
纷类型三：开发商强制收费
之前有网友投诉称，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳2300元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
有律师表示，针对此类开发商违规收费，建议业主向福州市开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
纠纷类型四：擅自修改规划
此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
律师提醒购房者，在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。
纠纷类型五：房屋面积缩水
面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如，样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计，最后交付时却出现大幅缩水。
律师提醒，收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
纠纷类型六：房屋质量问题
此问题经常出现在精装房上，不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。
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来源：房金所｜编辑：老孙
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