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购房网签是什么意思 为什么要进行网签？
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[摘要]购房网签是什么意思，为什么要进行网签
，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房交易更加透明化，签合同后可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的&城市&第六条规定:实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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房地产中的一手项目,一手半项目,二手项目是什么意思?谢谢专业人事解答。
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一手项目是指 开发商刚开盘的或尚未出售的新房子。二手项目是指 已经交易成功的或已经办理小产证的房子。
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二手房经纪人
房地产行业分为土地买卖就是一级市场，
开放商的商品房称为二级市场。二手房为三级市场
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[摘要]二手房交易过程中，满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子，这是因为根据国家的现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。
二手房交易过程中，满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子，这是因为根据国家的现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。根据房屋产权性质的不同产权起始时间也不同，很多人不太了解满五唯一的概念以及到底怎么个界定法，下面就一起来了解下。一、什么是满五唯一&满五唯一&是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的&满五&是指证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；&唯一&则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。二、如何界定满五唯一的标准1、普通商品房与普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称&房改房&，它的购买价分为三种，分别是市场价、和标准价。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在&满五&的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。三、满五唯一的房子有哪些优势满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。通过以上对&满五唯一&的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订合同时，将&是否满五唯一&写入中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
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有用(<em id="agree_)
网友–我叫不说话 发布
小区参考价在20803元/㎡绿化真的有点少，光秃秃的全是楼了。
有用(<em id="agree_)
网友–口感舌燥 发布
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小区环境不错。绿化好，周围有日常生活用品购物商场，菜市场，幼儿园，生活方便，向北３公里处为大学城，未来地铁１０线经过小区附近。物业公司服务良好。
有用(<em id="agree_)
业主–zhangxs690.. 发布
物业费1.5元/平米·月，价格还能接受，就看服务质量了。小区是2010年建的，整体还是比较新的，跟新房差别没那么大。
有用(<em id="agree_)
网友–小喵不爱吃鱼 发布
附近学校有苗苗艺术幼儿园,西航一中、红旗小学,长安大学,教育资源还是挺丰富的。板楼的住户较少，居家生活比较清静。
有用(<em id="agree_)
网友–浪味奇缘 发布
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