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房子涨价卖家反悔不卖楼 法院判决继续履行合同
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日期： 16:53:44
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在二手房交易市场常常会遇到签订合约之后卖方因为房价上涨而反悔的情况，那么，如果您遇到这种情况会怎么办呢？小编提醒，不用怕，法院会支持你！为打击违约行为，保障房屋买卖交易市场稳定，进行以案普法，日前，法院判决案件中卖家须继续履行房屋买卖合同。这究竟是怎么一回事呢？我们来了解下吧。
卖家反悔不卖楼，到现在涉案房子的价格已经涨了30%-40%，按照原先的买卖合同，卖方违约，按合同仅需支付10万元，还有赚头。
对于这样故意违约还可获得利益，法律并不支持!为打击违约行为，保障房屋买卖交易市场稳定，进行以案普法。东莞装饰公司日前获悉，市第一人民法院院长对一宗房屋买卖合同纠纷案件进行公开开庭审理并当庭宣判，判决卖家须继续履行房屋买卖合同。
买家：钱交了，卖家却无动于衷
市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。
卖家：买家违约，自己也筹不够钱赎楼
东莞装饰公司获悉，庭审中，蒋女士辩称由于无法筹集足够资金，导致不能按期还清贷款及办妥解除抵押登记的手续。但双方曾协商同意其在今年8月底之前赎楼，但附加条件要求其赎楼之前交付房屋以便装修，若蒋女士无法按时赎楼则承担装修费，但双方就此问题及交付房屋后的物业费问题无法达成一致意见。后因钟女士起诉了本案，而其也没有继续筹集资金，故至今未能履行买卖合同。同时，蒋女士主张钟女士并未按照合同约定时间申请按揭，已违反合同约定。
对此，钟女士辩称申请按揭实际由中介公司组织，由于中介拖延导致未能按时申请按揭;且钟女士已按照合同约定在签订合同之日起90日内完成申请贷款审核通过的手续。
第三人中介公司确认由于自身问题导致钟女士没有按照约定的日前去申请按揭。
法院：合同订立是为了履行，不是为了解除
据悉，此次庭审是该案的第二次开庭审理。在第一次庭审中，钟女士已明确表示若蒋女士不履行赎楼手续，其可代为赎楼并一次性付清房屋尾款。但法院多次组织双方调解，蒋女士均明确表示拒绝继续履行合同。
法院经审理查明，日，钟女士、蒋女士、第三人中介公司签订了一份《房地产买卖合同》，该房地产成交价为105万元。钟女士已按合同约定按期交纳定金及付清首期款，并于日与银行签订借款合同。同时，该合同约定：该房地产处于抵押状态，蒋女士应于签署本合同之日起90日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于中介公司;钟女士须于日前申请按揭，若其在90日内贷款未审核通过，则合同解除不承担违约;合同第八条第1、2款(违约责任条款)，该条款为格式条款，约定：“如钟女士违约，则由蒋女士没收定金，而蒋女士有权将该房地产转让予任何人并不可进一步追究违约责任;如蒋女士违约，则须返还双倍定金给钟女士，唯钟女士不可进一步赔偿或逼使蒋女士继续履行合同。”
法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。
东莞市第一人民法院院长强调，合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的;故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。
以上就是东莞装饰公司为您分享的关于房子涨价卖家反悔怎么办的案例，看完之后是不是心里有底了呢？
摘自：东莞时间网
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我三月份买的房子,本来说好明天去过户的,今天业主反悔说要涨价我该怎么维权呢?
律师你好,我三月份买的房子,本来说好明天去过户的,今天业主反悔说要涨价,我该怎么维权呢?
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对方违约,可以按照合同要求对方承担违约责任,支付违约金,或者要求对方继续履行合同,需要律师后续指导可以联系我,青岛知名房产纠纷律师
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违法信息举报邮箱：前几天我把深圳的房子卖了，大家都说我疯了
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前几天我把深圳的房子卖了，大家都说我疯了
上个月末，我把深圳的一套房子卖了，周边的人都觉得我疯了。其实我觉得还好，因为我卖掉的是一个只有三十多平米的公寓，自己还留着一套七十平米的用来住。一直到其他地方纷纷出台限购政策时，他们开始觉得我好像有点明智。昨天晚上，深圳出台目前最严厉的调控政策，周边的人瞬间又觉得我眼光很准。我只能表示呵呵。前几年，我买房，大家都觉得我疯了；前段时间，我把自己不住的房子都卖掉了，大家又说我疯了。我想说的是，现在是大家疯了，我开始理智了。可以想象，若干年以后，当我们回望历史的时候，一定会记住今天这段荒诞不经的历史，我说的是中国楼市，它足以记入世界投机史的史册，并被后人一遍又一遍的嘲讽和批判。今年楼市里的奇葩事越来越多，上海为买房排队离婚，辟谣了的调控但却仍然成交暴增。越调控涨的越快，而在北京周边那些平常鸟不拉屎的地方，房价也该上万，买包方便面都要开几十公里车的楼盘，竟然也要抢购。郑州航空港区的房价也破万元了，前段时间，一个朋友听说之后，专门从北京赶回郑州买房，结果转悠了一天都没有买到，因为没有房！党媒也加入了批判楼市的行列，但就像去年股灾前的股市一样，越唱空价格越高，越喊老百姓越疯狂。估计是大家还记得四千点的事吧。还好，国庆节各地加班加点出文件，凶猛上涨的势头至少暂时压住了。我们商品房的市场化时间不够长，而且过去三十多年，改革开放释放了生产力的洪荒之力，经济飞速发展，加上我们过去城市化率极低，大家一窝蜂的往城市里面跑，一开始是农村往城市跑，不管大城小城，能进去就感觉自己是城里人，高大上了；然后是小城市的往中型城市跑；中型城市的往大城市跑；造成了过去十几年房地产的爆发式增长。现在，我们正进入到各个城市的精英往北上广深这样的超大城市，以及周边城市聚集的阶段。虽然过程中经历了几次下跌，比如2008年的深圳，遍地都是根本不要你付首付的房子，因为很多房子的下跌幅度都超过了30%，有的甚至达到了50%，是个烫手的山芋，你只要你想要，接过去继续还房贷就可以了。但是，总体是一路上涨的，就像股市处于牛市时的K线走势图。我们股市刚开始的时候只有100点，经过这么多年，虽然大家骂声四起，不过现在不也还有3000点吗？何况，我们楼市没有走过一个完整的周期。不过，我们可以看看经过完整周期的日本或者美国，美国更近一点，就发生在2008年。大崩盘之前，美国的楼市也经历了几十年的长牛，以至于大家都忘了还有下跌这回事。一些无业游民都能够获取银行贷款，因为银行业相信房价是不会下跌的，无业游民介入银行的钱，零首付买入房子，过一段时间卖出获利。银行为了防止无业游民到时候还不起钱，将贷款打包又卖出去，买的人觉得房价也不会跌，但是为了防止万一，于是向保险公司买了保险，保险公司想，反正房价不会跌，你买保险我就有钱赚，何乐而不为呢？于是，就这么如此反复，大家都赚了钱，都很嗨。结果，最后击鼓传花的游戏玩不下去了，其中的一根链子掉了，高速行进的车一下就失控掉下了悬崖……日本人在楼市和股市泡沫破裂前还在不断疯狂的买房，去年中国的股灾之前其实也是这样，我身边不少玩股票的朋友在40块一股的时候买入了中国南北车，因为大家觉得一路一带大国崛起啊，这两个股票有重大战略意义，肯定会涨到200一股，结果最后怎么样呢。当群体疯狂到失去理智的时候，往往就已经进入了牛市末期，也就是疯牛行情。去年五月份，如果谁要敢说风险，基本能被扣上汉奸的帽子，因为你这是不相信国运。我一个好友就为此跟我吵了一架，最后他买了中国南北车。2007年的时候更可怕，哄抢之下16元发行的中国石油 ，直接干到了48元开盘，当时，英明的央行为了制止疯牛行情，使出杀手锏，连续加息，可是每加息一次，股市就暴涨一次，完全无视央行的存在！最后，典型的结果就是在中石油被套的人，一辈子也翻不了身了。这种失去理智的疯狂，造成的结果就是加速赶顶，因为即便提着一麻袋现金冲进去的人还是有点理智的，他要收益，但是他知道风险很大了，因此要更大的收益，而且一定要快，因此越是危机来临前，上涨越快，涨幅越大。目前，我们的楼市很有这样的迹象，特别是北京、上海、深圳，以及二线城市的南京、苏州、厦门和合肥。本来楼市可以慢慢涨3~5年，结果由于提前透支了，成交量大幅萎缩，最后进入完全的流动性枯竭。买房的人再也无法变现出来。最近的疯狂，显然会正在加速这个过程，我们需要预防出现一次可怕的大危机。厦门岛内的学区房已经炒到10万一平米了，让人想不通；深圳的学位房更吓人，南山区的16万块一平米起！不过，据我调研所知，就像去年疯炒的什么日光盘，今年还在卖，根本就没有日光，只有日。日光是炒作，现场疯抢是演戏，戏子是很多托，也就是传说中的群演，三百一天还管饭，当然你演技要好，不然选不上。深圳最贵学区是百花片区，果然跟祖国的花朵和映衬，是不是？这里的教育资源据说是全市最优质的，大部分家长都是冲着实验学位而来，除了大量的重点名校，还有非常多的知名教辅机构。因此，百花区的学区房超过16万/平米！其实楼盘多是上世纪90年代的，国城花园最贵，最高成交单价16万+，便宜一点的也要10万以上，不用说，那是破的不成样子的了。要是新房的话，那还得了！可是，这么牛逼的学区房，最近几个月基本都没成交了。据一个中介透露，2015年高峰期整个百花片区找不到二三十套在售房源，但现在整个区域在售房源有300多套，在租房源也有几百套。而且过去大家都抢，有一些是想涨了之后再卖出去获利的，结果后面发现根本卖不动。一些家长表示，五六百万买个四五十平米破破旧旧的学区房，还不如直接用这笔钱送小孩出国了！家长们可算是想到这点了。因此，上半年百花区的成交十分惨淡，5、6月份几乎都没有成交。7月和8月份开始好转，一个月成交十来套。按照深圳公布的最新一手房均价49029元/㎡（注意，这是全市一手房和二手房的均价，7月新房均价是6.76万一平米）计算一套100㎡的房子总价要490万。用在深圳买房的钱可以在广东省其他城市最多可以买12套房子！最贵的东莞也能够差不多买3套！深圳的人口密度是广州的3倍，北京的4倍，全国的40倍。据深圳市房地产研究中心统计，深圳常住人口中，住房自有率仅为30%，而广州高达90%。据不完全统计，到2020年，预计深圳的人口密度将高达5.7人/平方米，也就是说，近6人要抢1㎡生存空间。即便这样的地方，学区房也有被冷落的时候，说明价格已经高到令人缺氧了。真搞不懂郑州这种地方为什么还在疯涨，勇气哪里来的？前段时间，网上还流传着一篇文章，名叫《致已经在郑州买到房子或即将买房子的朋友》：1、郑州今年房价暴涨不可逆转，很可能年底前均价达到1.5～1.8万+。2、政府肯定会出台政策，时间在11月左右，不会那么早。但就算出调控政策，降温不是为了降价。3、你所感觉到的房价高和暴涨，其实涨幅和绝对值和同时其他重点城市比，小巫见大巫，不要大惊小怪。4、河南自贸区获批无疑火上浇油，郑东新区、白沙、经开、、航空港区会继续暴涨。5、如果政府年底前把国家中心城市的定位给了郑州，均价就能实现2万，因为这个定位比自贸区牛逼。6、目前市场供严重小于求的事实已经形成，10月份很多房企将无房可买，未来一年将一直会这样。寅吃卯粮，现在已经把未来半年才能生产出来的房子卖空了。所以，未来一年还会上涨。无所谓有没调控。7、郑州迎来新时代。我们要有足够的心态和勇气迎接新时代。高房价才配得上一个城市的好地位。听着不爽，但是真理！按照上面的说法，如果你有30万的话，怎么利用房价过快上涨实现王健林“一个亿”的“小目标”：第一套，30万首付，买100万的房子，涨30%，卖掉，收回60万；第二套，60万首付，买200万的房子，涨30%，卖掉，收回120万；……第九套，7680万首付，买2.56亿的房子，涨30%，卖掉，收回1.536亿。扣除中介、税费、按揭等，合计0.536亿元，净赚1个亿，成功实现赚钱一个亿的小目标。因此，文章最后号召大家，赶紧买吧，空港区这种地方都一万了，未来还会成为自贸区。拜托，现在自贸区遍地开花，所谓物依稀为贵，到处都是了还值什么钱，中国特区这么多个，真的雄起的也就深圳一个而已。当然，还会有人搬出土地资源不够之类，这种看起来杀伤力很强的武器，其实也是纸老虎。典型的代表城市就是深圳，从专家到普通民众都觉得，土地面积的限制一直是深圳的硬伤。确实，4个一线城市中，深圳的土地面积最小，房价收入比却是最高的。王健林认为，中国楼市难暴涨，但是，北上广深房价会永远上涨。可是，深圳真的缺土地吗？最后，首富坐不住了，接受外媒采访时说，中国一线城市的楼市泡沫已经创造了人类的历史！我觉得举个例子就很容易理解了，我们小时候读书，教科书都告诉我们，石油等是不可再生资源，用了就没有了，因此会越用越少，价格越来越贵，可是事实上并不是这样。总有些人听着所谓楼市专家，其实是中介鼓吹土地稀缺论、新房供应少、最后几间房的言论，就焦急的不得了的去买房，但事实的真相是，尽管土地也是不可再生资源，但土地不会没有，而且新房供应是永不间断的！因为土地没了从红线里划拨，政策是死的，人是活的，红线并不是一直不可以突破。三十多年前，你做生意还是投机倒把呢。未开发土地没了可以去城市旧改，城市旧改完成了可以学香港或者深圳罗湖区增加建筑密度，城市建筑密度太高了可以向地下、天上发展，上天下地你感觉还没你住的地方吗？你以为中国人口还会持续增长吗？举两个例子说明证明我不是瞎吹：1）北上释放新土地。根据《土地利用总体规划纲要(年)调整方案》，北京、上海各增加了大约1000平方公里、600平方公里的建设用地。而且，马兴瑞上台以后，还宣布要继续填海，造出更多的陆地，用来建房子……2）深圳市旧改。据深圳市政府公布的数据，截至日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（用地面积4505公顷）。因此，鼓吹土地资源有限，是为了卖房子，抬高房价，故意释放的烟雾弹。地方政府自然也乐呵的配合，因为有钱赚啊！躺着就能赚钱。现在一线房地产已经金融化了，核心的受益人群是政府、政府、政府！拿地要给政府钱吧，买卖房要交税吧，二次交易要交税吧，你借贷买房、开发商拿钱还贷、中介抽成、政府坐地收税，这都不过是拿着钱围绕着一个房子的交易而已！房地产建安费那几千块一平米的成本，早被几万块一平米的售房价秒杀。最近有两个说法，传得很广，一个是说房地产是为了掩护30万亿的地方债安全转移，一个是说房子的历史任务就是替国家回收老百姓的财富。其实，我觉得这就是一个说法，就是国家要回收你的财富，拿去还债。不然银行就会出现大量的坏债，而你存在银行里的钱银行必须给你，还要给你付利息，这肯定玩不下去。而通过刺激房价上涨，大家都去买房了，买房就要向银行借钱，借钱就要还利息。为了还利息，你就得拼命工作，还不敢有脾气，社会也和谐了，大家的资产也多了，银行也好过了，政府的债务也还清了，整个社会一篇祥和的景象……这盛世，如你所愿。只不过，玩得过火了，总有走火的时候，即便内部压得住，像2008年那样的金融海啸来临的时候，还能拦得住吗？过去我们用了4万亿，拦住了，不过今时今日，再用这招应该是不行了，为什么产能会过剩，因为老百姓该买的东西基本都买了。当然，就像很多文章说的，管理层应该早有预见，只是迟迟没有动手，到了国庆假期的时候，各地密集出台政策，打个措手不及。迅猛上涨的势头制止了，至少泡沫没那么大，风险就小了很多很多。最后，祝愿伟大的祖国繁荣昌盛。毕竟，我们这些没办法卖掉房子就能移民的人，还要在这个国家生生不息……对了，我还希望买家不要违约！来源：同名微信公众号深圳6平米的房子88万一套，打了谁的脸？就在昨天，深圳楼市被打了一个响亮的耳光！
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