石家庄日报社数字报
第A06版：今日推荐
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老旧小区楼顶漏雨 想维修有点难
■无公共维修资金房子，得所在单元全体业主协商资金问题■有公共维修资金房子，“2/3以上业主同意”也让涉事业主头疼 稿件来源：
　　■漏过雨的屋顶已经发霉。
　　■屋顶的墙皮眼瞅着就要掉了。
&&9月2日的一场大雨，让家住中华南大街住宅公司宿舍和八五零社区的一些顶层业主家大面积漏水，导致墙皮脱落，墙角发霉，甚至还殃及到楼下的住户。昨日，记者实地走访发现，房顶作为小区公共设施，要想维修，资金是个难题。&&□文/图 社区记者 杜慧 卞静 实习记者 马英娟 通讯员 何伯聪 &&现场&&屋里漏成“水帘洞”
积水约有5厘米&&3日上午，刚走进住宅公司宿舍1号楼顶层苏先生家，一股潮气扑面而来，空气中有一些淡淡的霉味儿。卧室墙上有明显水迹，床则在阳台晾晒。&&苏先生说，前两天下大雨，他家房顶漏得厉害，屋里成了“水帘洞”，他们眼瞅着雨水从水滴变成水线落下来，不久地面开始积水，最深处5厘米左右。雨水弄湿了卧室全部家具，床单、被罩上出现一片片的水渍，床下储衣柜里的衣服都能拧出水来。&&“当时看到屋里那糟糕的状况，真是急得够呛，可也没办法，只能干瞪眼瞧着。”苏先生指着一块约6平方米的墙面郁闷地说，被雨水浸泡后，墙皮大面积起褶，有些地方还开始脱落。记者看到，房顶墙角处已经出现霉斑。“不光我家漏雨严重，邻居家也是，而且其他单元楼顶层漏雨的也不少。”由于房屋因漏雨受损较重，一时无法居住，一家人只好暂时借住在老人家。&&让苏先生郁闷的是，自家漏雨还殃及楼下住户，对方家房顶也被浸湿，等房顶晾干后，他们不仅要给自家刷房顶，还得给楼下邻居家重新粉刷。&&记者了解到，住宅公司宿舍建于1998年，3栋楼，200余户，没有物业公司，如今房屋严重漏雨，大家一时慌了神儿，不知该找谁管。&&外面下大雨 屋里下小雨&&位于东岗路上的八五零社区是个老小区，家住7号楼顶层的金先生正在为房顶漏雨而发愁。“一下雨我家就漏水，外面下大雨，屋里下小雨，房顶墙皮都掉了，这属于公共部位，光让我一人出资修，是不是也不合适？”金先生犯了难。&&记者在金先生家看到，虽然已经雨过天晴，可他家卧室、客厅、阳台以及卫生间的屋顶上都有明显受潮的迹象，严重的地方已经泛黄甚至发霉变黑，其中两三平方米大的卫生间屋顶几乎全部发霉。由于屋顶受潮，室内多处墙皮也都脱落。&&据金先生的母亲介绍，他们四五年前购买了这套二手房，最初并不知道房顶漏雨。等入住后，恰逢雨季，房顶就开始漏，而且年年漏，“雨水少的年份还好点，赶上雨水多的时候家里就遭了殃。外面下大雨，屋里下小雨，只好在地上摆盆子接雨水。”她指着次卧吊灯说，“这里漏得比较厉害，最近电线受潮，灯也不亮了。”&&为了修缮漏雨的房顶，金先生找了居委会，也找了顶层的其他业主，“居委会不负责维修，顶层业主又达不成一致意见，这可怎么办？”&&探访&&维修资金哪里来 是个难题&&就顶层漏雨问题，记者分别采访了两个小区所在的居委会。 &&八五零社区居委会负责人介绍说，八五零社区共13栋多层居民楼，虽然建成年代不一，但都不同程度地存在顶层漏雨情况。金先生反映的7号楼是上世纪九十年代建成的，顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层业主为此事找居委会，但居委会也有难处。&&“2000年之前建成的老楼每栋楼只有1万多的维修资金，用来修缮房顶远远不够。而且动用这笔维修资金需要全楼业主签字，但现实情况是除了顶层住户以外，其他居民根本不同意花这笔钱。”这位负责人说，另一个解决办法就是：每栋楼顶层住户协商共同出钱修房顶，可一旦涉及租房户问题又来了，“房子不是自己的，他们更不愿意花钱修房顶。”她说，目前13栋楼中只有8、9、10三栋楼修了房顶。&&另一辖区居委会仓南社区居委会工作人员说，小区有产权单位，房屋漏雨应找产权单位，然而，当记者联系到了“产权单位”——石家庄市资产管理分公司，一名工作人员表示，公司在三四年前就已改制了，已不是小区的产权单位。改制前，房子的产权就归了个人，他们并没有参与过小区相关事情的管理。&&调查&&多数房主自费修房顶&&记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区，房子多是上世纪八九十年代建成的，随着时间的推移，楼顶的防水面、隔热层逐渐老化，年久失修出现了裂缝，一下雨就漏水。虽然这些房子都是单位宿舍，但经过房改后，房屋产权已经归了个人，一旦房顶漏雨，业主就会左右为难。&&昨日上午，记者又随机采访了5位顶层漏雨的业主，一些业主告诉记者，他们大多数都自费维修了房顶。&&李先生是梧桐苑小区8号楼顶层业主，从去年起，他家房顶就开始漏雨，他想申请维修资金却被物业告知，得先征得整栋单元大多数业主同意才行，而且还得他自己去做“思想工作”。他便挨家挨户征求意见，最终得到大多数业主的签字。他说，今年房顶漏雨情况更严重了，他再次按去年程序又重新申请了一遍，他期盼今年这笔“修房钱”能到位。&&&&&&&&&&房顶漏雨&&可申请维修资金&&&&&&昨日下午，石市住房保障和房产管理局物业处一位工作人员告诉记者，按照《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“办法”）有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。&&他说，石市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修资金制度的，而在该制度建立之前的小区都没有交存维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决。&&&&&&&&“双2/3以上业主”&&签字方可动用资金&&根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。&&对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。&&至于维修资金多久才能申请下来？这位工作人员说，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。&&&&&&&&&&“先修复后算账”&&&&&&市民李先生认为，维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”？比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”？就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。
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200多户居民饱受“漏水之痛”长达5年，多次反映问题得不到解决，向建管站送达投诉函件，半个多月得不到回复。为什么如此难办？原因让人大跌眼镜。
作者：长江日报记者蔡木子 李婷 通讯员祝丽芳
据昨晚武汉电视台播出的《作风聚焦》栏目曝光，武汉江岸区富士君安花园200多户居民饱受“漏水之痛”长达5年，多次反映问题得不到解决，无奈向江岸区建管站送达投诉函件，却长达半个多月得不到回复。究其原因，竟是“一个工作人员休假了”。
栏目介绍，富士君安花园是2010年7月份竣工交付的一个经济适用房小区，许多业主刚入住就发现楼顶漏水、墙面渗水问题，多次要求开发商对外墙和楼顶进行维修，甚至出现过一户人家同样问题维修了8次的情况。然而，直到5年房屋质保到期，外墙渗水和楼顶漏水的问题一直没有解决。目前，进行了漏水登记的一共有200多户居民。
2月13日，媒体记者联系江岸区建管站，希望他们能到现场了解情况并协商解决方案。区建管站工作人员到场后，对居民提出的疑问不做任何回应，随后以单位开会为由离开了现场。当天，塔子湖街新苗社区责成小区业委会向江岸区建管站送达了《关于君安花园小区房屋质量问题的投诉》，没想到这份函件也是“石沉大海”。
3月1日，市纪委作风建设巡查员随君安花园小区业委会成员一起来到江岸区建管站办公室，了解函件回复情况。区建管站办公室工作人员通过电话了解到，由于相关科室专技科接受这份函件的工作人员休假了，所以自己还是第一次看见这个函件。巡查员追问何时能够回复，这位工作人员表示：“反映的情况还是比较多的，所以要组织的过程就不是一下子。”
官方回应：今日组织施工单位进场维修
昨晚，君安花园房屋渗水问题在武汉电视台播出后，江岸区委主要负责人赶赴现场，详细查看居民家中渗水情况，现场召集相关部门研究提出处理措施：
一是区建设局昨晚召开党委会，自查和反思作风建设问题，研究整改措施。联系专家组对渗水原因进行分析，并对整体维修方案进行技术指导；
二是今日上午，塔子湖街道及相关社区立即启动对渗水房屋的维修，组织相关单位进场施工；
三是举一反三，立即组织对全区类似房屋渗水问题进行全面排查，并分类研究治理措施；
四是区纪委对新闻中反映的不作为、慢作为问题立即进行调查，对相关责任人严肃处理。
巡查员点评：作风不过硬就不敢啃硬骨头
一个工作人员休假，就可以让几百位居民的诉求“失踪”半个月。市民集中投诉的民生问题往往都是“硬骨头”，职能部门愿不愿意直面问题、敢不敢“啃硬骨头”，是职能部门作风是否过硬的一块“试金石”。面对市民的投诉和媒体的监督，相关职能部门不是积极回应，而是左右遮挡，这种工作作风如何能把工作做到位呢？
陈一新：这是阻碍武汉赶超发展的“绊脚石”
今年2月3日，打响全年工作局面“开门炮”的全市机关作风建设大会上，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新指出，少数单位、少数干部作风老问题还没有根本解决，又出现了“新衙门作风”，具体表现为服务不到位、进取不积极、工作不落实、担当不主动等。
“这些问题影响很坏，危害不小，是阻碍武汉赶超发展的‘绊脚石’。”他指出，当前，改进作风正处于防止反弹、形成常态的关键期，越是关键时候越要扭住不放。全市各级党组织和党员领导干部必须真正警醒起来，坚决整顿“新衙门作风”，形成正风提效的新常态。
希望这200多户居民能早日摆脱“漏水之痛”，相关部门请立刻行动起来！同意请点ZAN~
速速围观！市民大讲堂开讲啦！！
她是江汉大学毕业生，曾卖房回乡种田创业，如今年销售收入过亿元！她的创业故事受到省市领导点赞。她就是武汉永旺农产品专业合作社理事长胡丹。
今天（3月4日）下午2时30分，市民大讲堂推出“大学生留汉创业系列”，胡丹登台首讲，听说还要现场招聘？
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