小产权房的房产证该如何办理
现在的房子有很多种类，常见的很多都是大产权房，还有一种就是小产权房。小产权房是很多人都很纠结能不能买的房子，因为她的价格是比大产权房便宜太多的。下面小编为大家介绍小产权房的。
1什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2小产权房有房产证吗
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
3小产权房和大产权房的区别
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
4小产权房如何办理房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
5小产权房办房产证要收税吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。
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小产权房怎么办理房产证？小产权房要交税吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
我们国家现在房子算是分很多种了，最常见的应该就是分大产权房和小产权房了，但是小产权房很多人都会犹豫要不要买，小产权房的价格实在是太便宜了，不知道靠不靠谱？什么房子算小产权房在农村集体土地上建设未缴纳土地出让金等费用的房屋就算是小产权房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是用村政府或者乡政府颁发，也可以说是“乡产权房”这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买的房子房管局不给以备案，这样的房产证不是真正合法有效产权证。小产权房了如何办理房产证？小产权房要办理房产证直接办理是办理不了的，只能通过过户才能取得房产证。１．小产权房通过建房批复，城镇规划许可证到国土局缴纳一定土地出让金费用，就是让集体土地变成国有土地。２．小产权房的建筑商要到地税部门缴纳一定的建筑环节税收。３．根据变更的国有土地使用证和建筑环税收票证，建房批复，城镇规划许可证到国房部门办理总证。４．房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，买卖双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门缴纳契税５．到地税部门缴纳房屋的所有税收，６．凭以上的所有缴纳的税收和各项手续等票据到房屋管理部门办理房屋权手续。如果是不办理房产证是不用收税的，但也是不受法律的保护，小产权房不办理房产证所以就不需要缴纳交税。&&
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按Ctrl+Enter发送大产权，小产权房和无证房，有什么区别？大产权，小产权房和无证房，有什么区别？国学大观百家号导读：大产权，小产权房和无证房，有什么区别？大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。3、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。而小产权房和无证房区别，是这样的：最大的区别就是一个有产权证一个没有产权证。虽然小产权房的房产证不是个人所有的，而是集体所有，但是小产权房还是有产权的，一旦拆迁那么还是能够获得补偿的，但是无证房不受法律保护，拆迁也不会有任何补偿。所谓“无证房”，一般认为是没有取得房产证的房子，而无法取得房产证一般都是有违法建设行为的房屋。其次，导致无法取得房产证，有这么几种情况：一是没有取得土地使用权，即非法占地建设的房屋；二是已经取得土地使用权，但未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。前者违反了土地法或其他有关法律法规，属于非法建筑。后者违反了规划法，属于真正意义上的违法建筑。最后，我们就可以将所谓“无证房”到底是否受到物权法保护进行分类。只要是非法建筑，就不属于建设者的财产，是不受物权法保护的；后者虽然也违法，但仍然是建设者的财产，一定程度上受到物权法的保护。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。国学大观百家号最近更新：简介:灵遁者国学，分享知识，传递力量！作者最新文章相关文章只有房产证的在县城的平房是小产权房吗【宁津吧】_百度贴吧
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只有房产证的在县城的平房是小产权房吗收藏
房产证是基于国有土地产权证上办理出来的，这是逻辑问题。不知道你懂了吗，不懂就算了。
对了，还得提醒你一句：国家下步将重点清理小产权房！如果你关注新闻焦点的话应该看到了。严厉打击以建设新农村名义进行小产权房建设并对非本村常住村民销售的问题。说白了小产权的末日到了。
国家清理小产权房。购买力转向商品房。目的是推高房价。
我真晕了 还想推
呵呵，我感觉二楼说的好像不太对，房产证就是房屋的产权证，说的就是地面上的这堆钢筋水泥和砖头在法律中的权属。“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。土地使用证分两种，一种是划拨，一种是出让。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。根据国家有关政策，目前，对国家投资的党政军机关、行政事业单位办公用房、普通住宅建设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续采用划拨方式供应。商品房的使用性质都是出让土地使用证中划拨和出让有点儿不同。划拨的好像不可以用于房屋抵押贷款，遇到拆迁和占用的情况只有房屋赔偿没有土地赔偿土地使用证这个名字表达的很明确，无论是划拨还是出让国家只是让你“使用”。简单理解就是住房中，划拨的是国家免费给你使70年，出让的是国家租给你70年！
只要是有房产证的房子都是有土地使用证的，土地使用性质是划拨的那种多数都是一栋楼或一个社区只有一个整体的土地使用证
谢谢了，看来您是真懂
国家终于下决心整治小产权了！不过有报道有些地方（天津某地）小产权改大产权100多平的房子才花了1万多，不知道真的假的。
QUEYOUCISHI.
大概怎么清理呢？是不是就是拿钱搞定
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宁津县实行商品房预售资金监管制度
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德州讯(通讯员 崔志恩 关洪亮)为进一步规范宁津县房地产市场，维护广大购房者的合法权益，确保社会稳定，自9月1日起该县对核发预售许可证的开发企业实行商品房预售资金监管制度。为切实做好预售资金监管工作，县政府专门成立了以县长为组长的领导小组，经过近三个月的精心准备，在充分借鉴外地先进经验的基础上，结合我县实际情况，制定出台了《宁津县商品房预算资金监管暂行办法》(宁政发【2012】22号)，对预售资金的收取、归存、使用等各个环节做了严格规定，并在9月12日召开的专题会议上进行了部署，会议做出了对正在实施商品房预售的房地产开发企业一并纳入管理的决定，并要求各售楼公司对预售资金监管账户、使用等情况在明显位置予以公告。通过开展此项工作，一方面能够有效防止房地产开发企业在预售商品房项目上将资金挪作他用，从根本上保障预售资金的安全，另一方面能够有效规范商品房预售行为，促进房地产开发企业规范经营和公平竞争，形成良好的市场秩序和环境，更好的保障购房户的合法权益。
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