租房分期真实利率有多高？教你一招算明白！_产品评测_贷款攻略 - 融360
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租房分期真实利率有多高？教你一招算明白！
　　毕业啦，终于可以搬出宿舍，拥有属于自己的小窝。
　　可真正租房时才发现，押一付三真的是压力山大啊。
　　于是乎，不少平台瞄准这一需求，纷纷推出了租房分期贷款，用低利率吸引用户。
　　像某租房分期产品就宣称年利率只有6.27%，着实吸引人。
　　可真的有那么优惠吗？今天融360小编就带大家算一笔账。
　　1. 租房分期年利率只有6.27%？实际利率是其2倍！
　　小编有个朋友今年大学刚毕业，在帝都跟同学合租了一套两居室，每个月租金一共7000元。
　　季付的话，押一付三加上服务费,他和同学首付需要缴纳34720元，其余每次缴纳21000元。
　　一次性付这么多钱，对于两个刚毕业的大学生来说显然吃不消。
　　中介称使用某租房分期贷款，第一次付款时押一付一，并且缴纳第一个月的服务费共计14392元。
　　从第2个月到第12个月，他每月需要还款7855.48元。
　　使用分期不仅可以月付房租，而且年利率只有6.27%，利息低又能缓解房租的压力，听起来既方便又划算。
　　可是，租房分期的年利率真的有这么低吗？我们来做一个计算就知道了。
　　按照该租房分期平台上展示的，朋友从该分期平台贷款金额总计为：（每月房租+每月服务费）*11= （）*11=81312元。
　　一年下来，他累计支付分期手续费：6.27%*贷款总额.26元。
　　但是，请注意，这81312元贷款，朋友并没有用一年。事实上，除了第一个月用足了81312外，剩余11个月，他每个月使用的本金都是递减的：
　　也就是说，他虽然从平台借了81312元，但由于每个月都还了一部分本金，他实际使用的本金远远低于这个数。
　　实际平均每月使用本金数应为：
　　（+66528+&++7392）/12个月=40656元。
　　所以，他的这笔分期贷款的实际年利率=6.27%* =12.54%！整整是其宣称年利率的2倍！
　　2. 教你2招，人人都会的分期实际利率计算法！
　　不想被忽悠，要学会自己计算实际利率。
　　可是上面的计算方法好复杂，可能有朋友看完都崩溃了。
　　其实计算分期实际利率，还有2种比较简便的计算方法！
　　我们依然以上面数据为例。打开Excel表，按照下面格式输入三列：
　　计算年手续费率时，在EXCEL表格中插入IRR公式，并选定&手上可用现金&下的那一整列数字，算出月IRR是1.03%！
　　再乘以12，就能算出租房分期实际年化利率是12.36%！
　　除此之外，在日常生活中，如果想快速计算出自己使用分期消费或贷款产品的实际利率，有一个民间算法可以估算出大概数字：就是用账面利息的两倍再减1。
　　真实年利率=每月费率*12*2-1=（6.27%/12）*12*2-1=11.54%
　　这个方法可以帮助你快速计算出大概的利率，适用于日常消费场景。
　　最后小编再次提醒大家，如果你使用分期消费，无论是租房还是购物，一定要清楚自己的实际利率，千万别再被忽悠了！
延伸阅读：
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本文系融360专栏作者 姬哲跟你聊互金 原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。 前几天，哲哥从公司贷了小20万。月息4分。等额本息，分12个月偿还。同事...
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如何真正做好“押一付一”的租房分期
数据显示，北京房租却呈现每年10%-12%的涨幅，过完年涨价更成为每年惯例。数据显示，2017年2月第1周，北京城区房租涨幅在7.55%至11.88%之间，而北京周边租金平均涨幅高达16.56%。
房租均价曲线年年攀升，远远高于工资的涨幅水平，更多的人还没开始拼搏，就卡在了房租上。“押一付三”是最常见的房租支付形式，少数紧俏房源甚至要求租客半年付。租客对于房租支付的诉求以“押一付一”为主，而房租分期服务的渗透率仅在20%左右，大部分的租客仍无法享受房租月付服务。
目前市场上提供第三方金融科技服务的平台，如58月付、磐古分期、应花分期等，主要业务模式是以信息科技助力金融机构为公寓提供租金年付，再由租客以“押一付一”的形式支付房租，能有效降低承租方一次性支出租金的压力。据了解，支付宝也在2017年逐步开放信用租房模式，进一步实现住房租赁人群“房租减负”。
多方联合，解民生需求
对于公寓运营者来说，建立严格的规范制度，定期人员培训，加强自我监管，有序发展才是立足当下长远扩张的核心。用好第三方增值服务，打造好的租房产品，做好租后服务，打造良好经营口碑才是真正的行业竞争力。
公寓行业是公认的重资产运营行业，而轻资产运营往往依托于融资渠道以及第三方金融科技提供商。对公寓运营过程中产生的违规操作，第三方平台应秉持严格管控的态度，做好前端风控，打造过硬的产品体验，最大程度上保障每一位租客的利益。
据数据统计，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。随着国有租房平台地成立，多样化金融服务体系地完善，以及租房安全规范条例地出台，这将加速整个住房租赁市场走向更完善的道路。
民生需求无小事，作为租房租赁从业者，真正从用户需求出发，做好公寓租赁服务。而第三方服务平台应做精做细社会化增值服务，让租房人群花更少的成本住上更好的房子。多方联合，才能真正做到普惠大众。全部答案（共1个回答）
传统的中介租房或者个人房东租房:分期就是三个月一付,或者半年、一年一付,而且都有押金,押一付三、押三付一等,中介大多是这几种分期付房租的方式。
你可以加如洛口批发群里问问啊
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规
定，纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发 生时间为收到预收款的当天。因此，纳税人应以取得预收房租...
需要，应该按照房租月份分月摊销计入有关的费用。
新的企业会计准则取消了待摊费用科目，一般用预付账款科目。
答: 在国外能使用第三方支付软件吗？
答: 网络技术电子邮件有了通达全球的Internet后，人们首先想到的是可以利用它来提供个人之间的通信，而且这种通信应能兼具电话的速度和邮政的可靠性等优点
答: 应该不是的吧
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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