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我是公积金贷款80万(30年)我10年内能还清,这样还款合适吗?还是把这笔钱存银行吃利息合适。
如果我能保证10年内还清，那么贷款30年和贷款20年有区别吗？
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二手房经纪人
一般开发商是退不了的,这个就需要去协商的
房天下知识为您分享了一条干货
现在银行存款利息很低,还是10年越快还完为好,时间越长越吃亏啊!!!!
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违法信息举报邮箱：年底一次还清省利息34万 弄清房贷剩余本金_新浪房产_新浪网
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年底一次还清省利息34万 弄清房贷剩余本金
　　来源:广州日报 作者:孔华
　　东方网11月24日消息：今年人行一连5次加息，到明年1月1日起，大部分房贷开始按最新利率计算，借款人月供负担又要加重。
　　但本报记者近日到各大银行进行了解，发现精打细算的老广今年格外沉得住气，原因与今年大部分人将现金用来投资股市有关。继续留守股市等待下一波牛市行情，或者清仓套现提前还贷，是前者收益更高，还是后者省下利息更多？
　　这一次，就市民一次性提
　　前还贷是否划算的问题，本报记者再找来银行理财专家，为大家算清楚这笔账。
　　理财专家表示，事实上，市民如果想算清楚自己一次性提前还贷能省下多少利息，相对部分还贷更为简单。一次性提前还贷，市民只需要搞清楚以下要素：即在提前还贷的当期，贷款本金剩余多少、最新的利率多少、剩余供款期数多少。然后在各大银行网站里，找一个贷款理财公式计算器，按一笔新贷款来输入以上要素，选择自己原贷款还款方式(等额本金或等额本息)，计算贷款所得的利息总和，即是可提前还贷节省的利息总和。
　　一次提前还贷能省多少钱？
　　关键是弄清贷款剩余本金
　　以市民周秀梅女士为案例，其于去年买下位于新港西价值100万元的房子。向银行贷款56万元，期限20年，选择等额本金还款法。该笔贷款是2006年12月开始供款，于日一次性提前还贷，通过计算可知，其到今年11月已供楼12期。
　　按照公式：
　　贷款剩余本金=贷款总金额×[1―已经归还期数/(贷款年限×12)]，即周秀梅到今年12月提前还贷前，剩余贷款本金为56万×[1―12/(20×12)]=53.2万。需要提醒读者注意的是，如贷款选择等额本息还款法，则剩余贷款本金公式更为复杂。但这个数值，实际就是一次性提前还贷的总金额，只需要打个电话咨询银行就能知道。
　　剩余贷款期数=贷款年限×12―已经归还贷款期数，即：20×12―12=228(期)。
　　另外，最新5年期商业贷款基准利率下浮15%是6.6555%，还款法仍为等额本金方式。
　　得到关键数值后，进入中国工商银行网站上提供的理财计算器，输入以上要素，点击“计算”，网页自动弹出以下结果：“您累计需支付贷款利息元”。
　　34万多元就是周女士一次性提前还贷可节省的利息总和。这样，周女士可以比较，如果自己不选择一次性提前还贷53.2万元，而用这笔钱继续投资，在多长时间内才能赚够34万多元呢？
　　一次提前还贷省利息
　　房产转手又可获利
　　按照这两年牛市的情况，如果眼光够准，一年或许就赚回来了。这样的话，不提前还贷而选择继续留在股市，似乎也是个不错的选择。不过，如果周女士对股市前景不看好，也可以选择提前还贷。以目前新港西路的，周女士的房子相对于去年已升值超过50%。将房转手后，扣除各项税费也有约40%收益，就是净赚40万元。
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广州日报大洋网发表的文章
不支持Flash求利率公式:本金270000，每月还本息15000,24个月还清……求利率并公式，怎么计算_百度知道
求利率公式:本金270000，每月还本息15000,24个月还清……求利率并公式，怎么计算
我有更好的答案
+利率）=15000*24，得出利率为33.33%
采纳率：100%
27000*x*1/24=00x=1/3
每月还息×月数=（1+利率）×本金计算就按公式了 祝你好运！
设年利率R ,月利率R/12,27万元,月还款15000元,时间24个月,则有:270000*R/12*(1+R/12)^24/[(1+R/12)^24-1]=15000用插值法计算:R=29.3047%说明:^24为24次方
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我是首套房贷，贷款16.2万元，贷款8年，如果7折优惠，我应支付多少利息？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案求助知道网友
等额本息月供&#165;1,932.00 ，供满8年总利息&#165;23,471.58
等额本金首月供&#165;2,150.55 ，供满8年总利息&#165;22,457.93
顺便说一句现在市场上应该没有7折利率优惠了。
如果确定能申请到7折优惠,那8年的贷款,总利息为23471.58元.
贷款总额 & &162000 & &期数 & &96 & &&&& 　 & &贷款年利率 & &3.430% && 每月还款 & &1932.00 &&& 总利息 & &23472 && &
还款方式 等额本息还款 还款总额
期数 月供 月供本金 月供利息 本金余额 1 2.78 567.00
2 7.75 562.02
3 2.75 557.02
4 7.77 552.01
5 2.80 546.98
6 7.85 541.93
7 2.92 536.86
8 8.00 531.77
9 3.10 526.67
10 8.22 521.55
11 3.36 516.41
12 8.52 511.25
13 3.70 506.08
14 8.89 500.89
15 4.10 495.68
16 9.33 490.45
17 4.58 485.20
18 9.84 479.93
19 5.13 474.65
20 0.43 469.35
21 5.75 464.02
22 1.09 458.68
23 6.45 453.33
24 1.83 447.95
25 7.22 442.55
26 2.64 437.14
27 8.07 431.70
28 3.53 426.25
29 9.00 420.78
30 4.49 415.28
31 0.00 409.77
32 5.53 404.24
33 1.08 398.69
34 6.65 393.13
35 2.24 387.54
36 7.85 381.93
37 3.47 376.30
38 9.12 370.66
39 4.79 364.99
40 0.47 359.30
41 6.18 353.59 99390.94 42 1.91 347.87 97749.04 43 7.65 342.12 96101.39 44 3.42 336.35 94447.98 45 9.21 330.57 92788.78 46 5.01 324.76 91123.77 47 0.84 318.93 89452.93 48 6.69 313.09 87776.25 49 2.56 307.22 86093.69 50 8.45 301.33 84405.25 51 4.36 295.42 82710.90 52 0.29 289.49 81010.62 53 6.24 283.54 79304.38 54 2.21 277.57 77592.18 55 8.20 271.57 75873.98 56 4.22 265.56 74149.77 57 0.25 259.52 72419.53 58 6.31 253.47 70683.22 59 2.38 247.39 68940.84 60 8.48 241.29 67192.37 61 4.60 235.17 65437.77 62 0.74 229.03 63677.03 63 6.91 222.87 61910.13 64 3.09 216.69 60137.05 65 9.30 210.48 58357.76 66 5.52 204.25 56572.24 67 1.77 198.00 54780.47 68 8.04 191.73 52982.43 69 4.34 185.44 51178.10 70 0.65 179.12 49367.46 71 6.99 172.79 47550.47 72 3.35 166.43 45727.13 73 9.73 160.04 43897.40 74 6.13 153.64 42061.27 75 2.56 147.21 40218.72 76 9.01 140.77 38369.71 77 5.48 134.29 36514.24 78 1.98 127.80 34652.27 79 8.49 121.28 32783.78 80 5.03 114.74 30908.75 81 1.59 108.18 29027.16 82 8.18 101.60 27138.99 83 4.79 94.99 25244.21 84 1.42 88.35 23342.79 85 8.08 81.70 21434.72 86 4.75 75.02 19519.97 87 1.46 68.32 17598.52 88 8.18 61.59 15670.35 89 4.93 54.85 13735.42 90 1.70 48.07 11793.73 91 8.50 41.28 9845.23 92 5.32 34.46 7889.92 93 2.16 27.61 5927.77 94 9.03 20.75 3958.74 95 5.92 13.86 1982.83 96 2.84 6.94 00.00 总计
29017.92 ---
还款方式 等额本金还款 还款总额
期数 月供 月供本金 月供利息 本金余额 1 7.50 567.00
2 7.50 561.09
3 7.50 555.19
4 7.50 549.28
5 7.50 543.38
6 7.50 537.47
7 7.50 531.56
8 7.50 525.66
9 7.50 519.75
10 7.50 513.84
11 7.50 507.94
12 7.50 502.03
13 7.50 496.13
14 7.50 490.22
15 7.50 484.31
16 7.50 478.41
17 7.50 472.50
18 7.50 466.59
19 7.50 460.69
20 7.50 454.78
21 7.50 448.88
22 7.50 442.97
23 7.50 437.06
24 7.50 431.16
25 7.50 425.25
26 7.50 419.34
27 7.50 413.44
28 7.50 407.53
29 7.50 401.63
30 7.50 395.72
31 7.50 389.81
32 7.50 383.91
33 7.50 378.00
34 7.50 372.09
35 7.50 366.19
36 7.50 360.28
37 7.50 354.38 99562.50 38 7.50 348.47 97875.00 39 7.50 342.56 96187.50 40 7.50 336.66 94500.00 41 7.50 330.75 92812.50 42 7.50 324.84 91125.00 43 7.50 318.94 89437.50 44 7.50 313.03 87750.00 45 7.50 307.13 86062.50 46 7.50 301.22 84375.00 47 7.50 295.31 82687.50 48 7.50 289.41 81000.00 49 7.50 283.50 79312.50 50 7.50 277.59 77625.00 51 7.50 271.69 75937.50 52 7.50 265.78 74250.00 53 7.50 259.88 72562.50 54 7.50 253.97 70875.00 55 7.50 248.06 69187.50 56 7.50 242.16 67500.00 57 7.50 236.25 65812.50 58 7.50 230.34 64125.00 59 7.50 224.44 62437.50 60 7.50 218.53 60750.00 61 7.50 212.63 59062.50 62 7.50 206.72 57375.00 63 7.50 200.81 55687.50 64 7.50 194.91 54000.00 65 7.50 189.00 52312.50 66 7.50 183.09 50625.00 67 7.50 177.19 48937.50 68 7.50 171.28 47250.00 69 7.50 165.38 45562.50 70 7.50 159.47 43875.00 71 7.50 153.56 42187.50 72 7.50 147.66 40500.00 73 7.50 141.75 38812.50 74 7.50 135.84 37125.00 75 7.50 129.94 35437.50 76 7.50 124.03 33750.00 77 7.50 118.13 32062.50 78 7.50 112.22 30375.00 79 7.50 106.31 28687.50 80 7.50 100.41 27000.00 81 7.50 94.50 25312.50 82 7.50 88.59 23625.00 83 7.50 82.69 21937.50 84 7.50 76.78 20250.00 85 7.50 70.88 18562.50 86 7.50 64.97 16875.00 87 7.50 59.06 15187.50 88 7.50 53.16 13500.00 89 7.50 47.25 11812.50 90 7.50 41.34 10125.00 91 7.50 35.44 8437.50 92 7.50 29.53 6750.00 93 7.50 23.63 5062.50 94 7.50 17.72 3375.00 95 7.50 11.81 1687.50 96 7.50 5.91 00.00 总计
27499.50 ---
本回答被网友采纳
现在无论首付多少，也最多8折优惠，7折优惠是他们忽悠你的。我今年初买房，开始说7折，后来真贷款，由于首付70%，才批了个8折的。你还是让银行来算吧，这个以他们的算法为主，你再算到最后还是要按人家的来还钱。
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本人打算贷款买一商铺，贷款12万，打算分10年付清，问我每个月大概付多少钱，总还款额大概多少？
目前据说商铺累的贷款利息是9哩， 哪位大神能给出详细的还款金额？ （工作人员说，第一年的还款是按照贷款金额是12w，第二年是减去第一年已还的那部分，所以，每年每月的还款金额是递减的）
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　　等额本金要比等额本息总利息少　　12万10年 等额本息
你每个月要还 1400　　等额本金
你第一个月要还1700之后每个月递减5-7元 最后一个月你只要还1005元　　期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)　　1 0 119000　　2 .13 　　3 .25 　　4 .38 　　5 .5 　　6 .63 　　7 .75 　　8 .88 　　9 0 111000　　10 .13 　　11 .25 　　12 .38 　　13 .5 　　14 .63 　　15 .75 　　16 .88 　　17 0 103000　　18 .13 　　19 .25 　　20 .38 　　21 .5 　　22 .63 　　23 .75 　　24 .88 　　25 0 95000　　26 .13 　　27 .25 　　28 .38 　　29 .5 　　30 .63 　　31 .75 　　32 .88 　　33 0 87000　　34 .13 　　35 .25 　　36 .38 　　37 .5 　　38 .63 　　39 .75 　　40 .88 　　41 0 79000　　42 .13 　　43 .25 　　44 .38 　　45 .5 　　46 .63 　　47 .75 　　48 .88 　　49 0 71000　　50 .13 　　51 .25 　　52 .38 　　53 .5 　　54 .63 　　55 .75 　　56 .88 　　57 0 63000　　58 .13 　　59 .25 　　60 .38 　　61 .5 　　62 .63 　　63 .75 　　64 .88 　　65 0 55000　　66 .13 　　67 .25 　　68 .38 　　69 .5 　　70 .63 　　71 .75 　　72 .88 　　73 0 47000　　74 .13 　　75 .25 　　76 .38 　　77 .5 　　78 .63 　　79 .75 　　80 .88 　　81 0 39000　　82 .13 　　83 .25 　　84 .38 　　85 .5 　　86 .63 　　87 .75 　　88 .88 　　89 0 31000　　90 .13 　　91 .25 　　92 .38 　　93 .5 　　94 .63 　　95 .75 　　96 .88 　　97 0 23000　　98 .13 　　99 .25 　　100 .38 　　101 .5 　　102 .63 　　103 .75 　　104 .88 　　105 0 15000　　106 .13 　　107 .25 　　108 .38 　　109 .5 　　110 .63 　　111 .75 　　112 .88 　　113 0 7000　　114 .13 　　115 .25 　　116 .38 　　117 .5 　　118 .63 　　119 .75 　　120 .88 1000 0
采纳率：43%
他的说法是错误的，具体每个月多少没法给你，因为国家这两年频繁调息。每月还款大致上差不多的，就是会根据利息有所调整。
等额本金要比等额本息总利息少12万10年 等额本息
你每个月要还 1400
你第一个月要还1700之后每个月递减5-7元 最后一个月你只要还1005元期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元) 1 0 119000 2 .13
9 0 111000 10 .13
17 0 103000 18 .13
25 0 95000 26 .13
33 0 87000 34 .13
41 0 79000 42 .13
49 0 71000 50 .13
57 0 63000 58 .13
65 0 55000 66 .13
73 0 47000 74 .13
81 0 39000 82 .13
89 0 31000 90 .13
97 0 23000 98 .13
105 0 15000 106 .13
113 0 7000 114 .13
120 .88 1000 0
这个是外行了，那封组人
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