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武汉房企品牌喜欢度调查 中建万科融创排名前三
房地产业高速发展近20年后，具有良好企业品牌形象的项目，更容易获得品牌溢价，品牌的价值也被更多的开发商和购房者看重。在11月初《街里街访》栏目中，房天下走进武汉大学，对于品牌房企的认知，作为未来潜在购房者的大学生们给出了“万万没想到”的答案。那么，在武汉购房消费者心目中，受欢迎的品牌房企有哪些？业内人士或专业机构又是如何评价这些品牌的呢？房天下对此进行了调查。截至12月1日下午4点，房天下调查结果显示，中建地产、和融创排名受欢迎的品牌房企前三位，投票占比分别为7.86%、6.26%和6.11%；其次，像打造了王家湾中央生活区的祥泰源置业，发力于王家墩CBD的泛海国际、市场份额长期位居武汉十强的武汉地产集团等开发商在网友心目中均有较高的认知度；此外，被调查的品牌房企在网友心中受欢迎度并未拉开很大差距。中建地产是中国建筑旗下核心子公司，中国建筑位居2016年世界500强企业排名第27位。中国指数研究院认为，依托中国建筑集团的优势，中建地产充分发挥了自己身在建筑方面的专长，开发的优质项目遍布全国。&据了解，万科在武汉三镇均有项目布局，像白沙洲的万科金色城市、汉口的万科·汉口传奇、汉阳的万科汉阳国际、经开的万科翡翠玖玺等等；与此同时，万科物业以其较高的服务质量在广大业主中有口皆碑。对于万科的品牌，中国指数研究院认为，作为中国房地产领军企业，万科经过15年深耕，已在武汉建设22个万科社区，8万户万科家庭，销售业绩破百亿。2016年，万科转型“城市配套服务商”，以“精细生长”为战略主张，打造“三好住宅”，以翡翠系为代表产品推动万科进入改善时代。融创中国已经深耕全国六大区域23座城市，打造了126个典范项目，“好地段、好房子”是融创产品的思想。2015年8月进入武汉，已经开发了融创澜岸、融创融公馆等项目。据了解，祥泰源置业为总资产达3000亿元的中融集团旗下公司，其打造的王家湾中央生活区是一个规模达100万方的城市综合体。蓝光地产已有26年的发展历史，作为成都龙头房企及中国房地产百强企业，已成功进驻全国近20座大中型城市。2013年，蓝光地产首次进入武汉，目前，已成功打造了蓝光COCO时代和蓝光林肯公园等项目。泛海国际在网友投票中占比5.65%，与第三位的蓝光地产仅0.03%的差距。中国指数研究院分析认为，武汉中央商务区建设投资有限公司扎根武汉CBD建设，泛海城市广场开业、喜来登酒店相继运营，为武汉打造中部金融中心发挥了关键作用。东原地产从重庆出发，进军武汉、南京、上海等一二线热点城市，目前武汉在售项目有东原乐见城。碧桂园是中国新型城镇化进程的践行者，成立20多年来，形成了“高速度、精品质、低成本”的核心竞争力，2016年前10个月销售额达到2715亿元。目前，武汉在售项目有碧桂园·学府壹号、碧桂园·凰城等。金地是中国品牌房企代表之一，进入武汉已经有13年，打造了13个品质项目遍布武汉三镇，为超过4万个家庭创造人性化、多元化的优质生活，目前主推项目有金地自在城。品牌究竟靠什么说话？除了规模与品质，在互联网时代，用户的声音也越来越重要，房企不论是转型拥抱新业务，还是精耕细作，要想提高品牌含金量，只有真正获得消费者的认可才拥有影响力。（来源：房天下）
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省市：江苏徐州面积：15万㎡江苏徐州1荣盛未来广场省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安2文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：8.3万㎡江苏苏州3常客隆星光天地省市：江苏南京面积：10万㎡江苏南京4燕子矶招商花园城省市：江苏无锡面积：15万㎡江苏无锡5梦享城商业中心省市：江苏苏州面积：6万㎡江苏苏州6张家港汇金中心
业态：儿童游乐需求面积：600-1000㎡拓展区域：北京,天津,河北,山东,河南,湖北(武汉),湖南,重庆,四川(成都),陕西(西安)儿童游乐1卡尔飞车业态：中餐需求面积：400-1000㎡拓展区域：华东,华北,华中中餐2巴奴毛肚火锅业态：婚庆|摄影需求面积：70-200㎡拓展区域：全国婚庆|摄影3海马体照相馆(haimati)业态：培训机构需求面积：600-1200㎡拓展区域：北京,上海,广东(广州)培训机构4美吉姆(my gym)业态：其他需求面积：80-100㎡拓展区域：东北,华北其他5OTO按摩业态：女装需求面积：100-150㎡拓展区域：全国女装6文墨(ONE MORE)
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2016上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜发布
来源：新浪乐居
楼市火爆，开盘日光。2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
楼市火爆，开盘日光。2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百
在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。
2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积
2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。
面积方面，除TOP10房企外，整体集中度均有所提升，但增速有所放缓。相比于去年同期，TOP20、TOP50和TOP100房企分别增加0.42个百分点、1.08个百分点和1.69个百分点，而TOP10房企对比去年同期有0.05个百分点的减少。
3、TOP10房企突飞猛进，全年有望皆过千亿
得益于市场热度，TOP10房企在2016年上半年都取得了不错的业绩，其中TOP5房企销售金额均突破千亿，而去年同期仅有一家。在目前的销售形势下，预计全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。万科自3月以来，一直保持着每月300亿以上的销售额，且逐月增长，6月销售额更是超过400亿，全年突破3000亿元不在话下。恒大、碧桂园也是增长强劲，上半年月均销售额都超200亿，全年也有望冲刺3000亿大关。
上半年TOP10房企的格局再次发生了变化，碧桂园挤进三强，万达则成功回归十强。万达因战略调整，一季度销售金额仅为157亿元，被金地挤出TOP10，二季度销售额虽然同比进一步下滑，但销售规模突破500亿元，成功回归十强。
碧桂园的排名升至今第三位，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。碧桂园的开发模式特殊，以一线和二线城市周边的县城大盘为主要产品。受益于上半年热点城市供不应求、购房者对房价预期提升等情况，碧桂园在太仓、句容等地开盘场面均十分火爆。“五一“期间碧桂园全国11盘同步开盘，3天认购金额超过160亿元，其中4月30日单日认购便突破100亿元。
恒大的销售表现依旧最突出，上半年销售额达到了1428.1亿元，稳居金额榜第二。由于周转速度快、执行力强，恒大的推盘节奏最灵活，在市场高热时能保证充分的可售货量。再加上“无理由退房”、“全国楼盘8折”等营销活动推动，恒大在热点城市表现抢眼，如武汉项目开盘销售21.6亿元、天津项目14.6亿元等；在三四线城市如阜阳等亦获得了15.6亿元的单日销售业绩。
4、备足货量发力冲刺，二季度房企业绩猛增
2016年二季度，市场延续了一季度的火爆态势，更多的房企借势发力，积极营销，环比和同比销售金额均有大幅提升，部分增幅超过300%；尤其是6月，房企为冲刺半年业绩更加大了推盘力度，销售金额较去年同期翻番的不在少数。
融创中国2016年上半年销售金额560.3亿元，排名第8位，其中二季度363.4亿元的销售金额在一季度的基础上又提升了84.6%，与去年同期相比增幅更是达124.6%。由于融创当前已完成了全年800亿元销售目标的七成，最终年度销售金额首次突破千亿大关应当不成问题。
旭辉集团2016年上半年销售金额308.7亿元，排名第17位，首次进入TOP20。旭辉布局的均为热点城市如上海、北京、苏州等，二季度集中推盘，销售表现出色。6月，旭辉发起了上半年的最后冲刺，尤其在6月30日，北京新项目旭辉26街区首次开盘便“日光”，又为其增加了18亿元销售金额。
融侨集团2016年上半年销售金额156.2亿元，排名第42位。融侨在福州大本营积累深厚，产品口碑较好，全国扩张后营销表现也十分积极，展现出了较高的成长性，获取了利润和规模的双丰收。下半年，除了在福州标杆项目融侨外滩5C将推出收官之作、台屿地王项目首次开盘外，融侨在热点城市南京的融侨悦城、天津的融侨观澜等也均有计划加推，全年的业绩有望创下新高。
5、下半年去化仍为首要目标，土地市场等待时机
展望下半年，基于去库存基调不变的判断，我们认为重点城市库存压力仍将保持低位，并有进一步下探的可能。具体来看，对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言，由于市场成交已达高点，去化速度难再有进一步提升的空间，而高企的房价也阻止了刚性需求的释放，在政策收紧预期的压力之下，消化周期还有反向上升的可能。
推盘方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存货迅速消耗殆尽，二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整，四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏，避免捂盘惜售或涨价，重点关注决策层风向和货币政策，尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。
土地市场方面，在今年上半年一二线城市土地市场火爆的背景下，我们认为企业应当谨慎拍地。下半年，观望的企业将会增多，下半年特别是四季度或将迎来一波拿地好时机。
2016年下半年，房企应当积极拓宽融资渠道，资金充裕的房企可多关注城市规划相关利好，在已经起建立优势的城市，更应当该出手时就出手，勿错过本轮发展机会。
附件一、2016年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单
金额（亿元）
世茂房地产
瑞安房地产
资料来源：CRIC，中国房地产测评中心
附件二、2016年上半年中国房地产企业销售面积TOP100榜单
面积（万平方米）
世茂房地产
瑞安房地产
资料来源：CRIC，中国房地产测评中心
数据说明：
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从2013年四季度开始，合作项目不做重复计算。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2016年1月至2016年6月。
5、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323【企话】在重庆,第一家半年破百亿的房企,为什么是融创?-重庆搜狐焦点
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【企话】在重庆,第一家半年破百亿的房企,为什么是融创?
【企话】在重庆,第一家半年破百亿的房企,为什么是融创?
根据克而瑞的统计,2017年上半年,重庆融创销售金额105.06亿,排名重庆第一,同比增长88.11%。以重庆现在的房价来说,这个数字不错。而在刚过去的2016年,重庆融创也以116.45亿的销售额排名第一。 重庆楼市的现状和未来到底是怎样的?重庆融创为啥这么牛?
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稳居房企排行榜第四的融创，这些年做对了什么？
2010 年，那一年，融创中国刚刚上市。根据当年克而瑞机构发布的房地产企业销售金额排行榜，融创中国排名 30 开外，属于典型的初出茅庐的中型房企。然而，克而瑞机构最新发布的《2017 年 1-11 月中国房地产企业销售排行榜》显示，截至 11 月底，融创中国完成合同销售额 2973.1 亿元，超越保利地产等老牌房企，在排行榜中的排名位居第四，稳居中国房企龙头位置。抛开快速崛起的互联网行业，融创中国和他的领导人孙宏斌可以当之无愧的成为 21 世纪的创业先锋。从成立到进入中国房企龙头企业序列，孙宏斌和融创仅仅用了十余年时间，成为中国十强房企中成立时间最晚但增速最快的房企。关于融创和孙宏斌，坊间议论从未停止，最多的争议来自于其超过中国所有房企的高速增长。但在洗牌越来越快速的房地产行业，唯快不破这个互联网行业的箴言同样成为房企的真经。事实证明，跑得慢的企业都掉队或者被吞并了，而融创中国越来越获得了稳固的市场和行业地位。那么，复盘这些年，融创都做了什么，使得其能够冲破房企的固有排名格局成功进入龙头房企的阵营？低迷时拿地，提前做土地储备土地是房地产的基石，是开发商施展拳脚的舞台。因此，土地储备是衡量一个开发商是否具有长期发展空间的重要指标，房地产销售金额和未来规模的竞争，在一定程度上就是企业土地储备的竞争。犹如股市逢高卖出，逢低建仓，房企遵循逢市场行情好时卖房，市场行情不好时买地。在房地产市场摸爬滚打的孙宏斌深谙这个道理，并且对房地产市场的周期有着准确的判断——孙宏斌携融创中国重新进入房地产市场以来，经历了数轮宏观调控，比如 2011 年新国八条的推出让全国房地产持续两年时间陷入成交低迷，而这两年，融创中国大举拿地，融创历年年报数据显示： 2012 年一年新增加项目 22 个，是 2011 年新增的 5 个项目四倍有余，进入规模化扩张的快车道。融创中国在近些年完成了多轮的并购动作，从对诸如天朗等地方型企业的整合、金科等二线房企的入股到万达文旅等大型企业合作，这一切并购背后，都给融创中国提供了丰富的土地储备支撑。值得一提的是，获利于收并购战略的精准，融创的土储成本平均楼面地价仅为 5000 多元 / 平方米，远低于同行在公开土地市场上获取的土地成本价格。融创项目分布图根据融创中国公布的财务数据，截至 2010 年 6 月 30 日，融创土地储备仅为 590 万平方米，而最新的数据显示，融创的总土地储备已经达到 2 亿平方米，位居行业前三，其中包括现有项目 1.01 亿平米、万达文旅项目 4970 万平米以及一二级联动项目约 5000 万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过 96%。法国巴黎银行计算，假设融创销售额保持每年 30% 的增长，这些土地储备可支持公司高达 5 年的发展。高端精品构建美好生活，暗合国家消费升级思路在克而瑞《2017 年 1-11 月中国房地产企业销售排行榜》前五名房企中，只有融创中国是坚持高端系列产品的房地产开发商。房地产有着强大的市场刚需，但随着市场的发展，买房人对房子的要求以及对美好生活的渴望也越来越高，而符合居住升级的房地产项目也将有越来越多的市场空间。11 月 5 日，孙宏斌在一次演讲中说：" 房地产的下半场是中国人的美好生活 "。在孙宏斌看来，中国人的美好生活是：要买到好房子，要买辆好车，要有文化、娱乐、旅游、体育、休闲，这些玩的产品，要有好的教育、健康、养老。孙宏斌对美好生活的论调这正好暗合国家提出的消费升级概念。中国人的收入增加使得他们对消费品的品质以及生活的质量有了更高的需求，而房地产尽管并不属于消费品，但同样适用于这个升级换代的规律和对美好生活的畅想。基于对市场的深度理解和对国家宏观经济趋势的判断，融创已经研发出 " 壹号院 " 系、" 桃花源 " 系、" 壹号院 " 系、" 壹号 " 系等具备标杆意义的高端系列产品，来应对市场需求的升级换代。融创项目图对比欧美发达国家的地产项目，也可以发现房地产项目是否具有更优质的项目品质和更舒服的生活空间，成为业主最为关心的方向。而融创也正在围绕优质生活这个概念进行更多元化的拓展，或将结合大文娱、大健康，为业主和客户构建更具有想象力的生活空间，未来的融创式美好生活，不止是好房子，还有好的教育、交通、生活配套。城市战略准确，大举进入一线核心城市众多地产大佬对一线城市有着不同的判断。最典型的就是曾经许家印和孙宏斌有着截然不同的判断，许家印曾大举力量布局二三线城市，其判断一线城市房价高企风险也最大，而在融创的城市布局里，一线城市、强二线城市以及环一线城市始终是战略重心。事实证明，尽管一线城市面临着宏观调控的风险，但依然是房价最为坚挺、市场需求最为强烈的地域。而当年声称不进入一线城市的部分企业，也悄然通过公开拿地或者合作的形式进入北京市场。不同的房企有着不同的城市战略，这和房企对城市未来的判断有着直接关系，也和企业的产品战略息息相关。以高端精品系列为产品主力的融创中国，也只有扎根对生活品质升级有着强烈需求的一二线城市，才能获得更多有效用户。目前融创已布局全国八个区域，包括：华北、北京、上海、东南、华中、西南、广深、海南。这些区域里的主要城市，均为中国经济高速增长的典型城市或未来的潜力城市。人才和企业文化共同成长孙宏斌在 2003 年创立融创，除部分孙宏斌早年创业的老部下之外，融创的高管团队中既有从应届毕业生培养起来的执行董事，也有通过和其他企业并购合作加入的行业精英。资料显示，融创核心高管的平均效力时间在 10 年以上。在地产圈频繁传出跳槽传闻的当下，融创从未出现过高管团队出走的事件，足可见其团队稳定性之高。地产圈互相挖角的事情不足为奇，融创的薪资水平在行业内未必最高，那么融创为何团队最为稳定？答案是企业文化。融创有 " 无总称谓 " 的制度，就连员工对董事长孙宏斌的称呼也为老孙。公司管理层和员工之间的亲密度在这一声称呼中就被拉进了。在很多地产公司，集团总部像家长，而区域公司像孩子。而在融创，集团公司更像大哥，几个区域则是从二弟开始往后排，总部跟区域之间更像是兄弟之情。在融创内部还流行 " 自我反思文化 "。融创的高管常会提到两个词叫：" 如临深渊、如履薄冰 "。融创高管经常会围坐在一起，去思考过去一年的错误在哪里？下一年的成长在哪里？盛行在融创内部的第三个文化是 " 高目标文化 "。融创对进驻的每个区域、每个城市，都有明确的发展目标。融创要求，一旦进入某城市，就要做深耕，一年的时间要做到城市的 TOP10、两年做到 TOP3、三年要做到 TOP1。因此，在这样一个高目标文化的驱动下，融创团队中的每个人背后都有着很强大的发展动力。如今，融创已经成为中国顶尖的房地产企业，那么，究竟是人才造就了融创，还是融创打造了人才？融创中国人力资源总经理黄晓欧说，融创选拔人才时不会只看学历，不会只看 985、211，而是根据对价值观、素质和性格的要求来评判人才。融创所有针对专业人才、管理人才和关键人才的整套培养方案都是以上面三个文化价值观为核心，甚至试用期员工转正答辩都会考核价值观，并且每年真的会有员工因为没有认真的观察和了解融创文化，而未能通过转正答辩。财务战略：要销售额更要利润无论是企业的产品战略还是城市战略，抑或是拿地策略，最终都会以数字的形式表现在企业的财务报表上。据融创今年 1 — 6 月半年报所示，今年上半年，融创营业收入同比增长 26% 至 133.3 亿元，权益收入同比增长 58.9% 至 241.92 亿元，毛利增长 86% 至 26.16 亿，税后利润同比大涨 1469.7% 至 16.14 亿元。融创进入销售额和利润同步高增长的时期，已经进入利润收割季。股价是公众对一家公司最直观的判断。与亮眼销售成绩同步增长的是融创中国的股价。最近一年内，融创中国涨幅已经突破了 500%，成为港股市场中涨幅最大的房地产上市公司。融创中国近一年股价走势11 月 29 日，瑞信发布研究报告，将融创中国目标价大幅提升近 300% 至 37.9 元港币。融创中国一直受到国际大行的一致看好，此前唯有瑞信坚持看空，此次一反常态，大幅度提升融创中国目标价，瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营状况的持续改善。融创的股价究竟价值几何？在过去一个月内，有七家机构先后提升了融创的目标价：10 月 20 日，野村证券将目标价提升至 48 元港币，10 月 24 日，第一上海证券将目标价提升至 50 元港币；10 月 26 日，德意志银行将目标价提升至 46 元港币；11 月 2 日海通证券将目标价提升至 50.8 元港币；11 月 12 日摩根士丹利目标价提升至 47 元港币，11 月 14 日农银国际将目标价提升至 42.2 元港币，11 月 17 日法国巴黎银行将目标价提升至 45.98 元港币。看看今日融创中国的股价就知道，持有融创中国的股票应该没错了。房地产和互联网思维，中国房地产和互联网研究院旗下自媒体。欢迎关注，任何需求可联系微信：aiqiyi2046推荐文章：链家董事长左晖：链家的三个商业逻辑支付宝租房 " 免押金 " 真相调查：现实太残酷！潘石屹敲定 SOHO 3Q 进驻沪宁杭广深等 8 城开发商为什么都在换 LOGO？地产老兵蔡照明：对不起，我叛逃了房子不好卖了，但长租公寓好像却更火了毛大庆布局资产证券化房互君已经入驻今日头条、腾讯、搜狐、凤凰、一点资讯、乐居等平台。扫描二维码跟我联络欢迎提供线索和素材 ] ] >原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看2017中国房地产企业明星CFO50强排行榜：融创曹鸿玲第一（附榜单）
来源：中商产业研究院
　　继2017系列十大榜单重磅推出之后，5月6日，乐居财经独家发布《2017中国房企明星CFO50强》榜单，融创中国的曹鸿玲女士以95.22的总得分位列排行榜榜首，(600340,)吴中兵半分之差排名第二，总得分94.52，第三名为碧桂园的伍碧君女士，得分94.11。　　
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