南京汇景家园小区住户，物业现在拦住门不给车进，必须购买一年停车位才行，而我并非天天进，他们有权利？_百度知道
南京汇景家园小区住户，物业现在拦住门不给车进，必须购买一年停车位才行，而我并非天天进，他们有权利？
报警了，JC说小区里面归物业管，他们只管外面。说我不能占道，PS：之前我是急了，停在大门口确实不对，但是凡事都有前因后果。那天也是下雨，我说进去哪怕你进一次收一次停车费也是可以的，他们就说不行。而且以前都是1-2个物业在那边，现在都调了4、5个人过来...
那片区根本没有地下停车库，都是地上的，在狭小的楼与楼间距中划分的停车库。没有业主委员会。我自认也没有那个能力组织起大家成立一个业主委员会。
我有更好的答案
　　第一、看当初的规划图和《前期物业管理合同》里面是否有地上停车的说法，对停车是怎么规定的。　　第二、车位的产权你就不要看了，现在的开发商都会把地下车场转变成自己的产权用于经营，但是可以从人防工程着手。　　第三、商人逐利，如果地上当初没有设置停车位，那物业是有履行合同的义务，不许你进驻停车才能使车位火起来。但是不能按天或小时计费是存在问题的。业主不可能没有亲戚朋友开车来拜访。如果怕随意停车，而不让进，那是物业管理的是问题。　　第四、物业肯定考虑到，如果你们进去随意停车，会造成混乱。比如占用消防通道，或占用其他业主车位而引起纠纷等问题。　　第五、如果你们是地上停车位，那应该归全体业主所有。　　第六、解决问题的根本办法就是业主联合起来成立业主委员会，对地上位置进行规划，划分出固定停车位，并且明确费用分成比例。如物业30%，全体业主为70%，这70%用于全体业主，譬如增加什么设施，或业委会一些必要开支。　　第七、其他问题。很多业主都会说物业这不行，那服务不好，但是你们有没有考虑到大部分问题是业主自身造成的，公共区域脏乱差难道是物业洒的垃圾？写字的是物业？还是物业把垃圾桶的垃圾堆放到垃圾桶外？如果你们碰见这样的业主正在做上述事情，你们会出来指责或制止吗？所以你们会里所以当的说，物业为什么不管，你当物业是什么？管了会听吗？你们自己的权利自己都不主张，怎么要求别人替你们主张。所以成立业主委员会就是要求大家自管、自控起来。物业的力度不会像大部分业主的力度那样强。如果你正在把垃圾放到垃圾桶外，保洁制止你，你会怎么样？干保洁的你也管我，披头骂人家一顿，而且以后都不扔桶里。如果业主说呢？你是不是就要考虑人家的背景了。所以让物业单方面去改变一切东西是不符合道理的。把你们得罪了，你们更不交物业费。　　
希望上述回答能让你满意。
我觉得你说的很对，小区内住户的素质也是决定小区环境的因素之一。不过，其实有些问题是外来人员导致的，比如电梯里面乱写乱画的基本都是什么快递号码什么的，也从另一侧面反应物业工作问题。生气的是什么，平时也没为业主做什么，或者我没有看到吧，但，收起钱来却那么“尽职尽责”。与“土匪”无异。
如果你说的这个例子，物业确实管理不到位，可以清除广告，并打电话把写广告的叫来清理。物业不是高利性质，一般都是微利或持平，主要赚钱在广告费、停车费、维修基金的使用上面，新开盘的可能更多。就你说的问题想不交物业费，只能是通过下面几点：1、根据你当地的实际情况，查看物业的收费许可证。我们这因为高于政府指导价，所以为议价，可以不用办了收费许可证。2、物业如有管理疏忽的问题，可以拍照取证，在你已交纳物业费的前提下，起诉物业公司不作为，要求返还部分物业费含的项目的费用。3、成立业委会更换物业公司。
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君悦国际的开发商和物业，政府就真的不管吗？
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1.地下室潮湿问题以及下水道盖子破损问题，记者也来采访过多次，都被保安驱离，秋季干燥潮湿还好一点，但好几万买来的储藏室，形同虚设和谁评理……更有业主滑倒好几次，提出问题，却被指责说买房时自己查看不清，地下室的车辆去车位都要压过下水道的盖子，破损严重，无人问津，发生问题谁来负责？而且地下室的打扫人员用下水道的水来洗拖把也是经常能看到的，拍照后提出了好几次，不了了之
2.电梯事故问题，君悦在余姚也算是个比较高档的小区吧，楼盘交房也是12年的事情，13年就陆续有电梯出现各种问题，年底的水灾过后更是问题不断，上星期更有电梯自由下坠，业主乘坐电梯至五楼是突然失控下坠至负一楼并被关七分钟，按警铃无任何反应，君悦的地下室手机的信号只有移动的有一格信号，偶尔能接打电话，但基本是无信号地带，幸亏业主没有受伤，但物业也没有为此提高警惕……
3.地下室的业主车辆安全无法保障，业主车辆停在地下室被人无意损坏，物业提议报警，警察到场后发现没有任何可以用的监控摄像作为依据，无证可查就此作罢，业主要求事发那年的车位管理费大概800元左右免掉，其他费用都会按正常支付，物业人员拒绝并认为他们对此事无责，物业指明地下室业主车辆若有损伤，与物业无关，他们收取的费用是用于地下室的车位日常打扫
4.电梯监控设备以及地下室和一楼门禁，一位女业主早上等电梯，开门时里面有一男子正在穿外裤，他的面前有一滩不知名黄色液体，业主群也有个别反应多个电梯内近期都有骚味，业主就此事向物业提出查看监控，物业以不得侵犯小区内业主个人隐私为由拒绝，后又以监控设备出问题时有时无模糊不清为由再次拒绝查看，并一再强调做出这等不雅行为的人已经找到，就是小区业主，有业主反映下午回家时发现此事发电梯正在维修，进行维修的人员表示，这部电梯此前并无监控设备，那么电梯里的监控设备是真是假？是否能在业主需要时给予帮助？15年开始物业就发公告说一楼和地下室电梯口的门禁要开始实施，没有卡或者找不到的部分业主去物业花钱办了门禁卡，而一年多又过去了，地下室的门破旧不堪，而这些所谓的门禁，形同虚设……也就是说，业主家里或地下室的车辆发生任何财产损失更或者发生命案，小区很多在装修，那么大的人流量以及形同虚设的监控设备，警方在如此少的有力证据面前，破案几率是多少？
5.小区内泳池被物业私自外包，小区侧门必须刷卡进入，但一到游泳的时间门就长期开了，地下室入口前面的马路两边停满了违章车辆阻碍视线，因为价格便宜，城东票泳池又不多又都是外来务工和拆迁户，每天大量非业主涌入小区进入泳池，给小区业主增添了杂乱，而且小区内属于业主公摊面积，那么物业私自承包外放，真的可行？他们的用水是否有独立水表，是否有依据证明不在我们的公摊水电费范畴？我们的水费必须交由物业统一支付，物业说欠了多少，我们又预付了多少都只有物业给予的一张收据而已，那么我们每个月的消费单子在哪里？我们所见的款项是否真的全额缴入国家水利局，无从查证……
6.君悦原售楼部改造成了健身房，需要从业主楼拉一根天然气管道，埋于两栋业主楼中间的绿化带中，并要在地下室装置一个容量一吨的锅炉设备，小区绿化是否能复原以及业主的生命财产安全都成各业主最大的担忧，物业贴了告示，让业主发表意见，然而在业主无一人表示同意的情况下，于昨日下午发现有五六个黑衣纹身男在小区消防门前开挖，业主去问物业表示一切都不知道，后有说在小区的围墙门口，无权过问，昨晚业委会和物业会议过后，物业表示会24小时监管，阻止施工，各业主也连夜签字表示反对意见，可是今早十点有业主发现小区内绿化已经在业主不知情的情况下被私自开挖了一部分，报警无门物业敷衍，业主投诉无路只能以身阻止，开发商说天然气等私拉的后续工程都是造楼盘时就预定好的方案，那么试问，预定好的方案应该都是造楼盘前就先交图纸文书于政府部门审批通过合格才能实施，文件在哪里？天然气等拉线为什么不是整个小区一起拉，而是在楼盘交房三四年后才后续改造？当我们问开发商要相关文件时，相关人士的回答是高人一等的，他们认为业主没有一个查看一切资料，认为他们想怎么做只需要通知业主一声就可，业主无权干涉……健身房的后门随时都可以打开进入小区内部，可想而知，小区的安全谁来保证，我们的孩子还可以在小区内玩耍吗？小区内并无监控啊
7.物业讨要物业费用时的所有行径，和黑社会古惑仔有和区别？业主的财务在小区内被算坏，与物业还在沟通期间，物业先以没有交物业费为由拒绝收业主的水费，问题上次交的物业费还要几个月后才到时限好吗？好说歹说总算是有人愿意帮忙代缴水费了，一次性交个很多，不会停水了，可是物业又以地下室车位卡要升级为由，在物业管理处没收了没有交下一年物业费业主的地下室车位卡，没有卡车位形同虚设，那是我们买下来的不是租的好吗？每天都会有三四个保安一起到家里疯狂敲门，孩子天天被吓一跳，还会给父母打电话，更甚至有的业主物业费都讨厌到业主同事那里去了，物业是调查户口的吗？15年冬天，还有业主的孩子晚上七点左右在洗澡，大概一岁多点，刚上了沐浴露，物业把业主家的总水闸给关了，并上了锁，老人不知道怎么回事到处找答案无果，孩子一直哭，那天正好还业主家里至亲去了，接到电话赶回家保安拒绝开地下室的栏杆，又不肯帮忙打开水闸，导致孩子为此生病
太多太多的问题，政府部门媒体记者？有人关注有人可以帮助业主维护他们的正当利益和人生财产安全吗？
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楼主换几个房子就知道，物业都这样的，甚至更差。反过来很多业主素质也不高的，很多人对保安看狗一样歧视，态度也不好，双方都有一肚子苦水吧&
楼主也是交关及滚个
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<font color="#ke糖果 发表于
发表下个人想法，1、地下室潮湿跟电梯问题都是房产遗留下的问题吧，我觉得物业也挺无奈的；2、据我了解君悦 ...
首先，不能确定你是否是君悦的真实业主，还是说是某些人物的代言人，其次地下室潮湿和电梯问题，的确是房产遗留问题，但是业主在发生问题把情况告知物业后得到的答复是指责业主买房时眼睛瞎了没看到地下室的潮湿，你觉得这也是房产问题？再或者，君悦的电梯问题不是一天两天，但发生问题被关在电梯内呼叫按铃无人应答，求救无门，自救后物业无任何反应回复，你觉得作为业主也能接受？快递帮你放到岗亭，我有听说过，不过送上门目前就你一位，而我也从来没有说过物业里没有一个好人吧，每个地方都有好人和坏人不是，我这里的物业，指的是物业公司整体，当然，物业的领导人也是算在内了，毕竟也许这些事情和利益挂钩吧……不过请问一句，是谁告诉你健身房是业委会授权出租的？你听说的看到的还是臆想的？业委会有这么大的权利吗？如果有，那么业委会的人员，请你们出来说明并与健身房停止租约……这位业主，对于我们工薪阶层，每年左右的物业费，水电费还是另算的，这样的物业费还不算高？那我只能说你是富二代官二代了，又或者你还是个学生没有社会工作经验……这样的物业费不高吗？便宜吗？君悦的物业真的可以值得业主真心实意的叫出这笔费用，还是在无法保证业主生命财产安全的前提下，你真的交的开心不心疼吗？我一个月工资只有3500，我个人表示，我很心疼，再者这是夫家婚房刚还清房贷，说是换一个小区吧，想法是有，到一卖不算装修家具费用40几万，光房价就亏将近26万，也许你有钱不在乎，但我们小老百姓换不起，业主不都是傻子，物业好与不好也不是有我一人说了算，你可以说好，但你我不能代表全部，各抒己见，望政府为老百姓的切身利益做主吧
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一直以为君悦的物业是顶呱呱的,原来这么不堪啊,为什么不换物业呢?花了钱还要遭气吗?
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驴晓菲 发表于
一直以为君悦的物业是顶呱呱的,原来这么不堪啊,为什么不换物业呢?花了钱还要遭气吗?
也怕啊，就担心换掉一个土皇帝，又来一个土皇帝……更何况开发商遗留问题太多，再加上不做实事一味安抚欺瞒的物业，各种伤不起啊
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物业多少一平？
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风的召唤 发表于
物业多少一平？
这个我具体也不是特别清楚，每次缴费都不一样，每个楼层每个户型的收费也不一样，咨询了很多业主，都说不上具体明细手法，物业给的单子也只写明了物业费，车位收费一年720地下储藏室的费用（地下车位和储藏室都是业主买的，而业主在地下室发生财产损失物业表示他们无责，业主想不明白这些费用交了的用处，到底在哪里）面积*1.7*楼层能耗（能耗包括公摊面积的水电等费用，物业不透明，等于物业开口的价格，当然现在还有一点就是健身房和游泳池的电费水费，是否算业主公摊）
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风的召唤 发表于
物业多少一平？
发出来符号没有了，地下车位管理费720，地下储藏室管理费忘记了，面积*1.7*楼层和能耗相加就是物业费，不过物业给予的收据上只写了物业费以及金额，所以具体不太清楚，一般140的房子公摊是20平多一点，每年的物业费在4600左右吧
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fionazyl 发表于
发出来符号没有了，地下车位管理费720，地下储藏室管理费忘记了，面积*1.7*楼层和能耗相加就是物业费，不 ...
高层，低层不是特别清楚
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健身房已经备好燃气锅炉，只待接好天然气管道就直接安装，政府部门真心不出人命就不关注民情吗？过滤都买好了，明显志在必得啊，难道说背景太深导致一切相关人士一味的只会来安抚摆平业主？
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锅炉属于特种设备有其生产安装使用的法律规章，也有其监督的部门，请问余姚有这种部门吗？这种部门里有技术水平高又负责的人吗？即将安装的锅炉据业主查看是余姚产，生产安装的政府部门许可证在那里？发生意外后的责任制度有谁负责？突发情况业主的疏散安全问题房产商在建造楼盘时是否是以安装锅炉以及小区绿化带下新拉天然气管道后的方案进行设计，业主的生命财产安全，是否在开发商，物业以及政府相关部门的首要考虑范畴？
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楼主费心了！说的在理！&
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这个我具体也不是特别清楚，每次缴费都不一样，每个楼层每个户型的收费也不一样，咨询了很多业主，都说不 ...
因为你没有土地所有 权。
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也烦的，物业不作为，还有变态邻居...
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发表下个人想法，1、地下室潮湿跟电梯问题都是房产遗留下的问题吧，我觉得物业也挺无奈的；2、据我了解君悦1500号会所健身房和游泳池都是业委会出租的，这个怪物业是挺冤枉的；3、我觉得服务中心的工作人员挺好的，有次快递比较多，都会主动帮我搬到我家门口，而且交房的时候签的物业管理协议上也明确说明物业费是要预交的。可能有些地方是做的不到位，但是我觉得总体还是不错的，你要很好的物业服务这点物业费估计不够吧
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以前是人渣 发表于
也烦的，物业不作为，还有变态邻居...
哪里都有好人坏人，这个都一样，一个小区里住的人从家境到文化教养到素质品格肯定也参差不齐，这个没有办法的，邻居不好相遇日子过的更孤独不自在了些，但如果作为小区服务行业的物业，若他们的存在不是为了真心实意为业主利益出发，为保护维护业主人生财产安全的理念处事的话，那么这个小区的矛盾将无法断绝，业主买房安家，只想太平安逸，回到小区回到家能轻松有安全感，这点都无法保证的话……俗话说兔子急了会咬人，更何况那些辛苦赚钱只为了给家人孩子更好的环境生活安家的业主
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因为你没有土地所有 权。
只因为我是个没有话语权的小老百姓，无人重视，谁会重视，房产证，真不知道花这么多钱买来的证意义何在
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也许是事不关己高高挂起，这也是中国古话，肯定有他的道理……更或者是某些没有入住的业主没有切身体会……但无论是哪一种，我在论坛发表了这篇文章也是无奈希望能被人看到引起相关部门重视，保护以及维护业主的生命财产安全，如果我的这篇文章内容和所披露出来的问题影响到了某些机构某些人物的切身利益，敬请当面指出反驳我，我是小区业主，也有家人孩子，小老百姓一个，非官无权，最怕的就是背后手段，也请某些自称业主的小号注意用词，业委会还没有正式成立，并且也是君悦住户，成员招募时我也被问及过，无奈我的工作并不自由孩子还小无法担任，业主何必为难业主，更何况是为了那些吃力不讨好的项目外放来造成他们自己以及家人的人生财产危机，先不说你的身份和目的以及看法是什么是否正确是否属实，光是被你指出的幕后主使你觉得是否合情合理？对自己没有好处没有利益的事情，善良的人会去做，但是有谁见过有人去做对自己存有危害却没有好处利益的事情呢？一群傻子不成？
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<font color="#ke糖果 发表于
发表下个人想法，1、地下室潮湿跟电梯问题都是房产遗留下的问题吧，我觉得物业也挺无奈的；2、据我了解君悦 ...
我想说地下室潮湿是可以通过通风解决的，但是物业在业主催了n次才一直把通风开起来，对电梯想说的是，坏了修，修了不到3个月又坏，那物业这个修是在修什么？君悦的物业费不算低的，现在连地下室的监控都越来越少，买房的时候地下室一个十字路口有4个监控，2年后就3个了到现在就2个了，问问物业说不清楚，问题变2个的时候是去提醒过的，不是坏了拆了就好，是要修得的，小区公共设施不是随意减少的。你觉的物业的工作质量对的起你付的物业费，不好意思我觉得是完全对不起的。
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博得 发表于
我想说地下室潮湿是可以通过通风解决的，但是物业在业主催了n次才一直把通风开起来，对电梯想说的是，坏 ...
只能说，房产商的众多遗留问题的确存在，这给任何一个物业的管理都增加了一定的难度，也完成了一部分好的物业不愿接这个烂摊子……但是现有物业不以业主切身利益为出发点，没有投入真心，耐心以及用心来踏实的在各自岗位尽责的服务于该小区业主，一味的在业主反应上报多次后，才会采取一些无用的甚至是等同于浪费小区维修款项的门面功夫，而问题却依然如蛀牙似的存在着，交房短短几年，出现问题就如此频繁，虽然波及到的业主也许并不多，也有的业主可能并不认为类似地下室潮湿是一个应该引起重视的问题，可能有人会觉得可笑，把我所写的内容当成是个笑话，但也就是这样一个不被重视的新小区，地处市区边界之处，业主们被迫或自愿的的交着本市高档小区档次的物业费，当然也还有部分业主因为遇到了各种可大可小的问题而维权无门维修无期的情况下，拿着那些自以为能用来当做筹码的物业费来和物业谈条件至今未交物业费，而被物业予以各种施压恐吓以及刁难的业主，他们只是在无力的保护自己，只是希望还有一个渠道能让老百姓说话，只是希望自己以及家人拥有一个安全感的家，只是希望自己生活的小区在未来的某一天不要发生不可挽回让人痛心的灾难，我也不知道发了这些东西会不会哪天就被人以某种名义给抓了，或者会不会在小区内生活从此失去宁静，我只是说了我知道看到的一切，并无任何造谣以及夸大，住在君悦也算见识过物业的处事作风，希望有任何问题，冲我一人，莫言涉及家人
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首先，不能确定你是否是君悦的真实业主，还是说是某些人物的代言人，其次地下室潮湿和电梯问题，的确是房 ...
呵呵哒，每个人看待事物不同，我看好你哦
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协商不成可以起诉
[云南-昆明]
回复时间：
很不合理，协商不成，可起诉！
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