高速收费不能没完没了 成地方政府提款机
周洪宇代表直言，很多高速公路现在已成了地方政府的“提款机”。一些地方政府以“贷款修路，收费还贷”为借口，再通过将政府还贷公路转为经营性公路，或是变身上市公司等种种花样，不断拉长收费期限。
京华时报日报道　　　没完没了的高速公路不合理收费一直是两会上的热点话题，一些代表委员连续数年与收费站“较劲”。而记者在今年的全国两会采访中，相关意见却相对减少。一些代表委员道出的真相是：不是这方面的工作有所改进，而是多年“岿然不动”的不合理收费实在让他们感到了“无奈”和“气馁”。
周洪宇代表直言，很多高速公路现在已成了地方政府的“提款机”。一些地方政府以“贷款修路，收费还贷”为借口，再通过将政府还贷公路转为经营性公路，或是变身上市公司等种种花样，不断拉长收费期限。
首都机场高速事实上已成为这方面的“经典”。按照国家审计署2008年颁布的审计公告，这条修建于1993年的高速路，早在2005年底就已收回成本，累计收费高达原投资近3倍，同时估算剩余收费期内还将收费数十亿元。
于法无据、于理不合的高速公路不合理收费屡禁不止，不仅使我国成为世界上高速公路收费最长的国家，而且加重了社会公众负担，不少驾驶员被逼着“逃”“躲”“闯”，由此引发的社会矛盾和问题也层出不穷。去年京藏高速发生罕见的大拥堵，就与高速公路收费密集、管理混乱息息相关。
世不患无法，而患无必行之法。《收费公路管理条例》以及交通部发布的《收费公路权益转让办法》《关于进一步规范收费公路管理工作的通知》等，严格限定了高速公路还贷年限、收费站设置的密度规定。但一些地方政府和高速公路管理部门和企业却长时间置若罔闻，暴露出的是政企不分的机制弊端、漠视群众利益的思维模式、形形色色的利益保护和有法不依的尴尬事实。
环境的规范，和谐社会的构建，不允许没完没了的高速公路不合理收费成为攻不破的堡垒。对事实清楚、依据明确、群众深恶痛绝的高速公路超期收费和乱收费问题，有关部门应认真回应社会关切和呼声，正视代表委员的意见，而不应是敷衍塞责、拖延了事。（摘编 姜琳 雷敏）
(本文来源：京华时报
作者：姜琳 雷敏)
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收取物业管理费的依据是什么， 不交物业费违法吗？
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在有关物业管理的投诉中，物业公司与业主似乎总有打不完的仗，争论的焦点则大多与钱有关：物业公司乱收费了，维修基金不到位了，业主拒付物业管理费了，等等。为什么类似的投诉总是没完没了？物业管理费收取的法律依据是什么？看下文的分析。
一、收取物业管理费的依据是什么1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用； 用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费(未含代政府征收部分)；绿化园艺养护； 社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、 物业管理费收取起始日期以业主日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。4、 物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。二、不交物业费违法吗因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可更换物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。以上就是收取物业管理费的依据是什么和不交物业费违法吗的问题，在中，大多数是业主与管理公司关于费用的矛盾，确实是有好多物业公司乱收费，并且工作很不负责任，如果我们自己有这方面的纠纷要去诉讼，那么就要保存好物业给的相关收费凭证，或者联合其他业主做人证，尽快的联系律师，以免错过最佳时间。
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一、什么是物业管理费？物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费的收取方式是怎样的 我国法律规定，物业管理服务收费根据所......
一、物业管理费包括哪些费用根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。（二）公共设施、设备日常运行维修及保养......
无锡房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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房地产：高层高容积率小区的房子伤不起啊（北京、海晟名苑、物业管理、物业费
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：高层高容积率小区的房子伤不起啊（北京、海晟名苑、物业管理、物业费）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&健身俱乐部色情卡片招徕会员&2000人涌入一小区&&&&&&&时间：日&09:40:49&中财网&&&&&&&图片：业主称，16日上午，两千人涌入这块巴掌大的地方。&&&&&&&&&&&&2004年，位于寸土寸金的东直门外使馆区的海晟名苑，无论是小区环境还是物业管理，都在同类小区中首屈一指。安保系统非常完善，业主门禁卡能进小区大门和自己所住的楼门，非自己所住的楼门是进不去的；每栋楼都有保安，跟业主们相处愉快；作为封闭小区，环境优雅，静谧安全，业主们都以居住在这里深感自豪。&&&&&&&&12年过去了。如今小区管理一落千丈：门禁形同虚设，跟保安花50元就能买一张门禁卡，随意出入小区和任何楼门。业主们称，1200户的小区，只剩下六名保安，最近已发生两起入屋盗窃案。报警后，物业称小区监控摄像头大多都已损坏，无法协助破案。上个月，业主被告知，小区车位不再像以往一样出租给业主，如今“只卖不租”，每个车位卖50万。最让业主们无法忍受的是，开发商将小区会所外租给“壹健身”。这家健身俱乐部先是在违规时间大肆装修，噪音让居民不胜其扰；随后俱乐部大量派发在居民看来“低俗、色情”的小卡片，低价招徕会员；7月16日“壹健身”开业，竟有两千多人涌入小区。&&&&&&&&&&&&业主抱怨后，负责物业的耿先生也开始吐苦水：“2004年，海晟名苑无论是小区环境还是物业费，在同类小区中都是最好的；每栋楼都有保安。可现在12年过去了，12年前我花500元就能雇一个保安，如今花4000元才能雇来一些四五十岁的，而我们的物业费现在却低于同类小区标准。2014年我们员工的双薪，现在都没发出来。”（目前小区物业费为每平方米4元）
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厂的问题到政府门口“散步”。政府人员出来希望业主选出5名代表进去谈的时候，人群喊出：“我们不要被代表！”&&&&&&&&&&&&&&在北城区这个夏日炎热的晚上，尽管人数远没有七年前广州那场“散步”那样规模宏大，人们却喊出了同样的意思：“就在这里谈！当着大家的面谈！”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图片：业主团团围住物业耿先生（中间黑衣、绿领男士）&&&&&&&&&&&&&&不过，现实是：数百人围着，七嘴八舌，尽管气势逼人，却难以解决问题。在现场纠缠一个多小时后，双方终于同意，到会议室去谈。&&&&&&&&&&&&&&数名业主代表在耿先生带领下，来到地下一层一间十分简陋的会议室，连
都没有，只有一把电扇。业主发现，现场还有一位姓杜的派出所副所长，以及“壹健身”的负责人。&&&&&&&&&&&&&&会议室内的交战&&&&&&&&&&&&&&业主开始逐个反映问题。他们一再投诉小区的安保问题：门禁如同虚设，小区内鱼龙混杂。他们特别担心的是，“壹健身”开业以后，无法阻止大量闲杂人员进出小区。&&&&&&&&&&&&&&“我们物业费没欠过你们的，为什么却遭到这样的待遇？”&&&&&&&&&&&&&&“开发商现在对我们是置之不理，根本就不肯对话，甚至故意激怒我们，”业主李女士反映，上周五晚，有五六十人穿着整齐制服，在小区绿地高喊口号，业主不胜烦扰，多次请对方“小声点”，却无人理睬。&&&&&&&&&&&&&&业主抱怨后，负责物业的耿先生也开始吐苦水：“2004年，海晟名苑无论是小区环境还是物业费，在同类小区中都是最好的；每栋楼都有保安。可现在12年过去了，12年前我花500元就能雇一个保安，如今花4000元才能雇来一些四五十岁的，而我们的物业费现在却低于同类小区标准。2014年我们员工的双薪，现在都没发出来。”（目前小区物业费为每平方米4元）&&&&&&&&&&&&&&有业主抱怨“壹健身”人员：“他们那些健身的人，都很健硕，胳膊上纹满了刺青，在小区里经常大声喧哗，随地吐痰，让业主们很是不适。”&&&&&&&&&&&&&&“壹健身”经理崔颂承诺，将约束员工行为。他觉得自己是“躺枪”：“我们是租户，跟小区底商是一样的，跟产权单位签的合同，交了租金，依法有营业执照，”他对业主围堵俱乐部感到委屈。他说，开发商将会所租给他们时，并无具体提到这是一个封闭小区等问题。&&&&&&&&&&&&&&耿先生称，门禁卡系统会尽量改善，他也希望恢复此前只能进自己所住楼的做法；会加装防控措施，视财力允许增加监控设备；健身俱乐部会员不会配发门禁卡，会员只能从小区东门进入，要出示健身卡、身份证进行登记，并由俱乐部人员带入小区。物业还将与“壹健身”签订安全协定书，规定俱乐部员工不能在小区内大声喧哗等。&&&&&&&&&&&&&&不过，对耿先生的回应，业主并不放心：“2014年我出差，车在车库内被划得不成样子，当时我找你们，你们说摄像头坏了。我当时就要求你们加装摄像头，至今都没装，”业主孙女士表示，对“会加装监控设备”的许诺不敢轻信。&&&&&&&&&&&&&&说到车库，业主们又开始抱怨车位莫名其妙不再续租，而要业主花50万去买。业主认为，物业应该是服务于业主，不应该听从开发商的指使。&&&&&&&&&&&&&&正在这时，屋外又轰隆隆冲进来一群业主。“上面都打起来了，”他们嚷道，说业主与俱乐部人员爆发冲突。一位穿白衣的圆脸女士冲进屋，高声打断了正在进行的谈判：“你们怎么还在谈车位？我们关心的是安保！我们孩子怎么办！安全怎么办！”&&&&&&&&&&&&&&屋内有业主劝她：“我们正在谈，刚刚已经说过安保问题了。”&&&&&&&&&&&&&&“我不管！我进来听到你们就在谈车位！你们都谈了这么久了，到底有什么结论？我们在上面等着，都快被蚊子咬死了！都这么晚了，孩子都要睡了，还要我们等到什么时候？我们要求你们上去向全体业主交代！”白衣女士不依不饶。她身后的人群堵住了屋门，乌泱乌泱地，人们高喊：“出来谈！上去谈！大家一起谈！”&&&&&&&&&&&&&&形势似乎又变得不可收拾。&&&&&&&&&&&&&&开发商未露面，只贴出告示&&&&&&&&&&&&&&16日晚的冲突过程中，开发商“海晟开发有限公司”，从头到尾都没有出现。物业耿先生说“联系不上”。&&&&&&&&&&&&&&但次日，开发商在小区内贴出告示，称会所、车位产权均属于开发商。地下二层的车位，有两百个是产权车位，2014年底已“基本完成销售”；另有人防车位，未分摊面积至业主，承认按规定应“只租不卖”，但未说明人防车位的数量。&&&&&&&&&&&&&&开发商认为是“少部分业主在相关人员的误导下，对车位及会所的产权，产生了错误的认识”。开发商称“已对健身公司开放式招商行为作出了批评及相应整改意见，健身公司负责人认真听取了业主的反映，同意严格进行整改”。&&&&&&&&&&&&&&对开发商的告示，业主显然不满。业主认为，即使开发商拥有会所产权，也无权擅自更改其性质，变更为对外营业。而开发商号称有“只租不卖”的车位，但业主中却无人称获得车位续租，请问这些车位租给谁了呢？&&&&&&&&&&&&&&开发商“北京市海晟
有限公司”，实际控制人为邹锡昌。网上记录显示：邹为香港昌盛集团有限公司董事局主席，1964年出生于梅州，为广东省政协委员。有知情者称，“海晟”因山西项目破产，于是二次变卖海晟名苑业主配套设施。&&&&&&&&&&&&&&&.凤.凰.网
.&&&&&&&有朋友说&&&&&&&高层高容积率小区的房子&&&&&&&一般超过15年就没法住了
库存全是垃圾房，卖不掉，一个民族自我欺骗，是一种悲哀。
.&&&&&&&2004年，位于寸土寸金的东直门外使馆区的海晟名苑，无论是小区环境还是物业管理，都在同类小区中首屈一指。安保系统非常完善，业主门禁卡能进小区大门和自己所住的楼门，非自己所住的楼门是进不去的；每栋楼都有保安，跟业主们相处愉快；作为封闭小区，环境优雅，静谧安全，业主们都以居住在这里深感自豪。（目前小区物业费为每平方米4元）
物业没用，可以取消，每平米4元，每年也不少钱！
.&&&&&&&&&&&&&&汪大：&&&&&&&最近专门考察了几个本市2000年入市的高层住宅&&&&&&&都是当时的高端房子&&&&&&&现在的情况是一塌糊涂&&&&&&&物业管理形同虚设&&&&&&&价格居然比周边均价还低&&&&&&&&&&&&&&&
1200户*400=&48万元/月&&&&&&&
小区还是太小了，物业公司利用共用设施生财的余地不大。&&&&&&&大型的小区，可就不一样喽，48万，算是小钱了。&&&&&&&换物业可没那么简单，有自己的真正的业主会吗？
.&&&&&&&&&&&&&&网的数据&&&&&&&均价超9万&&&&&&&&&&&&&&小区简介编辑本段海晟名苑位于寸土寸金的东直门外使馆区，由北京海晟开发有限公司投资。社区总占地面积7.55公顷，总建筑面积超过20万平方米，容积率2.98，中心花园逾3公顷，50%绿化率，会所面积近8000平方米。&&&&&&&&&&&&&&海晟名苑共有27栋住宅建筑。一期13栋、二期9栋、三期5栋，住宅总建筑面积212803平方米，套内建筑面积内98平方米至424平方米不等，层数由12层至22层不等，共有20多种户型。总体上分为三期建设，一期住宅13栋、二期9栋、三期为5栋。&&&&&&&&&&&&&&不小啊！&&&&&&&原帖由股海行者在&14:56发表&&&&&&&小区还是太小了，物业公司利用共用设施生财的余地不大。&&&&&&&大型的小区，可就不一样喽，48万，算是小钱了。&&&&&&&&&&&&&&换物业可没那么简单，有自己的真正的业主会吗？
.&&&&&&&&&&&&&&基本信息&&&&&&&小区地址：东城东直门外大街乙36号（地铁东直门站...&&&&&&&项目特色：地铁沿线所属区域：东城&东直门邮&编：100027&&&&&&&环线位置：二至三环产权&&&&&&&描述：70年物业类别：住宅、公寓竣工时间：&&&&&&&开&发&商：北京海晟开发有限公司建筑结构：钢筋混凝土结构建筑类别：塔楼&高层建筑面积：212803平方米占地面积：70409平方米当期户数：1060户总&户&数：1060户绿&化&率：50%容&积&率：2.98物业办公电话：010-&&&&&&&物&业&费：4.00元/平米·月附加信息：南区4元/平米·月、北区7元/平米·月、...物业办公地点：海晟名5号楼101室本段合作编辑者：张亮亮&冯强&杨佳琦&吴星&史来强配套设施供&水：热水：24小时供&暖：市政集中供暖供&电：市政集中燃&气：市政集中
设备：ADSL
服务：24小时免费安全管理：摄像监控、24小时保安卫生服务：小区有保洁、物业管理好小区入口：南门（十字坡街路口）东门（春秀路口）停&车&位：停车位1459个，1000元/车位/月小区简介编辑本段海晟名苑位于寸土寸金的东直门外使馆区，由北京海晟
有限公司投资。&&&&&&&社区总占地面积7.55公顷，总建筑面积超过20万平方米，容积率2.98，中心花园逾3公顷，50%绿化率，会所面积近8000平方米。&&&&&&&&&&&&&&海晟名苑共有27栋住宅建筑。一期13栋、二期9栋、三期5栋，住宅总建筑面积212803平方米，套内建筑面积内98平方米至424平方米不等，层数由12层至22层不等，共有20多种户型。总体上分为三期建设，一期住宅13栋、二期9栋、三期为5栋。&&&&收起本段合作编辑者：郭飞交通状况编辑本段地铁：1号线、2号线、13号线、机场线&&&&&&&&&&&&&&公交：858路、403路、408路周边信息编辑本段幼儿园：三里屯幼儿园、北京市第一幼儿园（分园）、幸福天使幼儿园、新中街幼儿园中小学：&55中、西中街小学、史家实验小学（原曙光小学）、东直门中学，史家小学大学：明园大学、北京教育学院东城分院、东城职业技术学校商场：家乐福、中友食品店、三辰商场、7-Eleven、婕妮路
：东城区东直门外医院、东直门社区卫生中心.朝阳医院、北京军区总医院、多伦多国际医院、东直门
院邮局：亚洲酒店邮电所、东区国际邮电局.、中国邮政银行：、、.、工商银行、、等其他：快捷酒店、中煤宾馆、凯网饭店、千禧连珠
交流、康乐中心、德立居餐厅、清真餐厅、淮扬风味四季厅、
七天连锁酒店小区内部配套：会所
20个保安加20个清洁工也就20万，再配电工水工其他工也就2万，剩下26万全归物业老板了，完全无风险收益。可怜的是失业业主，不吃不喝不用电也要花钱，再省也省不脱物业费，小车划坏没人赔，还要交物业停车管理费。哎，古代怎么没这个费？房改前怎么没这个费？以后打通小区围墙物业管什么？还要不要缴这个费？
1200户，且12层--22层不等。&&&&&&&都是高层啊，占地面积小，东直门那地段，寸土寸金！&&&&&&&按照我的理解，在北京算是小的了。&&&&&&&当然还有更小的。&&&&&&&我家小区接近6000户，应算是中的吧。按照一家三口算，一万多人。&&&&&&&大型小区，好像都是容纳几十万人的小区。&&&&&&&当然，不知道“专业人士”是如何算大小的。
早说过了，高层的管理费是很高的，一个月想要几百元就维护好，是不可能的。
高层设备能耗、日常维护，费用很大，没有一定的规模根本运转不起来，只能省人头费，很多业主不明白物业管理对于自己房子的价值，为了省百十来块，搞得最后房子贬值几十万
越是大的小区，越是相对低密度小区，共用设施（很多原本属于业主的）可能越多，留给物业公司生财的机会越多。&&&&&&&共用设施出租，广告费，甚至可能挣暖气费的差价（物业公司对热力和业主对热力可能按照不同的方式计算造成的）。&&&&&&&更恶劣的还有该提供的不提供等。
大马这边叫有真正管理管理的，最少都要3000人民币而且这已经是很便宜的，一般都要人民币，每个月，起步。&&&&&&&&&&&&&&所以很多中产，甚至有钱人，宁愿住地下屋（即带地皮物业），也不愿意住高层。高层其实不保值，豪宅更是亏得多。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&shawnfore&&15:27只看该作者(-1)·&&&&&&&早说过了，高层的管理费是很高的，一个月想要几百元就维护好，是不可能的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高层的管理成本是很高的&&&&&&&但物业费又涨不上去
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&shawnfore&&15:36只看该作者(-1)·&&&&&&&大马这边叫有真正管理管理的，最少都要3000人民币而且这已经是很便宜的，一般都要人民币，每个月，起步。&&&&&&&&所以很多中产，甚至有钱人，宁愿住地下屋（即带地皮物业），也不愿意住高层。高层其实不保值，豪宅更是亏得多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&听说北欧那边&&&&&&&高层公寓几乎是强制物管
有趣的是在高层小区里，楼层越高价格越高貌似是放之四海借准的真理！&&&&&&&如果物业管理跟不上，
出问题，就呵呵了。&&&&&&&但高层住宅的低层，却有压抑感，当然视野也不如高层，这可能是价格低的原因吧。
物业费涨不上去啊，那简单啊，过个15_20年，你看那栋豪宅高层还是豪宅不?&先不说30年了。&&&&&&&&&&&&&&豪宅不是房价豪，而是物业费够豪。&&&&&&&&&&&&&&这就是很多中国人来大马，总是叹这边的豪宅高层比国内真心不贵啊，而且配套比国内好那么多!&&嘿嘿，国人不知道人家那物业费有多狠。
.&&&&&&&&&&&&&&深圳房产掀1号风暴：只为推广&卖完楼后或烟消云散&&&&&&&日01:05&证券时报.&&&&&&&·言无不劲·&&&&&&&&&&&&&&谁敢相信几十平米的陋室永远和美国一个HOUSE等价？这个焦灼就是高处不胜寒。&&&&&&&&&&&&&&李劲&&&&&&&&&&&&&&忽如一夜春风来，深圳的项目刮起风暴，都成了“1号”，令人眼花燎乱，目不暇接：深圳湾1号、香蜜湖1号、天玺1号、半山道1号、龙岗大道1号、梅沙1号、新锦安1号公馆、红树湾1号、光明1号、锦绣1号、天阶1号、鹭湖1号、中英街1号、
湖山1号、深港1号、幸福1号、卓越前海1号、凯德公园1号、海山道1号……还有一方九誉、一城中心，也是1号的意思，卖嘎德恩，这么多1号，没完没了，大家都是1号——全部并列第一？那2号在哪里？找遍深圳也没有一个。倒是有中海九号公馆、第五大道、17英里、第五园、玖龙玺等等，虽不是1号，但也没有半点谦虚的意思。&&&&&&&&&&&&&&这么多“1号”喷涌而出，让我们感觉深圳的房地产处在一个特殊的时刻，灿烂辉煌到了顶点。&&&&&&&&&&&&&&以前不是这个样子，
是百年大计，地产商为了起个好名字煞费苦心，请大学老师斟酌，请风水先生踏勘，设个奖金向社会征集，自己推了又敲，敲了又推。百仕达、碧云天、云顶翠峰、悠然居、蝴蝶谷、金域蓝湾、
郡、东方玫瑰园、纯水岸、雕塑家园、趣园、慢城……端庄又抒情、写实又写意的好名字不胜枚举。地王大厦是当年的亚洲最高摩天大楼，本名叫信兴广场，人们都喜欢称它为地王大厦，倒把本名给忘了，这是实至名归，不要都不行。如果搁在今天，地王之上再升一级，得叫天地1号了。当年，人们没这么嚣张。万科俊园八面威风，没叫爱国路1号，赛格广场比地王大厦还高，也没叫华强1号。后来，情况慢慢变了。在大量1号涌现之前，房地产已经开始吹牛了，那时候吹的牛和现在不一样。比如，明明是卖给本地人的住宅，房子盖得很土，却命名为国际公寓、亚洲花园、世界名苑；很粗糙的中国风，命名为唐、宋、御、皇，就差三呼万岁了；明明是普通房子，却称之为庄园、公馆、城堡；明明是中国人住的地方，却照抄外国地名，普罗旺斯、香谢里榭、威尼斯、剑桥、芝加哥……一路演化到今天，情况又发生了变化：吹了一大圈外面的牛，慕然回首，发现最牛的原来是自己，于是开始膨胀，自吹自擂，诸多1号横空出世。&&&&&&&&&&&&&&其实，很多时候，某一地、某一城乃至某一楼宇的名字，只有三分是人可以赋予和外加的，七分在它的自然禀赋之内，早就存在着，你要用你自己的三分去寻觅天然的七分，找到的一瞬间你会有感觉，它就是这个名字，这种难以名状的人文探索过程并不容易，这就是文化。《道德经》说：无名万物之母，有名万物之始。又说：道可道，非常道，名可名，非常名，等等。有关名字的文化是很大的。&&&&&&&&&&&&&&以前房地产商吹牛不过分，抬高自己，不伤害别人，现在的1号吹牛法是伤害别人的。把自己摆在不容质疑第一位上，邻居们会产生不适感，难道我是小二、小三吗？&&&&&&&&&&&&&&中国文化是含蓄的、有情的，知其雄，且要守其雌，就算自己是当之无愧的NO.1，也不用恶狠狠地吼出来，大吼大叫，大鸣大放，让文化感掉了一地，更何况如此多1号有几个货真价实名副其实？为什么一定要吼？&&&&&&&&&&&&&&中国房地产成了吸纳社会财富的大坑，实体经济不景气和人民币的贬值预期使作为人民币资产主体的房地产承压，而房价仍在顶着压力往上涨。经济增长预期、部分城市人口
、热钱堆积，不可能都跑美国去，以及根深蒂固的土地财富观等，都是力量。可是，深圳房价已经超出营造成本10倍，一切都不在开发商的掌握之中了。谁敢相信深圳的几十平米的陋室永远和美国一个HOUSE等价？这个焦灼就是高处不胜寒。辉煌下面，有一个膨胀和一个焦灼，不仅仅是房地产商，而是全社会。&&&&&&&&&&&&&&&很多房地产项目有两个名字，一个用来推广，这个1号那个1号，天花乱坠，还有一个政府审批的真名。后者是身份证名字，1号只是艺名。卖完了楼，有些1号可能会烟消云散，坑不坑爹？甚嚣尘上的深圳房地产1号风暴可以休矣。（作者系深圳企业高管）
.&&&&&&&&&&&&&&··&转贴&三点&&14:26只看该作者(-1)·&&&&&&&有朋友说&&&&&&&高层高容积率小区的房子&&&&&&&&一般超过15年就没法住了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&转贴&三点&&14:41只看该作者(-1)·&&&&&&&汪大：&&&&&&&最近专门考察了几个本市2000年入市的高层住宅&&&&&&&都是当时的高端房子&&&&&&&现在的情况是一塌糊涂&&&&&&&物业管理形同虚设&&&&&&&&价格居然比周边均价还低&&&&&&&原帖由shawnfore在&15:45发表&&&&&&&物业费涨不上去啊，那简单啊，过个15_20年，你看那栋豪宅高层还是豪宅不?&先不说30年了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&豪宅不是房价豪，而是物业费够豪。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这就是很多中国人来大马，总是叹这边的豪宅高层比国内真心不贵啊，而且配套比国内好那么多!&&嘿嘿，国人不知道人家那物业费有多狠。
.&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&shawnfore&&15:36只看该作者(-1)·&&&&&&&大马这边叫有真正管理管理的，最少都要3000人民币而且这已经是很便宜的，一般都要人民币，每个月，起步。&&&&&&&&所以很多中产，甚至有钱人，宁愿住地下屋（即带地皮物业），也不愿意住高层。高层其实不保值，豪宅更是亏得多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&shawnfore&&15:45只看该作者(-1)·&&&&&&&物业费涨不上去啊，那简单啊，过个15_20年，你看那栋豪宅高层还是豪宅不?&先不说30年了。&&&&&&&豪宅不是房价豪，而是物业费够豪。&&&&&&&&这就是很多中国人来大马，总是叹这边的豪宅高层比国内真心不贵啊，而且配套比国内好那么多!&嘿嘿，国人不知道人家那物业费有多狠。
.&&&&&&&&&&&&&&谁来解读：住建部请四大房企为下一步楼市政策调整支招（、忽悠、地王：销售连跌&&&&&&&·&转帖：&三点&&16:28&只看楼主(-1)&浏览/回复1/0&·&&&&&&&谁来解读：住建部请四大房企为下一步楼市政策调整支招（房地产&、忽悠、地王：销售连跌两个月、房地产景气时期结束了？）&&&&&&&&&&&&&&住建部约谈四大房企&新一轮调控来袭？&&&&&&&文&/&储芸&日&15:53:47&14&&&&&&&据房产消息，住建部部长带队约谈了万达、保利、融创和恒大四家房企，希望它们为下一步楼市政策调整支招。知情人士称，住建部关心企业对市场下一步的判断，有什么政策建议。分析称，住建部选择此时约谈企业，表明政策调控又来到了十字路口。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&销售连跌两个月&房地产景气时期结束了？&&&&&&&文&/&储芸&日&14:42:43&19商品房销售量价齐升的态势从5月开始转向。国信认为，房价上涨冲击了购买力，政策边际效应递减，基本确定行业进入衰退小周期。但中信认为，楼市热销的根基“较低的按揭贷款利率”未改变，投资增速不会大幅回落，预计八月后销售将有起色。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以前的惯例是越调越涨&&&&&&&&难道要（怕）跌了？
5~8年换一次钢丝缆，谁出钱？高层的楼已经盖了那么多，可以问一问，那座楼有按规定换钢丝缆的？公房除外。&&&&&&&&&&&&&&那些啥标准都是在建的标准，使用后就没有标准了。
··&原创:&shawnfore&&15:36只看该作者(-1)·捧场直呼Ta&点亮(0)咖啡卡&大马这边叫有真正管理管理的，最少都要3000人民币而且这已经是很便宜的，一般都要人民币，每个月，起步。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所以很多中产，甚至有钱人，宁愿住地下屋（即带地皮物业），也不愿意住高层。高层其实不保值，豪宅更是亏得多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&啊？那么高的物业费！一套高层一个月好几千？！一般支付得起么？&&&&&&&大马人均GDP一万美元的样子，今年贬值了，可能还到不了这个数了，这个物业费水平对一般人可是不小负担&&&&&&&&&&&&&&那里房产税水平怎样？
物业公司是要盈利的，物业公司的母公司要拿走一半物业费，无烟工业。
如果将来中国也这样，那可是够喝一壶的，就凭咱ZF这么缺钱，将来上了房产税，这费率还不越来越高，上不封顶&&&&&&&&&&&&&&老少三代凑钱买个盒子房，住个三五年，欠个20多万物业费，再欠个50多万房产税，好嘛，畏罪潜逃了再!&&&&&&&不留神再上了通缉令！
大马房产税几乎为零。原帖由jsjfy在16-07-18&16:50发表
·· 原创: sha...
这物业费要是10年前那可真够豪的，放到现在也不便宜，这豪宅弄成这个样子可真够坑的&&&&&&&&&&&&&&原帖由三点在&15:08发表&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&基本信息&&&&&&&&&&&&&&小区地址：东城东直门外大街乙36号（地铁东直门站...&&&&&&&&&&&&&&项目特色：地铁沿线所属区域：东城&东直门邮&编：100027&&&&&&&&&&&&&&环线位置：二至三环产权&&&&&&&&&&&&&&描述：70年物业类别：住宅、公寓竣工时间：&&&&&&&&&&&&&&开&发&商：北京海晟开发有限公司建筑结构：钢筋混凝土结构建筑类别
怨不得玻璃大王曹德旺说将来最不值钱的就是房子呢.&&&&&&&还有网友王爷说的，如果是顶部，会下跌90%，&&&&&&&照找我，这都保守了，这些盒子房弄不好得是负值，一块钱一套没人要，得倒找钱才行。
··&原创:&shawnfore&&17:01只看该作者(-1)·捧场直呼Ta&点亮(0)咖啡卡&大马房产税几乎为零&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&哦。&&&&&&&不收房产税，高层都都不保值，&&&&&&&那中国怎么办，将来一套房收多少税还不知道呢，咱ZF多缺钱啊
怎么我一说话就冷场了，是不是都陷入了沉思？
买得起养不起的道理，我也是到了大马，才明白是怎么回事。这是比较好的高层。&&&&&&&&&&&&&&至于高层的组屋（low&cost&housing），送给你们，你们也不要。住的人员复杂，基本都是社会很底层的人士，素质低，能碰到粉友。&&&&&&&&&&&&&&大马的高层，基本就这两种，要么豪宅，要么就是供社会底层的。&&&&&&&&&&&&&&这边中产以上一般选地下屋。这两种对比高层豪宅，光物业费，一年下来就能下省好几万人民币。这边不收房产税，地下屋主要是有个地心税，以300平米地皮计算，每年才不到1000人民币。&&&&&&&&&&&&&&这边的小高层还行，也很便宜，环境也过得去，就是没有什么配套，但工薪阶层买来装修一下，简单住住还是挺舒服的，而且物业费不会太贵。原帖由jsjfy在16-07-18&16:57发表
如果将来中国也这样，...
还有就是国人现在出国之后喜欢抱怨国外落后，高楼大厦少，其实是不知国外好多城市自己有立法，限高。
换物业?&&&&&&&做梦去吧?&&&&&&&10个里面能换掉一个算你厉害/....&&&&&&&人家是代表,懂不.,和某组织差不多啊....&&&&&&&P民就等着割肉吧....&&&&&&&高层我从来不敢买,就怕
物业费的事情，以后会颠覆现在大多数国人的房产观的。我反正已被颠覆了。现在很多人会为高层一套月物业费几千元而惊讶，但以后见得多了，自然习以为常了&呵呵。
嗯，楼上正解！
石家庄的&普通小区物业费0.35元每平米&150平米每年物业费630元&&&&&&&&&&&&&&小高层&&&但是不包含暖气费&&车位费每年100元
开发商资金链断了，想从商铺和车位上捞钱弥补，物业管理存在漏洞，不完善.
据说：&&&&&&&北京某小区，成立了自己的业主委员会。&&&&&&&可以自己选择物业公司了，和物业协定，哪些归物业管哪些不归。&&&&&&&自己使用或出租小区公共设置，加上广告位招租等，&&&&&&&盈利颇丰，以至于不用交物业费了。&&&&&&&呵呵，油水还挺大的嘛！
··&原创:&16-07-18&17:48只看该作者(-1)·&&&&&&&&&换物业?&&&&&&&&&做梦去吧?&&&&&&&&&&。。。。。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&股海行者&&&18:11只看该作者(-1)·&&&&&&&&&嗯，楼上正解！
。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&。&&&&&&&&&&&&&&财新：国开行提请证监会、银监会、发改委暂停辽宁省政府及企业融资&&&&&&&日&18:20:33储芸&&文章总数721篇华尔街见闻编辑，复旦大学新闻学、香港浸大财经新闻学毕业。曾供职于CHINA&DAILY香港分社。&&&&&&&据财新消息，东北
已连续7次实质性违约。近日15东北特钢CP001、CP002、CP003主承销商国开行拟召集第三次持有人会议，与债券投资人讨论有关议案，记者拿到的这份尚未公告的议案显示，“要求银行间交易商协会全面暂停辽宁省企业发行债务融资工具并公开谴责东北特钢，并提请证监会、银监会、发改委暂停辽宁省政府及企业融资并倡议所有金融该机构全面停止购买辽宁省政府及辽宁地区债券”。
.&&&&&&&&&&&&&&这个情况是有的&&&&&&&但确实是极少数&&&&&&&原帖由股海行者在&18:40发表&&&&&&&据说：&&&&&&&北京某小区，成立了自己的业主委员会。&&&&&&&&&&&&&&可以自己选择物业公司了，和物业协定，哪些归物业管哪些不归。&&&&&&&&&&&&&&自己使用或出租小区公共设置，加上广告位招租等，&&&&&&&&&&&&&&盈利颇丰，以至于不用交物业费了。&&&&&&&&&&&&&&呵呵，油水还挺大的嘛！
。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&伐木工&&&07:07只看该作者(-1)·。。。&&&&&&&近日观日本的许多建筑企业纷纷参与自建出租，原因是资金廉价。&&&&&&&&&德国有一些表现较好的专业出租地产商如ADJ、GYC等。&&&&&&&&&根据以上判断，通缩的未来世界，为争夺有限的承租人收入，房地产与众多产能过剩行业有可能殊途同归&&&&&&&&&最终租金收入才是稀缺的，而房子可能会无限制造出来，这将是房地产业终极恶梦。&&&&&&&&&当然，这必然先从小城市表现出来。
对！&&&&&&&是极少数，主要是因为成立业主委员会很难很难“被批准”。&&&&&&&其次是不是每个小区都有那么好的赢了条件的，&&&&&&&但，如果能制约物业公司，情况会改变很多。&&&&&&&··&转贴&三点&&&22:01只看该作者(-1)·&.&&&&&&&&&&&&&&&&这个情况是有的&&&&&&&&&但确实是极少数
··&原创:&shawnfore&&&17:25只看该作者(-1)·捧场直呼Ta&点亮(0)咖啡卡&&买得起养不起的道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&多谢您的详细说明。&&&&&&&不过那么高的维护费，维护了什么内容，是否有必要，与国内的高层维护都差在哪里了，国内如果不这样维护，将来年头长了会有哪些后果？&&&&&&&&&&&&&&如果这样的话，国内高层盒子笼将来岂不是都要不得了
这个问题还真需要弄清楚，以前都是福利分房，或者公房，90年代末期商品房才慢慢多起来，到现在也没多少年
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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