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我有两套房子都是期房,只有购房合同下来了,但是我现在急需用钱,购房合同能向银行贷款吗?
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款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因: 1。你买的是一手楼,房产证还未办出; 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答: 1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以...
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因: 1。你买的是一手楼,房产证还未办出; 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答: 1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。 另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受
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违法信息举报邮箱：工资太低无个税记录能买房吗？空港新城被吹上天，周边房到底能不能买？买高价学区房却入不了学怎么办？
合肥空港新城最近大火！
房价5000+起，能不能买？
高价买了学区房，结果入不了学，咋办？
买二手房交易流程是怎么样的啊？
个税满足一年以上连续申报，但有几个月未达起征点，怎么算？
这些热点问题，一起来看！
关于买房交税的咨询
问：您好！我想咨询下，我现在购买了二套房（期房），如果是在二套新房交房之前卖掉了首套房，那么我们到时候这套新房能不能按首套房交税呢？
答：市地税局给出答复，经12366纳税服务中心办理，您购买的新房可否享受首套房适用的契税优惠政策，需以您携带相关资料到地税部门具体办理契税缴纳时，通过家庭住房信息查询确认，住房套数是以房管局核定的信息为准。若仍有疑问也可拨打12366纳税服务热线。
（政府12345服务直通车问题截图）
买了房之后，交付时还有一大波税费在等着你！如果能够因为卖掉了一套房子而将二套房的契税按照首套房来交，到底会不会省钱呢？省下多少钱呢？
先来科普下，契税的有关政策：
契税概念：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
通俗地说，“购房契税”是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
合肥最新房屋契税征收标准有哪些？
自日起，合肥最新契税征收标准：
＜90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
＞90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
＜90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
＞90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，购买家庭第三套及以上住房，均按照4%的税率征收契税。
所以，如果该咨询人所购房子是大于90平方米的，那么如果是按照首套房缴纳契税的话，将从二套房的2%变成首套房的1.5%。粗略计算下，假设咨询人的房子为100平方，总房款200万，按照二套房计算，需缴纳契税4万元；按照首套房计算，需缴纳契税3万元。如果能够按照首套房缴纳契税，将会为其省下1万元。
当然，如果该购房者的房子面积小于90平米，无论是算二套还是算首套，将没有区别，都是按照1%的税率征收契税。但是该咨询人既然在纠结首套还是二套房的契税征收问题，小编估计其房子的面积还是不会小于90平方米的。
【同类热点问题追踪】
市民：“我前年买了2套期房，还没有办证。去年卖掉了唯一住房，目前名下没有别的房产。这两套房产将于今年年底办证，我想问现在我再买一套期房，这三套房在办证的时候，契税怎么交？”
地税：情况经核属实后，哪套房子先办证就可以享受家庭唯一住房的优惠政策，第二套办证房子可以享受二套房的优惠政策，第三套房子需要按照4%的税率缴纳契税。
市民：“想咨询下契税，房子是2013年10月的，现在还没交契税，特殊原因，请问现在如何交，有滞纳金吗？”
地税：日以后申报缴纳契税的，按照新政策执行。暂不需要缴纳滞纳金。
市民：“婚前我买了两套房，第一套婚前办了房产证，第二套是期房，46.06平米，2014年6月份购买，当年10月份公积金贷款下来开始还贷，当年12月份我领了结婚证。我爱人婚前买了一套住房，婚前已办理房产证。2015年12月份我婚前的二套期房交房，现在要办理房产证，请问该套房可以享受日二套房1%的契税新政吗？”
地税：婚前所购房屋婚后缴纳契税的，如果经核属实，婚后缴纳契税可以享受原优惠政策。
关于学区问题的咨询
我想咨询下滨湖区世纪金源公寓楼能不能在滨湖区师范附小二小上学的问题。我在滨湖区世纪金源购买的公寓房，现在小孩到了上小学的年纪，请问可以报名申请入学吗？需要什么手续？
答：经区教体局办理，根据你的实际情况，你拥有滨湖世纪城的公寓，你的孩子也能够在师范附小二小上学，请按时去学校登记报名。电话：。
（政府12345服务直通车问题截图）
关于入学问题的咨询
你好，我是一名现役军人，住房在海洲景秀世家，属郎溪路小学校区，爱人小孩随军户口在外地，小孩今年到入学年龄，想上郎溪路小学，请问对户口问题能放宽吗
答：经区教育体育局办理，来信人可将爱人和孩子户口转入房产处，按学区入学，如有特殊情况，可由来信人所在部队来函与区教育体育局协商。
（政府12345服务直通车问题截图）
关于经开区学区划分的咨询
长安萨尔斯堡四周小学学区都划在合肥方兴小学，唯独萨尔斯堡不是，是什么原因，不是一直提倡小学就近入学吗，无论什么原因，将萨尔斯堡划到别的学区，在交通安全及其他方面都不合理。
答：经县教育局办理，根据招生文件规定，适龄儿童报名入学要符合“两个一致”原则。即：适龄儿童少年户籍与父母（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母（或其他法定监护人）的房产证地址一致。符合以上条件的适龄儿童少年均可到居住地所在学区学校入学。长安萨尔斯堡的业主房产和户口均属于肥西县，该小区的小学学区是桃花工业园中心校。
（政府12345服务直通车问题截图）
信达银杏尚郡小区中小学学区问题
2017年合肥市区中小学学区划分方案已在网上公布，信达银杏尚郡小区单独为空白三不管灰色区域。信达银杏尚郡小区四周这么多学校，2016年我们小区被划到“千里之外”的徽州小学，这会给我们这些家长和小孩带来多大的不便。说好的全国严格落实就近入学政策？想知道我们小区的中小学到底是什么学校？后续能够把信达银杏尚郡小区学区划分一视同仁吗？真心希望就近入学，请规划局关注我们小区学区问题并给出解决方案，谢谢。
答：经区教体局办理，银杏尚郡小区位于包河区政府办公区西侧，四周都没有住宅小区，比较偏远住宅密集区，周边规划没有成熟，各项生活设施都不齐全。在当初开发商申请学区时就明确告知初中是48中望湖校区，小学是徽州小学（当时有学位的就是徽州小学）。周边住宅集中的小区都规划建设了中小学，设施设备都是非常好的，比如曙光小学龙图校区、锦城小学等。因为48中望湖校区（48个班级规模）和望湖小学（36个班级规模）是望湖城的配套学校，首先要满足望湖城住户子女上学。目前一段时间内48中望湖校区是有空间接纳银杏尚郡小区住户子女上学的，但是望湖小学学区无法扩大，目前36个班级规模的学校在校学生已经达到40个班级。在此情况下包河区政府已经争取在庐州大道和高铁路交口东北角规划建设一所36个班级以上的小学，作为望湖小学的南校区，预计2019年秋季建成交付使用，到时就能解决银杏尚郡小区孩子就近上学问题了，包河区教体局也在积极催促相关单位抓紧走程序抓紧建设。今年银杏尚郡小区上小学的孩子先到包河区教体局教育科登记，进行统计，根据每个孩子家庭的实际情况进行安排，确保符合条件的适龄儿童能按时上学。
（政府12345服务直通车问题截图）
孩子的上学问题还是一直为家长所关注的。不少家长“卖了旧房换新房”，也多是从孩子的入学问题考虑。
日合肥最新的学区划分对外公布。
最新的义务教育学校招生原则：
1.“单校划片”原则。适龄儿童少年按划定的学区入学，不举行任何形式的考试或测试。
2.“两个一致”原则。适龄儿童少年户籍与其父母（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母（或其他法定监护人）的房产证地址一致。
根据这两个原则，包括上述几个学区问题的阐述与回答，可以给我们广大的购房者购买学区房时，提出一些好的建议。千万不要花了高价钱买了学区房却上不了学！
选购学区房，需注意事项：
1、关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
2、二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
3、买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
4、“山寨学区房”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
5、选购学区房要量力而行
学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
空港新城附近房源值得买吗？
文一千树湾和保来国际城哪个好一点，后期通地铁吗？
答：先来回答下地铁问题。后期有可能通地铁，因为新桥机场在其附近。但是目前周边尚无地铁的最新规划。
至于选择房源问题。我们先来探讨下空港新城附近的楼盘情况。空港新城板块最新利好消息不少。加上恒大地产入驻阳光半岛。让不少投资人士将目光瞄向了周边的其他在售楼盘。目前周边有文一千树湾、保来国际城、鼎鑫幸福城、振荣锦尚公馆等房源。相对来说，地理位置都很靠近，价格也相对相差不多，建议可以实地考察之后，从自身的实际需求出手，选择其中一处房源！
但是目前不建议刚需购房者前去置业，如果不是现居住地与其有一定的地缘相关性，不建议购买。目前周边的生活居住配套，相对来说还是比较缺乏的。
其他买房问题
问：个税满足一年以上连续申报，但有几个月未达起征点，当月交税为零，可以在市区买房吗
答：您好，根据合肥房管局答复，一般情况下交税为0不影响。届时需请准备好相关个税申报的材料证明。具体可以咨询合肥房管局，电话：。
问：外地户口没有社保可以在合肥九区购买房子吗？
答：外地户口没有社保目前是不能在合肥九区购房的，您可以看下合肥三县的住宅，外地户口可以购买。
问：我5月初在肥西签合同买了一套二手房，已经网签备案，但由于我原有房子正在处理中，导致这边还没开始过户、贷款。请问如果政策变化（首付比例和贷款利率），是否影响我的首付和利率？
答：您好，银行贷款应以最新的银行贷款政策和利率为准，如果政策变化，对您的首付和利率会有影响。
问：在芜湖买二手房交易流程是怎么样的啊？
答：1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档。买卖双方持房产证原件到芜湖房地产登记管理处查房档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。
3、下定。买方有意购买，正式交定金，额度与卖方商议，并约定签合同时间。
4、签约。买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等。
5、过户。买卖双方共同到达芜湖房地产登记管理处，提供相关资料，申请过户，需3个工作日；买方需要贷款的，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料，贷款银行受理后，审核、批准并放款，具体时间由各银行确定。
6、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
问：合肥公积金贷款最长多少年？需要居住证吗？
答：你好，合肥公积金贷款最长20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。需要本地公积金贷款。
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今日搜狐热点已经有两套房子了，全款购买，还可以用住房公积金在分期付款一套吗孩儿ta爸太啰嗦应该要看地方政策的，有的地方不限购的更多回答沢田捂篇卍20可以。
　　1.首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
　　2.有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
　　3.申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制大家都在搜：
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我有一套期房,刚刚拿到房子,现在还没办房产证,我想转手,直接卖给别人,请问是否可以这样操作?
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关键是办了没有拿到,还是根本没有去办?如果根本就没办就可以直接更改合同就可以卖房子了,如果办理了手续但没有拿到证件,就不行,就得等到证件下来再办过户手续那就得多交点费用了
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关键是办了没有拿到,还是根本没有去办?如果根本就没办就可以直接更改合同就可以卖房子了,如果办理了手续但没有拿到证件,就不行,就得等到证件下来再办过户手续那就得多交点费用了
关键是办了没有拿到,还是根本没有去办?如果根本就没办就可以直接更改合同就可以卖房子了,如果办理了手续但没有拿到证件,就不行,就得等到证件下来再办过户手续那就得多交点费用了。
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一个房产证里有两套房子,是某某小区 101-102室,打通使用,现在我要卖掉算一套还是2套,2套要交税啊!
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肯定算2套房啊,
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到每个老百姓都能买的起的时候,但这个似乎很困难。
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肯定算2套房啊
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算2套，，因为有两个房产证
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算2套，因为交易的时候是看房产证的，不看你怎么使用的，你名下有两套房，交易的时候就按2套的交税。
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