房产税是否会来，财富又该如何安放，这里有你想要的答案房产税是否会来，财富又该如何安放，这里有你想要的答案政商参阅百家号这是一个财富急剧膨胀的年代！这也是一个全民焦虑的年代！二十年来，中国经济高速发展获得的财富增值以及超发货币，以房产、信贷、工资、企业盈利等模式将相当一部分返还给了广大人民，国人史无前例地富裕了起来，尤其在完成数轮房产暴涨之后，众多吃瓜群众以房产的形式获得了百万千万计的财富红利，房产成了区分有产和无产者的标准。如果说八十年代富裕的标准是万元户的话，那么今天这个标准要提升到千万元的房产才基本等值。财富在升值过程中会给人带来快感，但在升值完成之后带给人们的，反而是焦虑。如何保护好自己迅速膨胀的财富，让它不要缩水贬值成了人们面临的首要难题。而当下，却是一个财富无处安放的年代。1绕不开的房子先来说房子。目前唱空房子的人很多，这一波涨幅波及面太大太广，透支了大部分人未来数年的购买力，大潮过后需要冷静，这符合事物发展的规律，然而，由此看空中国未来数年的房价，甚至认为房价有崩盘的风险，却显然没有看到更深层的价值规律。让我们先看一下国家统计局发布的近三年的新房销售总额和房地产贷款总额▼从这份表格中可以看出，和2016年比起来，2017年无论是新房销售增长总额，还是房地产贷款总额和个人住房贷款余额增长都是同比16年下降的，这说明2016年是一个贷款宽松年，而2017年已经开始收紧，这从今年政府对房贷的各项严控，各地不断调高首付比例和基准贷款利率上就可以看出端倪，而各地产商获得贷款的难度显然也越来越高。所以，从数据来看，虽然总体销售额和贷款额在增长，但国家控制的力度却在不断加强。同时，据央行发布的货币政策执行报告披露，到2017年上半年，房地产贷款总额占各项贷款总额的25%。和很多发达国家的40-50%的比重比起来，还是相当低的。所以中国的房地产金融系统风险并没有很多人想象的那么高，中国政府对时局和楼市的掌控能力远超过很多人的预想。虽然灰犀牛和黑天鹅很可能都只是传说，但是中国楼市的下半场显然已经到来，这一波涨势之后，一线城市普遍八到十万，二线城市3到5万，三线城市1到2万，人们已经把手头能动用的大部分资金都投入到了楼市，同时还透支了未来数年的购买力，后续资金跟不上，国家又动用了大量的政策工具来稳定房价，因此，未来三到五年房价再出现大行情的概率不会太大。2要重启多元化投资吗？未来几年如果房子涨不动了或是跑不赢通胀了，那么又该如何安放我们的财富呢?近期又开始有专家跳出来重提多元化投资，诸如股票、基金、信托、保险、期货、P2P之类的理财工具又被推到了前台。我不反对多元化投资，可以拿一部分家庭资产来做稳健理财，但我绝对反对把家庭重资产放入这些篮子里。在金融市场越来越复杂化的今天，各项金融工具、资本玩法层出不穷，让普通群众拿着几百上千万的真金白银，放到资本市场里和一批金融玩家去博弈，其结果无异于与虎谋皮。放眼全球，房子仍是当下最好的保值工具，没有之一。几十年之后会出现什么新的投资渠道也许难说，但目前从大额资金沉淀、资产的稀缺性和不可批量复制性等角度来说，还没有任何投资品可以取代房产的价值。至少在未来十年，房产还是抵御通胀的有效工具，持有房产仍然是安全的。但需要指明的是，这里的房产指的是价值城市的优质房产，包括一线、强二线和有概念的三线城市。但是，想通过房产和金融杠杆短期获取暴利的时代已经结束了，未来楼市更多的机会在于城市选筹、板块轮动、局部洼地和价差倒挂，而这已经脱离了普通大众的认知区域。如果你对财富增值没有过高的预期，未来数年持有以上房产仍然是安全的，即使是政府出台的租售同权、共有产权、长效租赁等各项政策，从长期来看也只是稳房价而非降房价。但是对于多套房拥有者来说，情况却变得更复杂了。3房产税会不会来对多套房持有者来说 ，最大的担忧在于房产税的落地预期，是否会实施高额征税和按套数征收惩罚性递增税率。房产税究竟会不会落地，这个问题争论了很久，很多人说很难，确实很难。首先是绕不过去的土地重复征税问题在法律上如何化解；然后是国内复杂的房产属性，有商品房、集资房、小产权房、军产房等等，征收标准难以统一，比如存量巨大的小产权房征还是不征；全国房产联网又是一项浩大而艰巨的工程；如何征收的问题，是按套征收还是按面积征收，要不要首套免征，无论按何种方式，都面临着无法破解的困局。如果是首套免征，可能会导致大量的假离婚，如果按人均面积征收，又可能导致父母甚至七大姑八大姨迁入户口；全国范围的征收到户又是一个巨大的难题，如何按户征收，大规模抗税怎么办；如果实行部分减免，标准如何制定，是否会造成另一个巨大的腐败黑洞；.......这所有的问题看起来都似乎无解，所以很多人认为房产税就像那个喊狼来了的孩子，一直在喊，但是狼永远也不会来。可是，让我们从另一个角度来看一看，就会明白房产税一定会来，哪怕是冲破千万重阻力。首先是土地出让金的问题，目前政府是一次性收取40年到70年不等的土地出让金，可随着近十多年房产的不断飙涨，政府发现，无论当时以什么价格出让土地，哪怕是拍出天价的地王，在若干年之后，都会发现地价卖便宜了。未来土地增值的收益都被开发商和购房者瓜分了，政府在一槌子买卖之后，再也无法参予后期的分享游戏，可是地方政府对土地财政的严重依赖无法从根本上摆脱，现在拍了很多地收了很多钱日子很爽，可是钱是要迅速花出去的，随着地块的不断拍出，政府手中可以打的土地牌越来越少。就像北京深圳，能拍的土地已经越来越少，这种情况在其他二线城市也会很快出现。在若干年之后，可拍卖的土地资源接近枯竭，以前拍出去的土地也产生不了新的收益，而政府资金缺口却越来越大，这时该怎么办？有人会说，可以在土地续租方面做文章，40年70年产权的房子到期后征收续租费用来解决财政危机。这就有点想当然了，商业用地还容易解决一点，住宅用地涉及到居住人权和国计民生，收太高是不现实的，只可能象征性地收一点续租费，目前已有先例，住宅续租三十年不过收了区区五位数，拿这点钱来填补未来面临的财政危机显然是远远不够的。据统计，2015年全国土地出让金收入为32574亿元，占全国财政收入比重为21.38%，许多地方政府的年度财政支出中土地出让金的比重达到50%以上，2016年全国土地出让金和占全国财政收入比也分别上升为37457亿元和23.5%，地方政府对土地财政的依赖度不是在减少而是在加强。因此，房产税是非征不可的，只有从一次性拍地改为按年征收，才能解决远期的地方政府财政收支问题，否则以后会出更大的乱子。如果房产税非征不可，那我们就不必纠结于阻力到底有多大和以何种模式来征收，高层自有强大的智囊团来解决这个问题，同时也会对前期出现的不规范和各种乱象有足够的容忍度。4房产税会带来什么我们先来看一下美国的房产税征收情况。在美国，房产税率由各州自行制定。目前美国各州的房产税率大部分介于0.8-2%之间。其中新泽西州税率最高为2.3%，结果导致新泽西成为外流人口最高的州。美国人民一样会选择用脚投票。在目前平均1.21%的税率下，总价不高的美国房产缴纳的税额其实没有大家想象的那么高。
△美国各州房产税率地图，图片来自腾讯财经但这个税率如果照搬到国内呢，显然就有点太高了。在目前一线城市，一套100平米左右的住宅总价1000万是很正常的，租金大概在每月12500，年租金15万元，扣除掉暖气费、物业费、修理损耗费等，大概到手14万元左右，如果参照美国平均标准按1.2个点征收，一年也要12万，即使打个8折也要将近10万，相当于大部分的房租都上交了。对于房东这肯定是个难以承受的结果，结果无非只有三种，要么多套房主卖出部分手中房源导致房价下跌，要么租金上涨弥补房东损失，要么是两者兼而有之最终获得一个平衡点。让我们再来参照一下美国目前的房价。美国的房产税是在建国初期就开始征收的，早在1792年就有4个州征收房产税，1798年通过了对房产税的立法，到20世纪初美国每个州都制定了房产税的征收法规，美国征收房产税已有200多年的历史，到现在已形成了一套完整的体系和制度，当然，这是建立在美国承认土地永久归属个人的前提下。那么，运转如此成熟的房产税体制下，让我们看看目前美国的房价。可以看出的是，美国房产税在经过200年的充分市场认证之后，房价差距依然极大，在高税率的纽约，中心地段房价仍然高达20万元/平米，而在税率低的其他州，湖景别墅的单价最低只有1.3万元每平米，这个价格还包含了别墅附带的大片土地。而目前美国的房屋租售比是4-5个点。折合下来，一套60平米左右的纽约中心地段小户型公寓月租金达到了近3万元人民币，而一套位置不佳的小城市300平米别墅的租金是1.2万元人民币。从美国的经验来看，高额房产税确实可以在一定程度上降低房价，但是降的更多是中小城市的房价，一线城市的房价仍然居高不下，同时，房产税大大提升了租房的成本。美国虽然和中国的国情有很大差异，但是一样值得借鉴。如果未来国内征收房产税，不论以何种形式，大概率都会在适度平抑房价的同时，推高一二线的房屋租金，同时一线和强二线优质区域的房价会依然居高不下，但三四五线城市由于人口减少，租金无法支撑，房价则会长期稳定在中低位。5如何安放你的财富所以，如果你在一二线城市拥有两三套左右的房产，同时你没有更好的投资途径，那我劝你不妨以静制动，以不变应万变。但如果你是高净值人群，家庭资产大部分在房子上，在国内有几套到十几二十套房产不等，那你面临的问题就更为严峻和复杂。对这样的群体，我给出的建议是，弱三四五线城市的多套房产除保留自住房外，其他需要优化整合为一到两套一二线城市房产，而一二线拥有多套房产的则需要考虑置换一部分海外资产，用来对冲人民币的贬值压力和规避房产税带来的风险。但海外资产配置又是一个很大的话题，目前国内做海外房产的很多，但由于信息严重不对称，会有很多的坑等着你去跳。比如说你在美国花三百万人民币买的大HOUSE很可能位于远郊，年久失修，租不出去，每年还要支付房产税和高额维修费，又或者是你花五十万澳币买了一套澳洲别墅，等你去到当地才发现周边的别墅市场价只有三十五万，十五万澳币的差价被中介吃掉了。这个话题太大，就不再一一展开了。
6暂时忘记房子在这个财富无处安放，全民焦虑的年代，房价的大起大落在实现人们财富增值的同时，也玩坏了人们的心态，人们开始变得浮躁、浮夸，要么洋洋得意，要么追悔莫及，我们离和谐社会的偏离似乎越来越远。也许我们需要暂时从房子中抽离出来，即使不去考虑诗和远方，也该去关注一下生活的其他层面。生活不是只有房子，不是吗？来自米宅米宅，作者大渔本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。政商参阅百家号最近更新：简介:政商、财经、文化类微刊。作者最新文章相关文章　　房产税的叫法五花八门，有叫不动产税的，有叫家庭税的，有叫房屋税的，不管怎么叫，都是是对房屋和支撑房屋的土地征税。　　房产税的征收与房屋土地的所有权无关。如果土地是私有的，则对房屋和土地分别征税，名为房地产税；如果土地是国家所有的，则只对房屋征税，名为房产税。　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　不收房产税，将使人们把过多的资本投入到不能再有任何产出的房子上，这就影响了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家的经济将造成致命的伤害。　　房产税每年按照房屋的市价征收。比如，一套房子价值100万元，房产税率为2%，每年就应交2万元房产税。　　不收房产税，出卖国家利益，绝没有好下场！
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　　找骂帖？　　
　　外国人放心，中国一直在崩溃
　　嘿嘿。。。。。。。。。。。。。。。。。　　脑残志不残。。。。。。。。。。。。。。。。　　忽悠带拐弯。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　========================================================　　美国为75%-----------此数据哪里来的？　　每年2%的房产税率又是哪里来的？　　在美国不同的地区，房产税率是不同的，收2%的倒是也有。　　但是，在中国，政府已经一次性收了60～70%的税了，如果算上利率、货币贬值等因素，相当于按2%的房产税率已经收了100多年的税了，如果再收，就是重复收税。
　　楼主烧饼。　　
　　@穿山甲壳虫19
10:06:41　　嘿嘿。。。。。。。。。。。。。。。。。　　脑残志不残。。。。。。。。。。。。。。。。　　忽悠带拐弯。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　+1
　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个国家的经济将造成致命的伤害。　　妓女税每年按照交易的市价征收。比如，一次交易收费1000元，妓女税率为55%，每次就应交550元妓女税。　　不收妓女税，出卖国家利益，绝没有好下场！
　　脑残志不残，装比很可怜！楼主辛苦了
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　+1
　　@lydmm007
13:53:30　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能...........　　-----------------------------　　....喷饭..
　　楼主，瓜货
　　@cole74
10:41:46　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　========================================================　　美国为75%-----------此数据哪里来的？　　每年2%的房产税率又是哪里来的？　　在...........　　-----------------------------　　首先我最近要买二套房,我也不希望收房产税.　　接着中国一次性收取60%-70%的房产税是怎么算出来的?　　契税不过2.5-4%
　　见识到高级黑了 PFPF
　　公务员利益而已　　
　　高级黑
　　呵呵，LZ黑到家了
　　哈哈哈　　
　　兰州烧饼 鉴定完毕！
　　呵呵，万税万税万万税…
　　楼主，傻逼这两个字可以形容你的一切。
　　各种代言人都有。天涯真热闹阿。
　　房地产税是建立在土地私有的基础上的，既然 实行的是土地国有，你收的哪门子税阿？
　　你说房产税更是可笑，既然房子是一次性的买卖，买的时候已经付了钱，难道还有年年都要收房子钢筋水泥的建筑成本费的税？你买的衣服挂在家里，难道年年也要交财产税？？
　　房地产可以交地税：前提是：：：：必须土地私有，你拥有了土地才能交地产税。否则就是狗屁和抢窃。
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个国家的经.....　　-----------------------------　　太油菜了。。。
　　@北京才子
15:54:35　　顶 　　-----------------------------　　你不仅有才，而且有脸。
　　交了当初的土地出让金退不？？　　本来一次交了70年租金了，现在又来收分期？？　　虽然地方政府届届只管大搞建设吃回扣，欠了一屁股烂债。但是最好不要动房子的脑筋。
房子是中下层民众全家的血本，几十年的生命换的。在这上面动脑筋要慎重！　　地方政府前几年卖地发大了，花钱花习惯了，现在地少了不习惯我们表示理解，但是办法多的是，可以先从车下手， 收个什么车辆负荷税，道理上也说得通，你这个车在我这个地方开，我要为你承担污染，道路检修，安装信号灯，养交警，这都是开销。有了理就好办了，直接把税加到油上，车在哪跑就得在哪加油，各个地方政府也免得扯皮。 直接从加油站就把税收了。　　在车上打主义人们最多抱怨抱怨，在房上打主义不利于维稳。要慎重！
　　楼猪我支持对你妈和你老婆征收卖B税…利国利民　　
　　喜帖！！！！！！哈哈
　　第一次在网上骂人：QNMLGB！
　　如果收了，lz肯定要说“从交房产税看中国人的劣根性，毫无反抗观念，难逃成为亡国奴的厄运”
　　你们都错了，楼主真正的用意是用这张帖子检验一下有多少人把D的利益放在比自己高的位置上的。这样看来，所谓的JY也好，五毛也罢，还有什么林林总总的称号啊，本质上都没什么区别吗，要不这张帖子里怎么每一个来一如既往的支持的呢？
　　傻逼该骂，活该！　　
　　顶着玩
　　为何不见有人救驾？
　　典型的找骂贴，你去爱国吧，可惜国家从来没承认过你，搞毛毛
　　尼玛，自住的也收？　　闲置的，出租的收取可以理解，自助的也这样不好吧。
　　脱下裤子做生意都要收税,太不讲人权了.　　
　　其实楼主说的没错，现阶段不收房产税是因为，中国正处于房产的建设阶段，等大家都有房子了，新增的购房数量变少后，一定会收房产税的。因为这确实是国家收入的一个大头。
　　把70年抹去，变为永远看看，兰州烧饼　　
　　特权阶层听到见到这个政策会发抖的 因为他们手里有N套来历不明的房产
　　找骂贴
　　找骂帖？
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　+1
　　如果征房产税，我保证LZ第一个跳起来骂娘！！　　楼主呀！你脑子够残的，房产每年2%的税，比尔盖茨早就跳楼了。天朝的房产最长七十年的使用期，很多人都说黑。　　你居然想出更黑的主意！真是脑残的伟大。
　　井田制　　均田制　　笑而不语
　　徭役　　笑而不语
　　草楼主0母亲
　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　但是这个楼主应该是个公的
　　只拿分
　　回复第80楼，@勿近小人　　@ldy-06 13:02:49　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女和色情行业征税。　　妓女税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把妓女税称为“生态税”。在国外，妓女税是国家财政的主要来源，约占30%左右，美国为15%，荷兰和日本分别占到20%。　　不收妓女税，将使人们把过多的精力投入到不能再有任何产出的幻想上，这就影响了对其他生产领域的投资，这对一个.....　　-----------------------------　　但是这个楼主应该是个公的　　--------------------------　　那就征收鸭子税。　　实在不成，在他屁眼儿上安个计数器，征收放屁税。　　放心，我会争取给他一些免税的屁d放。　　
　　回复第8楼(作者:@ldy1982 于
13:02)　　妓女税的叫法五花八门，有叫色情产业税的，有叫健康税的，有叫无烟产业税的，不管怎么叫，都是是对妓女……　　==========　　妓女=房子。　　
　　可以说房产税是留给下任的唯一调控手段！　　
　　全世界只有中国大陆和香港收土地出让金，其他国家都是受房产税。这个税在世界各国都是地方政府的主要财政来源，中国收房产税是早晚的事，同国家制度没有任何关系，只与政府有关系，没有这个税地方政府就有可能关门。
　　回复第5楼，@cole74　　房产税的征收。既不浪费资源，又不环境污染，因此，人们把房产税称为“生态税”。在国外，房产税是国家财政的主要来源，约占70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。　　========================================================　　美国为75%-----------此数据哪里来的？　　每年2%的房产税率又是哪里来的？　　在美国不同的地区，房产税率是不同的，收2%的倒是也有。　　但是，在中国，政府已经一次性收了60～70%的税了，如果算上利率、货币贬值等因素，相当于按2%的房产税率已经收了100多年的税了，如果再收，就是重复收税。　　--------------------------　　一看就买不起房子，中国房子契税3％吧，而且目前只交一次。　　
　　举个例子说北京周边房价,有些小产权房不到商品房的一半。实际上小产权房更接近于市场实际价格,其中巨额差价哪儿去了?当然进了政府口袋。开发商为了获取其房地产的合法性,必须向政府支付这笔费用,然后他再　　
　　举个例子说北京周边房价,有些小产权房不到商品房的一半。实际上小产权房更接近于市场实际价格,其中巨额差价哪儿去了?当然进了政府口袋。开发商为了获取其房地产的合法性,必须向政府支付这笔费用,然后他再将其滩入成本,由购房者承担。政府的收入就是税,无论它叫不叫税。企业税高,企业不得不把它转嫁到消费身上,虽然你没跑税务局纳税,但你也是纳税人　　
　　楼主应该是个五毛，可是被一堆看不懂内涵的sb狂喷。。
　　加拿大，美国的房产税率没有2%的，人家是可以世袭的，我们是七十年的租权还玩个百分之二的房产税？真这样做就不公平了，我国的人民平均收入也不行啊。怎么能跟发达国家比。
　　所谓北京才子，其实说你是北京杂种都高看你祖宗18代了。
　　@lucifer_won
10:03:15　　找骂帖？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　我们是沾了贪官的光，，他们房产最多
　　@Katrina_FORMOSA
17:43:24　　徭役　　笑而不语　　-----------------------------　　放心，有贪官在，我们不怕，跟着沾光。。。。。。　　因为，贪官房产最多。。。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　2万块一平米的房子，给政府交的不到70年的土地租金18800 ，房子建筑成本1200每平米，　　不到70年的土地租金占购房款的94% ，然后政府再按2万块一平米收房产税，也就是说政府先一次性收你70年的土地租金18800，然后再以18800的土地租金为借口再收一次房产税，天底下还有这么无耻的事情么？　　请问一句那18800的土地租金政府拿去干嘛了？能公开吗？土地可是归全国人民所有的，这可是宪法里宣称的，请问宪法还没有用？　　【谁删这个贴子，谁就是五&毛&gou】　　先从政府手里18800租70年的地，过两年以后，政府又说光交租金还不行，还要以租金的多少按比例每年交房产税，有这么坑爹的吗？
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　　2万块一平米的房子，给政府交的不到70年的土地租金18800 ，房子建筑成本1200每平米，　　不到70年的土地租金占购房款的94% ，然后政府再按2万块一平米收房产税，也就是说政府先一次性收你70年的土地租金18800，然后再以18800的土地租金为借口再收一次房产税，天底下还有这么无耻的事情么？　　请问一句那18800的土地租金政府拿去干嘛了？能公开吗？土地可是归全国人民所有的，这可是宪法里宣称的，请问宪法还有没有用？　　【谁删这个贴子，谁就是五&毛&gou】　　先从政府手里18800租70年的地，过两年以后，政府又说光交租金还不行，还要以租金的多少按比例每年交房产税，有这么坑爹的吗？
　　顶一下，我觉得收房产税应该把已经交了土地出让金的，给予一定的人均保有面积，比如人均70平米，多占用社会土地资源的才征收，这样比较合理，如果一刀切是不合理呀！
　　顶一下，　　请问一句那18800的土地租金政府拿去干嘛了？能公开吗？土地可是归全国人民所有的，这可是宪法里宣称的，请问宪法还有没有用？
　　白痴！　　
　　开征房地产税是实现土地私有化的基本手段和主要标志！　　当然，这种私有化类似于欧美式土地私有制，而不是逻辑上的私有化，也不是中国封建社会土地私有化！　　很久以来，国内大批专家学者及普通民众一直十分向往欧美国家土地私有化制度。一直对所谓社会主义土地公有制耿耿于怀。声称欧美国家土地私有化是是其资本经济繁荣昌盛的基础。的确，欧美国家在征收土地及房产税的前提下赋予了私人充分自主的土地处置权！这种制度下，一方面遵循市场规律，有利于私人自主生产经营。一方面使政府有持续稳定的财税收入。另外还最大程度遏制了房地产领域的投机行为！　　我们国家虽说是社会主义国家，但是，所谓社会主义在新时代已经赋予了全新的定义，不再单纯追求所谓生产资料的完全公有制！而侧重于追求社会生产力的全面发展和劳动果实的公平分配。　　土地私有化制度在西方国家经过长期的实践验证，已经证明其现实有效与可行性！既如此，本着吸收先进经验的原则，我们就应当依据我们国家的现实国情制定出我们自己的土地私有化制度！　　首先，欧美国家是以征收房地产税为土地私有化前提的！这就说明对房产与土地征税是土地私有化的重要标志性前提！为了实现土地私有化制度就应首先制订出完善的房地产税征收管理制度。　　欧美房地产税以完善的社会保障制度为基础，对所有私人房地产统一征税。我们国家的社会保障制度依然十分落后，更不能无谓增加普通民众的社会负担，因此，我们的房产税必须应当设一个基本免征额，将普通民众正常居住需求置于房产税征收体制以外！对于个人持有的超基本面积部分，制订一个国家或地区性的房地产基本税率统一征税！　　通过建立个人房地产征税制度，强化个人房地产产权意识！使每个公民依照法律法规保护自己的合法产权，杜绝类似强拆的侵权行为发生。　　这种制度一旦执行，原来的70年使用权制度应当作废！或者只作象征性纳税合约期保留。也就是说个人拥有土地终身产权！政府如有必要规划需求，应以购买方式赎回。　　以上内容看出，欲实现土地私有化，必先开征房产税！但是有一种声音认为，在此之前，我们执行的的70年使用权制度，公民购买房屋时已经把70年土地使用金一次性交付过了，如果再开征房产税有重复征税之嫌！但这种观点实际上是错误的，我们需要充分认识两个概念，也就是一般税和房地产税概念。虽然也叫作税，但房产税绝不是一般税！一般税都是因为纳税人有资本获利行为，因此要对其利润按比例课税以补偿公共资源损耗及公共管理开支！一般税可看作一次性征收的商业行为税！而房产税是不以盈利为考察依据，只以确立土地产权为目的的年度房产持有税！一个是利润所得税，一个是土地产权税，二者是不一样的！　　所谓土地出让金实际上是开发商卖房行为所得的利润所得税，与房产持有人的房地产产权税没有关系。不存在重复征税问题。　　附：　　为迎合普存的传统西方观点，笔者此文章有意错用了一个概念，即私有权概念。私有权就是私人所有权。本文讲实行土地私有化产权制度，但这并不是严格意义上的私人所有权！确切说应该只是一种私人所有的使用权而已！也就是说，这里的使用权与所有权不再是并列关系的概念。而是把使用权变成所有权的附属，让所有权不再是单纯的物的所有权。直接标的物是土地使用权而非土地本身！　　土地乃国家之根本，土地以空间而非物质结构为价值核心，任何私人不可能真正拥有对其直接单纯纯粹的物的所有权！[　　
　　房产税的基本属性和具体征收方式　　什么是房产税？　　要理解房产税先要从财产税概念误区中解脱出来！　　习惯上认为房产税是财产税的一种。而实际，根本没有针对个人财产征收的税种！也就是根本没有财产税的逻辑概念！　　所谓房产税，表面上是对房征税，实际上是针对房产下面的土地资源。因房子是依附土地而存在的，无论多少层的高楼大厦，其房间面积都不过是地皮的延伸而已。房产计税考察的只是这种面积，而不考察房间自身的豪华与朴素。这就充分说明房产税与房子无关，也就算不得财产税！　　要深入理解房产税就要把房子和土地分开理解，也就是把个人财产和公共土地分开理解！　　财产是私有的，但土地不是。财产不需纳税，但土地要纳税！所以房产税虽然对房征收，但本质上还是属于土地资源税！　　房产税不同于传统财政税在获利交易环节一次性征收，它是以遏制囤积居奇房地资源为主要目的，在持有环节征收的年度税种。实际执行过程中并减除基本居住面积，不对一般居民正常生活构成影响！　　关于具体征税方式，可不考虑房屋套数，而只按面积计算，每个公民据合法户口终身享60平米住房面积免税权！此权利不可转让买卖传袭。公民建立户口，次年得此权利。户口注销，次年失此权利。房子作为私人财产，是可以买卖转让传袭的，不可转让买卖传袭的只是免税权。一个家庭有可能因为老人去世，户口注销，原本免税房面积要开始纳税　　各个地方基层行政机构每年要普查登记辖区内房产，确认房子户主信息，若非本地户籍就计入纳税房产，若是本地户口，考察其房产总面积，减除免税部分后，多余部分列入计税！　　或者，对于本地有房，本地工作，但户口不在本地者，可以在本地进行免税资格申请，将户籍地免税资格转移至工作地！户籍地不再享免税资格…　　房产税将所有非基本居住性房地资源统一列入征税范畴，可制定一个全国或地区性的统一基准税率统一征收，但对于用于实业经营的房产，在经营主体缴纳经营性税费的前提下应退返其房地资源类税费，以示鼓励！1　　
　　没听说过强盗抢钱还需要理由的！丫就喜欢丫丫！！
　　哦，那为什么不是私有土地上建的房子，却卖出比国外私有土地上贵得多的价格呢？　　国外发展商的利润率不超过5%，中国开发商的平均利润是15%以上，这和土地是私有还是公有有关系吗？
　　确实够扯蛋的，土地所以权在政府手中，却要使用者交税，太他妈扯蛋了。
　　没有用　　中国特色，这四个字就概括了全部　　可以土地规国家所有，但是你要交税
　　http://ci.baidu.com/q1O3Giz9G7 ，验证码：czcn　　
　　作者：蝶恋春88 来自：Android客户端 时间： 18:14:21 　　都不知道该怎么活了，经销商的出路在哪，以后还有实体店吗
　　顶　　
　　既然土地是国家的，把土地的增值收益都收归国家如何。
　　强盗还讲理？天真！
　　说得好！
　　推荐大家一本小说
特此节选一段　　康熙皇帝早在出兵之前就已经输了，战争开始前半个月，各种关于清廷出兵的内幕消息就在交易所里到处流传。康熙的朝廷买了四川大批的债券，高官、大将在成都都有存款和地产。连满洲太君都有不少人送儿女去四川上学，亲王的侧福晋也跟着去陪读了……出兵前，统帅和高级军官就挪用军饷来炒期货，这一仗皇上要是能赢才真是活见鬼了。　　虽然蒋国柱严禁大家把会议内容外泄，不过两次会议后，南京和南昌的交易所还是迅速作出反应，风向随之而动，张朝治下的景德镇，省属的陶瓷集团股票大跌，而陶瓷的期货价格则迅速攀高；南京的涨跌幅度虽然没有这么大，但不少人也都因为听说要打仗而产生恐慌。　　“这到底是怎么回事？”蒋国柱不禁大发雷霆，再次把梁化凤叫来：“怎么本官还没下令备战，连成都那边都知道了？刚才四川领事来找过本官，要本官以和为贵，相忍为国！”　　“末将听说是有人想用内幕消息赚一笔。”梁化凤小心翼翼地说道：“大人的总督衙门，还有末将的提督衙门，炒股的人一向都不少。”　　“唉。”蒋国柱长叹了一声。前不久看皇上笑话的时候他感觉很有趣，但现在轮到自己了，才知道原来这种滋味十分苦涩：“本官早就说过，我们也应该和成都一样，不许官员和三服以内的近亲炒股，也应该公开官员的财产。”　　“总督大人万万不可，这种做法不符合我两江的民情啊。”梁化凤闻言大惊。作为第一个得知蒋国柱有意攻打南昌的两江人，他的老婆、儿子是最早一批依靠内幕消息在南京股票市场上投机的人。
16:02:42　　2万块一平米的房子，给政府交的不到70年的土地租金18800 ，房子建筑成本1200每平米，　　不到70年的土地租金占购房款的94% ，然后政府再按2万块一平米收房产税，也就是说政府先一次性收你70年的土地租金18800，然后再以18800的土地租金为借口再收一次房产税，天底下还有这么无耻的事情么？　　请问一句那18800的土地租金政府拿去干嘛了？能公开吗？土地可是归全国人民所有的，这可是宪法里宣称的，请问宪法还有没有用？　　......　　-----------------------------　　我们只拥有地上的破房子，几个砖头值多少钱？按我们拥有的砖头价值计算来收税，真正值钱的是土地，那就该政府自己征自己的税，或者，先承认土地归购房者所有，再来征税吧。
　　那就收地租呗！　　70年一收也行，一个月一收也行。　　不过70年一收就回避了今后的通货膨胀，一个月一收就没这便宜了。这不稀奇，租过房有几个没遇到过房东涨房租；房租能涨、地租咋就不能。　　其实，要是没有通货膨胀，房东没必要涨房租、地主没必要涨地租，70年也好1个月也罢、就没多大差异了。
　　我们只拥有地上的破房子，几个砖头值多少钱？
　　有必要和你说讲理吗，只要记住交钱就行了　　
　　苛捐杂税 ,
税来了还要感激的五体投地去欢呼 ? 。悲
　　应该把土地的价值扣除了再征房产税。
　　就收你了，你想怎么样　　
　　跟你说个故事　　当年抗日的时候啊 有一批伪军 也就是二鬼子 两头受气啊 这些二鬼子呢就变成了现在的有了N套房的和那些炒房的 死了两边都不可怜 就这道理 上层觉得啊就是一群使唤狗 现在该献身了 屁民呢就觉得他们推波助澜 助纣为虐 死了活该
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