重磅：10月1日起，房产证正式改革，今后有“它”房子才归你！
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& & & &前段时间，网上一直流传独生子女没法继承父母的房子，今天小编想告诉大家，房产证真的要改革了，不知道这些照样没法继承房子！所以您一定要仔细看一下：
关于房产证最新动态：
& & & &据报道，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
& & & &自10月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗，&不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
不动产权证书是啥？
& & & &不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
不动产统一登记
& & & &不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
& & & &不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
不动产权证和房产证有何不同？
& & & &首先，不动产权证比房产证内容更详细。不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
& & & &其次，不动产权证对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
登记后，原有房地产权证还有效吗？
& & & &按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
以后是要多处房产登记在一个不动产权证上吗？
& & & &“多处房产登记在一个不动产权证上”的说法不准确。不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。就是说，市民买房仍然是“一房一证”。
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商业特许经营备案号：0005买房时只有房屋所有权证有效吗_百度知道
买房时只有房屋所有权证有效吗
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。
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有效。房屋所有权证就是一般说的房产证。
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&不动产权证和房产证有何区别
给买房的你盘点最全不动产证问题
不动产权证和房产证有何区别
给买房的你盘点最全不动产证问题
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
注意啦！5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》正式驾临了了！日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。对新鲜出炉的不动产权证，大家多少有些疑问，例如不动产权证到底是何方神圣？不动产权证书同房产证有何区别？在哪儿办？都需要准备啥？不动产权证书到底对我们有什么影响？办理不动产权证到底有啥好处……今天小编就对这类相关问题做一个全面详细的解答，看完秒懂！1.不动产证是何身份？---房产的“身份证”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2.不动产权证VS房产证两证合一：房产证+土地证→不动产权证以前的房屋和土地由不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，到国土资源部办理土地证。不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证就不需要两头跑了。①不动产权证的内容更详细。除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。②不动产权证上的不动产单元号在全国是少有的。相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可锁定该不动产信息。③不动产权证对房屋年限有明确规定。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。《不动产权证书》上的使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限。不动产权证代替房产证以后，房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！3.现在的证需要换吗？-----暂时无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，可换可不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换不迟。4.多套房要领多个证？-----单一版＆集成版不动产登记证可一证挂多个房产。不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，即集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，即单一版证书。5.不动产登记好处多！①不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。②买房办手续更加便捷。不必再多部门来回跑，环节减少，所有手续都可在不动产登记核心一站完成；费用降低，只收取房产证费用，免土地登记费，无房的交土地登记费就可以。③保障农民财产权利。农村土地统一登记，保障农民宅基地用益物权。④交易更安全。统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全，也不必担心信息泄露问题，因为只有权利人和利害相关人才能够查询信息。6.申请不动产登记时需提交哪些材料？①登记申请书；②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。7.不动产权证上可写多个人名？买房写多个人名，在不动产登记中叫做“共有不动产”。分为“共同共有”和“按份共有”两种。共有人数是没有限制的，但需要注意的是，如果买房写多个人名，一定要注意以下几点：①买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。②按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。③办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。④共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请8.不动产权证上写谁的名字还重要吗？房产所有权的较高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力，今后以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。另一方面，结前买房，就算是写了两个人的名字，如果没有证据证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。如果是结婚后买的房子，就算只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。另外，其实房产证上写几个人的名字都没问题，但房产证上署名越多缴纳的税款也就越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。9.该不该把房子登记在孩子名下？如今，很多家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下。因为“娃娃房”有规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等好处。但这样做存在各种风险隐患：①买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。②孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套住房。③父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。④父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，而房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。⑤父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将很困难。10.房产登记在孩子名下如何规避风险？①可以作公证。约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。②进行房产份额变更。直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。③从房产证上去名。这个办法最粗暴也最实用！房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名。
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按Ctrl+Enter发送不动产登记开始了 对普通百姓买房有啥影响？
14:28&&& 作者：未知&& 来源：新快报
不动产登记制度开始实施,还要不要出手买房?本月1日开始,备受瞩目的《不动产登记条例》正式生效。哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、
　　不动产登记制度开始实施,还要不要出手买房?本月1日开始,备受瞩目的《不动产登记条例》正式生效。哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市,成为第一批实施不动产登记试点城市。近日,国土资源部向社会公布了新的&不动产登记簿证样式&,其中包括《不动产权证书》、《不动产登记证明》。从今年的3月1日起,全国将陆续启用统一的不动产登记簿证,市民原来持有的&房产证&并不需要更换,依然具有法律效力。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,从楼市调控来讲,尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分,但是,个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以&差别化&措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极意义。
　　值得注意的是,曾有传闻小产权房有望纳入新的登记范围,但官方已经明确表态小产权房不在此列。不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制,所以&小产权房&不可能予以登记,这样的念头应该打消。
　　虚假不动产登记或受打击
　　隐瞒房产难度提高
　　新的不动产登记簿证启用,会对市民和房地产市场带来哪些影响呢?广州知名房地产专家韩世同认为,此次主要是更新登记的内容,实行统一的房地产登记制度,让房地产登记更加规范。仅从新的不动产登记制度上来说,对普通市民基本上不会有太大影响。
　　对于新的不动产登记簿证启用后,是否意味着房地产税出台加速、反腐等问题,韩世同认为其中没有必然的联系,影响主要存在于心理层面。国土资源部不动产登记局局长王广华也强调,不动产登记与降房价、收税和反腐都没有直接关系。韩世同表示:&新的不动产登记制度没有专门针对公务员房产登记的内容,但对于以前用假名进行登记,或者以其他不正规的手段进行房地产登记的行为,在新的制度下必然会得到规范。&
　　暂未发现楼盘降价
　　广州未现抛售现象
　　有外地媒体报道称,启用新版不动产登记簿证的消息传出后,当地已有神秘&豪客&一次在中介抛售多套房产。不过,记者从多家中介了解到,广州近几日暂未出现大宗抛售物业的现象,也没有发现楼盘因此降价。
　　春节期间广州楼市成交低迷,也被业内认为与新的不动产登记簿证没有关联。来自搜房网的统计数据显示,2015年春节假期期间(2月18日-2月24日)广州一手楼市共成交37套,同比下跌40%,楼市春节进入&休假状态&成交低迷。韩世同认为,短期内的成交情况并不能说明整体的趋势,更谈不上与不动产登记制度有什么关联。&从上一次央行降准来说,其效应确实没有持续一个月。&韩世同预计3月份广州楼市成交会有一定回升,第一季度整体情况会与去年持平。韩世同表示,今年经济下行的态势难以改变,楼市也不会脱离整体经济环境,因此并不容乐观,开发商目前还是需要进行实质性的促销才能拉动成交。
　　将促使楼市长效性调控机制逐步形成
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,从十八届三中全会及2014年&两会&来看,2014年及未来几年内,当宏观经济结构改革初有成效,宏观经济逐步好转之时,在建立个人住房信息系统的基础上,房地产税、二手房交易环节征收20%增值税、&空置税&势在必行,关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终,房地产市场调控的税费经济手段会更加突出,以税费手段改变市场需求结构,坚持&去投资化&,使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形成。
　　不过,也有业内人士认为不动产登记与房产税有关系但影响小。CRIC研究中心研究员余仁花就认为,一方面,《房地产税立法》尚未出台,真正落地更无明确时间表;另一方面,即便《房地产税立法》出台,个人不动产产权信息错综复杂,各地不动产登记工作进度不一,其顺利完成需相当长的一段时间,房地产税征收要想享受不动产登记所带来的便利,恐怕还需要一些年月。
　　阅读延伸
　　广州暂未进行 不动产登记
　　3月1日当天,国土资源部部长姜大明在徐州颁发了全国第一本不动产权证书,其后国内部分城市已开始发放不动产权证。广东不动产登记局于2月27日挂牌,根据广东省的工作部署,今年6月底前才能基本完成市、县两级不动产登记机构的设置。目前广州市发放的仍是现行版本的房产证,至于何时发放新版不动产权证,需待广州市不动产登记部门成立后,才有具体工作计划,目前尚无明确时间表。
　　新证旧证区别在哪儿?
　　&不动产权证&明确登记使用期限
　　新发的&不动产权证&和之前已发的&房产证&有何区别?&不动产权证&的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
　　而&房产证&的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　相比,&不动产权证&比&房产证&产权内容更详细,&不动产权证&对使用年限进行了明确规定&起和止日期&和房屋取得价格。
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手里的房本是国土资源局签发的具有房屋所有权的不动产所有权证,只是标注了按经济适用房管理的央产房就不能上市以后房地产 税落户了这种房子要不要交税?
请问手里的房本是国土资源局签发的具有房屋所有权的不动产所有权证,只是标注了按经济适用房管理的央产房就不能上市?那么我对房屋的所有权体现在哪儿?以后房地产 税落户了这种房子要不要交税?
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