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48小时排行三四线城市房价上涨速度太快，三大原因导致了这样的局面！
来自雪球发布于11-22 12:43
当下10月份的经济数据已公布，据930政策已过去将近两个月了，10月与9月的对比数据已经相当明显，一线城市、强二线城市房价陆续下跌，北京、上海、广州、深圳的新房二手房房价已连续3个月下跌了。反观不受限购、限售、限贷政策影响的三四线城市房价依旧强势上涨，比如合肥、徐州、阜阳等而且成交量居高不下，很多人都在疑惑，三四线城市房价为啥涨的这么快？
10月份的全国100城房价环比涨跌情况如下图所示，一线城市房价普遍下跌，大多数跌幅在1%以内，天津作为直辖市房价下降幅度将近2%.二线城市中属成都房价上涨幅度最大，达到了4.21%.三线城市中连云港房价上涨达到了全国涨幅之最，达到了4.73%，紧跟着的是呼和浩特，房价涨幅达到了4.58%，其他三四线城市房价均上涨幅度较大。
三四线城市火爆房价如此上涨的情况，纠其原因，我们认为为以下三点：
1、一二线热点城市的限购限贷限售政策，资金外溢
一二线城市房子供不应求，人口越来越多；三四线城市房子卖不动，人口也在慢慢减少，在五年的时间内，全国楼市库存与11年相比就多了一倍，那么你就会问了，为什么五年间房子多了这么多？答案很明显，拼命盖呗。为啥拼命盖？因为房地产赚钱。因为一二线房价高，政府地产商都赚的盆满钵满，买房子靠抢，三四线城市也坐不住了，既然房地产赚钱那就盖楼吧，三四线比起一二线来说，可供应的土地量是相当可观的。房子拼命盖，但是究竟谁会来买，没有人知道。我们知道，人口数量是决定房子能否卖出去的重要因素，三四线城市人口基数少，再加上相对资源少，人口外流情况普遍，房子自然就卖不动了。卖不动房子摆在那怎么办？资金收不回来，城市建设无法进行。所以在15年底，针对这一现象，中央财经领导小组召开会议，明确提出了“化解房地产库存，促进房地产持续发展”，仅仅15年全年，央行降准降息达到了8次，全国40多个城市松绑了限购令。此次，一二线城市限购限贷政策出炉，三四线城市不受限购限贷影响，资金外溢，寻求新的投资方向，也使得三四线房市去库存得以消化。
2、棚户区改造计划的实行
根据国务院的工作安排，自2015年开始，到2017年底，全国开展的棚户区改造工程，需完成1800万套的棚户区改造任务。棚改主要集中在山东、湖南、贵州、湖北、四川等这几个省的三四线城市，棚改货币化能带来全国商品住宅库存面积3.1亿平方米的消化量，而且这个面积能占到全国商品住宅销售面积的25%，三四线城市属于棚改的重点区域，大量的棚改资金能进入到商品房市场，从而使楼市销售火爆，房价上涨也不足为奇了。而且，在今后三年，棚改攻坚计划显示，会继续改造各类棚户区，棚改数量将达到1500万套，预计投资金额在4.2万亿元左右。棚改政策的实行，对于三四线城市去库存起到决定性作用。
3、三四线城市新型城镇化
2014年中国国家新型城镇化年规划出台，城镇化规划的出台启动了新一轮的经济增长，也将全方位的深入推进改革，新型城镇化加速推动了三四线城市消费增长，带来人口宏利，促进城市的产业经济发展，提高人口就业率，还能带来城市规划、产业引进、政策资金的发展利好，而且在新型城镇化的建设中，必然会给房地产业带来很大的推动力，意味着新一轮战略机遇期的到来。
从以上三点可以得出，三四线房价上涨存在必然，中国城市、中国经济都在飞速发展，一二线城市人口趋向饱和，在政策的限制下，资金自然就会向三四线城市转移，从而实现整个中国的繁荣昌盛。这个也是我们希望看到的。
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&&&&&正文房价上涨的原因 2018多军发力房价走势难以下降 22:26
有人希望房价下降，还自我安慰的说2018年房价必然下降。可是，半年过去了，房价依然上涨。或许，这些人明白房价上涨的原因之后，就不会对房价下降抱希望了!至少，短期内房价不会下降。所以，小编觉得，有钱的话早买房就对了!房价上涨与下跌，都有一定的原因。当然，不可能永无止境的上涨，也不可能瞬间暴跌。前段时间，不少城市的房价涨得非常快，所以被相关部门约谈了，事后推出调控政策，稳定房价。不过，这并不代表房价下跌。接下来，我们看看房价上涨的原因吧!1、房地产是支柱产业，关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价出现大跌的情况。2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。2、调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。这么多城市调控楼市，房价有下降吗?所以，大家醒醒吧!3、地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降下去。现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去?房价根本降不下来。以上三点，就是房价上涨的原因。多军发力的情况下，大家认为房价走势还会下降吗?或许，欺骗老人，老人都不相信呢!还好，现在房价还算稳得住，买房的压力还不至于很高。当然，这是对经济富裕的人而言的，像我们这种月薪三千的人，只能在乡下住平房了!2018年房价继续上涨
来源：澳商圈
来源：易斗说房
来源：股城财经
来源：中国房地产报
来源：先讯看点
来源：关于房子的小秘密
来源：老杨说三农
来源：北京时间
来源：小小金融贷款
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来源：财商知识大讲堂
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来源：房天下深圳特价房
来源：中国网
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来源：东东丶J从新政以来，面对楼市调控的持续高压，热点城市楼市已经基本熄火，许多城市房价涨幅趋近于零。以北京为例，作为楼市的重要风向标，已经连续环比下跌6个月。不过，三四线楼市在“承接”了一二线楼市热点之后，逐步成为了全国房价上涨的领头羊。但是，“虚火”正旺的三四线楼市同样面临着楼市重点调控与自身实力不足的双重压力。可是，三四线城市真的能支撑起这“突如其来”的高房价呢？从新政以来，这一直都是买房者、投资客和业内专家争论的焦点。有人说，三四线楼市缺乏经济基础支撑，目前只是在上演最后的狂欢；也有人说，三四线楼市虽有“虚火”，但涨上去的房价不会轻易跌下来。长期以来，对于楼市和房价的走向，往往争来争去，猜来猜去，结果证明只是一场徒劳无功的口水战而已。近日，社科院一份权威报告出炉，给三四线楼市好好把了脉，也给犹豫中的买房者吃了一颗定心丸。通过对全国约30个主要城市和数十个重点城市的主要城市区进行监测，中国社科院发布了2017年11月份《住房市场发展月度分析报告》，从而得出了一个重要结论：房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。表：2017年主要城市大数据房价指数数据来源：社科院住房大数据项目组截至10月份，全国楼市依旧呈现冰火两重天景象，但有一点不可否认，三四线热点城市房价涨幅已经逐步趋于缓和。目前，房价环比上涨超过1%的城市主要分布于热点二三线城市，分别为成都、杭州、烟台、济南，环比分别上涨了6.69%、1.78%、1.07%、1.02%。其中，成都涨幅远高于其他样本城市。而环京城市带、长三角、珠三角等热点城市带房价环比均下跌，其中，廊坊以5.74%的下跌幅度居样本城市跌幅之首。而长沙、西安、合肥、石家庄等热点弱二线、三线城市房价涨幅均控制在了1%以内，不少城市房价涨幅逼近零。那么问题来了，“虚火”正旺的三四线城市房价真的会暴跌吗？买房者应该注意哪些问题呢？首先，有必要说说廊坊这个特例。廊坊，作为一个房地产投资、投机的典型城市，房价出现大幅下跌与短期调控政策是不无关联的，更与其地理位置是紧密相关的。其次，对于长沙、西安、太原等弱二线、三线城市来说，未来对本省人口具有强大的吸引力，有能力趁早买房。对于东部沿海人口几百万、甚至上千万的三四线城市来说，潜在的需求和市场预示着房价也不会出现明显下跌。第三，买房者应该着重考虑两个问题，一是结合自身经济能力，量力而行，未来买和租都是可行性选择；二是考虑三四线城市置业的朋友最好结合自身所在城市实际情况作出决定。
絮叨絮叨楼市那些事儿
历史收益率走势(%)
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历史收益率走势(%)
近期的市场可谓是2800点保卫战。失而复得，得而再失。前几天的沪指三连阳让很多投资者焦虑缓解，看到希望，认为迎来“反弹”。而今天，中美进一步升级，受2000亿美元商品关税消息的影响，早盘大幅低开，随后集体大跌。截至收盘，沪指跌1.76%，保守2777点。对于此，小欧想说，中美贸易冲突可能仅仅是序幕拉开，未来等待着我们的将是长期的、漫长的交手。而回到投资，为什么要在今天的标题直接喊出：“不要抄底！”首先，不要抄底≠不做布局小欧只是想再度恳请大家：不要有押注心态，请立足长期，让投资更理性，更可控。1
所以说，投资基金想要不亏钱，首先要做的就是选择合适的基金。那么，到底应该如何选基金呢？别着急，在谈具体方法之前，我们先来看看选基金中常见的误区有哪些，只要我们能避开这些常见的误区，就能短期快速提高你的选基能力哦。 误区1：过分迷信冠军基金每年年初买入前一年业绩冠军的基金，就能轻松实现财富自由吗？答案是：No！对于基金来讲，很少有长时间一直排名靠前的，经常是风水轮流转，前一个年度业绩排名靠前的基金，次年往往表现平平，这就是流传于公募基金业的“冠军魔咒”小旺给大家分享一组数据：从2006年到2015
随着周三特先生再喊出2000亿，亚太股市应声下跌。本周的文章不仅留言数量大幅减少，很多留言也明显底气不足。“投降论”、“割肉论”又开始抬头，不少人甚至提出“以割肉求生存”。出现这种情况，很明显就是投资体验极其难受，下跌不知道何时是尽头，从而导致信心丧失。而决定基民这种痛苦指数的指标，就是最大回撤。最大回撤是用来描述任一投资者可能面临的最大亏损的指标。在选定周期内任一历史时点往后推，产品净值走到最低点时的收益率回撤幅度的最大值。通俗的说，就是指买入产品后可能出现的最糟糕的情况。上面这个图就非常生动
最近一期的《徐彬说投资》直播活动来到了泰达宏利基金举办，带观看直播的客户参观了泰达宏利基金公司投研办公区，并与金融工程部总经理刘欣交流投资经验。上一期分享了职业投资者的投资管理经验，今天给大家分享一些更具体的投资经验。Q1、为什么推荐大家买基金？
基金公司有专业的人花费时间和精力去做这件事情，在这方面比一般的投资者有更高的专业度。有句名言，永远不要用你的爱好去质疑别人的专业。
每个基金经理，研究员都在付出很多的心血来做这件事，但是这个市场仍有很大一部分风险是我们不能控制的，所
导语：跟踪的历史业绩记录既可能是有帮助的也可能是来捣乱的。从历史业绩进行推断的主要陷阱包括以下几点。1、潜在风险历史业绩误导性的主要表现是未知风险。在一个基金的存续期中，投资策略可能对于某个小概率事件进行了风险暴露，而恰巧这段时间没有发生这个事件，因此历史业绩没有反映。在这种情况下，历史业绩是不具代表性的，或者说，具有极强的误导性。这里的核心概念已经在第4章中进行了讨论。2、数据相关性陷阱图6-1展示了债券市场在过去30年的强劲上涨。想象一下：在广泛使用的投资组合优化模型中使用债券这个投资标的。
转眼俄罗斯世界杯即将在本周日落下帷幕，我们将会见证一个新冠军的诞生，还是高卢雄鸡能够梦回1998，这个悬念恐怕牵动了无数人的心。每四年一次的世界杯对所有球迷都是一场巨大的盛宴，其精彩之处不光是冠亚军的巅峰对决，更是因为64场比赛中出现的各种反败为胜、黑马冷门给大家带来无数的精彩回忆。伴随着世界杯的进行，小安突然发现其实基金公司的选股流程与世界杯冠军的晋级之路颇有些异曲同工之处。世界杯冠军要从预选赛、小组赛，1/8决赛、1/4决赛，半决赛、决赛一路斩关过将最终捧得大力神杯。而基金公司选出最终的重仓
1）股市、债市“跷跷板”
最近股市超级低迷，各大指数卯足了劲儿创新低。赚钱效应更是没有了，跟着大阳线追进去，第二天大概率要扒了一层皮才能出来。
由于国内外形势非常不确定，股市越来越不挣钱，投资者的避险情绪也越来越浓厚，寻找能够提供稳健收益的投资品种。最近，债券市场的热度持续升温，大资金涌入的迹象明显，成为震荡市况下难得的避风港。不少分析师认为，债市新一轮的牛市已经开启。
2018年上半年，股市的收益不堪回首。wind数据显示，截止6月29日，股票型和混合型基金年内平均回报分别为-10
今天一片惊喜红正如小建预想那样，今天（7月12日）国内主要股指收盘一片惊喜红，相信不少人像小建一样，露出了姨父姨母般的欣慰笑容。上证综指涨2.16%，站稳2800点；深证成指涨2.77%；创业板大涨3.3%，重返1600点；中小盘代表中证500涨2.71%。与昨天（7月11日）大股指集体下挫形成鲜明对比。两市所有行业和板块也奇迹般地无一下跌，还有近百只股票出现涨停！Oh my ladygaga!反观美国主要股指道琼斯、纳斯达克和标普500，截至发文前均处于下跌状态。
图片来自同花顺网站。戏剧
一、市场概貌本周市场整体处于反弹状态之中，大盘合计上涨3.05%,而结构上分布如下：（1）
成长板块反弹力度较大，创业板指在科技股的集体反弹下实现“六连阳”；（2）
消费板块在经历了4周的回调之后再次强势启动，食品饮料连涨3日，突破并站稳20日均线；（3）
医药板块则更是实现“六连阳”，一举突破120日均线，符合预期；后续在稳健的基本面支撑之下我们认为此类板块的反弹行情仍未结束。
二、后续操作建议
（1）如果你是有抄底需求的投资者，由于短期内受到美国国
每次只要和买基金的同仁们谈论起“攻守兼备”的投资品种，得到的答案中必定有“可转债”。目前，2800点来回波动的震荡市，“攻守兼备”的可转债再次成为关注焦点，今天我们就好好科普一下它！
小故事：什么是可转债？老张是某上市公司老总，资金周转不开，于是找好朋友老金借了一笔钱。多亏了老金的帮助，有了这笔钱后公司经营得红红火火，股价还上涨了。这天碰到老金，老张跟他说：“多谢你了，老友。现在我们业务准备扩张，要不这钱你就放到我们公司，我给你10%的股份，怎么样？”老
2018已过半，A股2月开始处于弱市，上证指数上半年跌幅达16%，走势震荡磨人。而债市经历了 “一波三折”的反弹，总体趋势向上，慢牛气场十足。从中证全债指数上半年走势中可以看出，债市一季度增长态势明显，二季度则在信用债违约风波中震荡向上。2018上半年中证全债指数年内涨幅达到4.35%。债市走出慢牛主要受宏观因素影响。今年以来在国内外不确定因素之下，投资主线以应对风险事件为先。从外部环境看，最大的不确定性是中美贸易摩擦，博弈的反复和波折程度超出预期；从内部环境看，国内的不确定性主要是去杠杆，叠加
近期的市场可谓是2800点保卫战。失而复得，得而再失。前几天的沪指三连阳让很多投资者焦虑缓解，看到希望，认为迎来“反弹”。而今天，中美进一步升级，受2000亿美元商品关税消息的影响，早盘大幅低开，随后集体大跌。截至收盘，沪指跌1.76%，保守2777点。对于此，小欧想说，中美贸易冲突可能仅仅是序幕拉开，未来等待着我们的将是长期的、漫长的交手。而回到投资，为什么要在今天的标题直接喊出：“不要抄底！”首先，不要抄底≠不做布局小欧只是想再度恳请大家：不要有押注心态，请立足长期，让投资更理性，更可控。1
所以说，投资基金想要不亏钱，首先要做的就是选择合适的基金。那么，到底应该如何选基金呢？别着急，在谈具体方法之前，我们先来看看选基金中常见的误区有哪些，只要我们能避开这些常见的误区，就能短期快速提高你的选基能力哦。 误区1：过分迷信冠军基金每年年初买入前一年业绩冠军的基金，就能轻松实现财富自由吗？答案是：No！对于基金来讲，很少有长时间一直排名靠前的，经常是风水轮流转，前一个年度业绩排名靠前的基金，次年往往表现平平，这就是流传于公募基金业的“冠军魔咒”小旺给大家分享一组数据：从2006年到2015
①事业神药——专注最近几天，被《我不是药神》疯狂刷屏。徐峥，当年的《春光灿烂猪八戒》看得我想吐，转眼间，依靠“囧”字号系列《人在囧途》、《泰囧》、《港囧》步步走红。2018年的大作《我不是药神》有望成为与《红海行动》比肩的30亿+票房大作！
奥妙何在？
其实徐峥早在小学时代就开始在话剧表演中挑大梁，先后扮演过地主、地主爸爸等经典反面角色。中学经常翘课看戏，并登台表演，大学进入上海戏剧学院进修。
毕业后，除在话剧方面获得过第十届白玉兰喜剧最佳男主角外，未有大的突破。
随着周三特先生再喊出2000亿，亚太股市应声下跌。本周的文章不仅留言数量大幅减少，很多留言也明显底气不足。“投降论”、“割肉论”又开始抬头，不少人甚至提出“以割肉求生存”。出现这种情况，很明显就是投资体验极其难受，下跌不知道何时是尽头，从而导致信心丧失。而决定基民这种痛苦指数的指标，就是最大回撤。最大回撤是用来描述任一投资者可能面临的最大亏损的指标。在选定周期内任一历史时点往后推，产品净值走到最低点时的收益率回撤幅度的最大值。通俗的说，就是指买入产品后可能出现的最糟糕的情况。上面这个图就非常生动
最近一期的《徐彬说投资》直播活动来到了泰达宏利基金举办，带观看直播的客户参观了泰达宏利基金公司投研办公区，并与金融工程部总经理刘欣交流投资经验。上一期分享了职业投资者的投资管理经验，今天给大家分享一些更具体的投资经验。Q1、为什么推荐大家买基金？
基金公司有专业的人花费时间和精力去做这件事情，在这方面比一般的投资者有更高的专业度。有句名言，永远不要用你的爱好去质疑别人的专业。
每个基金经理，研究员都在付出很多的心血来做这件事，但是这个市场仍有很大一部分风险是我们不能控制的，所
最近股市震荡频频，小安明显感觉到大家对于自己基金投资的忧心。“我的基金投资亏损，该怎么办呢？”---要不要及时退出止损？可是这样我的亏损就由浮亏变成实亏了呀！---要不我继续持有？反正钱也不急用，总有回本的一天！面对基金投资亏损，该怎么办呢？小安作为基金从业人员、也作为基金投资者，从相对理性的角度帮您客观分析一下，用一张图来说明，请见下图。可能有些客官对于上图仍有疑惑，不要担心，小安将分上、中、下3篇来详细为您阐述当您面临亏损时，如何来选择自己的下一步操作。今天我们来讲第1篇——判断资金是否为闲
在我的投资经历中，先后经历了两次大熊市（2008年、2015年）和一次小型熊市（2011年），其中2008年和2011年颗粒无收。目前正值比较困难的时间，很多朋友信心不足。我把自己经历和大家分享一下，希望能对大家有所帮助。我是2007年入市的，那时其实不是很懂。当时嫌基金涨的慢，直接搞股票。2008年让我第一次领略了投资的风险，亲身体验了股市的无情。到三月份跌到4500多点时就扛不住了，决定割肉不玩了，后面都是在看热闹。当时正处于降息周期，后面还买了些债券基金挽回了一些损失。当年还经历了汶川地震
说个有意思的，级掌柜现在看好军工了。不怕被嘲、不说废话，级掌柜说点与大众认知相反的军工配置逻辑：1.
有向上突破趋势。这话说出来，恐怕会成为大笑话。因为上半年军工业绩依旧稳稳的垫底。但是，如果我们这么看：把船舶板块剔除，申万国防军工指数还上涨了2.91%，今年仍有绝对收益。这意味着：军工行情分化严重，航空、地装等板块收益是相当好的。而船舶板块也主要是受部分市值权重占比较大的板块影响。图：按总市值为权重计算的各个板块股价涨跌情况
下半年，受益于军民融合、科研院所改制加速落地实施，军工有望突
导语：跟踪的历史业绩记录既可能是有帮助的也可能是来捣乱的。从历史业绩进行推断的主要陷阱包括以下几点。1、潜在风险历史业绩误导性的主要表现是未知风险。在一个基金的存续期中，投资策略可能对于某个小概率事件进行了风险暴露，而恰巧这段时间没有发生这个事件，因此历史业绩没有反映。在这种情况下，历史业绩是不具代表性的，或者说，具有极强的误导性。这里的核心概念已经在第4章中进行了讨论。2、数据相关性陷阱图6-1展示了债券市场在过去30年的强劲上涨。想象一下：在广泛使用的投资组合优化模型中使用债券这个投资标的。
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关注天天基金3月首周沪深房价跌10%(组图)_网易新闻
3月首周沪深房价跌10%(组图)
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　　“两会”的召开使得各地楼市继续徘徊在政策观望期，成交陷入低位，一些城市还出现了价格松动。
　　沪深房价下跌10%
　　来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，深圳一手住宅成交量为386套，环比增长27%；但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。
　　世联地产研究总监王海斌告诉记者，尽管出现环比增长，但深圳上周的成交量仍处于历史低位，即便在楼市尚未回暖的去年同期，成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为，受政策影响，深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉，今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究中心总监张伟认为。
　　而在国泰君安(香港)地产分析师姚峣看来，两会过后，一旦之前的政策不能遏制房价，政府将出台更为严厉的措施。“两会开完后的一段时间如果没有回升，占深圳成交量30%至50%的投资客将会逐步撤出，那么深圳全年的成交量将会陷入低迷。”
　　开发商“捂”字当头
　　为了房价能得到一些支撑，开发商则多以惜售的态度来“控制”楼市供求局面。“以上海的商品住宅市场来看，上周成交面积达到11.3万平方米，供应面积却只有3.9万平方米，这点供应量如果按照上海新盘申请预售以3万平方米为“底线”的规定，只不过是1张预售证的面积，但却‘分摊’到6张预售证，看来‘少量多批’还是目前困扰供应的一个主要原因，而扩大供应还需要政府加强执行监管力度。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟坦言。
　　“如果按照批准预售的量来界定的话，今年以来上海九成的新推项目都可算是捂盘惜售。”陆骑麟表示，多数开发商对楼盘或多或少都会进行“销控”，只是在目前楼市走向尚不明朗的情况下，开发商还在与政府博弈，“如果想成交的话，按照原来的高价来卖估计不行了，但降价的话，对于行业内部和前期客户都会形成不良影响，所以不少开发商宁愿选择不开盘、少开盘。”
　　无独有偶。来自中国房地产指数系统的统计显示，杭州主城区已经连续2周没有新推房源上市；世家机构的数据也显示，上周成都主城区新增可售商品住宅数量为0。分析师介绍，2月以来，成都主城区新增商品房供应比去年同期大幅下降近90%，主要是调控政策连续出台导致的开发商观望情绪较浓，而时值“两会”，开发商认为前景不明朗、价格无法把握，更是加重捂盘。
　　房价反弹动力不足
　　与深圳、上海等楼市供应不足乃至房价出现较明显回调的城市相比，也有一些地方楼市开始出现回升。如北京上周商品住宅成交均价为19957元/平方米，环比上涨了8.79%；南京上周商品住宅的成交量环比大涨，成交609套、环比涨幅达50%，成交面积60353平方米、环比涨幅达52%。
　　在业内看来，这主要还是由于2月各地楼市普遍落入“冰点”，进入3月有所回升后，地域表现有些差异，而总体来看，楼市的调整压力有增无减。中原地产研究中心研究经理瞿安新就认为，历年春节以后的3月往往是楼市活跃期，但今年情况难以预测。“预计今年3月楼市‘小阳春’较难出现，要判断整个2010年的市场形势，要看4月之后的价格走势了。”
　　但部分房地产专家依旧认为，随着成交量的大幅下降，深圳的房价也将会在今年出现明显的回落，关内将会同比下降10%左右，而关外的降幅更可能达到15%~20%。受此影响，北京、上海的房价也会下跌10%左右。
　　六省市高调向高房价宣战
　　北京政府不会为高价房托市
　　全国人大代表、北京市市长郭金龙日前在审议政府工作报告时表示，北京市政府不会为高价房托市，调整房地产产业结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。自住改善型住房由市场解决，政府所承担的应该是保障性住房。
　　上海降低经济适用房申请门槛
　　全国人大代表、上海市市长韩正两会期间接受记者采访时表示，目前上海房价确实太高了，已背离了老百姓的收入，房价的增长已经脱离了实际，这种状况必须改变。他说，今年第三季度，将降低经济适用房申请门槛。
　　广东抑制房价过快上涨
　　全国人大代表、广东省省长黄华华日前在两会期间对记者表示，过快的房价上涨必须得到抑制。他说，广东的房地产市场总体比较平稳，但部分中心城市房价上涨过快，像广州、深圳，去年12月份和今年1月份房价上涨超过40%，我们将采取一些措施抑制房价过快上涨。
　　海南不会重蹈覆辙
　　全国人大代表、海南省委书记卫留成在两会期间表示，海南的房地产不会重蹈上世纪90年代的覆辙。他说，政府宏观调控能力很强，相信政府有能力抑制房价泡沫。
　　重庆发展公租房期待物业税
　　全国人大代表、重庆市市长黄奇帆日前在接受记者采访时表示，可考虑采取新设公租房债券、开征“特别物业税”等方式支持住房制度改革，抑制投机性购房。他说，合理的房产市场应该是“低端有保障，中端有市场，高价房有所遏制”。
　　大连坚决抑制投机投资行为
　　全国人大代表、大连市委书记夏德仁两会期间接受记者采访时表示，从长远来看，政府应该完成的首要任务是将房子的一次性消费和投机有所区分，要坚决抑制投机、投资行为，确保市民的保障性住房建设，使市民买得起、租得起房子。
本文来源：西安晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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