租房，现在房屋拆迁，房东要求搬走，怎么维权？
我们的店铺是城中村，今年7月份要拆迁，这个月底房东就和政府签字，我是去年11月份转让的店铺，当时房东告知我不拆迁我才转让的，合同签了一年，到今年11月份，但是合同未到期，房东要求我们搬走，房东是不是有责任对商铺进行赔偿，商铺是否有权维护自己的权益？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您咨询的是有关租赁合同纠纷问题。
2、根据《合同法司法解释（二）》第二十六条【情势变更——有关合同履行】合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
3、房屋拆迁，属于情势变更的情况，是你们双方当事人都不能控制的，所以即使解除合同，房东不用承担赔偿责任。
房屋拆迁承租人的补偿：
1.《城市房屋拆迁管理条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。
2.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
3.对拆迁房屋承租人的补偿项目一般有: ①搬迁费。如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。 ②提前搬迁奖 ③临时安置补助费。承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。 ④停产停业损失 ⑤添置物品的补偿行动建议1、保存好你们的合同以及相关的转账证明。
2、直接主张拆迁补偿。
3、作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。
4、承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
5、向拆迁办人员主张权利，要求支付补偿。
6、拒不支付或者支付数额不满意的，可以申请行政复议（60日内，不服复议结果15日内再次起诉），复议机关为同级政府或者上一级行政机关。
7、你也可以提起行政诉讼（6个月内），一般在作出决定的行政机关所在地基层法院。相关法律法规《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋拆迁该如何维权
你好!我想咨询关于房屋拆迁的有关条律.我们的房子是2010年要建站前大道.政府动员我们拆迁.当时都签好协议,可如今说我们的房子沒有权证.不能赔偿.我们该如何维权.可我们的房子是祖传的.是世住房
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您好,已经签订了拆迁补偿协议,可以要求按照协议内容进行补偿,更多问题,欢迎来电。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答拆迁不公平怎么办？教你五招搞定拆迁不公平怎么办？教你五招搞定周旭亮律师百家号面临拆迁，一边是一辈子的家，另一边是来自拆迁方的压力，生活总是逼得我们无可奈何，最后却只能按部就班。作为普普通通的老百姓，难道就没有办法为自己争取到公平了吗？我们该何去何从？北京冠领律师事务所的律师根据长年办案的丰富经验，为拆迁户总结出了以下五点非常实用的招数。第一，确认拆迁性质作为一名被拆迁户，你得确定究竟是谁要拆你，拆了之后做什么。如果是政府主导的，一般是为了公共利益，那么就带有强制性，这种情况下，反对拆迁房子是不可能的，只能尽可能的争取补偿的最大化。如果是商业行为，那么，被拆迁户的主动性就很大，只要不同意就不能拆迁。第二，确认土地性质征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地，国有土地上是征收房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。而集体土地上的拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的，但是不管是哪种性质的，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。第三，给自己定位不管因为什么导致拆迁，拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人，那么要想拿到补偿，你首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，因此，手中的土地证、房产证就非常重要了，凭此可以对号入座去主张你的权利。如果你不是土地或房屋的产权人，而仅仅是使用者，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是否有明确约定，有的话按照约定执行，没有的话，也就是说在有效的承租合同下，你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。第四，明确补偿内容国有土地上房屋征收的补偿主要有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而集体土地上主要是土地征收的补偿，房屋、青苗等地上附着物的补偿，搬迁和临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。第五，了解补偿标准如果是国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿，而集体土地上的拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，最高人民法院有相关的司法解释，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。至于征收耕地等不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中建议当事人按自己土地的平均产值来主张补偿。总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低原有的生活居住水平。生活就是这样无可奈何，拆迁本来是皆大欢喜的事，但是由于利益的牵扯方太多，不公平的拆迁比比皆是，被拆迁户也是身心俱疲。面对不公平的拆迁，我们在力量上根本就不是对方的对手，唯有借助法律的力量来为自己争取最大的利益，这样是最安全也是最有效的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。周旭亮律师百家号最近更新：简介:你想知道的法律干货就在这里作者最新文章相关文章大家都在搜：
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我的房子面临拆迁,可是房子有争议,我已经起诉了,拆迁办硬要我办,怎么办
我的房子面临拆迁,可是房子有争议,我已经起诉了,拆迁办硬要我办,怎么办
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你好,如果是行政诉讼,你可以要求法院给拆迁办出具文书,鉴于拆迁房存在争议,暂停办理。
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我有十个平米的公房（没有房产证），面临拆迁，该如何办理相关手续。
签拆迁协议了么？有什么样的争议？
你好,协商处理
您好!请问您签了拆迁协议了吗?
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是否签订补偿协议、有何争议。您描述的情况很笼统,建议您来电进行咨询。
建议你们先协商处理
您好!你已经起诉了等案子开庭就好了、
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