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近几年，随着城市不断的发展，由原来的房屋拆迁分配的安置房一直是芜湖市民比较关心的一个问题。很多拆迁户纷纷致电小编咨询安置房能否办理房产证，办理房产证后能否自由买卖以及办理房产证需要哪些材料等问题，小编为广大网友解答最关注的安置房办理房产证后能否自由买卖问题。
问题一：您好，芜湖市现在很多安置房都办理了房产证，请问一下安置房在办理了房产证后可以自由买卖吗?
小编：你好，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税!这个你们可以约定由卖主来交。3、安置房除当事人外其它人不能代款。
问题二：您好，我2010年，在芜湖买了套安置房，现在可以办房产证了。但不知道现在要怎么样可以办到。是怎样的一个流程?
小编：安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下他名义房产证，契税证，以及土地证，就可以自由买卖转让过户给你;没有办理上述手续，安置房，是不能办理过户手续的。
问题三：您好，我想买一个二手房是安置房没有房产证。我想问能买吗?都需要什么手续?
小编：如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表。
问题四：您好，本人准备购买一套安置房，请问能办理产权证吗?
小编：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
有些拆迁安置房可以办理产权证。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
问题五：您好，本人打算购买一套二手房，但是是拆迁安置房。请问安置房可以买卖吗?如果买的话，契税要缴纳多少钱?
小编：你好，根据《芜湖市市区拆迁安置房管理办法》规定，基于拆迁安置房的保障性质，拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同，需要三个条件：办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。如果确实要购买拆迁安置房，可以根据《合同法》按照购房合同中的约定保护您的债权关系，但是，在没有具备上述三个条件的情况下，您无法办理转移登记和贷款手续等。
另外，购买安置房要缴纳的契税和普通商品房是一样的。非家庭唯一住房，契税一律为总房款的4%;家庭唯一住房，90㎡(含90㎡)以下为总房款的1%，90㎡以上为总方款的2%。
问题六：您好，我想从朋友手中买一套安置房，他说可以给我办房产证：土地证，但我不知道我以后可不可以转手卖出去，会不会很麻烦?
小编：你好，安置房没有正式的商品房手续，是不允许买卖的，需要房主持有满五年，再缴纳土地出让金和其他相关税费，才能办理正式的商品房房产证，那个时候才可以自由买卖转让。你买这个房产，由于没有房产证，你们的协议没有法律效力，公证处也不会给你们做公证。
问题七：您好，我有一套房子2013年5月就交房了，因为是安置房小区，所以到现在还没有统一办理房产证，也过不了户。现在想把这套房子卖掉，买卖中需要注意什么?
小编：安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可进行上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。所以，没有办理房产证的安置房不能买卖，即过不了户。只有取得房产证后才能合法卖掉。对于买卖安置房应注意的是，拆迁安置房不用交土地收益金，但房改房按房屋成交价格的1%、经济适用房按住房面积部分相应价款15%、安居工程房按成交价格的2%征收土地收益金并由卖方承担。
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我想买二手安置房，可是没有房产证怎么办？
有一房，是优待老年人的老年，据房东说没有，属于集体房产证什么的（当地居委会），现在我想买这所房子，需要得到哪些材料才能无后顾之忧？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_87 人安置房也不是不能买，只是暂时不能过户，因此就存在一房二卖的风险。 11:28
无锡推荐律师查看: 3145|回复: 66
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&&2009年3月在山观西园一村买的安置房，房款共28万元，有购房合同。因为当时房子还没有房产证，所以共付房款27万，剩下的一万约定房产证过户是再付。2010年8月左右小区有通知可以办理房产证了，所以去催了房主几次，但其每次均以没时间办理为由推脱至今年，三月份时我连同房产中介一起找了房主要其赶快过户，但房主以他老婆不想买了为由提出要加钱，当时没有谈妥。前段时间房产中介再次联系房主后告诉我，说房主要加10万元房款。请问各位我改咋办？（本人买的房子以于09年装修作为婚房，房款是我夫妻几年的工资、父母的支援及亲戚朋友的借款。）
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咨询律师去
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找律师问问
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到派出所去问问可不可以当诈骗罪立案
补充内容 ( 23:33):
行不行讲一声
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社区有好几个先例了
好像协商加钱的居多，胜诉的少数，关键是麻烦
你可以论坛搜索了问问看
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你就客气点，和中介一起去，再给对方意思一下。
如果对方还是狮子大开口，你拿合同到法院去解决。
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拆迁安置房在一段时间内是不能过户买卖的。合同是无效的。貌似你除了商量没其它办法。买这样的房子还是有风险的
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说你真要就给你，但让你怎么花，就要看你了。钱是小事，身体是大事
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所以现在我问房子，首先就是有有证不，没证不考虑；
万一运气不好，遇到楼主那样的卖房老板就烦了；
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咨询咨询律师
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楼主这个事我感觉不能拖，越是拖越是麻烦的。那个卖房子的真是可恶，要是房价跌了，估计早就找到你要那一万块钱了。找个律师咨询下，以前看到两个案例，江阴的法官都还是偏向买房者的，好像买房的只要给个4千多块钱的什么费用就可以了。两个案例也是以前在论坛上看到的，都是买房的赢的。
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如果有合同的话没问题的
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七十四师 发表于
拆迁安置房在一段时间内是不能过户买卖的。合同是无效的。貌似你除了商量没其它办法。买这样的房子还是有风 ...
好像是这样的， 我没村上有人情况和你一样， 后来协商的， 卖主补了买主4W ， 房子最终没有卖。
补充内容 ( 09:27):
卖主原来有2套房的， 儿子要结婚，没钱装修， 就把其中一套房子卖了，拿了买主的钱去装修儿子婚房， 房子装修好了，等过了一年多，要过户了， 卖主看房价涨了， 和买主说，我不卖了
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房子没过户，就证明房子还并不是你的
大不了是对方违约，如果有合同的话，俺们合同办事，会有违约金，但房子还是对方的
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买这样的房,事先必须做公证!!!
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七品, 积分 2677, 距离下一级还需 2323 积分
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我也怕，。，现在的房子也是一样的情况，，但是证件还没下来呢，，，
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七品, 积分 3423, 距离下一级还需 1577 积分
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在交27万房款的时候，你们应该有协议的，拿了这个协议到法院去
电话：8工作日 8:30-17:00在线购买没有房产证的安置房 如果给了一部分房款 以后房产证下来了 卖方拒绝过户 买方的购房合同是否有法_百度知道
购买没有房产证的安置房 如果给了一部分房款 以后房产证下来了 卖方拒绝过户 买方的购房合同是否有法
购买没有房产证的安置房 如果给了一部分房款 以后房产证下来了 卖方拒绝过户 买方的购房合同是否有法律效力？
我有更好的答案
没有房产证的房子你也敢买？这种房子可以买，风险比较大，你要保留好当时买房的一些证据，比如转账凭证，和当时购买人的身份证复印件，如果不过户以后打官司你的胜算比较大。要么判房子给你，要么退钱给你
采纳率：100%
没有房产证的买卖住房合同非法无效。但是可以凭双方签字的这份合同，买家主张债权，要求还钱。
本回答被网友采纳
此类情况，如果签署合同时是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容本身不违法，这样的协议合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。《物权法》：第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《合同法》：第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
买方的购房合
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我想买别人的拆迁安置房，还没有建成，现在没有房产证，能不能买？可以过户吗？
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一般安置房是5年内无法交易的！使用如果你买了他的房子，5年内房产证改不了名字！即使你们交易了，有纠纷的话，法院不承认这个交易的！使用风险很大，特别房子价格上涨或者下跌比较大的时候，对方可能会为了问你们多要钱，不给你办法房产证
采纳率：21%
可以买，但是拆迁安置房，百分之90多都是村证，以后交易不能贷款，但是你买的时候开发商那又能贷款，你要是只是为了住可以买那种房子，要是以后还打算交易，打算上学，我劝你还是不要买那种房子的，再就是它不是不能过户，有了房本还是可以的，因为还没有建成肯定不会下房本，只能去找开发商【更名】，开发商要你点钱，也行。。这种房子以后想卖，卖不上价
不建议买，他们不是没有房产证，而是集体房产证，后期纠纷多啊
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