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二手房买卖基本流程 买方无须贷款的 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 买方有初步意向,中介带其看房。 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 双方达成一致意见,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷尝常佰端脂得拌全饱户款的前面-项与无贷款的基本相同。中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
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呵呵，第一你要问中介，你买的房子原卖方的贷款还没解押就能办下来贷款吗？叮础耻飞侪读抽嫂处讥这个要确认（正常情况下是先解压才能再申请贷款的），第二，全部要按合同来办事，合同里没说银行什么时候放款，银行因为额度不够放不了款，这不构成违约条件，在办理买卖过程种只要你们这一方都是按合同办事的（不超过合同约定的时间）你们就没有违约；你所讲的房东见不到钱就不卖给你们了（前提是银行已经批复了）这样房东故意去拖延，就算卖方违约，因为卖方没在房屋买卖过程中履行自己必要的义务。银行只有买卖双方到交易中心过完户，交完税费了，买方拿到房产证了，到银行抵押，银行才会放款给卖放的，这点你可以非常的放心了，呵呵。 这种情况下没有贷款产生，只是银行确认你们有能力还款，等房产报抵押了就可以放你申请的贷款额度了；想取消，直接去银行申请取消就行，会产生部分费用，每个地区不一样，具体的咨询银行（主要是涉及到评估费这一块）。
1.房屋买卖双方自行达成交易协定，有没有约定多长时间内去银行耽福槽凰噩好茶瞳偿困办理贷款，是房屋交易合同中所体现的。当然卖主是希望尽快拿到房屋全部款项。2.买卖双方到银行商谈二手房屋按揭贷款事宜后，一个星期后，凭银行贷款审批手续，可以办理房产过户手续，在办理正式抵押手续后，银行将贷款划入卖主账户里。
任何一个买卖合同的形成都是买卖双方磋商、博弈的结果，但是房屋买卖合同具体条款制定的好坏,最大化地维护自己的合法权利，往往又需要借助专业技能，专业的房地产法律知识以及实务。 推荐阅读： 房屋买卖合同范本 购房合同范本 二手房买卖合同范本 笔者借助多年来房地产方面的法律实践，对行业内常用的条款进行汇总梳理，针对性地对这些条款进行利弊分析，希望能够对业主有一定的参考作用。 一、关于买方申请贷款的条款 “乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。” ■律师分析： 1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有花盯羔故薏嘎割霜公睛利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。 2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。 3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。 因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求： 1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。 笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。买方在买房前，首先应当咨询银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。 2、买方贷款审批进程的告知义务。买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理，对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。卖方可以要求买方书面向卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要的是卖方可以处分确认贷款的进度，防止人为拖延。 3、约定买方逾期办理贷款手续的违约责任，督促其办理贷款审批。 同时，为加快贷款速度，卖方须无条件配合买方办理贷款审批手续，否则买方免责。 二、关于逾期交房的违约责任 如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。 ()
卖家不能单方面撤销房管所的交易合同，必须买卖双肠户斑鞠职角办携暴毛方共同到房管所撤销。如果贷款批不下来或者批的时间过长，您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任，或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买方要一次性付款。如果没有约定，看能否再协商。协商不成，贷款又批不下来，可以到法院起诉要求解除合同。 查看更多答案&&麻烦采纳，谢谢!
二手房交易过程中，贷款确要迹揣管废攮肚归莎害极慢点，产证下来快点，(有约定按约定)因没问题。如贷款银行审核不通过或贷不足，那是买方责任。 热心网友 &
卖家不能单方面撤销房管所的交易合同，必须买卖双方共同到房管所撤销。如果贷款批不下来或者批的时间过长，您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任，或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买单丹厕柑丿纺搽尸敞建方要一次性付款。如果没有约定，看能否再协商。协商不成，贷款又批不下来，可以到法院起诉要求解除合同。 查看原帖&&
二手房买卖基本流程 买方无须贷款的 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 买方有初步意向,中介带其看房。 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 双方达成一致意见,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要酣辅丰恍莶喝奉桶斧垃五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面-项与无贷款的基本相同。中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。您所在位置： &
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21世纪不动产 房屋买卖居间协议书.doc 6页
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《房屋买卖及居间协议书》使用说明
协议用途及签订时间说明
一、用途：
阐明房屋基本情况、交易条件，固定买卖双方基本交易意向
明确意向金数额、意向金转化为定金的条件，以及确定我公司将意向金交与卖方的权利
约定买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同》的时间及签订本协议后的交易流程
明确我公司作为居间方提供居间服务的内容、居间报酬的标准及收取时间
约定本协议解除的条件及违约责任
约定争议的解决方式
二、签订时间：
买方有购买需求，提出向我公司交纳意向金或直接向卖方支付定金时签订
在买卖双方达成初步交易意向，尚不具备签订《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋买卖合同》（暨定金协议）的条件时签订
如买卖双方直接签订《北京市存量房屋买卖合同》，可不签订本协议
填写注意事项：
一、签订本协议前，经纪人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性的内容本协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，可由双方当事人协商确定。”处选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除
三、合同内容不得随便涂改，如需修改，应由经纪人划出修改范围，由买卖双方及经纪人在修改处签字确认
四、应准确填写当事人信息（包括姓名、联系电话、联系地址、证照号码以及代理人上述信息），建议当事人地址填写北京的联系地址，且不得遗漏签约日期
五、如买卖双方一方不能到场签订本协议的，可由委托代理人代为签署，代理人签订合同前应提供合法、有效的授权委托书（建议公证的授权委托书为好）、同时提供代理人身份证及联系地址，由我公司留存委托书原件和当事人及代理人身份证复印件，签写协议时应签署卖方姓名后，签订代理人姓名，具体格式为：张三（李四代）
六、第一条填写注意：
根据交易房屋权属证书填写物业相关情况，如为特殊房屋，可根据原购房协议填写，特殊房屋的产证编号可不填写，面积为暂测面积
七、第二条填写注意：
成交价格应填写真实交易价格
第二条2.1项约定的是适用《房屋买卖合同》（暨定金协议）的特殊房屋的定金支付情况（正常房屋买卖不需填写），约定买方支付的定金数额，最高为交易价格的20%，建议买方在签订《定金协议》当日向卖方支付较高数额定金，以增加卖方违约成本
第二条2.2项起为房款支付情况，如付款情况与条款不符，可在第6项“其他特别约定“处另行约定。
第二条第3项为房屋交付标准，如有买卖双方在交付房屋时有特殊要求，可在横线处填写
八、第三条填写注意：
建议买方于签订本协议当日交付意向金
尽可能约定较长的意向有效期，因为一旦超过意向的有效期，而我公司仍未能成功将意向金送达卖方时，如买方要求，我公司需将意向金退回买方
九、收款凭证
卖方收到意向金时，由卖方本人在本协议结尾“本人（丙方）已收取由乙方转交的意向金人民币
元整。”处写明收到的意向金金额，并在收款人处签名、填写日期
十、经纪人签名处应盖店内经纪人名章，如买卖双方要求，该单经纪人员可在承办人处签名
十一、本协议一式三份，待买卖双方均签字后，买卖双方各留存一份、公司留存一份（白联）
十二、如买卖双方需就本协议签订补充条款、或修改合同制式内容，需征得本区域所属交易服务分中心同意
合同签订后，未经买卖双方签字，随意修改合同内容
填写与物业实际情况不符的内容，如交易房屋存在抵押状况，却填写为无抵押等
卖方代理人以自己名义签订本协议，或非房主以房主名义签订本协议
约定任何对本公司不利的条款（如：承诺一方违约，由我公司先行赔偿等）
约定明显违反法律法规的条款（如：作出避税承诺等）
卖方收到意向金后，不签署收款凭证，或由除卖方或其代理人外的第三人代签收款凭证
合同中经纪人签名处空白，或由非本分行注册经纪人签名
附《房屋买卖及居间协议书》填写样本：
编号: L-01A-0800001
房屋买卖及居间协议书
甲方（购买方）：张三（王五代）
乙方（居间方）：北京安信瑞德房地产经纪有限公司
丙方（出售方）：李四
甲方拟购买丙方所有之如下房源，现经乙方居间介绍，各方达成如下协议：
第一条：物业相关情况
1、 坐落：北京市 海淀 区 星标家园10号楼7单元502号
2、 产权证编号：
京房权证海私字第1000023号
3、 类型：√普通住宅
4、 性质：√商品房
□经济适用房
□已购公房
4、 建筑面积：__80___平方米（实测/暂测）
5、 抵押情况：√无
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
中介公司让我交意向金，意向金和定金有什么区别？
提问者：15*******16&
时间： 14:56:49 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，很高心为您服务
& & 意向金是附条件的定金。买方在有意向后，委托中介机构以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖房同意卖房的购买条件（要约），中介机构将意向金转付给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介机构将把意向金返还给买方。若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。但意向金不是定金，也非订金。意向金只是买房购房意愿的表示，在意向金没有转为定金之前，购房人随时可以拿回意向金。
& & 而定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保方式。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应该约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一房如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
& & 希望上述回答可以能帮到您，链家章浩飞，很高心为您解答。
意向金和定金是不同的。一.意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金，委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。二.定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。三.定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金，谈不成返还客户。四.中介公司是无权罚没“意向金”的，也不能以抵作中介费了事，是不是支付居间费，要看居间成功与否;是不是支付委托代理报酬，要看委托合同的约定。 &&
定金有法律效力。意向金不同于定金，可看作是附条件的定金。
买房的时候如果买方违约，不退定金；如果开发商或卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买...
买房交定金，这是一种目前的固定模式。但往往在房价不断上涨或者房东发现自己的房子比较抢手...
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我在购买二手房后和中介签了买方协议书，并交了10000块钱意向金，上面有这么一条就是‘甲方为表示对乙方居间介绍之房源购买诚意，向乙方交付购买意向金10000元。若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金。若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期满后还给甲方’。就问如果我不想买这个房子了，还能拿回这个意向金吗？法律分析对于问题描述，可以作如下分析：&&1、您好，您咨询的是居间合同纠纷问题。 &&2、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 &&3、所以你们之间属于居间合同关系，你们都应该按照合同的约定履行相应的合同义务。 &&4、甲方为表示对乙方居间介绍之房源购买诚意，向乙方交付购买意向金10000元。若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金。若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期满后还给甲方。&&5、你方双方条款约定意向金转为定金的条件以及意向金退还的条件。&&6、如果你方的意向金已经转为定金，那么你无法要回，但是如果意向金还未转为定金，并且委托期已满，那么你方可以要求对方退还定金。行动建议&&1、需要明确你方意向金有无转为定金以及委托期是否已满；&&2、如果你方的意向金已经转为定金，那么你无法要回；&&3、如果意向金还未转为定金，并且委托期已满，那么你方可以要求对方退还定金；&&4、如果意向金退还的条件已经达成，对方不退还的定金的，你方可以先与对方协商，沟通过程可以录音；&&5、协商不成，可以依法起诉维权；&&6、起诉时需要准备好你方的身份证，对方的企业公示信息，双方签订的合同，意向金支付凭证，对方拒不退还的录音等。
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&交了购房意向金 没签协议能反悔么？
交了购房意向金 没签协议能反悔么？
来源：房天下 &&发布时间：
在购房者选择房屋的过程中存在着种种的波折与变动，如果购房者交了购房意向金，但是中途由于自身原因，决定放弃购房，那么这笔钱还能要的回来么？ 首先，要区别意向金、定金和订金。 定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。 订金则是一种预支款，是款项的一部门，不具有担保的性质。 在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。 假如无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常以为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。 在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第1购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后，才转化为具有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系。如果有一方违约必将承担违约责任。
一般来说，选择在房产中介居间销售的购房者，首先会由房产中介公司帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付意向金。收取意向金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项题目的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将意向金转交给房屋所有人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需要留意，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为保存，以免房产中介公司的置业参谋有不道德的行为泛起，造成不必要的麻烦。 交了购房意向金 但不需要房子了 该如何要求退还？ 一般在中介买房，肯定会签署一份三方居间协议，在三方居间协议中会先签字，此时房东还没签字，你所付的钱就是意向金，若房东同意你的条件，签署了三方居间协议，则此时你的意向金就会转为购房定金。 所以，如果现在房东还没同意条件且签收该钱款，则该钱款目前的性质还是意向金，你完全可以取回该意向金，如果中介不退还，你可以要求退还，并书面告知鉴于目前还没签收，你收回购买的邀约，要求中介退还意向金。 若中介告知出让人已经签收，为了防止中介作假，假冒房东签字侵吞你的意向金，你必须面见真实的房东确认该事项的真实性，如果真的是房东签收，则该钱款转为定金，你不购买则该定金是要被没收的。
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