房产贷款的公积金贷款最高额度度怎么算?

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链家告诉大伙2018公积金贷款额度怎么算?月收入会影响额度
10:19:30 & & & 来源:中国商业观察网
大多数人贷款买房,倾向于选择公积金贷款。然而每个人贷款的额度是不一样的,那么公积金贷款到底最多能贷多少钱呢?哪些因素会影响公积金贷款?
链家说的第
一、公积金贷款需要满足什么条件?
1、借款申请人的公积金在深圳缴存(深圳户籍可以在异地缴存,非深圳户籍必须在深圳缴存);
2、近6个月连续缴存;
3、信用良好(信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期,原则上连三累六银行可以拒贷);
4、借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
备注:近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算,如果需要提高余额,可以在6个月内申请分月提高缴存基数。
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二、公积金贷款的额度和哪些因素有关?
在深圳,公积金是只认房不认贷的,审核是以家庭为单位的房产套数,详情见下图。
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大,那么申请贷款的额度也就会越大。
但是个人月收入并非是申请人真实的月收入,而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定,而申请人的其他收入无法算入。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
深圳首套房住房贷款首付比例是30%,二套住房贷款首付比例是70%,假使客户A深户首套,买一套100万的房子,贷款额度&100万-100万&30%=70万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
以深圳为例,个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍,且月供要&缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷,则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要&夫妻缴存基数之和的50%。所以,公积金账户余额越多,贷款额度往往也会越大。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关,若贷款人年龄过大则会影响贷款,各银行政策见下图。
各银行贷款年限要求
最长贷款年限&30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄,按孰低原则。
5. 个人信用
无论何种贷款,个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户,贷款额度一般都会提高,而对于个人信用差,甚至存在不良征信的客户,贷款额度往往会降低。
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&公积金贷款额度4种计算方法 算算你能贷多少
公积金贷款额度4种计算方法 算算你能贷多少
来源:房天下 &&发布时间:
公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 公积金贷款额度的4种计算方法: 1、 按住房公积金账户余额计算 1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。 1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 2、 按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 2.1贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2.2贷款额度不超过房屋价格的70% 第2套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 2.3定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。&
3、 按贷款申请人的还贷能力计算 3.1贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&40%-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。 3.2夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。 4.按照贷款较高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
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按Ctrl+Enter发送  2017年买房贷款额度多少?2017年买房贷款额度怎么算?  最近关于银行收紧房贷利率的消息不断,实际上不仅仅是房贷利率,为了严控房贷业务,银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严,可能同样条件下以前能申请到期望额度,现在就变难了,那么申请房贷银行会查什么?房贷额度是如何确定的?  房贷额度主要取决于下面几个因素  1.首付比例  银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。  比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100X30%=70万  首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。  2.借款人还款能力  还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。  3.个人征信情况  个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。  4.保障能力情况  有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。  5.房屋房龄  买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越 年轻 越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。(来源:南^方^财^富^网)
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买房时,人们基本都需要贷款。那么你能贷到的最高贷款额是多少,你会计算吗?
银行批贷款时最重要是要计算家庭承受能力,不单单只是首付的多少,购房者能否能够支付整个房屋贷款更为重要。购房者常问的一个问题是:我能够买到多大的房屋?我能够贷到多少钱?除了首付考量,银行使用借贷收入比率(DTI)来决定你的最大的贷款额。
银行主要考虑你的年收入和年借贷计算借贷收入比率。一旦银行计算出这个最大贷款额支付,它会用目前的贷款利率去计算出贷款额,然后得到能够贷多少款。
借贷收入比率被视为两部分:前期比率和后期比率。借贷收入比是前期比率。前期借贷收入比就是每月房贷支付额比购房者每月的收入,而房贷支付额包括所有的债务,如每月贷款本金和利息、每月地产税、每月房屋保险、每月管理的费用。贷款银行希望前期借贷收入比率不要超过28%。银行倾向你每月收入28%或者以下用来支付房贷。
借贷收入比率的第二个部分是后期比率。后期比率由下列内容组成:每月房屋支付、每月最低信用卡支付、每月儿童支付或者赡养费支付、每月汽车贷款费用、贷款的每月分期付款等。一般来说,银行希望后期比率低于36%。
借款收入比率的计算方法是,把所有的借款都加起来,然后用总收入来除,就得到这个比率。例如,每月房贷是1500元,汽车贷款是100元,其他贷款是400元,故你每月借款是2000元。假如你每月收入是6000元,你的借款收入比率是33%。贷款银行最高的借款收入比率是43%。
对购房者来说,首付很重要,应该先考虑。人们都以为购房首付最低是20%。如果房价是30万元,首付就要6万元。当然,首付比例高,贷款申请容易获淮,贷款利率也较低,屋主每月的支付额也低。但是,其联邦房屋管理局(FHA)允许的首付最低定为3.5%。你想到过这麽低的首付吗?
为何买家都相信20%的首付是必须的?这是因为常规贷款要求20%首付,这样房贷保险(PMI)就不需要了。若是有了贷款保险,当购房者付足20%后,就不再需要贷款保险。例如,若是支付四年房贷保险后,房贷保险可以去掉。
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