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房子买了不给过户也不退款我该怎么办？
房子买了不给过户也不退款我该怎么办？
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　　房子买了不给过户也不退款。买家可以凭购房合同和身份证到住房所属地区法院依法起诉卖家维权，可以要求对方无条件配合办理过户手续。　　买家在胜诉后，可以凭法院判决书到法院执行庭申请给住房所属房管部门开具协助执行公函，然后就可以单方办理住房过户手续。　　《房屋登记办法》：　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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我在天津某区买了一套房屋，已经交了首付，现已到房屋过户时间，才发现房屋已经被法院查封，问如何保护自己的权利？
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您好根据《担保法解释》　第四十七条　以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。因此在你这种情况下要看在给您出卖时房屋是不是已经抵押，如果是，对方可以先实现抵押权，后续您在要求卖方赔偿。
买二手房后，卖方不履行合同过户，也不退款，中介说拿到中介费就不管了，怎么办？
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持房屋买卖合同到法院起诉，要求判令对方协助办理房屋过户手续。判决书生效后，申请执行。如果对方仍然不协助办理，法院就会向房产局发出协助执行通知书，房产局收到协助执行通知书后，无需对方签字同意，就给办理房屋过户手续了。《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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我今年6月购买二手房,已过户。原来房主装修好后卖给我们的,入住不到一个月,因为下水管破裂,漏到一楼。
我今年6月购买二手房,已过户。原来房主装修好后卖给我们的,入住不到一个月,因为下水管破裂,漏到一楼。由于原来房主厕所改道,接口处破裂。装修之前他也知道一楼漏水没处理,也没告知我们。现在维修的费用他应该赔付吗?
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需要赔付。请问您是否签订了劳动合同吗?房主是需要承担瑕疵担保义务的,建议您现在先垫付费用,与房主协商,协商不成可以通过法律途径解决,要求对方承担瑕疵担保责任
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属故意隐瞒。协商不成,可起诉
你好,据您描述的情况,他是应该赔付的,因为他没有履行自己的全部义务,属于违约,应当承担违约责任。
你好,针对你这个情况,对方是有义务赔付的。建议你可以先与对方协商赔付事宜,如果对方态度强硬,建议你可以聘请一位律师为你代理这件事。我所有专门负责房屋买卖纠纷的律师,如果需要,可以代你向对方发送律师函。需要更多信息,建议来电咨询,希望能够帮到你。
您好,需要赔付。请问您是否签订了劳动合同吗?房主是需要承担瑕疵担保义务的,建议您现在先垫付费用,与房主协商,协商不成可以通过法律途径解决,要求对方承担瑕疵担保责任。如果您还需要其他帮助,可以通过一对一或者来电咨询我。
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求各位大侠帮忙,本人购买一住房他是二手房东也没和房主过户。我就把钱给了三分之二,结果原房主在外地一
求各位大侠帮忙，本人购买一住房他是二手房东也没和房主过户。我就把钱给了三分之二，结果原房主在外地一直没在合同上签字。现在房子涨价二手房主要求涨价，我该怎么办有合同！合同说赔偿购房款的百分之二十。我应该去那个部门申诉这个问题.跪求大神，能有依据的说明。。谢谢
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二手房经纪人
眼下当务之急是赶快把自己的钱要回来，合同是无效的，你们之间是欠款的债务关系，这个房主不守信誉，不要再上他的上当了，赶快追回自己的钱吧，下次买房要记住了，房子不过户不要让房主拿钱，所有买房的房款房管局是要监管的，就是定金也要第三方保管，最好没有过户前双方都压定金，来制约买卖双方的行为，你一旦把钱先给了房主一点，那你只能一点一点被卖家牵着鼻子走啦，现在在利益面前，好多房主签了正式合同还千方百...
眼下当务之急是赶快把自己的钱要回来，合同是无效的，你们之间是欠款的债务关系，这个房主不守信誉，不要再上他的上当了，赶快追回自己的钱吧，下次买房要记住了，房子不过户不要让房主拿钱，所有买房的房款房管局是要监管的，就是定金也要第三方保管，最好没有过户前双方都压定金，来制约买卖双方的行为，你一旦把钱先给了房主一点，那你只能一点一点被卖家牵着鼻子走啦，现在在利益面前，好多房主签了正式合同还千方百计的找缝隙去违约，何况你的合同还有瑕疵呢！
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二手房经纪人
，现在你可以向本地劳动仲裁申请，让你的二手房房东对你做出赔偿，如果他知道原房主没过户还违背了二手房的上市交易法则。 同时，你买的这个房子，没有正规的合同，在没有房本和原业主签字的合同下所有合同都属于无效合同，不受法律保护。你把钱给了你的二手房东，他无权接受，你可以向劳动仲裁申请让他退给你，如果你想买这个房子，只有等二手房东过完户下了房本才能交易，房产市场交易有危险，注意防范。
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二手房只差过户房主不卖了怎么办
我有更好的答案
二手房买卖都已经进行过户了，房主却反悔不卖了，这时候买房的人怎么维权呢？ 有以下几种方法：1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字?如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金!什么是订金?订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。按揭房贷提前还款咋算很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款。提前还款图个啥?无非是为了节省利息支出。那么，提前还款以后利息怎么算呢?下面，我们就来具体聊一聊。提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;
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那你们应该签过购房合同吧有购房合同就是卖方违约，不过户就按照合同佩服你违约金
尽可能双方协商解决。
法院起诉，让他继续履行合同或是赔偿一切损失
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