农村兄弟分家，承包地、宅基地是老人说咋分就咋分吗？什么样的分家单才有效？
先来看一条听众留言听众“张”提问：2002年，父母找人写了分家单：大儿子的房子归大儿子，老房子产权归我们、老人有居住权，自留地给了大儿子；哥俩给老人生活费、医药费，老人无自理能力时由两个儿子轮流照顾，老人去世后财产由哥俩均分。分家单有2个证人的名字，另外还有我公公、大伯哥、我老公的签字，一式三份。请问这样的分家单有效吗？关于承包地和自留地，是老人说怎么分就怎么分吗？“分家古称“分关”，指在兄弟之间以及兄弟与父母之间对财产、债务及其它权利、义务的分配，在农村，女儿一般不参与分家。分家时产生的产权清单称为“分关书”，又称“分家单”或“拨单”。分家现象产生的社会背景是中国人家庭大、子女多的现实。
今日律师：
北京炜衡律师事务所
问题一在承包地和自留地的分配上，只要家庭内部成员协商一致就可以吗？
答：从法律性质上讲，农村自留地等同于承包地，不同的是政府对农户承包的土地颁发土地承包经营权证书，包括对农户使用的宅基地也颁发宅基地使用权证，但对农户使用的自留地至今未颁发过任何使用证书，农户之间容易因自留地的土地使用权发生争议。
而农村土地承包是以家庭为单位进行的，在土地承包的有效期之内，家庭内部成员协商一致进行处置分配，是没有问题的。
问题二家庭承包责任田的原则是三十年不变，增人不增地，减人不减地。可是在家庭内部，原来是4个人的地，现在因为人口增加了，分家时候该怎么分？新增人口能否参与分配？
答：20世纪90年代初、中期进行的第二轮承包将土地承包经营期限延长至30年。这是一个相当长的周期，所以会出现分完地后出生的孩子没有土地耕种的问题。
这个问题原则上需要家庭内部来进行调剂。因为总的原则是增人不增地，减人不减地。所以如果出现分家的情况，应当在家庭内部进行协商，在承包期内自行划分，在承包期满后重新进行分割。
问题三在农村，大儿子能单独申请宅基地，小儿子批不了、只能跟老人一起住。这种情况下，是不是默认老人的宅基地以后应该由小儿子继承？遇到拆迁补偿时，大儿子还能来分钱吗？
答：如果不进行分户，是有可能批不了宅基地的。这种情况下是否默认老人的宅基地归小儿子继承，是不好确定的。比如，是不是有进行申请批宅基地而没有进行批准的情况。另外，宅基地是不能直接继承的，因为它的权利属性是归集体所有的，最多只能取得使用权。
老大能否在拆迁时获得补偿，还要看当时这块宅基地的使用权人是谁。如果确定为弟弟使用，老大是不能获得补偿的。
问题四分家单是否需要家里所有相关利益人签字？
答：分家析产是我国传统社会中一个重要的家庭现象。分家泛指分家后形成新的家庭，而“析产”又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
首先应该确认分家析产的协议性质，将其视为是家庭成员意思表示的统一体，是多方法律行为，是应该尊重全体家庭成员的意思自治。同时，这种意思自治不能违背继承法律的规定。
所以，分家单至少要经过有权利处分的人员签字，因为有可能涉及到家庭共同财产的情况。
问题五分家单是否需要证明人？
答：证明人在法律规定上来看属于证人。分家单是处分家庭内部财产的协议，只要是处分人真实意思的表示，有没有证明人是没有问题的。
但是在实务当中，确实存在着分家单的形式、内容、书写等达不到可以直接认定事实的情况。在这种情况下，如果存在证明人，更有利于法庭查明案件事实，依法裁判。所以，从预防发生纠纷的情况来看，最好尽量完备一些。
主持人康乐提示您：
分家单不能和赡养义务挂钩
分家单最大的风险不在于对于财产的处理分配，而是很多农村老人为了防止儿女因赡养发生纠纷早早写下，而且在分家单里把赡养责任也给“分”了，哪个子女得多少家产要和尽多少赡养义务挂钩。在此提示大家，关于赡养责任的划分是与法律相悖的，而且这样的约定反而增加了儿女间的纠纷，甚至为诉讼埋下隐患，老人们避免赡养纠纷的心思也白费了。所以，千万别把分家单和赡养责任挂上钩，在分家单中“分老人”并不利于老人赡养。一句话，家产可以分，亲情不能分！
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今日搜狐热点两兄弟分家（我是老大）_百度知道
两兄弟分家（我是老大）
没有其它财产问题，只有一套在老家镇上的商品房，现在只是弟弟和爸妈在住。房子是我和父母出钱买的，房产证上的名字是我和弟弟。1、房子怎么分？2、父母的赡养问题3、怎么才不伤和气。
可能我说的不够清楚：1、这房子从2010年到现在，整整4年，一直是弟弟和爸妈在住，我在外面打工租房子住，如果我妈不是让我放弃这个房子的产权，我是会让他们再继续住下去的。2、弟弟去年结婚了，我也只是一名打工仔，今年我也要结婚了，我也要有地方住吧，也要养老婆孩子，3、这套房子的质量很一般，最多能再住10~15年，就是说越迟卖这套房子，房子就越贬值。4、2兄弟都结婚了，我不想这样不清不楚地过下去。所以，就说说怎么分才不伤和气吧
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（没有其它财产问题，只有一套在老家镇上的商品房，现在只是弟弟和爸妈在住）你说你没有房子？那你住哪？你说父母偏心？你为何说你父母偏心？你说你非常重情？可是触犯了你的底线，你父母偏心的理由在哪？有可能是他们认为至少现在你比你弟弟的生活要过得活。你的经济实力要比他强。人家说亲情无价。可是我感觉你的亲情有价了。你说他们自私。可是我认为你也自私。为了去争那仅有的一点固定资产还不如去好好想想自已如何在社会上去赚几倍。几十倍的那些。而去破坏你。你父母。你弟弟的那份感情。人家说长兄如父。父这个词不好当。体谅。包容。如果你要坚守这道你所谓的底线。那么最终后果你只有打官司才有可能拿到你想要的。最终后果是什么。得到了你所谓你想要的。失去的可能会更多。不和他们去争。就算你现在过得比上不上。比下有余。你可以和你父母说这房子我无所谓。如果以后我能开辟新的属于我的世界。我可以什么也不要。如果以后你比你弟弟过得还差。你可以和你父母说他能不能帮你。我想这句话一开口。你父母是不会一定要强迫你把房产证的名字换掉的。先就这样过着吧。就算这样他们还要你去换名字那你就当那房子是给父母养老用的也行。宽容。大度。你能赚到买所房子花了60%。为何不能继续赚另一个60%。。继续努力。。争取赚到100%。打字不容易。希望能帮到你
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首先，我得确认是你过的好还是你弟弟过的好？（主要是指钱财方面）第二，我得知道你是重利多一点，还是重情多一点。按照法律规定，房子不管怎么样理解，你都有一半的产权。父母赡养，谁离的近当然谁尽的义务多点，你弟弟和你父母住一块，你父母当然会偏心一点点了。你指的伤和气是赡养问题呢还是房子问题？纠结……如果是我，我弟弟和父母住，而且我过的比弟弟好，那就让他们住下去呗。至于父母让你放弃房子，怎么说服他们，那就是你的智慧了。祝你好运~
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这个分房子，那都是可以平分的，比如一间房子。:那么哥俩一人半间。如一万元钱。一人五千元钱。只有这么分了。
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