需要办理房贷的购房者请注意：收入证明≠银行流水！
在办理银行贷款时，银行方面往往需要贷款申请人出具工资流水和单位开具的收入证明，这两个不是重复的吗？其实这两个证明完全不一样。其中银行流水比较重要一些，它里面能呈现你所有的交易记录，包括工资收入、个人转账等等，这是银行最终评定你收入的依据。
下面我们就给大家分别介绍一下收入证明和银行流水证明以及它们各自的作用，希望对您办理房贷等贷款有所帮助。
一、什么是收入证明？
收入证明是指贷款者所在公司开具的个人收入证明，并加盖单位公章才有效。 大多数金融机构判断你是否具备借贷资格的首要条件是看你的个人收入情况如何，一般而言，月收入是个最基本的条件，如果月收入很低，想贷款就比较难了。
除此以外，能上传或提交银行打印的6个月收入流水证明，则是申贷成功的较好利器。如果你的职业不固定，也可以自存6个月以上的现金流水，这也会被一些金融机构所认可的。
二、收入证明有什么作用？
一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。
银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
三、什么是银行流水？
银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录，也称银行卡存取款交易对账单。简单来说，就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单，就是银行流水。
根据账户性质不同，银行流水可以分为个人流水和对公流水。通常来说，普通上班族的流水是个人流水，而像一些中小企业主、个体商户的流水是对公流水。其中个人流水又包括工资流水、转账流水、自存流水三种形式。
四、银行流水有什么作用？
前面我们提到银行流水在贷款中比较重要，那为什么说银行流水对于贷款比较重要呢？为什么很多时候你的流水就决定了你的贷款成败呢？
在贷款人贷款时，银行可以通过流水来审查个人是否有稳定的收入，是否有能力偿还贷款。一般而言，对于普通的工薪阶层，银行主要是会看你的工资流水以及每月的账户余额、账户的日均余额，通过这一系列的信息来测算出你是否有足够的还款能力。
如果银行评估后贷款者没有还贷能力，那么贷款者就很有可能被拒贷，因此对于贷款能否成功银行流水是起到决定性作用的因素之一，它比收入证明更具说服力。另外，贷款者可以通过保证每月固定时间有固定金额存入、存取时间间隔长一点、保证卡内每月有一定余额等措施使自己有一个良好的银行流水记录，从而提高自己贷款成功的可能性。
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今日搜狐热点2018年买房需要贷款的，请注意以下六个问题
如今的购房压力太大，能全款买房的年轻人并不多，所以，更多的人选择贷款买房。而购房者的还款能力属于硬性标准，所以银行会要求贷款人提供收入证明，用以证明其还款能力，但很多人开收入证明时存在以下这六钟误区，从而影响贷款申请。
收入写得越高越好
贷款者的收入证明是需要银行进行审核，所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反实事求是的原则。
当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。
证明越详细越好
很多贷款者认为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，贷款者只需证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。
社保、公积金没用
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
自由职业者没有收入证明就不能贷款
现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
不过，房贷利率政策收紧的时候，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大。
收入达不到月供的两倍就无法贷款
想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：
一、提高首付比例，减少贷款额度，也减少银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。
二、增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
多次提交不一致的资料
每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么要保证贷款者的基本信息一致性。因为是全国联网社会，任何网络信息是共享，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
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今日搜狐热点申请贷款越来越难，开收入证明，这6个错误不要犯！
贷款的时候，放贷机构会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力。针对存在的6种误区，今天就为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
一、收入写的越高越好
收入证明并不是自己开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是开的越高就越容易贷款成功。
一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。
当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。
具体问题具体分析，主要有以下几种情况：
（1）要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；
（2）要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。
二、证明越详细越好
很多人以为开收入证明内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。
重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址、联系电话、单位负责人的签字及加盖公章。
除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。
三、社保、公积金没用
有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批。
四、自由职业者没有收入证明就不能贷款
现在贷款的人群中存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
五、收入达不到月供的两倍就无法贷款
想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能减少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：
一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。
二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
六、多次提交的资料不一致
每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。
现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。
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信贷经理找客户
让贷款更简单
今日搜狐热点这样拉银行流水，你借不到贷款都难！
表哥自己创业，
在淘宝上卖女装，
挣了点小钱，
好不容易存款过了六位数，
眼瞅着一直租房也不是办法，
想要买一套房给老婆孩子住，
但是贷款需要提供近半年的流水，
他傻眼了，
因为平时基本交易都是现金和支付宝，
那怎么办呢？
难道只能一直租房直到凑够全款吗？
当然没必要。
银行在审核流水时无非就看这么两点：
收入证明和3-6个月的银行流水。
为什么要提供这两个呢？
因为收入证明比较容易作假，所以银行流水更有说服力。
银行流水包括：工资收入流水、转账流水和自己往账户存钱流水。
如果没有固定工作，又想贷款，那银行流水怎么办？
其实很简单。
想贷款买房，起码要提前半年开始包装自己的银行流水。
每月固定存款
其实，银行根本不在乎你有没有固定工作，他们更在乎你有经济来源，如果有经济来源，把钱直接存进银行就可以。
一般的话，月收入必须大于月还款额的2倍，因为银行要最大程度控制不良贷款。
如果你近段时间准备买房，就可以开始慢慢往自己的银行卡里面存钱，比如你申请贷款后每月要还4000元，每月的10号，固定往卡里存入8000块.
这8000块就一直存着吗？当然不是，差不多过个1-2天就可以拿出来了，为了安全起见，最好多存少取，这样的话，月底账户还有一定的余额。
如果平时有人转账到你的银行卡，数额比较大的时候，可以让对方备注一下，比如兼职工资、房租、奖金等，这些收入来源，银行都会认可。
从他行凑数
单张银行卡中如果流水比较低，名下其他银行有钱也可以凑数。
家人或夫妻共同流水
已婚人士可以通过提供夫妻双方的流水，共同流水符合要求也是可以申请到贷款的，单身狗请绕道。
同理，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做，具体办理还是要多咨询几家银行。
难道只能通过银行的流水吗？像我这样基本每个月发工资就把钱存入支付宝的人是不是就没有贷款的机会了？
现在，支付宝已经开始提供流水证明的服务，部分银行也是认可的。
打开支付，在我打的-右上方“电子凭证” 里面查找。
但是，承认支付宝流水的机构还是比较少的，像四大行基本不会承认，毕竟支付宝的存在对他们构成了威胁，但是部分的商业银行贷款压力比较大，还是会承认的。
银行流水可以作假吗？
很多人为了拿到更高的贷款额度，在流水账目上做手脚，希望能够看起来华丽一点，但是用力过猛很容易被揭穿。
假流水不仅是对自己不诚实，而且你赤裸裸的在侮辱银行的“智商”。
一旦被发现银行卡流水作假，不仅无法申请贷款，而且会被纳入银行“黑名单”，之后贷款，只能看运气了。
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今日搜狐热点买房申请房贷，开收入证明的这些“坑”不要踩！南都地产转载 17:06关注在房价飞涨的年代，贷款买房成为了越来越多人的选择。在银根紧缩的情况下，向“金主”银行申请贷款，可谓过五关斩六将，出具一份拿得上台面的收入证明必不可少。收入证明指税后每个月的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。根据规定，以贷款金额测算的本笔贷款月供，与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。不少人认为，开具给银行的收入证明，数字写得越高越好，其实不然。那么，买房怎么开收入证明，有哪些误区要注意呢？误区一：证明填的越多越好收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下两类信息需要重点填写：一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。此外，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。误区二：收入写的越高越好收入证明可以适当填得高一些，但并不是填得越高越好。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大。误区三：收入达不到两倍就买不了房都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。没有单位开收入证明就不能贷款买房有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然不是。若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。还要这几个注意事项，务必留意！1.基本信息一定要和本人信息符合购房者在写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上，银行会重点核对这些方面。2.收入证明不用过于繁琐为了保证自己的证明“很好看”，有些购房者会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行看是长期收入，不是不确定性的意外之财。3.不要忽视五险一金如果你打算买房，那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业银行贷款很有帮助。所以，不要忽视了你这一笔收入。综合自 三秦房产网、房天下TA的文章南都地产大数据，短视频，楼市热闻趣闻深度新闻……南都地产，阅尽楼事！关注南方都市报公众号获取最值得一读的好新闻}