& &抑制地价 控制房价上涨抑制地价 控制房价上涨日来源：楼盘网责任编辑：linsha抑制地价 控制房价上涨& 据河源房产网小编报道：“金九银十”刚开门，市场就上演了“疯狂的土地”的戏码。
9月2日，天津育梁道地块溢价163%觅得归宿，折合楼面地价22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万元/平方米大关的住宅用地。
9月4日，北京农展馆地块成交，溢价率16.67%，折合楼面价每平方米7.3万元，加冕北京单价“地王”。
9月5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元被竞得，溢价率24.4%，刷新了上海总价“地王”纪录。
随后，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块狂揽47.25亿元，分别创造当地“地王”新纪录。
事实上，早在7月，土地市场就已经开始“发烧”。今年7月成交的北京夏家胡同地块、北京孙河地块、广州南洲路地块、珠海联澳路西侧地块等当月“地王”，都是楼面价格逼平甚至超越了周边一二手房的售价。
这种“面粉超过面包价”的现象，明显影响了开发商的预期，导致9月份上演了新一轮的抢地大战。
“相比往年楼市最火爆时期出现的‘地王’，本轮‘地王’的单价、总价都突破了市场的想象力。其中农展馆地王的楼面价，可以说已经秒杀了全北京绝大部分在售物业。”北京中原地产研究总监张大伟分析，如果按照每平方米7.3万元的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本后起码高达10万元，剔除其中不可销售部分，入市的成本价已达12万元以上，而销售价格估计将突破15万元。“地价与房价相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”
现实中，土地市场高烧不退，已开始推高楼市涨价的预期。8月22日，北京房山区长阳镇理工大学9号地成交，其纯商品房部分折合楼面价超过2万元/平方米，创下区域楼面价新高，并超过周边在售物业价格。仅一周后，周边即将开盘的万科金域缇香、京投万科新里程等项目就表示，预计售价将提高至2.2万元/平方米以上。
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合肥上半年的土拍以昨日上午最终成交确认而落下帷幕。记者了解到，5月29日各大房企所出的最高报价均超过保留底价，按照规则顺利成交。而这，也最终将合肥住宅每平方米楼面最高价暂时定格在2.2万元。对重要地价关口的突破，合肥房地产界人士认为，在供求关系趋紧的市场环境下，土地价格的上升是不可避免的，但控制上涨速度需要政府通过一系列的调控政策来调节。5月29日土拍中的明星地块无疑是4宗最高报价超2000万元/亩的地块，其中滨湖3宗地块每平方米楼面价分别超19000元、21000元、22000元，3次刷新合肥最高楼面价，因此最终的成交也是昨日上午确认现场的焦点。记者了解到，上午10时之前，报出最高报价的房企都按时来到位于合肥市滨湖区的要素大市场，在安徽合肥公共资源交易中心3号拍卖厅内，包括监督、公证等人员在内见证首次网拍成交确认。10时开始，地块陆续确认成交。其中，总价最高42.59亿元的庐阳N1603号地块被厦门市天地开发建设有限公司与国贸地产集团有限公司联合竞得；楼面价分别超21000元/平米和22000元/平米的滨湖BH号地块，均由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得；楼面价超19000元/平米的滨湖BH2016-10号地块由安徽置地投资有限公司竞得。其他地块中，蜀山区W1603地块由厦门禹洲鸿图地产开发有限公司以1330万元/亩竞得；高新区BB-5-1号地块由皖新文化产业投资(集团)有限公司以1925万元/亩竞得；合经区2016-01号科研用地由合肥东湖高新投资有限公司以85万元/亩竞得；瑶海区E两宗纯居住地块，分别由安徽瑞泰(文一)和合肥城建以1675万元/亩、1665万元/亩竞得。昨日确认竞得地块的还有黄山文化旅游股份公司(合巢经开区地块)、淮矿地产(肥东地块)、碧桂园(庐江地块)等。[1]
汶川地震小英雄林浩应该去拍戏该去上？
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　　这个其实就是把地价折算成楼面价，具体怎么折算，还要根据容积率来计算。不妨假设容积率为2.0，即1平方米土地可以建2平方米的楼，4万元1平方米土地分摊到2平方米的楼上，就是每平方米楼的土地成本就是2万元；容积率是3.0的话，就是1平方米土地可以建3平方米的楼，每平方米楼就是4/3万元。简单点用地价除以容积率就可以得到楼面价。住宅地块一般容积率在1.0-3.5之间。　　
科普下容积率的定义：　　容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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