都说国内房价高，我们来听听香港人是怎么看待在香港买房这件事的都说国内房价高，我们来听听香港人是怎么看待在香港买房这件事的尚远别墅百家号国人在香港生活的人：我在香港生活3年。首付一成+房贷利率2.15%，上车的话没内地那么多限制，100多平的在这边儿是豪宅，普通人的两室一厅基本上是20-40平米的居多。像我现在租的就是28平米的两室一厅，售价328万，上车的话，准备的一共就是33万的首期+10.5万按揭保险费+13万交易税费（有按揭计算机可以算）=56万5。之后35年供，月供1万1。而且2015年起，香港的很多商业楼盘发的特别的畸形，九龙有个楼盘，一层楼36户… 房东收房，350万成交～在香港任一所大学的本科以上的毕业生基本1万2起，5年以后薪水一般都能到2万5，税后大概2万1，税低真心王道。高级的比如高盛，入职60万年薪的不在讨论范围。所以两个人如果想结婚，又有存钱意识，攒够上车的钱至少比北上广要容易，不想啃老的话自己苦几年也是可以做到的。我认识一对夫妇，两个人的月收入总和大概6万，苦了两年，攒了一个中等户型的两房的首付，在这两年里，俩人不出游、不外食、狂加班、租的房子特别差，生孩子计划也推迟了5年。香港的住房水平确实不如内地，这也是很多人在这边读了书还不打算留下的一个根本原因，住的太挤。但是靠自己买房在这还是没有现今北上广那样遥不可及。父母付首付的事，我想替香港父母一代辩护一句：独生子女是大陆现象，香港2-4个子女居多。工薪家庭的父母，经历了几次金融危机和房产爆跌，哪可能有钱帮所有孩子付首付？何况靠自己买房，本身也是可行的事。至于赚的少的人怎么办～ 这个社会本身就不公平，香港的标准楼大约10万一平，香港月薪中位数2.5-3万一个月，那就要想想怎么提高自己的赚钱能力再买了。另外，我说的是仅靠自己～ 但是比如某评论说在内地毕业五年，月薪2万5--4万是标配这种话的，我就不理解了～ 有，还不少，但绝对不是标配！有很多人工作3--5年，年薪10万已经是行业高薪了。10万的年薪在北京这个城市都不是低薪。然后就是建议拿这钱去二线城市买别墅住的，难不成这是让大家每天飞机上下班？？香港本土人士：“你们打算什么时候买楼？”那天部门会议，William问了这个问题。William三十三岁，香港人，出身普通家庭，毕业于普通学校，但非常勤奋，工作三年时就成为了公司最年轻的主管。当时在座的工作普遍开始逐渐稳定，在香港买房实在是件还没敢详细计划的事。如果跟香港的年轻人细聊，大概一半的人会说计划三十、三十五岁买房，而另一半人会说根本不考虑买房子。事实上，香港人对房子的观点跟内地人的并无二致，认为“结婚必须有房、买房即使不自住也是好投资”的占大多数， 然而现实却逼得香港年轻人早早地低了头。即使从2016年年初起，香港的房价有所下跌，甚至房价将暴跌四成的传闻也源源不绝，港岛区均价仍然超过13,000港币每尺（每平方米约十一平方尺），九龙区也超过12,000每尺，而价格较低、成交量较高的新界区，房价甚至比年初高了10%，现在是11,000每尺。见没人回答，William继续说道， “我三十岁结婚时买的第一套房子，现在回想起来，买得太晚了。越早买房，越早开始财富的积累。否则钱都拿去交租了，财富积累的速度慢很多。”香港人常采取“小房换大房”的购房策略。先努力存起买小房子的首付，还几年房贷后，房价也涨了，家庭大概也添了新成员。这时把小房子卖掉，就凑出了大一点的房子的首付。 照这样循环下去，逐步换成“千尺豪宅”、或是换成好几套房产收租。可以说只要搞定了第一套房子的首付，接下来爽当包租公、迎娶白富美、走上人生巅峰，都是顺理成章的事。在香港，买第一套房子也称作“上车”，上了车的人以房价上涨的速度轻松享受资产增值，而没上车的人则要苦苦追着房价物价跑。William虽然年纪轻轻就年薪百万，但采取的依然是小房换大房的方案，“今年第二个儿子出生，换了套大点的房子。买房时当然考虑了房子、位置怎么样，房价怎么样，这个不用说。其次考虑的，就是房贷利率怎么样。利率每高1%，未来三十年每个月就多还15%房贷，压力大很多。三年前买第一套房时，房贷利率是2.15%。现在美国加息，大家猜一下今年房贷利率是多少？”港币跟美元挂钩，因此利率紧跟美国。 2003年香港开通自由行，房价开始上涨；2008年美国降息至0.25%（可以认为是零利率）， 香港房价暴涨，七年升200%。2015年美国加了一次息，香港房贷利息理应相应变高。“今年买房，六成房贷利率1.8%，两成二按2.9%，平均利率不到2.1%，贷款成本比三年前还低。”房贷利息不升反降，简单来说是经济差导致的，金融机构为了吸引更多的房贷降低了房贷利息。“全球低息加上经济差，现在的低息环境，对于买房来说非常难得。不用做太多分析，经济周期大家都知道，经济肯定还会变好，美国接下来肯定还要继续加息。如果错过了现在的低息市场，下一次利息再这么低，也许就是二十年后了。”William说出重点：“所以，你们不要想着十年后买房，要买，就这两年内买。”2015年，香港政府为稳定房价，规定买房最多只能跟银行贷款六成。有政策就有对策，所谓二按，是通过把房子二次抵押给金融机构，部分贷出余下的四成。普通房贷加上二按，最多能贷到房价的九成，购房杠杆可以相当高。举个例子来说，如果能买到四百万的房子并贷款九成的话，上车仅需四十万首付再加上印花税和房产经纪佣金，总共五十万出头，并不是一个遥不可及的目标。也正因为首付比例的门槛能被轻松绕过，政府的房价调控政策不仅仅是把贷款比例降低至六成，还进一步提高了压力测试和还款能力的要求。“只要存够首付，每个月按揭你自己还也好、把房子租出去用租金还也好，都不是难事。买房唯一困难的地方就是存够首付，而首付的多少就取决于你能够贷款多少。能贷款多少，取决于你的每月稳定收入有多少。”香港政府要求每月还款在利息上升的情况下不能超过稳定收入的五成，以四百万的房子为例，每个月还一万三的情况下，稳定月薪要求至少为三万五。一成首付不算难。 若实在没存够，跟别人借，还是能凑够的。每个月还一万三房贷也不难。 一房一厅不到四百尺的套房、三十年房龄、非中心区地铁站附近的位置，月租一万五起。租金收入不但足够还房贷，还能带来额外收入。而且香港买不起房的人、外来人口多，租房市场也成熟，市区的房子基本不用担心租不出去。但“稳定”、“月薪三万五”才是买房真正的门槛。根据2015年香港收入统计报告，社会上收入的四分位（最高的四分之一）是两万五，只有个别行业四分位能达到四万左右。其中两个主要的高收入行业：金融、地产，由于其收入中佣金和奖金占比高，实际收入在计算“稳定月薪”时大打折扣，导致可贷款金额降低。“先定一个小目标，买他一套房。”首先，要跳出传统的“储蓄—买房”思维，把买房看做是撬动1:10甚至更高的杠杆，把目标放在获得杠杆支点上。而杠杆的支点，就是更高、更稳定的月收入。月入三万五不容易，但在香港、在一个成绩说话的行业，绝对是个只要足够努力，就能达到的目标，William自己就是一个例子。“到时候，首付我出。”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。尚远别墅百家号最近更新：简介:别墅交流 自建房交流 效果图展示 户型展示作者最新文章相关文章苹果/安卓/wp
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开心签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
首先，这些人民币是如何流出的，其次，境外银行手里有这些人民币，向境内企业放款，是如何流入国内的，最后，境外人民币价格由哪些因素决定？谢谢！
境外没有垄断，供给充足；需求也不像国内那么强烈。
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建议你看下这篇论文：境外和境内人民币即期汇率：究竟谁发现了价格？。
http://www.ccfr.org.cn/cicf2012/papers/20.pdf
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现在很多境外企业也用人民币结算，这样不就在境外有人民币了么？还有境外的内资银行在境外银行的存款也会有留存。
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香港房贷利率多少(2017)
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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香港存贷款利率为何这么低
dgongsm1408
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你说的个人住房贷款五年以上的利率现在已由5.31 %调整为5.508%。五年期存款利率现在为3.6%，存贷利差为1.908%。据资料说，汇丰银行、渣打银行的存贷利差为3.03%和2.8%。哪香港和美国的老百姓吃的亏就更大了。
你去商店买件衣服200元，实际上进贷价是150元。能不能说买的人吃亏了？其实商场要交10元营业税、营业员工资、商场的固定资产折旧或房租、其他杂费、实现的利润现要交缴所得税等。
银行业是要缴纳所得税的，税率也是33%。只不过国家税务总局批准了工农中建交等二十多家金融保险企业由总行(总公司)汇总后缴纳。因此，支行分行级都不缴，但总行是要缴的。银行还要缴的就是营业税及附加，税率共计5.55%。
银行也是企业，是经营贷币的企业，企业要生存要发展，必须要以盈利为目的，而国内银行最大的利润来源就是存贷款的利差。存贷款的利差对于银行来说，就如同商场进贷与销货之间的价差，因此我用商场做为比较，不过商场不缴营业税，而是增值税，我写错了。
回答者：d***9 |
想法不错，但实际上是不可行的。
人民币里国际货币还很远。假定我国银行能够在国外吸收存款或者发债券取得的低利率货币（实际上很难，首先没有足够的分支机构及吸引力吸引储户存款，外国储户可以存到自己熟悉的本国银行；其次，我国银行在外发行债券的很少），这些货币只能是美元或者欧元这样的。想要拿到国内来放贷，必须换成人民币。而我国资本账户又是管制的，并不能自由兑换。因此不能拿到国内来高利率放出去。
回答者：g***0 |
国外银行盈利不以贷款为主!个人银行业务和中间业务才是主要的盈利来源!
为个人设计理财方案进行理财投资佣金高的吓人!
中间业务收手续费银行出人工和设备，无风险且稳定!
回答者：d***6 |
见你悬赏这么高，上我网上户口给你查到了。今天是
As at 16 Jun
Future Value (P + I): HKD 10,300.00
Interest Earned: HKD 300.00
Annual Interest Rate: 3% p.a.
香港不单收这个税的。
回答者：g***8 |
内地的存款利率更高,所以在深圳银行开人民币户的香港人多
回答者：g***6 |
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