别再说二手奢侈品市场水太深，是你根本什么都不懂好么别再说二手奢侈品市场水太深，是你根本什么都不懂好么潮流最般配百家号如标题所写，我们今天的主题跟二手奢侈品分不开，这也是很多人在买卖二手奢侈品一个，达成共识的大难题“我该信谁？”随着近些年二手交易的普及让这些封尘已久的宝贝重见天日流转到其他喜爱它的人手中这样既能较少库存 成人之美自己也能获得一笔可观的收入继续投入新一轮的买买买之中但还有一种现象是很多人觉得二手市场的水有多深真假难辨 不敢轻易在平台交易“但你知道么”90%以上的原因不是因为别的而是对奢侈品基础知识的缺乏那今天小名就给大家科普一下影响奢侈品在二手市场价格的五/大/要/素品 牌 值品牌值其实很好理解我用几个字母给你举例这张图一共10个品牌给你15秒时间看完告诉我第一行里面你认识几个第二行里面你认识几个如果我没有猜错的话第一行大概没人能说出3个吧但第二行几乎没人不认识这就是所谓的品牌识别度当然我并不说第一行的品牌不好只是炙手可热的顶级奢侈品牌到二手市场也会被分为369等无论是市场额份 还是价格稳定性都决定了顶级奢侈品的保值性即便流入二手市场 识别度在那摆着再者说 既然选择入手二手包包了我为什么还不选个顶级品牌呢hahahahhahahahha 纯个人想法看 成 色此图为一个85新的LV老花细节图对于鉴定评估师来讲鉴别真伪只能说是基本功估算价格才是考较功力的事除了品牌之外最重要的是因为需要“查颜观色”一毛一样的款式 同样的价格可能你的包包在挤地铁中被划伤就有可能直接影响它的出售定价所以小名在这里也提醒诸位小仙女平时一定要爱护好包包 多做保养不要拿着它做一些过激动作比如将包放在头上挡雨经 典 款除了以上两点流行程度和款式也是对包包定价的重要预判通俗易懂的理解就是如果你要把宝贝高价卖给其他人那必须要考虑到大众的审美以及款式是不是大家都知道▼如果这款表你都不认识的话……目前国内外市场上 Rolex某些系列一直处于一表难求的状态比如“绿水鬼”“黑水鬼”等等这种情况下 就让二手的劳力士每年保持着10%左右的增值速度增值速率甚比市场上的理财产品再比如Hermes kellyHermes BirkinCHANEL cfDior LadyLV Monogram还有太多经典系列在这里我就不一一举例了总的来讲经典款或爆款大众接受度最高卖得快 价格好牢牢抓住抓住普罗大众的心理即便流通在二手市场中这些“硬货”也永远不缺新主人看 热 度这和上一点有异曲同工之妙唯一不同就是时间维度比如品牌的某个单品走红可能因为一部电影或综艺节目中频频出现或是被大牌明星种草 抢得高出镜率杀手包想必大家都认识，这个包包的名号来自于《碟中谍4》电影中杀手莫娜随身携的这款包，凭借令人印象深刻的广告植入，让所有人都记住了这款包。在那个世界都在给MCM做广告的时代，韩国偶像的力量，带动全世界的明星用MCM，也让少男少女们记住了这住了一个极度杀马特风的铆钉包经典款是不管什么时候都不会因为外界因素掉价而因营销噱头走红一时的单品很有可能热度一过就凉凉了另外 要说的是如果在专卖店迎合度都不高的款式也不会再二手市场分到一杯热羹受欢迎程度自然也会大打折扣配 件 全有多人和小名一样购物后的小票随手丢掉好吧 这并不是什么好习惯尤其是当你想卖包包的时候丢了哪一个小配件都有可能让你的“小宝贝”掉身价SO身份卡 防尘袋 小票包装盒这些附件一定要存好因为它们简单粗暴地决定了一件奢侈品的估价的差别这也并不奇怪的能看出为什么你的估价总比别人低因为你把配件都给弄丢了今天的文章就到这里了希望对你能够有些帮助与其说二手市场水太深不如先把这些知识学会本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。潮流最般配百家号最近更新：简介:时尚搭配，时尚文化，穿衣技巧，美白美肤！作者最新文章相关文章&p&&b&1、高杠杆负债炒家会失去原有资产，且背上巨额债务。根据我国法律个人没有破产制度，房价如果暴跌，炒家无利可图且资金链断裂只能选择断供，银行首先会因为抵押物估值下降提前告知补充一部分还款作为抵押物差价，高负债的炒家连首付都是借来的，当然不会也无法偿还。&/b&&/p&&p&（《物权法》第一百九十三条，抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保，不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。&/p&&p&银行在这个基础上还在房贷合同里还加了一条：所有因素导致抵押物贬值银行均可要求业主增加担保。）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、断供后房产被收回拍卖，拍卖后仍然欠款的会被列入失信名单，债务仍然在个人名下永远不会消失，进入名单后无法乘坐飞机、高铁、无法旅游度假、无法拥有资产、无法进入星级酒店、无法出国、无法进入高档消费场所。这一点早就写在合同和法律里了，只不过过去房价一直上涨罢了。当然，面对老赖的激增和抵押物的无法变现，银行大概率不执行合同条款不收回房子拍卖，但是欠的贷款，还是要一分不少还的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3、90年日本房地产泡沫覆灭，部分人意识到一生无法偿还完贷款，为了不影响妻女生活，和妻子离婚，过上流浪生活。有些咬牙用一生薪水支付90年买下的房产。过去了28年，现在日本各大城市房价仍然不足当年30-50%价格（不是某些媒体信口雌黄说的日本房价已经涨回）。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4、不是高杠杆炒家，情况会好很多，只是原有的岁月静好会一夜消失。房产无法变现。靠食利无法继续保持生活，需要重新工作。刚需情况稍好，只要没有失业就会继续还贷，且因为是唯一住房银行也不会进行收回，只是购房人心理上觉得资产贬值会有较大落差。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5、以投资和出口结构为主拉动的经济数据会受到较大影响，房地产上下游几十个行业会受到裁员、收入下降不可避免，处理的不好经济硬着陆，要经历非常难熬的时段。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6、大多数人会重新意识到辛苦劳动和勤奋并不可耻可笑，不劳而获、拆迁代表幸福的各种畸形认知会被扭转。实业会重新被拾起，人们会意识到钢筋水泥原来只是钢筋水泥，换不来芯片高科技。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&7、广大丈母娘思路转变的也许比你想象还快，从只认房子转变为看是否负债和拥有一份持续稳定收入。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&8、雪山崩塌后，人们会嘘唏感叹，但太阳照常升起，味道还是那个味道，街道仍是那个街道。&/b&&/p&&p&&b&----------------------------------------------------&/b&&/p&&p&9.当然，按现在的推演，一方面尽力维护名义价格不崩，楼冻失去流动性，新房二手房倒挂，三四五六七线城市PSL棚改一波尽量转杠杆，长期来看，长效机制税出台后成为重要税源，房逐渐失去金融属性不再成为财富象征，绝大多数永远无法变现离场。经济上一部分民企债爆明斯基，一部分债转股去产能用于保大企，以反复拉锯之态势，等待美国下一轮宽松周期，且每一种策略都在根据内外环境不断变化之中。炫如烟花，然烟花易冷。&/p&&p&&br&&/p&&p&新开公号：路飞君，让一部分人先懂经济。愿每一个平凡而善良的人被这个世界温柔以待。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-015bb625c53d77457ee67fdb969775aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1469& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1469& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-015bb625c53d77457ee67fdb969775aa_r.jpg&&&/figure&
1、高杠杆负债炒家会失去原有资产，且背上巨额债务。根据我国法律个人没有破产制度，房价如果暴跌，炒家无利可图且资金链断裂只能选择断供，银行首先会因为抵押物估值下降提前告知补充一部分还款作为抵押物差价，高负债的炒家连首付都是借来的，当然不会也…
&p&&b&房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！&/b&&/p&&p&周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几套之类的……&/p&&p&虽然总听说全民炒房，但是在自己身边还真遇到的很少。提一个话题，不知道有人还记不记得2014年？&/p&&p&1&/p&&p&那是一个冬天。全国性的房地产寒冬，我记得很清楚，某小区全年卖了个位数，还不够营销费用。到处都是优惠，大部分城市不限购不限贷，利率打折，送车位送花园送户口送物业费，零首付、首付无息分期、首付贷满天飞，房价还下降不少，就是没什么人买。&/p&&p&为什么？因为买涨不买跌，这是大多数韭菜的思维，就像股票一样。&/p&&p&接下来一二线在2015年开始，啪啪啪打脸，涨幅之快刷新了无数人的三观。价格和2014年相比，究竟涨了多少，我也不详细列数据了，大家基本都有概念，大概一两倍的样子，还有更多的。&/p&&p&那2015年为什么涨价？很多分析的文章，比如高储蓄、政策利好等。抛开表象看本质，原因很简单，GDP要持续增长。&/p&&p&%
643974亿&/p&&p&%
689052亿&/p&&p&%
744127亿&/p&&p&%
827122亿&/p&&p&%（目标）880885亿&/p&&p&为什么要增长，注意一个时间节点，一带一路是日提出，也就意味着中国需要走出国内，布局国际，人民币需要国际化，中国需要扩大东南亚影响力，只有先经济输出，提高盟国数量和忠诚度，不然只能靠战争。&/p&&p&就像美国一样，目的就是国内压力释放到国外，扩大国际影响力，同时薅国际羊毛反哺发展国内，比如美帝现在，冷不丁加个息全世界就被收割一波。&/p&&p&基于上面的前提，那国内的GDP增速就不能放缓，不然凭什么证明有能力带大家一起发家致富奔小康？老话讲：打铁还需自身硬。想谈感情，先给钱。&/p&&p&在GDP基数如此规模的情况下，想要增长，一定得有划破天际的创新行业诞生，或者掌握全球的某些命脉，比如美帝的核心科技/军事技术；或者发战争财，比如美帝打叙利亚伊拉克。&/p&&p&但是，目前来看都不现实。互联网又是个虚胖，并没带来什么根本变革。海南/雄安等新概念需要时间，眼下怎么办？&/p&&p&如果房价停滞不前，停止房地产的增速，实事求是的讲GDP的增速不只是下滑这么简单，涉及到敏感就不赘述了。&/p&&p&对其他一带一路的国家而言，就会失去信心从而选择其他阵营。所以，GDP不能下滑，经济还需要持续增长，于是做了这个艰难的决定，保房价。&/p&&p&政府现在需要钱，很多钱，才能对内大力发展新兴产业，搞对外经济输出，意识形态输出，才能在国际站稳脚跟，并且这个过程是不可逆的。停止就是倒退。&/p&&p&钱从哪来？大家都知道，税收和土地两个层面。有人会说印钱，不可能的，M2的总量已经达到1676800亿，而GDP，是827122，超出了一倍。也就是，用1块钱成本创造了5毛钱的GDP，同等的美帝，1美元创造1.5美元的GDP。&/p&&p&市场上的热钱太多了，但是又不在国家手里。&/p&&p&我们看这几年的动作。&/p&&p&16年开始去产能，去杠杆，去库存，降成本，补短板。开始经济转型。&/p&&p&17年开始银行开始紧缩银根，银监局监管层面加强，开始控制热钱的流动性。&/p&&p&18年又遇到川普这个不按套路出牌的家伙的外部施压，可以说是内忧外患。&/p&&p&至于税就不说了，同样不能再加了。&/p&&p&既能锁住热钱的流动又不至于对民生造成影响。怎么办？答案呼之欲出。以前藏于开发商和炒房团的富，需要他们贡献的时候到了，还能带着普通人降低一下居民储蓄率和保一下外汇。&/p&&p&2&/p&&p&一二线涨价有理由原因，还能分析出个一二三四的逻辑，那五线小县城的结果我们看到了，原因基于以上大前提之外，还有什么原因？&/p&&p&局势已经明朗化，这是房地产在这个阶段的最后一脚油门加速，接下来的定向加息已经开始，未来基准利率也会上浮，再下来就是房产税出台，老司机开始要稳着开车了。&/p&&p&关于小县城的房价，重点要提到两个词，“去库存”“差异化调控”。&/p&&p&首先确定去库存为了什么？为了小县城的发展，为了老百姓过上好日子。别说我为房价上涨洗地，我说的是实情。&/p&&p&首先能解决地方债务问题，地方债很高，虽然很多数据不太明朗，但是这是共识，这个概念就不普及了，不知道的去百度。&/p&&p&其次小县城发展不动的原因归根到底还是没钱。这里我们不谈贪污腐败的问题，这是另一个方向，有钱了才可以修路铺桥，才能盖学校医院商场，才能升级全民福利，才能有更好的城市面貌招商引资，才能正向循环发展，不然大家就一起穷。&/p&&p&钱从哪来？地方来钱的渠道，无非收税卖地。小县城企业少，消费低，收入低，自然税也没多少；房价低，地价自然不高，人口少还外流导致需求量也一直上不去，没有需求地价自然不高，甚至卖不动。只能越来越穷，或者缓慢发展。&/p&&p&税收和地价，两手都抓两手都不硬，没钱就没发展，这是长久以来的事实。&/p&&p&小县城的库存多，主要原因是需求量小。小县城因为就业、医疗、教育、商业等配套等确实不怎么样，在有可能的情况下，都想买更大城市的房子。&/p&&p&但是大城市房源有限，都来炒谁还买小县城，还怎么去库存？于是提出差异化调控这个方案。&/p&&p&1、一二线房价上涨，通过高房价限制，不让你买。不要小看小县城土豪的购买力，小地方的土豪才是真土豪，真金白银手里握着，不像一线那种资产纸黄金，房贷比存款还多。但是对于目前动辄500万一套的房价，怂了。&/p&&p&2、政策限制，通过社保和户籍等政策，再设置另一个门槛，就算你有钱也不行，还得交税拿社保，还是不让买。&/p&&p&3、购买一二线的原因，不就是因为涨价增值赚钱。那这样好了，一二线现在不涨了，四五线小县城开始涨，你不就回老家买了吗？&/p&&p&通过差异化调控一系列的组合拳，出现如下效果。&/p&&p&1、一批群手握重金的本地土豪，劝退回老家三四五线买房，不让购买力外流。&/p&&p&2、一批在外打拼多年，有些积蓄但是还没买房落户的人，也同样劝退回去。&/p&&p&3、一批有些积蓄的本地人，有自住房，生活没压力。有意识和心思炒房，但炒不动大中城市房子的人，发现本地也有机会炒房，于是人手两三套，反正房价必涨这已经上升到信念了。5%&/p&&p&4、外地炒房团组团买房&/p&&p&5、外地开发商大规模进军小县城开发&/p&&p&6、本地刚需坐不住了，借钱也得赶紧买。&/p&&p&7、拆迁户，这是重头戏，农民工进城就靠拆迁了。&/p&&p&所以我们很惊奇的发现，一二线不涨了，三四线微涨，四五线暴涨！&/p&&p&那拆迁户钱从哪来？可能我不说大家也都知道，2015年政府推出棚改货币化安置方案，逻辑是这样的：地方政府从银行借款→开始拆迁→拆迁户货币安置→拆迁户买房（去库存）→需求增加导致房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱→还给银行。&/p&&p&本轮运动中间产生的各种税和还完地方债剩余的资金就是这次的收益，这部分收益就是未来发展的启动资金。&/p&&p&3&/p&&p&未来小县城的走势是什么样的？&/p&&p&结论：房价继续涨，但是低调的火热，而且很快一步涨到位。未来效仿一线，大概率横盘。&/p&&p&为什么？&/p&&p&房价不能降，这是大前提，这一波上涨，把全国的房价水平线提到一个高度，这个高度不是按照现在订的，是按照未来订的。这一点我在我的文章里强调过无数回，不要用过去的眼光看现在，用未来的眼光看。&/p&&p&务必记得一个大前提，中国的发展目标是，必须要成为大国强国。一带一路必须要成功，雄安必须要建成，海南必须要打开，中国必须要成为发达国家。&/p&&p&仔细研读两个一百年，第一个一百年是中国共产党成立100年，2021年，全面建成小康社会。第二个一百年是新中国成立100年，2049年，建成富强、民主、文明、和谐的社会主义现代国家。在这个基础上，你再去理解房价。&/p&&p&城市房价高，但是和世界上的现代强国比呢？不要谈收入比，没有意义。收入是可增长的，想要快速赶英超美，短短几十年就赶上几百年的发达国家，人口红利已经结束，只能提前透支未来红利。因为留给我们的时间不多了。一二线不能催化房价，那就三四线，然后五六线。&/p&&p&2018年-2020年3年的棚改目标是1800万套，而2010年-2018年，总共约8000万人享受了棚改的福利，人和钱都到位，就差房子了。&/p&&p&&br&&/p&&p&大量流动资金都进入楼市，既能保证民生，避免通胀风险。又能通过涨价，解决货币超发引发的金融风险，一举多得。&/p&&p&举了栗子，为什么环京的限售这么严格，因为环京的投资性房源太多，刚需太少。如果打开只有两种结果，一种是恐慌性抛售，房价崩盘。一种是报复性上涨，催发更大的泡沫。&/p&&p&所以，不能让那些投资客把钱套出来，还得再站几年。同理，近几年涨的比例越高的城市，未来限购越严格，而且，不会放松。&/p&&p&为什么说还会低调的涨？&/p&&p&因为只有涨价，才能保证有人持续进场，但是又要快点涨，好保证最大限度的收回超发的货币。&/p&&p&房子来不及盖怎么办？&/p&&p&参考碧桂园3个月开盘的目标，就知道杨老板的智慧了。高周转是一个原因，内在是规避不可控的政策风险。&/p&&p&4&/p&&p&这场小县城的涨价活动刚刚开始，只是这次的速度不像以前一二线的那样匀速前进，而是加速前进。目标是什么？目标是打压房地产，拯救实体经济，脱虚向实。&/p&&p&国内实体经济＋国外的收益能稳定支撑GDP的时候，就是房产税该全面推出的时候，记住一点大国经济体的GDP增速不一定非得6%-7%才正常，美国每年的也就1.5%-2%，难道我们已经超越美国了吗？并没有，只是因为之前基数小而已，接下来的GDP增速，会逐渐放低。&/p&&p&所以，房子房住不炒这句话是真的，预计不会降只是横盘。意思是，可能会采取按市场价估值收税，这是很大一笔钱。这样既能保证实体经济，又能起到打压房产的作用，两条腿走路总比一条腿稳当。&/p&&p&怎么打压？其实已经开始了，只是房价躁动把人的眼睛蒙住，一叶障目不见泰山。首套利率提高，二套利率提高，共有产权，限价，限贷等。看上去好像没起到作用？不，是还有热钱没挤出来，堵不如疏，既然想要炒房，那就给你指明方向。&/p&&p&其实，雄安这个房住不炒的试验田和海南这个直接锁死在顶点的省，已经从某种意义上开始了，这场运动已经注定了结果，永远不要忘了我们是社会主义。&/p&&p&但是，强调一点，我们是发展中国家，这一轮的红利是，支持国家共同发展，一荣俱荣，经济转型成功了，限购自然就解除，就是要给你回报的时候了，这种机会可遇不可求，并且是几十年来的最后一次。&/p&&p&不要说什么日本什么香港崩盘，不是一个概念，这种方案不适用于资本主义发达国家，&/p&&p&所以，这个阶段买房，量力而为，尽心就好。&/p&&p&&br&&/p&&p&一家之言，讨论可以，骂街不行。违规就删，不要跨省。&/p&&p&&br&&/p&&p&—————————————————分割线——————————————————&/p&&p&针对评论的一些问题，更新一次。&/p&&p&看到评论里面基本没骂街的，证明大家还是很理智，问题提出的也相对正常，没必要互相攻击，把问题搞清楚了，即使做不了什么，也总比糊涂着不做什么强。&/p&&p&1、@宇宇爸 分析透彻，不过我只想生活怎么继续维持，买房太远了。&/p&&p&说个词不要着急，看完再说。“牺牲” &/p&&p&不是说去死，而是牺牲时间。说实话，纵观全球国家，能照顾到所有阶级的国家（阶级这个词如果用的不对，立删），有一个算一个，没有。（杠精提出的瑞士等国家，请出门右拐百度完再回来）&/p&&p&我不清楚你在哪个阶段，这个问题也可以面向所有人。&/p&&p&一&/p&&p&如果你是指的一线城市5-15万的房价，那如果你没有背景，家庭普通，能力一般，学历一般，那我可以说这个问题无解，因为一线本来就不是给普通人准备的。&/p&&p&有人会问了，如果按照之前的价格，我是可以买得起的啊。&/p&&p&对，但是凭什么？如果按照之前的价格，大部分人都买得起，问题是有那么多房子供应吗？北京1万5一平起步的时候，你为什么没买？因为买不起。同样的道理，一线房价需要一直保持大部分人买不起的状态。看好，是一直会这样，除非出现政府不能控制的局面（这句话违规立删）&/p&&p&二&/p&&p&如果你是指的二线城市2-5万的房价，那我先问一个问题，过去低于1万一平的时候买不买得起？&/p&&p&有两个答案：第一买得起不想买。第二买不起。&/p&&p&第1个答案，无非是想要买更好的，比如学区，比如核心，比如公园旁医院旁等。那这就不能怪别人，只能怪自己想要的更多，或者说，标准更高，追求更好的生活，这本无可厚非，但是如果因为这个自己很不爽，那没必要，这是自己给自己找的麻烦。&/p&&p&第2个答案，买不起。&/p&&p&那你应该不是城市的土著，本地人拆迁置换也不会担心这个问题。那你是周边县城或者外地人，来到二线城市工作生活，在你刚来的时候，假设你的年纪不大不小，30岁左右。那当时的房价应该不高。为什么没买？&/p&&p&刚毕业手里没钱，家庭不富裕，钱还差点想攒攒，房价没怎么涨不着急等等原因。但说实话，最主要的原因，是因为自己。（还是强调一点，这不是洗地，免得有人看到这就开始骂街，没必要，咱们都是有身份证的人。）客观的讲，因为你自身不完全具备买房的条件，又没有考虑过加杠杆，出于规避人生风险的考虑。导致二线城市价格低的时候，没能够上了这趟车。&/p&&p&两个答案分析完，得出的结论就是，买不起的时候没有加一些杠杆买，买的起的时候出于多种考虑没及时买。结果就是二线上涨买不起了。&/p&&p&三&/p&&p&如果你指的是三四五线，目前低于1万部分超过1万的房价。&/p&&p&如果首付30万左右你或者你的家庭拿不出的话，买不起的原因更多是因为你所处的阶层过低。（阶层违规立删）&/p&&p&看得人不要生气，我客观的分析，目前这个社会的收入水平，不能说多高，但是并不很低。20-30万可能年轻人没有存款买不起，但一个普通家庭还是能拿出来，或者说凑出来。&/p&&p&当然，有人会说压力太大。我想说的是，当年买一二线的人，除了富二代、官二代、拆二代、明星二代、红二代之外，谁的压力不大？那些人当年其实也是普通人，只不过现在看来，房价上涨得到了大量的纸黄金红利，就像期权一样，分给你，但是十年内不能卖，没什么区别。实质上活的不一定比你轻松。大部分人，也只是拥有一套唯一住房而已。&/p&&p&至于3-5K的房价，说实话，在以前可能很多地方都有，2015年以后，这些3-5K的基本消除了，当然还有，只是很少或者偏僻的县城才能有。 而这部分20万以内首付就不谈了，买不起就想办法挣钱吧。&/p&&p&关于这个观点，有些人看完了估计很不爽，其实我理解，因为房价的基数扩大了1-2倍，而这才是买不起的根本原因。按照之前的价格，买不起最起码还有希望。对于这个问题，不好意思，文章里面提到了，需要透支未来红利，眼前的危机才是最大的危机，以时间换空间。&/p&&p&2、@xxhy 三四五六线城市是上涨后横盘，一线的趋势呢？&/p&&p&这个问题简单回答，一线的趋势已经很明朗了。限价＋共有产权，政府来参与主导市场，同样横盘微调，下跌也会在安全区内，至于安全区多大，看二线的顶点。这个问题有人也回答了，大同小异，不多说了。&/p&&p&3、@何必问 ：四五线的人口在那摆着呢，红利呵呵呵&/p&&p&@念念的大叔：我理解的割韭菜成了红利…世界真奇妙&/p&&p&两位的问题放在一起回答。先说红利的问题。实事求是讲，虽然本质没区别，但不一样的是，红利是主动的，割韭菜是被动的。红利是发现了，然后去做（前提是本钱和眼光足够远，足够早）割韭菜是被动不得不上车。心态不一样。&/p&&p&至于四五线人口的问题。&/p&&p&这个不是问题，你可能看的城市不够多，不太注意这些细节。比如有些热点四五线城市的限购里面提到了一点，外地人交社保才能买。这个问题往深处解读就是，除了一些环京环沪环深的小县城之外，大部分普通的四五线城市，外地人不会来，只能交给本地人消化。&/p&&p&这个看上去是利空，并不是利好。那反问一个问题，即使四五线降价了，本地人就会买吗？会和不会这两个答案，都是利好。认真思考一下，如果会买，证明有需求，所以涨价是必然的。如果不会买，那价格高低都没影响，降什么呢？同理适用于一二三四五六七八九线。&/p&&p&4、@三三两两 ：完美的大结局会不会来，王子和公主不但能在一起，还能有房住？&/p&&p&首先，完美的大结局，在理论上必须来，所以从高层的角度是必须要达成，这是奋斗的目标。虽然我不是高层，但这是郭嘉的目标，关于这点，如果你还在国内生活，请务必相信。我不是郭嘉主义者，我指的是从维稳的角度考虑。&/p&&p&再者，目前的房价，是建立在目前的收入水平上。试想一个问题，收入增加1倍，你可以选什么房，2倍呢？3倍呢？当然，我的意思不是画大饼，我的意思是，房价锁死，收入增加，会不会逐渐接近？时间换空间，还是这个意思。&/p&&p&但是，不得不说，牺牲是肯定的。我不知道会牺牲多少人的利益，但我清楚的是，每一代人都曾经牺牲过。DYJ，WG等等。现在年轻人的新时代，无非是牺牲了过去那些人。&/p&&p&5、@我的心情你不懂 要不要买北京的商住&/p&&p&北京商住，不要买！不要买！不要买！ 这些钱，做理财或者持币等待机会都可以，一定绕过北京商住。&/p&&p&6、@万俟 现在买还是等几年下手&/p&&p&不同城市不同情况，这句话没法回答。但是，刚需，意思是第一套住宅，就近买，考虑家人父母，就近买就可以。不要考虑太多，第一套不要有太多的投资考虑。&/p&&p&7、@子辰 决定让家人砸锅卖铁买房了。&/p&&p&我不知道你的这个形容词是什么意思，如果是真的很艰难，那劝你等等。杠杆可以加，前提是在接下来的这几年银根紧缩的情况下，能坚持过去。会放水，但不是现在。&/p&&p&8、@L先生 年轻人因为房价导致理想崩坍&/p&&p&您的考虑是对的。这也是RMRB的关于六个钱包的解读，保持历史耐心。不能明说，又很焦虑，对外对内都很焦虑。说实话，郭嘉难，百姓也难，这是危机，危险和机会并存。所以从一线已经开始锁定房价，共有产权和开展租房的宣传。实事求是的讲，国外年轻人对租房已经很认同了，因为他们清楚确实买不起房。以时间换空间，关于这个问题，就说这些。&/p&&p&9、@劉任偉 前提是转型成功，一个中兴就受不了了。&/p&&p&说真的，转型成功这个事，就不存在不成功的假设。字典里面就没有假设不成功这个词。居庙堂之高忧其民，处江湖之远忧其君。内忧外患，帝国主义亡我之心不死啊。这不是中国和美国的竞争，而是社会主义和资本主义的竞争。一山不容二虎，一个星球，更不能容两个完全不容的主义啊。苏联的解体就是个警钟。&/p&&p&10、@太上居 最后一波上车时机是2021年，超过后就大概率横盘。&/p&&p&说实话，答主也只是看到了目前这一层，也就是2021年的全面小康社会，是需要天量资金支撑，如果达成了，就会横盘调整经济结构。如果不能的话，那只能是对外输出出问题，参考俄罗斯。&/p&&p&11、@鱼鱼 约谈城市为什么&/p&&p&低调、火热。这本来不冲突。记得小学的时候，黑板上面有几个词，团结紧张，严肃活泼。我一直不理解为什么如此相悖的词放在一起，现在理解了。&/p&&p&12、@小木 &/p&&p&你提到的危机，我认同。各种各样的需求纠缠在一起，所以我们会发现，言论看上去不是很自由，但是今天你我在这里讨论这些事，其实就是证明，年轻人还是希望参与到变革中，只是没有更好的方式，更好的能个人参与的方式。&/p&&p&其实不然，每个人好好工作就够了。普通人能做的，也就这些了。至于买房支持，看财力吧，尽心就好。一荣俱荣，一损俱损。这不是大公无私，这是自私的想法。我只是为了我更好的生活而已。&/p&&p&13、@美联储 为什么15年低迷，16 17年大涨？&/p&&p&谁说15年低迷了？准确说是14年低迷，15年已经悄悄涨起来了。看下一线城市的地王和土拍价格，就知道了。至于为什么？搜一下倒闭和被并购的开发商就知道了。永远不要忘了我们姓社和国家队的存在。&/p&&p&14、@hbin 互联网虚胖的问题&/p&&p&我表达的意思不够准确，互联网可以延伸到各个行业，我的意思是，本身从互联网诞生的企业很少，只是借助互联网这个平台，把原有的行业替代了，并没有从根本上创造了什么。只是多了一些类似比特别的产品。而像这几个马爸爸创造的行业，只是死了一批人，成就了另一批人，换了个方式而已。&/p&&p&15、@红卫兵&/p&&p&你看，我就知道会有这种人跳出来。即使你想要做什么，前提也得是稳住心态，然后默默蓄势，或者你也去表达观点，而不是发泄情绪。对你这样的人，除了可怜也没什么说的。&/p&&p&16、@七海龙王 关于我文章水平的问题&/p&&p&建议你去搜索一下北大经济研究所副所长 苏剑。15年就分析房价已经到顶了，还会继续往下跌。（并没有侮辱的意思，侵权立删）&/p&&p&我不想抬杠，在文章最后我说了，一家之言，欢迎讨论，骂街不行。如果有觉得自己思想独到，可以发文章去回答区，大家一起讨论，不谈观点直接谈情绪，那你的水平，其实也就这样了。&/p&&p&本次回复就这些，不定期会在评论里抽一些回复，感谢大家关注，至于匿名，出于自身不想被打扰的考虑。如果有写的违规的地方，请指出，立刻删除（求生欲很强）&/p&&p&–––––––––––––––––––分割线–––––––––&/p&&p&明天针对部分问题回复一次。&/p&&p&相信比我们聪明，眼界高，格局大的人，有很多。如果做不了什么，那就静静等待结果，我们都在见证历史。（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&&br&&/p&&p&———————分割线————————&/p&&p&声明：&/p&&p&第一，我不是ZF工作者，从事地产相关行业，有一定经验阅历，结合现状产生的思考，并非空口白话。&/p&&p&第二，不是洗地，无利益相关，有房，但并非一线。&/p&&p&第三，不存在煽动情绪，不存在鼓动对立，纯粹希望与更多人探讨而已。&/p&&p&第四，关于买房建议，会给出理由原因，但还是一家之言，无任何利益相关。&/p&&p&第五，如有不当之处，敬请指出，侵权/违规立删。&/p&&p&1、@李小狼 在目前现阶段，是否应该做出将老家四五线小城（滁州）的一套自有住房卖掉，来换工作所在地二线城市（宁波）的一套房首付款呢？&/p&&p&这个问题比较有代表性，类似的问题一起解答一下。&/p&&p&首先对滁州和宁波只有基础的房价了解。只是结合大部分四五线和二线的情况做分析，通用。&/p&&p&第一、你是否有绝对必要。&/p&&p&是否是唯一自住房，如果卖掉未来父母亲人是否有顾虑。如果可以暂时不考虑父母的安排，或父母有自己单独住房/农村老家的住房，并且短期不需要考虑照顾，这条忽略。&/p&&p&如果不是唯一住房，那你去二线有没有人生向上的跨越，比如平台变大或收入增加等可以令个人增值的或者预期增值的可能性。如果有，值得去。如果没有，建议你考虑去了以后未来的生活质量问题和个人发展问题，这很现实。&/p&&p&第二、滁州1万左右的卖价，换到宁波2-3万左右的房价，首付纵然足够，但个人积蓄和收入以及月供的比例，耐心算一算，如果在近几年没有增长的情况下，会不会有经济上的危机。如果你需要结婚/考虑结婚/生孩子/孩子上学等需要临时支出的一笔钱，会不会拖累家庭发展/你的发展。&/p&&p&第三、如果你的顾虑不是很多，虽然有压力，但是更大的内因是四五线没有发展，想要一个更高的起点，那建议选一个合适价位的房子，开始新的征程，这也是刚需。&/p&&p&另外正好关于这个问题延伸一个话题，基于个人的认知和分析，形象的预测下未来房产的流通模式。&/p&&p&举个栗子：&/p&&p&简单的说，就和沙漏很像。短期内一二线重点城市（强调，是重点城市），预计都会采取这样的方式，流入流出的口子很小。所有的房屋，基本上都在一个内部流动，不需要大量的新人参与进来。&/p&&p&不会完全锁死，但参与的人越来越少，要求越来越高。&/p&&p&关于这部分城市的房价新闻会越来越低调，不想让人再把焦点放在房价上。再细说下就是重点城市的门槛会越来越高，高到大部分人都不想为止。有人会问谁来接盘，不需要外来的人去接盘，一个大城市的人就两三千万，赶上某些小国家了，这样的体量就足以分出刚需和改善以及投资等层次的人群了。&/p&&p&再举个栗子，应该有人玩过魔兽世界，很老的游戏。一个老服，人很多，很热闹，开荒进度也高，这时候加入的一些新玩家，肯定超不过老玩家，这是必然的，有公会有团队，不管是PVP还是PVE意识都比你好，装等比你高。&/p&&p&人家积累那么久会分分钟被你超过？但是有些人来老服的原因是什么？有老人带，公会多，机会也多，副本进度更快更高，装备获取比新服更容易，拍卖行更繁荣，赚金币更容易。&/p&&p&你来老服可以，想要新手礼包可以，想要新手优惠也可以，但是你要求老服回档，大家和你拉到一个水平线上，这就是心态问题了。&/p&&p&你可以去新服，但是你不想去，你想享受老服的成熟，不想去新服还要再花时间和精力去开荒，你让网易怎么办？&/p&&p&至于三四五线，就是比较新的服务器，想要绝对的新服，那你得去支援西部开发，那边都是新服。三四五线相对公平，但是也有老玩家，他们自然会比你有优势，这无可厚非。&/p&&p&因为新服越来越少，未来大部分人也不会换服，因为换服的成本越来越高，当初45级的时候，大家差距都不大，拼一把就可以赶上。但是当现在110级的时候，就不那么简单了。而大城市，永远不会推出直升110的活动。（不要纠结游戏，举例而已）&/p&&p&当然，我这里指的是大部分普通人，除非你是万中无一的天才，很显然大部分人都不是。&/p&&p&2、@江涵 建筑土木专业2019研究生，房地产行业是否是夕阳行业&/p&&p&房地产行业不是夕阳行业，但某些城市在这个阶段会是夕阳城市。另外，房地产涉及的细分领域太多了，大拆大建虽然会变少，但未来房地产必然还会有全新的变化，并非钢筋水泥这一套模式。比如XX小镇，XX绿色建筑，XX新概念建筑等。&/p&&p&和买房一样，从只是刚需居住到想要改善居住环境再到追求舒适居住条件，对房子的要求会越来越高。所以，只要人还需要居住在房子里，房地产行业就不会是夕阳行业。你是建筑土木专业的，房地产的革新就靠你们了。眼光不要只看几年，放长远。&/p&&p&3、不少人提到了，经济转型不能靠房地产，年轻人因为房价没有希望，还有中国制造2025不能靠房子等。&/p&&p&其实，这个问题可以用另一个提问的问题回答。就是中国是计划经济还是市场经济。&/p&&p&坦诚布公的讲，我不相信大家不清楚，或者说没思考过这个问题。说下个人观点，我们处在市场和计划之间。可以市场的市场，不可以市场的计划。&/p&&p&其实就是需要市场的市场，不需要市场的接管计划。而需要和不需要，不同阶段有不同的解读，不会固定产业和行业，所有都只是阶段性的。曾经经商不也是违规的吗？曾经房子不也是分配的吗？为什么总有人认为必须是一种经济发展才行。&/p&&p&而这个，正是特色社会主义的特色（个人观点，无诽谤之意，违规立删）&/p&&p&经济转型不是必须要房地产，而是一定需要钱，而钱和房子是挂钩的，如果有别的获取渠道，不会拿这个夜壶出来的。这个也是我文章的核心点之一，如果这一点不成立，那本文就不成立了。然后就回到钱从哪来的问题，已经回答过了。&/p&&p&在这里我也延伸回答一个问题，就是我要强调和明确的，很多人说收割普通人。这和我表达的不一样，这一轮要引导的，是一直在房子里流动的热钱，这些钱是超发的，通过土地拿回来发展经济这没什么矛盾。矛盾在于这个过程中四五线房价也涨了，但是这确实需要一层层的托底，如果没有四五线的1万，就不会有二三线的3万，也就不会有一线的5万。（数字用来举例子，不要杠，详细数据可以百度）然后才能锁住房价，才能等待时机收割那些3万和5万房价的城市，才能劫富。至于济贫，总得等国富了吧？难道需要指望市场济贫？不可能的。耐心。&/p&&p&中国制造确实不强，但不能否认一直在进步。没有强大的市场干预能力，没有钱，怎么制造？&/p&&p&这又回到钱的话题，玩过红警的应该有大概的概念，造一艘航母需要麻烦，多少步骤，多少资金/技术投入？俄罗斯有技术为什么不造了？穷。 发射卫星需要多少钱？全国铺设高速需要多少钱？高铁世界第一里程了，需要多少钱？雄安海南和全国157家国家级高新区需要多少钱（18年又成立12个）？&/p&&p&另外，如果有兴趣，可以百度一下我国援助国外究竟花了多少钱。这个数据我没仔细看过，但有大概的概念，同样是大量资金。为什么？拉拢盟友，注意看看社会主义国家还有多少个？（违规立删）很焦虑啊。有人说我什么都往一带一路上靠，这不是我臆想的，这是更深层次的现实问题。&/p&&p&4、一部分人关于年轻人买不起，背不起房贷，然后就说年轻人失去希望，没有动力。&/p&&p&年轻人，这个词我感觉有些人是不是有误解。多少岁算年轻人？18？28？个人觉得，如果一个大学生，24岁毕业以后，30岁以前，勤勤恳恳工作6年时间，买得起1万左右的房子，就是正常的。为什么一定要24岁一毕业就能买得起1万多的房子？甚至2-3万的房子？钱好赚的这个概念不知道什么时候成为共识，钱难赚才是事实。&/p&&p&深切的感受到社会的价值观的问题，宣传一夜暴富的新闻越来越多，越来越没有底线。你会说没房不能结婚，没房不能谈女朋友。身边人也会催你赶紧上车，不然来不及了，实事求是的讲，四五线1万的价格，是可以通过努力上车的。&/p&&p&另外，不是说你来到一二线城市，发现这里很繁华，这里很成熟，然后你说这里是你的梦想，不能在这个城市买房落户就是打压年轻人向上的动力，这个逻辑不成立，这才叫贪心。&/p&&p&踮着脚可以摸到的叫目标，跳起来摸到的叫理想，飞起来摸到的那叫梦想。当初一二线1万多的时候，你认为当时的人，是轻轻松松就能买的起的吗？梦想谁都可以有，但谁听说过梦想随随便便就实现的？&/p&&p&5、@左手 北京三四环学区房高杠杆投资
&/p&&p&近几年资金压力可以挺住，买。一线三四环学区房绝版产品，房子看好了下手就可以.不知道你看的哪的，非二环东西城，那应该是海淀/朝阳。&/p&&p&6、@一步 五线小县城平均工资3000 房价8000 涨到什么时候 涨多少。&/p&&p&第一，不知道哪里的小县城，是否有概念。&/p&&p&第二，小县城能涨多少，顶点是多少，跟现在收入无关。说句话可能很多人不爱听，但是我也没别的意思，不要着急。小县城的舒适度很高，但是大部分毫无斗志，没有贬义，只是描述客观事实。并不是说非得拼死拼活的奋斗才正常，但说实话，大形势如此，官方宣传的撸起袖子加油干，就是方向。&/p&&p&小县城的房价上涨，很多因素，一二线限购导致资金流向三四线然后五六线，但根本原因，还是因为需要托底，稳住上面的一二三四线的房价。&/p&&p&五六线的小县城，最终大概率是横盘，最大程度的锁住炒房团和开发商的资金。五六线的小县城，这一轮涨过以后，未来房价不会大涨。&/p&&p&因为小县城的眼界问题（没有贬义），导致很多人只看到了房价上涨，急吼吼的赶紧买房，但并没有跳出来看，房价为什么上涨。（看当地土拍价格，如果房价降了，地方小县城的土拍就后继无力，仍然没钱没发展，所以土拍持续上涨，房价也会持续上涨，但是限最高价会成为主流，也就把房价都定在一个水平线之内，但是这一定是在房价已经涨到某个顶点以后。顶点是多少？参考同区域，比当地县城高一个级别的城市价格底限）&/p&&p&如果五线接下来还出现大涨，那就有可能是出现了和俄罗斯一样的结局，大势的问题，涉及到敏感，就不谈了。（违规立删）&/p&&p&另外普及一个概念，基尼指数。其实我也不是很懂这些专业词汇，只是在回答问题的过程中，认真核实了一些内容，然后看到的这个名词。很多数据性的内容，其实可以用这个公式讲出来，只不过我不是经济学专业人士，只能用白话讲出来自己所理解的内容。有利有弊吧。&/p&&p&再普及个数据。（北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2014》。该报告称，中国的财产不平等程度在迅速升高：1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。）&/p&&p&7、关于刚需，意思是第一次买房，或者第一次换房（出于工作/生孩子/父母一起住需要换大/换城市发展）等，这样的刚需。我建议，如果是在能力之内，不要看过去的价格，也不要担心未来的价格，买就是了。过去已经过去，未来还在未来，你只有现在。这句话不是装逼，是现实。有恒产者有恒心（总理）房住不炒（主席）你所在的国家两个负责人都说了这样的话，这次和过去不同的是，时代变了，这句话的分量就变了。&/p&&p&君无戏言（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&8、我看到回复里面有几个人说，可能这辈子就只能买一套房了。&/p&&p&说实话，这辈子只能买一套房，在这个社会成了错误了。大部分人的父辈，买了几套？怎么到了我们这一代，就成了一个失败的代名词呢？浮躁之心，名利之心。如果说我一套房没有，那我之前说的这些分析，就是胡说八道，就是空中楼阁？&/p&&p&9、很多人提到人口老龄化，人口结构的问题。&/p&&p&老年人的比例，逐年上升。16年的数据是2.29亿，总人口的17%。数据百度可以查到就不赘述。人口红利成为人口负债，食者众，生者寡。90后的父辈兄弟姐妹五六个七八个，到了这里变成1-2个，再加上生育年龄提高，精致利己主义盛行，生育意愿度降低，倒金字塔人口危机。&/p&&p&曾经我写过从海南过年堵车的现象思考人口结构的危机，去年海南全年游客6700多万人，老人的数据没具体统计过，但是比例很高。养老需求爆炸式增长。&/p&&p&关于这点我只谈下我自己的看法。&/p&&p&第一、人口危机存在，但没有那么可怕。我们国家从人口数量到现在只求人口质量。这么讲，大学生越来越不值钱的原因是太多了。90后父辈们大学生和当前社会的大学生待遇天差地别。&/p&&p&第二、人口基数。我国最大的优势就是人多，即使存在老龄化这样的危机，从比例上看很担忧，但从数量上看，我们依旧拥有大量的年轻人，而且是比上一代人更有知识的年轻人。这一优势，全球任何国家（印度就算了）无法比拟。&/p&&p&根据我国2011年的官方统计公报，0-14岁的人口为2.2亿人，15-59岁人口为9.3亿人。我们不说15-59岁的，只说0-14岁的，至今应该是7-21岁的年轻人有2.2亿。美国全国人口总共也才3亿人。如此庞大基数的年轻人数量，有知识的年轻人，在智能化越来越高的今天，说实话，在13亿这个基数上，人多一些少一些，可能影响都不大。或者说，少一些会更好。（无隐喻，违规立删）&/p&&p&有些人质疑我说什么转型必须达成，一定成功等等是一种洗地，是蹩脚的借口理由。其实，你想这个问题，不成功的代价，不敢想。俄罗斯卢布现在汇率多少？之前汇率多少？加息到17%（现在降到8.25%）房价翻了多少倍？三位数的倍数。假设下500和1000甚至更高一张RMB，旧币换新币，那时候的代价会更大。无知者无畏。&/p&&p&至于指望国破家亡的，那我真不知道说什么好了（违规立删）&/p&&p&2017年经济年报，全年固定资产投资，631684亿（来源统计局）比上年增长7.2%。国有控股232887亿，增长10.1%。房地产投资109799亿，增长7%（不包含上下游产业，这个没有官方数据，不过大家百度一下吧，我就不说了）&/p&&p&最近的内容：&/p&&p&约谈城市增加，之前说过，低调和火热不冲突，火热可以，不允许舆论造势。&/p&&p&中国大门打开，一方面有美帝的施压，另外也符合目前的国情，倒逼企业创新发展，打破地方保护的倒计时已经开始了。&/p&&p&打开的速度越来越快，基础制造业已经打开，汽车、航空等领域也在逐渐打开，金融业也同样在打开，教育医疗都在逐步打开。海南就是个试验田，未来会不会内地开放，值得思考。再假设，如果开放移民呢？全世界的有钱人都来中国置业，就像国内的有钱人去国外置业，房子的问题还会是问题吗？或者说，这一步棋到底有没有这层考虑呢？思考下。&/p&&p&本次就更这些，继续强调，一家之言，不针对任何人，客观分析，讨论可以，骂街不行。时间有限，表达肯定有不完整的地方，读者见谅。水平有限，就不取匿了。&/p&&p&声明：无任何隐喻，违规立删。（说实话，感觉这篇文章快要被和谐了）&/p&&p&&br&&/p&&p&--------------------------------分割线------------------------------&/p&&p&更一句话。&/p&&p&有心人可以查询一下近期限购城市的限购政策，如果没理解错的话，我猜收割已经开始了，只不过一些人还没转过弯来。尽量本周末给大家再更新一次。&/p&&p&理智思考，理智探讨。建议不要发泄情绪，组织好想法再说，你的每一句话都在影响那些看你留言的人，不管是正面的还是负面的，希望你对自由表达思想的权利有足够的尊重，即便与你不同甚至相反，这才是世界的精彩之处。和自身修养有关，与他人无关。&/p&&p&––––––––––––分割线––––––––––––––&/p&&p&晚一些更。&/p&&p&最近两天密集的消息不断，给大家提几个思考讨论的方向。&/p&&p&中美达成贸易共识，但对楼市会有何冲击？&/p&&p&住建部打击公众号引导楼市炒作消息，意欲何为？可以预见的是，与房地产相关的舆论即将失声。&/p&&p&水电燃气基础费用上涨，但拼多多火爆，消费升级还是降级？贫富两极分化如何平衡？&/p&&p&2K亿美金引起的连锁反应有多大？国内名义上通缩，实际上通胀。而美国通胀对国内的影响多大？对房地产影响又是什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&更新一波答案————————————————————————————&/p&&p&有些人质疑我是中介或开发商，再次明确，不是。如果有必要，可以取消匿名，不过知乎这是第一次发文，这个号本来也只是个临时号。答主是有公众号的，不过知乎和腾讯的价值观不太一样，用户也不太一样，敏感度也不一样，在这讨论会比较好一些。&/p&&p&一、说正题，首先把“收割”的意思表述一下。&/p&&p&收割这个词，一般都配合着韭菜用。那值得探讨的是，被收割的韭菜特性是什么？&/p&&p&1、不能太老。老韭菜不好吃，而且还贼，心眼多，不好骗。&/p&&p&2、不能太嫩。太嫩了虽然也挺好吃，但伤根，吃一次就不长了。&/p&&p&3、最好吃的，就是成熟的韭菜。&/p&&p&所以，我表达的被“收割”的那部分人，就是这些人。大白话讲，就是现阶段的中产/伪中产阶级，或者更直接说，就是中年有产屌丝。我国目前占比最大，有家有业的这批人。他们已经上了车，退不下去的。&/p&&p&北京那些一两千万的学区房，是这些人撑起来的。并不是他们有钱，大部分用自己积蓄加上住房，置换而已。有人说卖一线换二线可以非常好的生活，不错。但是能做到的人，不多，放弃自己可以，放弃孩子的未来，不敢。谁能保证未来孩子不会怪自己当时的决定？谁又能轻易的放弃孩子走的更高的可能性？&/p&&p&年轻人嚷嚷着被收割了，没梦想了。难道你们认为，买了房就有梦想了，就不会被收割了？至少到目前为止，我所猜测的在一步步的验证，大盘即将全面锁死。有人会问，那些人才引进的是什么意思？这是不是变相解除限购吗？这是锁死？&/p&&p&反问一下，这不是锁死吗？难道感受不到这已经是最后一搏了吗？&/p&&p&关于红利的问题，也有人问，红利是什么？答主是在故意引导我们上车？&/p&&p&不然，这里明确一个概念，炒房客和投资客。炒房客是拼尽全力，出尽手段去买房。投资客，一般都保证自己的现金流不会出现风险，才去买房。红利是投资客的，不是炒房客的。那些评论里嚷嚷着我在故意制造不顾自身实力，误导买房的可以停止了。&/p&&p&收割的是炒房客，炒房团，炒房的开发商。近期的炒房团被套牢，站岗的新闻，开发商资金紧张，频繁违约，到处被并购的新闻还少吗？文章里强调过的内容，可能有些人没耐心看。答主写了一共才一万多字的文章，仔细看完的这点耐心都没有，还妄谈什么修身齐家治国平天下？&/p&&p&这一轮的红利是上车后，持有并耐心等待的人。短期不炒是个共识，但长期来看，通胀已经开始，消费升级已经开始，基础物价已经上调，无现金社会的可怕之处也已经显现，你不会对手机里的一串数字敏感，对货币的敏感程度越来越低，货币数字化程度越来越高。通胀会在不经意间慢慢道来。&/p&&p&货币数字化，还需要500/1000的货币改革吗？已经不需要了。至少在这一批持有房产的人尚在人世的时候，房子都是资产的重要组成部分，并且不会出现任何整体的崩溃（看清楚，整体的崩溃，杠精停止你的咬文嚼字）海南曾经崩过，现在呢？直接锁死，崩，不会再给机会了。&/p&&p&相信我，这部分人的稳定决定了社会的稳定。无产者，从来不是社会的重要组成部分。（无隐喻，违规立删）而评论区的大部分人，严格意义上讲，都不是无产者，只是从原来的患贫而不患不均的人变成了患不均而不患贫的人，但是真正贫过的人，一定不想回到过去。&/p&&p&相同的话之前讲过，有些人没有想过如何利用自己的资源最大化扩展自己的人生，去实现一些有理想有情怀的事，而把目标定在所有人拉到一个低水平线上再重来。像魂斗罗一样，有些人已经打通关了，有些人打到下一个阶段了，为什么还要陪你重头来？&/p&&p&这句话非常像洗地的话，但还是要说，没有理想，和咸鱼有什么区别？至于你的理想是什么？这是你应该思考的事，不同阶段有不同的方向，但自从房地产商品化以后，就没存在过大量人能买得起房的现象，当初买不起房的那些人是怎么做的？&/p&&p&迷茫存在于所有年轻人当中，不论是哪个年代，都是如此。但迷茫从来不是发泄的借口，当然，如果你认为和同学们去大明湖租一艘小木船可以解决你的迷茫，那我建议你还不如去租个房找18罗汉，那目标更好实现。&/p&&p&到底是苦口婆心还是苦口破心，能不能理解随缘了。&/p&&p&二、横盘之后上车还是现在上车&/p&&p&很明朗，横盘是横在顶点，现在上车是赶上末班车。但是，再强调一次，不看个人实力就嚷嚷着答主没良心，忽悠穷苦老百姓被收割的人，住嘴。只有20万首付，却盯着首付50万的房子，强调自己是刚需的人，只能说你的想法和炒房团的想法区别不大，“贪”字而已。&/p&&p&在某些历史节点之前，一定要让大部分人上车。出于稳定的考虑。（能不能看懂只能说这么多，敏感了）&/p&&p&三、关于评论区，很多问题其实都不是问题，而是表达一种情绪。说真的，我没有太多可以解决情绪的方法，“人在江湖，身不由己。”本文中，我尽量不带入自己的情绪和主观的态度，尽量客观的描述现实情况。&/p&&p&但是有些现实，太现实。通篇我没有说，不可以移民。如果有资金有技术，可以保证生活的前提下，移民到发达国家，享受相对成熟的社会体系，并不是不可以。&/p&&p&文章的前提是，在国内生活，需要有一个态度。个体对集体的理解和付出，或者说牺牲的态度。但这并不是毫无意义，就像506070的牺牲一样，换来的是大环境的整体趋好。至少你考虑的是买不起房，而不是吃不起饭。&/p&&p&当然，并没有说这就应该感恩戴德，而是至少保证心态平和，才能在解决不了现实的情况下，能更开心的生活。这并不是阿Q精神，而是认清现实，仍保持理想，知世故而不世故。&/p&&p&希望下一代可以自由追逐自己的梦想，想做自己喜欢做的事，无论有没有成就，自己开心就行，自己活得有价值就行，并且不担心生存问题。&/p&&p&但这一切的前提是，有足够的社会保障，意味着大量的资源。无限的需求面对有限的资源，建议读一下三体，至少一个地球，不能满足所有人，这是现实。最近也比较忙，就不多更了。&/p&&p&还是继续强调，不要争论，可以探讨。保持谦卑的心态，没坏处。没有那么多坏人要害你，也没有那么多好人要帮你，大家萍水相逢，这辈子或许也只能在这篇文章的讨论中聊几句，算是个缘分，仅此而已。&/p&&p&实事求是讲，关于具体楼盘具体地区的分析，就不一一说了。答主不甚了解的城市，也不敢断言，并非敷衍。其实很想帮助所有提问的人，但精力有限，心有余力不足，抱歉。只能大方向表述一下自己的观点，仅供参考。&/p&&p&近期比较忙，有自己的事要做，本次就更这些，写这篇文章希望能引发你的思考，而不是情绪对抗，这对我没有意义，同样对你也没意义。也希望会有更多的人，能够理智思考问题。ZF存在问题，但希望能够自我更新，自我修复，给点时间，给点耐心，不然，代价太大了。还是那句话，我们都在见证历史，变革已经开始。（无隐喻，无关政治，违规立删）&/p&&p&————————————————分割线————————————————&/p&&p&近期有事，精力有限，等时间宽裕了在挑选回复针对性回答，先表述几个观点。&/p&&p&形式逐渐明朗，文中所提到的可能性，到目前为止，暂时还没跑偏，当然，也有可能最后反转打脸。继续看。&/p&&p&客观讲，不吹不黑。屁股坐的位置不同，结论不同。政治正确与否，没关系。就像知乎目前的政治正确是房价崩的主要原因是，知乎平台开始下沉到三四线，吃不到肉的人多罢了。同理，财富从来也不是大多数人掌握的。&/p&&p&阶级固化不是中国独有，世界历来都是如此，只是我国刚刚经历过 有田同耕，有饭同食，有钱同使，无处不均匀，无人不饱暖的过去，又经历过数十年的飞速发展到现在，等富贵，均贫富已经不可能，新的阶级已经产生并开始固化，这本是正常社会发展现象，并保持一定的节奏（通常情况下，以百年为1个单位计算），往复轮回。&/p&&p&只不过这一切在短短一代人中爆发式显现，并不像国外在一两百年渐进式固化，强烈的落差从而导致心理失衡，我并非权贵阶级，也同样感同身受。&/p&
房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几…
&p&我的评论回复时而可以时而不可以。有些提问的朋友稍安勿躁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。&/p&&p&我不直接回答这个问题，写一个侧面。08年大学经济学专业毕业后，入深圳某银行信贷岗位工作，赶上了房产低潮的尾巴。为什么说尾巴呢，因为四万亿的货币传导机制在09年初在市场上就已经起作用，房价和成交量见底反弹了。那我就说一下，我看到的这个尾巴的情形。1.大量的中介关店或倒闭。这二者有区别。关店是连锁的品牌中介收缩。倒闭是小中介倒闭。2.跳楼，绿化带里发现脑袋，残肢的新闻不绝于耳。伴随房贷不良率上升，断供。3.09年春节后路上车辆恢复往常比往年晚了一周。4.我每天除了一些日常案头工作实在不知道该干嘛，只剩下逛天涯，上猫扑，大茶缸子泡铁观音，喝到胃粘膜损伤。&/p&&p&什么叫萧条，很多人不知道。深圳中介平常有多热闹？一开始，你在门口驻足就会有人接待，套近乎。慢慢的，中介都不怎么管你了。他们已经习惯了问每个人都只看不买。再然后，我熟悉的铺面一个个拉闸，关门，甚至被纠纷的客户泼油漆。关于深圳房价下跌了多少，众说不一。以我个人工作有限的观察，三到四成。当然个案不一。&/p&&p&请注意，以我一个非常熟悉的二手楼盘为样本，下跌前1.8-2万。最低1.05-1.2万。现在6万。至于国家社会，经济基本面我就不再赘述了。我提一点，08年本科毕业的，是04年参加高考的。04年貌似高考人数是“前无古人后无来者”。&/p&&p&房价会不会崩我不知道。现在朝中操盘有高人。可惜大船惯性太大了，只能做个裱糊匠修修补补。&/p&&p&补充这个回答。本来没答完的，手一点给发送出去了。房产关乎每个人的基本需求，但是很多看起来非常有道理的对房产的观点，研究，都似是而非。&/p&&p&房价，只是诸多经济逻辑最终的表现。很多人分析某一地房价时，总爱说，基本面如何，非常详细的分析区位因素等等。其实这只能在抽象掉其他条件的情况下做横向比较才适用。比如你抛开经济周期，信贷周期不谈，单纯讲同样的资本如何选择最大的最安全的回报，才能这么比。价格是船，货币才是水。&/p&&p&还有的分析土地，就更扯淡。我国啥时候成私有制了？土地供应多少不都是地方政府说了算吗？现在懂了吧。国土不缺地，但缺经批准能建房的地，而你缺房。垄断下，为什么不把你榨干一点？&/p&&p&另一种流行的说法，是货币发行多了，用楼市吸纳货币洪水。这看起来好像很专业，其实刚好搞反了。完全不了解货币发行机制。说货币发多了。请问如何发多了？直接印刷给你了吗？简略的讲，货币发型机制在走以美元为錨到以地产为錨。过去贸易顺差大。进来多少美元，兑换成多少人民币。主要通过调整存款准备金率来调节，减少货币发行的波动。顺差的量小了，或者速度跟不上了，那货币需求的缺口怎么补？发放贷款，本身就是一种货币投放。贷款给你，虽然看不见摸不着，但是划给开发商了啊。开发商拿去支付地价，税费，人工，材料了啊。地价和税费政府拿走了，人工就成了别人的工资拿去生活了啊。材料费就变成各种建材工厂的营业收入了啊一层层循环下去。&/p&&p&这一段稍微啰嗦的点，但是必要的。那么现在看房价。房价上涨，有百利而只有一害。看起来有点荒谬。土地出让金上去了，税上去了，政府拿来应付越来越大的开支和债务了。房价上去了六个钱包都掏出来了，后续的装修家居家电消费，经济就活起来了多好啊。中国人省吃俭用舍不得花钱，储蓄率那么高。这下抓住大家的痛点了。唯一遭殃的就是屁民。今天不买，明天让你哭。明天不买后天让你哭。因为08之后我们就已经是债务经济了。靠扩大债务维持增速。为啥只能扩大债务？因为老外的需求断崖了啊。次贷危机搞穷他们了。我们就是靠赚老外的钱才发展的啊。如果不维持经济增速，大热天突然进空调房，身体受不了啊。&/p&&p&那么房价的是不是永远涨呢？还是有天花板的。一个外部一个内部。外部就是加息周期。利率就是资金的价格。没看见美联储加几次息，外储蹭蹭的掉吗？李超人土地项目大甩卖啊。（其实外部息还是低于内部息，但资本的流动是个综合考虑，安全性也是考量因素。内外息差低于一个正常值就会有国际资本流动）。所以我们房贷利率也上浮了。我们不联动资本跑的更厉害。内部因素就是屁民的支付能力。一万块收入两千房贷轻轻松松，四千房贷小康生活，六千房贷腰杆压弯，八千房贷去开滴滴。七折利率眉毛笑弯，九折利率我看还行，上浮一成少下馆子，上浮三成跺脚骂娘。那么问题来了。支付上限是多少？都还月供了消费怎么办？消费没了服务业的收入怎么办？服务业干不下去了就业人口去建设新农村吗？&/p&&p&这内外两个天花板，最终决定了啥时候game over。你总不能月入一万月供一万三吧。没事的。还有六个钱包。&/p&&p&现在回到我最初的回答。朝中有高人。这你得服。你仔细去分析所有的政策，就会跪服，这脑子咋这么好使呢。限购:保障买房的都是万年扛鼎饿肚子都不断供的刚需。限贷:挡住投机的，银行风险小。限价:开发商利润也榨尽，成本六千许你卖七千。别垮了别烂尾。够你吃饭。限售:房价上涨的好处不能让二手房东卖房套现移民抢走了。通通买一手房，都到我的碗里来。这种玩法，你往哪里走？除了留给你的路，只要你对住房有需求，你就无路可走。&/p&&p&那现在走到哪一步了呢？一线涨完一线冻，二线涨玩二线冻。三线四线正高潮，五线县镇翘首盼。之后怎么办？感谢大家为国家做的贡献。经济抗不抗的住？这没啥好纠结的。今天死和明天死你选哪个？活一天是一天，万一峰回路转了呢。反正迟早都会死（凯恩斯的梗）。&/p&&p&最后关于会不会崩。其实崩这个事，就只会出现在自由市场经济下。你见过计划经济啥玩意崩了吗？没看见现在买房都要“房票”呢。崩是不会崩的，这辈子都不会崩的。只有自由交易的市场才能形成真实的价格。房子一买，三年五年限售，都进不了市场你哪有价格？但是你心理还是有安慰的。你看，挂牌六百万呢。我房子值六百万。只要信念在，你就不会卖。信念不在了，卧槽，我还没资格卖。只要有需求，我就可以把这个“伪市场”的篱笆越扎越小。小到用一套的成交价格支撑一百套的内心价格。以这个套路，还能且玩些年。&/p&&p&再往远想，怎么办？母鸡啊。要深刻理解那句“把个人的命运与国家的命运联系在一起”啊。&/p&&p&补充一:有几个评论指出，04年高考人数登顶是错误的。我核对之后确实有硬伤。是我一个记忆失误。87年是出生总人口顶峰。我按时间推断变成了04年的高考人数。实际高考人数是04年之后三四年才登顶。我就不改正文了。实际上考虑总出生人口反而是个更合理的统计口径。&/p&&p&补充二:不抖机灵的说，原问题，会不会崩？那首先就得给“崩”一个定义。崩至少是短期的，大幅的价格下挫。如果通过各种制度，维持一个较长的平台期，或者在较长的时间内平缓下降，那根本不能算崩的。所以我的答案是，很大概率，吃瓜群众翘首以盼的崩不会发生。不好意思让大家失望了。城市化虽然高潮已过，但并没有结束。价格确实很高，但是有人为扭曲的机制护法。所以请不要错误理解。我偏向于即使有风险，在强力zf主导下依然可以做到“有序放气”。该买房还得买，人生大周期，几人能如此精算。我的建议只是，不要让欲望大幅超过能力。否则会带来很多额外的风险。房价贵，人痛苦。无房的各种精神压力，难道就不痛苦吗。就算你想通了，你配偶想的通吗？家人亲戚朋友社会圈呢？人生的很多进程并不会让你有时间等待经济周期。何况房地产这种大周期。房子，在传统观念和长期上涨的双重加持下，既是“家”的象征，也是“个人财富”的象征。房价只要不涨，都不需要跌，“个人财富”的光环都会褪色很多。因为资本一定要有回报率才行。现在租售比，回报，比理财产品差的多。投资基本都是博价差。甚至，不涨，就等于跌。四限政策，其实就是人为造出一个平台期。有自住需求的没有太多的考虑空间。&/p&&p&补充三:另外，有些梗，看得懂就看。看不懂百度也不要问。我想把问题局限在经济和具体政策层面。往上追溯就越线了。我被知乎要求修改几回了，评论回答也删了一些。&/p&&p&。。。。更多内容在评论的回复里。。。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&再增加点内容。感觉评论里有一些倾向阴谋论，或者与zf的对抗思维。其实zf的抽血是很正常的。本来郭嘉的定义就是你缴皇粮它给你公共服务。这非常正常。特别是我们这种发展中郭嘉，憋着劲要争世界第一等的后发郭嘉。你看苏联的历史，从一个落后的农业国，甚至是农奴制，几十年成为二霸之一，靠的就是抽血。早期抽农民的血，后期抽市民的血。我们也一样。为了完成工业化，农民的血抽的就没停过。郭嘉的进步要客观来看。七十年代要卖多少个鸡蛋换一辆凤凰永久，现在呢？这就是工业化。不过后期苏联靠计划经济压低居民福利抽血，我们靠市场化的房地产抽血。再加上分税制，税收大头到了国库，地方又要发展，财政有没钱，不靠土地出让金和房地产环节税收靠什么。所以被抽血不要有啥不平衡，理所当然的抽。但是这个度，过头了。对速度的追求，大清真的是只争朝夕竭泽而渔。朝廷里说压房价，其实自己不清楚吗，税收大头都被谁拿去统筹了？极限无非就是贫富强烈分化＋购买力支付能力到顶＋居民负债率暴增呗。现在压一压，控一控，也是真怕顶不住了。负债高到什么程度，高到地方zf，ppp项目都砍掉，财政都支撑不了了。现在的路子就是zf砍项目，不新增负债，地王频出抽血补支出补负债，杠杆转移到居民。就这，外部环境还很不好，勉力支撑吧。余粮都掏出来做贡献，还不出事，这就是政策目标。这就是根子的逻辑。其他个个细枝末节的角度说房价都是扯淡。但是你知道这些了也没什么卵用。知识再多，还不得看老婆和丈母娘眼色。所以鸡贼的人从不去分析这分析那，早些年早就大把买房子了。&/p&&p&再添加点补充。知乎必亡于杠精啊。我答题不多，有一部分还是之前答了个房产题附带邀请。不知道是基础教育里就没逻辑学还是怎么滴，好多人脑子里只有yes or no。我乎稍微进化了点，知道只定性不定量就是耍流氓。但是为啥脑子就不能是多线程的呢？用二叉树结构啊!下推啊!推个三层，不是很复杂的问题就差不多八九不离十了啊！为什么一定要个确定性答案啊!&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0b3b74d8fe4ab220c9f171296efdab41_b.jpg& data-rawwidth=&605& data-rawheight=&275& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&605& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0b3b74d8fe4ab220c9f171296efdab41_r.jpg&&&/figure&&p&我想着正文毕竟篇幅有限，要是有不错的评论，互动的话读者也能获取更丰富的信息。还是too simple啊!sometimes naive啊!有人非要就着自己的逻辑跟你无限争辩下去啊!可是你的数据不完整啊!逻辑链条是破碎的啊!很多因果都倒置了啊!不懂可以多读书啊!懒得读也可以有点开放性思维啊!再说了我又不是写论文!你又不是我导师啊!七八个假设前提谁还来看啊!都假设了离现实又太远了啊!&/p&&p&直到今天，我才知道原来有个“屏蔽该用户”!卧槽新世界的大门啊!!&/p&&p&添加:抽个二十分钟讲讲“房住不炒”。很多人在这个指导精神出来之后做了大量的解读。其实很简单，就是字面意思，无需去揣测。房住不炒就是房住不炒。大家知道，房产投资就两块收益。要么长期持有的租金收益。要么短期或长期转卖的价差收益。租金收益对真正的“炒房”来说就是个鸡肋，主要靠价差。炒房既然要买入，就存在卖出。只能买入却难以卖出就没有炒的必要了。用行政政策引导市场，最终让二手交易名存实亡，就最终实现了房住不炒。在zf对一手房限价之后，即使各种摇号概率很低，那真正愿意放弃摇号，溢价买入二手房的还有几个？人的心理就是这样的，谁都不愿意吃这个亏。一旦二手难以卖出，投机房就会被迫转为出租提供现金流维持资金成本。评论里有说，现在限售一般三年，那三年后怎么办？这招儿多着呢，就算不延长限售期，还可以补税。比如说三年后，一手限价房两万，市场价两万八。如果套现还是可以获利。那么zf告诉你，你买入的时候登记价一万六，现在评估两万七，差额一万一收增值税。你一算，这是为国炒房啊。不仅因为价高，二手房不好卖，要出手只能降价，二手房和一手房的价差变成了流动性溢价。这个价差水平由zf认为既能保持一手供应略紧缺市场存在热度而又不至于供大于求所提供的一手房供应量决定。卖了收益还被郭嘉抽一道重税。。。。。。。因此只要对二手房出售叠加交易成本和政策摩擦成本，实际上消灭二手交易，就能实现房住不炒。这种高超的操作手法，看起来对市场化交易什么都没做，而什么目的都达到了。另外，房住不炒可从来没有房价下跌的潜台词。只是不涨，投机客不得与国争利。很多投资者看到自己六千买的，现在一万，觉得自己赚了四千。完全没考虑到你的真实收益只有在实际可成交价格扣减所有交易成本后才能算出来。收益率会大幅下降。&/p&&p&再补充。评论里，很多论证，一定会崩，怎么推导都会崩的。这里我要提一个学术研究中的词:“范式”。想理解可以百度。评论中，有很多人的理论基础，是西方经济学。这个很正常，因为西经是当前经济学绝对的主流。在我求学阶段，西经也绝对是学习的主流。但是当我毕业之后面临越来越多现实问题之后，我发现，西经很多问题解释不了。某一天我突然醒悟，要对研究框架微调。我们的强zf模式，在西方是不存在的。研究中，一个参数的细微变化，就会导致结果的巨大差异。举例来说。假设我们生活需要一定量的现金。假设每次我取恒定量的钱，用完再取同样数额。而我们的钱包存在一定概率丢失。如果ATM机取现没有手续费，那么每次取以满足个人一定时间支付需求最合理。不考虑取现的时间成本，那每次取的越少越好。要用才取，没必要钱包里放很多钱。那如果取钱需要手续费呢？每次五块；十块；二十块。。。。。那么这个时候最经济的办法，是把手续费高低与（钱包里保持的恒定数额乘以一定时间段丢失概率算出的数学期望）做对比，得出的每次取多少钱，取钱频率高低的最优解。手续费高低不同，答案一定是不一样的。&/p&&p&西经的假设前提很多是“零摩擦”，说白了就是自由。零摩擦哪个现实世界都不存在。但是我们的摩擦系数可比信奉自由资本主义的西方国家强太多了。我们能出的政策，手段，很多在西方国家是不可想象的。比如今天出来的新闻。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-50d733a080fb0b48e8abdd48c5dd4773_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2160& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-50d733a080fb0b48e8abdd48c5dd4773_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2dab503ec8cac09df54d3_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2160& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2dab503ec8cac09df54d3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3cfea8ccecdd46b931f126_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2160& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3cfea8ccecdd46b931f126_r.jpg&&&/figure&&p&这种事，你放香港都干不成。董特瘦当年想搞点地多建商品房平抑下价格在立法会直到退休都通不过。&/p&&p&再次补充:我觉得越来越有意思了。我为什么很喜欢跟评论互动，是因为一人思不如百人思。我喜欢理性和智慧的互动，贼恶心杠精和喷子。总有评论会激发我的思考，相当于虽然我在答题，但是有价值的评论却促进了自身的提高。&/p&&p&今天的评论里，有两位读者提到了棚改以及通胀。我稍微说说。如果有专业人士可以评论里添加智慧。&/p&&p&大家知道这几年棚改如火如荼，但是棚改的资金从哪里来，一般百姓很少关注。棚改有很大一部分资金来源于国家开发银行（简称国开行）。国开行以项目资金贷款的方式，把钱给到地方政府。地方政府把钱给到拆迁户。拆迁补偿有几种方式。货币补偿，房产实物补偿，钱房混合补偿。而近几年，货币化补偿占大头。大家想想，为什么货币补偿。去推导一下不同补偿方式的路径就明白了。实物补偿，旧房换新房。货币补偿，旧房拆了，拿钱买房。一个地方棚改，就有一大把拿到了钱，房还被拆了的人。还需要买房。一个时间段里拿着钱的人多了多了一大块需求，因为价格是由边际供需决定的，房价就会涨，房价涨土地出让金金就涨。地方政府财政收入就增加。我们看这个链条。转了一圈，棚改的钱又回去了。可是房价上来了。政府的负债，变成了居民的负债。可见，这种效果，房产补偿是办不到的。近几年拆迁大幅提高了货币化补偿的比例。所以很多人觉得奇怪，怎么自己三四线，甚至五线，县城，房价都可以过万。完全与购买力和收入不搭配。&/p&&p&另一点是一个评论提到棚改的货币投放会不会带来通胀。过去我们说通胀，几乎就把它跟货币投放对等起来。确实也有一定的相关关系。但我前面说过货币发行机制的事。我们m2的增速，近几年下降很快。货币投放是需要抵押物的。不是很多人理解的靠印刷厂就行了。。。。。。。我们现在主要就三块。外汇占款“抵押”放；土地房产抵押信贷放；国债国企债等高等级债券抵押，各种mlf，slf放。因为天朝常年放水，这个印象太深了。其实现在放水都遇到困难。外汇占款的货币投放，随着外储减少，贸易顺差缩小甚至偶尔出现逆差，量也缩了。土地，房产的抵押信贷放水，再放，房价真要出事了；各种麻辣粉酸辣粉，几乎把市面上高等级债吃光了。最近央行下调了抵押品等级，下限降低到AA级企业债也可以当抵押品了。实际上要不是央妈使出吃奶的劲放水，我们早通缩了。要通缩就完蛋了。本来你开个厂，一百块成本，加工出售卖105，要是通缩，等你卖的时候发现还是100。那还干个屁活啊。啥都不干，拿着钱等通缩就行了。通缩就等于萧条。&/p&&p&那现实生活中，怎么又感觉生活成本上升比较快呢？我认为当前主要是两个原因。一个是地租不断提高导致成本层层传导。这主要影响的是租房成本和服务业成本。你也别怨房东。他的投入回报率也很差。另一个原因就是环保和供给侧改革。这就不细说了，看看多少工业品涨价的。咱就当给污染买单吧。&/p&&p&补充:最近非常忙，有些评论没有回复。拣出一些有价值的点说一下。一次也写不完，零星补充吧。&/p&&p&1.货币洪水的问题。很多评论说到货币洪水，房地产是蓄水池。我一直没理解蓄水池理论到底是什么原理。我们买房，钱付出去了。不管你是一手也好二手也好，贷款也好一次性付款也好，你的购房款并没有冻结。它进入了地产商和二手房东的账户，进而再以各种用途名目流出去。钱依然在流通中。那哪里蓄水了呢？如果说有蓄水池，的话，那应该是存款准备金。准备金率的高低，影响了商业银行的信贷规模和价格。而即使像存准率这样的货币工具，市场部分依然会自发调整货币周转速度（货币乘数）。我们可以简单的理解:货币量＝基础货币×货币乘数。近两年来，我们的基础货币增速是下降的，但是市场上钱的需求还是很旺盛，所以15年和17.18年比，我们的货币周转速度是加快的。比如你是做加工的，过去供应商给你60天回款期，现在可能就45天了。&/p&&p&2.一个评论对土地供应说了很多。诚然，城市的发展需要大量的资金投入到基础设施中去。地方zf的资金来源主要就是税收和土地出让金。而土地出让金的占比近几年提高的很快。因为我国的属性，土地制度，以及对经济增速的追求种种原因，我们一方面大干快上，确实速度极快的改变了城市的面貌和规模，而另一方面，这种速度对资金的要求渐渐超出一般民众的承受能力。如果不负债，不靠融资平台，我们不可能维持这样的基建速度。而所有的债务都需要资金去偿还。羊毛还是出在羊身上。这和西方国家通过几百年时间自然完成城市化的路径是截然不同的。对这种路径，我也不好做太多评价。就好像咱不能端起碗吃肉，放下碗骂娘。城市建设的公共福利，我们每个生活在城市里的人都在享受。所以任志强先生可以说“你要是觉得房价贵可以回老家小县城啊，不是一定要到城市里”。只能说，从根子上很多东西就被决定了。没有什么产业比房地产还好用，一抓就灵。这里就顺带提到另一个评论。我说过把居民“榨干”。有人认为zf有意把居民榨干是无稽之谈。那我说，通过房价把你储蓄和未来几十年的现金流用于偿还债务，建设祖国，这个说法能接受吗？&/p&&p&3.关于“房产税”。很多人把房产税和房价涨跌联系起来。我不是说房产税跟房价毫无关系，但是房产税本身是个财政税收工具。房产税收税也是收，买房的土地出让金，房产建设环节的税也是收。用哪个，不用哪个，取决于哪个好用。所以啥时候卖地卖房不灵了，房产税也就来了。&/p&&p&4.极端市场派秉持“起步－上涨－暴涨－见顶－崩溃”的论调。这个自然循环并不符合实情。首先一手房“四限”。现在的需求绝大多数就是刚需。投机基本上没太多空子钻。已经存在的投机，成本低的可以卖。扛不住的，可以亏本卖。但是每个个案又不同，实际上等于政策把风险的聚集，爆发给打散了。何况所有的工具都在zf手里。我要说的是，只要zf有意愿，房价就可以继续涨。只有一个约束条件。就是支付能力。既包括首付也包括月供。如果需求量相对于供应量，维持在咬着牙还撑得住，说明zf拿捏的恰到好处嘛。而且人家不是限了一手房价了吗。现在开发商不还在纠结犹豫吗。拿了高价地，按限价卖。开发也是亏不开发也是亏。无非不就是摇号概率太低嘛。现在zf还在打击囤地捂盘逼着你开卖呢。地产商也是惨。还是没摆脱当年那个“夜壶”的命运。你说我们的手段多牛逼。一层一层涨价，一层一层限价。你买房的为国家做贡献，他卖房的也在做贡献。。。。我甚至认为，一个地方基于居民存款，土地供应量，出让地价等因素，是可以做出一个函数的。如何定价地方zf收益最大化。每个地方情况不一样，我们还有差别化的调控政策。而且zf绝对会把价格精确控制在整体支付能力极限之下。现在也就川普是个干扰。所以看起来有点搞笑的寄希望于川普的政策来降房价，竟然多少是找得到逻辑链条的。。。。。&/p&&p&5.关于“政府万能论”。有一些评论认为，我的观点就是“政府万能论”。我觉得这是思维中的二元对立习惯产生的认知。我从来没宣扬过什么万能论。但是经济活动是由人参与的。政府也是由人构成的。游戏规则对结果有决定作用。比如改革开放后的招商引资。只有中国的制度，会让招商引资的动力这么狂热，积极性这么高。（张五常先生在“县域竞争”中有相关的研究）。现实中，行政与市场犬牙交错，互相渗透。市场是自发的，而行政是有意识的。我们的市场，从来都是“杂交”的市场。不同时期行政化水平高低变化而已。而毫无疑问，18之后，行政化的水平是提高的。现在依然是底层自发的市场规律发挥作用，但行政决定游戏规则。我的观点是行政对市场产生的巨大的影响，而且周期非常长。即使哪天房价跌了，或者购房难购房贵的问题解决了，我依然预测，是游戏规则改变的结果。&/p&&p&重点补充:从写了这个回答到这里，我突然发现一个问题。我的回答紧密针对原问题“会不会崩”。然而因为房价问题关心者众多，评论竟然多了旗帜鲜明的两派。一排认为我在宣扬人定胜天zf万能；一派坚信必会崩盘买单。请看清楚我回答的问题是什么。很多人对房地产市场的认识，就只剩下“涨跌”两个字了。现在全国的地产市场，已经被分割成无数的小块，个别地区涨跌都有可能，也都存在样本。并不足以一句带过说明全国的情况。有一些读者，知识反而成了了解现实，了解舆情，了解社会的障碍。不管观点是否正确是否符合未来走向，对房价走势有明确自我认识和观点的市场参与者比例极低，绝大部分只是羊群而已。在游戏规则高度可控的情况下，你们意识里的那种“崩”概率极低，但是并不排除搞出一些过去你没想过或者想不到的玩法。&/p&
我的评论回复时而可以时而不可以。有些提问的朋友稍安勿躁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我不直接回答这个问题，写一个侧面。08年大学经济学专业毕业后，入深圳某银行信贷岗位工作，赶上了房产低潮的尾巴。为什么说尾巴呢，因为四万亿的货币传导机…
&p&当然最好的成熟是知世故而不世故，对，先要知。&br&&/p&&p&为了避免狭隘理解，我必须强调一下正确导向。先看结尾，最为重要！&/p&&p&以下为原答案。&/p&&p&……&/p&&p&张口就答应，未来很可能会变成垃圾任务桶。&br&&/p&&p&打太极，你滑不溜手，以后老板有好处也不会想给你。&/p&&p&作为下属，要明确在老板面前的第一要务：&/p&&p&&b&发挥下属作用，为老板解决问题。&/b&&/p&&p&当然，包揽脏活和推卸工作都不可取，你需要做的是：&/p&&p&&b&表明积极态度，进一步了解情况，给出解决方案。&/b&&/p&&p&&b&最后，让老板满意。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&怎么做？就三句话。&/p&&p&&br&&/p&&p&1、回答的第一句应该是表明态度，不要说你忙或者不忙，而是说：&/p&&p&&b&老板有什么事？我看我能不能帮上忙。&/b&&/p&&p&老板会觉得你态度让人满意，只要第一句认同你这个人。&/p&&p&老板没啥事，对话就可以结束了，要是有事就继续往下。&/p&&p&&br&&/p&&p&老板说，有个项目给你做。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、第二句了解情况，&/p&&p&&b&做你说的这个项目，具体情况怎么样？&/b&&/p&&p&引导老板反思这个任务的时间，如果额外占用了你的时候，开始有些理解你（也可能没感觉），并为你后面回答留下缓冲。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、第三句讲困难，表忠诚，给方案，&/p&&p&职场里，永远脱不开这个定律：会哭的孩子有奶吃。讲自己手头工作忙是一定要讲的，随时把握向老板汇报工作的机会做汇报，老板就会觉得你干的多，可能还是个亲近的人。&/p&&p&三种方案视情况具体做选择：&/p&&p&不做，部分做，做。&/p&&p&&b&（必须强调，对任何人来说，说辞都只是小技巧，做对选择才重要！没有哪一项是在所有条件下绝对正确的，提供的是表达的思路。）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&A、不做，要记住拒绝出发点也是为了交出更好的工作，而不是因为懒或能力不足，最后要帮老板解决问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&老板，我手头xx事情还没弄完，想把你这个新项目做漂亮的话，精力估计顾不上。&/b&&/p&&p&&b&您这个方案有一个涉及到xx领域，我认为有几个同事这方面比我优秀，（举例赞扬），&/b&&/p&&p&&b&我觉得他能拿得下这个case，这方面也是我现在努力加强的地方。&/b&&/p&&p&（注：该部分引起较大争议）&/p&&p&与人为善的要点在于，将另一位的同事的优势强调出来，抬高他的地位，应该真诚赞扬，一定程度的自谦是必要的。最终体现的还是为工作考虑，帮助老板的任务得到最好的解决。&/p&&p&&br&&/p&&p&B、选择部分做，套路是先降低老板期望，再给出高于预期的回报，比较好转圜。&/p&&p&&b&老板，我手头有XX项目，要做XX、XX等很多事，想把你这个新项目做漂亮的话，精力估计顾不上，勉强去完成怕效果不行。&/b&&/p&&p&&b&不过，我可以加班，把XX这一部分工作完成下来。&/b&&/p&&p&中庸一点。&/p&&p&&br&&/p&&p&C、愿意做，要让老板印象深刻。就是做，也要卖一顿辛苦认真。&/p&&p&&b&老板，我手头有XX项目，要做XX、XX这些事。&/b&&/p&&p&&b&但是这个项目也很有意思，对我的提升可能很大，花几天晚上加班，应该可以完成，我可以试试去做。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果老板同时找了别的同事，答的没有你让人满意，你们在老板心中的差距也就拉开了。&/p&&p&&br&&/p&&p&文内提出的技巧是给了相对完善的问题解决思路，至于如何选择，本文并没有给出立场。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最后，再次重申一下，比前文都要重要。&/b&&/p&&p&&b&聪明的回避工作并不能让一个人走的更远，一味任劳任怨也不会得到太好的结果，适当考虑的多比考虑少要好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&可以肯定的是，在职场中，&/b&&/p&&p&&b&选择做正确的事＞正确的做事。&/b&&/p&&p&所以，没啥事也行，有事找来了，选择做还是不做？这是最重要的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&你竟然不关注我？？收藏有啥用？&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c937c6e224eb_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c937c6e224eb_r.jpg&&&/figure&当你面试要10k，HR说你只值7k，你怎么回复拿回10k？&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2828&/span&&span class=&invisible&&80854/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&
当然最好的成熟是知世故而不世故，对}