非本村村民能买小产权房吗
非本村村民能买小产权房吗
09-12-29 &匿名提问
您好不可以卖给非农村户籍的人
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在农村非本村村民可以购买本村的土地自建房吗
山东－临沂&02-12 10:33&&悬赏 0&&发布者:1128so…… & 回答:(4)
在农村非本村村民可以购买本村的土地自建房吗
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最好不要买，这样的买卖合同目前是无效的，买方的权益无法保障
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按照现行规定该买卖合同是无效的，买方的权益无法保障。
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人气：15124农村住宅用地只能分配给本村村民 城镇居民不得到农村购买-闽南网
农村住宅用地只能分配给本村村民 城镇居民不得到农村购买
来源:福州日报
&　　2016年1月，福州某村村民周某将宅基地上的房屋卖给城镇居民胡某。双方签订了房屋买卖协议，胡某向周某交付了购房款，周某将房屋交付给胡某。
&　　2017年5月，胡某收到法院传票。原来，周某将胡某告到法院，要求撤销双方2016年签订的房屋买卖协议。
&　　胡某觉得自己按照约定交付了房款，周某也交付了房屋，双方之间的购房行为真实，周某要求返还房屋是无理之诉。
&　　法院经审理，判决该房屋买卖协议无效。
&　　案例点睛
&　　《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
&　　第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
&　　日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》，指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或&小产权房&。
&　　房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地的所有权属于集体经济组织而非村民个人，宅基地的买卖、流转只允许发生在本集体经济组织内部，不能直接流转给本集体经济组织以外的人。因此，城镇居民购买农村房屋的买卖合同违反了法律法规的规定，应认定为无效。
&　　今年，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权&三权分置&，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。今年中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。
原标题：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”农村住宅用地只能分配给本村村民
责任编辑：凌芹莉
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不是本村村民，可以买村里自建房吗？什么证也没有，如果政府拆迁，能得到补偿吗？
不是本村村民，可以买村里自建房吗？什么证也没有，如果政府拆迁，能得到补偿吗？
提问者：wl4592***时间： 11:12:46地点：2个回答
不是村民集体经济组织成员不可以购买村里土地建房否则违法拆迁没有补偿。
您好，您咨询的是政策问题，建议您以当地政策为准。
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房产纠纷法律知识：　　一般是土地买主跟卖主签个转让合同，然后村里给开个证明，就盖房了。　　如上描述，拆迁赔偿啊什么的，这些哪位了解的，请说说。。。。。。。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　违法证明、合同　　法律不支持你　　
　　这种法律不支持的
　　之前老公同事建议我们买这种地盖房，都被我拦住了， 幸好！
　　协调沟通很重要。
　　@唐果2012
21:00:00　　一般是土地买主跟卖主签个转让合同，然后村里给开个证明，就盖房了。 　　如上描述，拆迁赔偿啊什么的，这些哪位了解的，请说说。。。。。。。　　—————————————————　　比较稳妥的做法是，你先把户口移到那个村，再定合同。　　前后左右地皮邻居都签字做个见证（一人3-5百红包）　　这样保障性得到最大化　　
　　现在农村的宅基地还不允许买卖
　　楼主啊，看一下《土地法》你满盘皆输！
　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！
　　前年四月一建房包工头好心卖我一套房（坡博村里面），两千一平方合计15万，我左右咨询了下自认为信得过的，都阻止说小产权房不能买，遂放弃，未想时隔一月，整栋被买空（3800一平啊）　　
　　@上网和谁聊天 7楼
18:58:00　　楼主啊，看一下《土地法》你满盘皆输！　　-----------------------------　　法律不支持，不代表不可以做，而且很多人都这么做。　　中国的事情就是这样，胆大的撑死，胆小的饿死。　　当然，想做到没有任何风险，是不可能的
　　@小时光 5楼
11:19:00　　@唐果2012
21:00:00　　一般是土地买主跟卖主签个转让合同，然后村里给开个证明，就盖房了。　　如上描述，拆迁赔偿啊什么的，这些哪位了解的，请说说。。。。。。。　　—————————————————　　比较稳妥的做法是，你先把户口移到那个村，再定合同。　　前后左右地皮邻居都签字做个见证（一人3-5百红包）　　这样保障性得到最大化　　-----------------------------　　小时光算比较了解的，户口迁进去，这个不现实。　　邻居见证，这个可以做的。　　我不是来请教理论的，也不需要谁告诉我法律怎样怎样规定。　　现实当中很多农村的地都卖出去了，我只想知道现实操作。　　呵呵
　　@cfucian 8楼
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　你说的对，中国的事，就是事在人为。
　　@cfucian 8楼
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　如果按照法律，那些没有报建，没有宅基地审批的房子，拆迁都不会赔偿，现实情况呢？
　　没问题，只要建起来了，就有赔偿。和本村人唯一的不同是，挑房是第二批。玉沙村就这样。
　　@cfucian
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　@唐果2012 13楼
20:23:00　　如果按照法律，那些没有报建，没有宅基地审批的房子，拆迁都不会赔偿，现实情况呢？　　-----------------------------　　现实情况就很复杂了，一看是政府征还是开发商征！征地的用途是什么，还有你建房的地方是否也有很多其他人和你一样！还有你家的背景，还要看政府的领导行事方式！都要考虑进去！　　就像楼上说的玉沙村有赔的，但是府城丁村那边就有没赔的！建楼的负债跳楼的都有！
　　碰到政策打压闹活动就强拆，风平浪静都会有赔偿。　　如果是政府修路征地，赔偿就很低　　
　　以本地人名义盖房
到拆迁时就有　　自己名义盖
遇到拆违建
就难逃了　　有公司开发
有房自然有的赔
　　@不急啦 14楼
20:59:00　　没问题，只要建起来了，就有赔偿。和本村人唯一的不同是，挑房是第二批。玉沙村就这样。　　-----------------------------　　多谢提供信息，可能每个村的情况都不大相同吧。
　　@cfucian
20:12:00　　这个东西很难说得清楚！~如果从法律的角度来讲，政府强硬的话，拆迁可以一毛都不赔给你！~~~ 但是事在人为，不能一概而论，也有买农村土地建房，拆迁获得赔偿的！！！　　-----------------------------　　@唐果2012
20:23:00　　如果按照法律，那些没有报建，没有宅基地审批的房子，拆迁都不会赔偿，现实情况呢？　　-----------------------------　　@cfucian 15楼
21:39:00　　现实情况就很复杂了，一看是政府征还是开发商征！征地的用途是什么，还有你建房的地方是否也有很多其他人和你一样！还有你家的背景，还要看政府的领导行事方式！都要考虑进去！　　就像楼上说的玉沙村有赔的，但是府城丁村那边就有没赔的！建楼的负债跳楼的都有！　　-----------------------------　　多谢提醒，丁村那边，是不是由于村民做的太过分，明显是故意抢建争赔偿，大片大片的盖，政府恼火了。。。。所以发飙强拆？　　我可不是为了赔偿，我就想盖个房子住。
　　@小时光 16楼
11:25:00　　碰到政策打压闹活动就强拆，风平浪静都会有赔偿。　　如果是政府修路征地，赔偿就很低　　-----------------------------　　本钱应该够吧？呵呵
　　回复第5楼(作者:@小时光 于
11:19)　　@唐果2012
21:00:00　　一般是土地买主跟卖主签个转……　　==========　　你说的都有道理，主要是村里要让他落户？一般我见买的都是亲戚回去买的。　　
　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？
　　@pilotxc 22楼
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。
　　一般情况下，非本村人在村里买地盖房是没有地基证的，也就是拆迁后没有土地补偿款。
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014 23楼
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　宅基地什么价?
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　@pilotxc 25楼
23:13:00　　宅基地什么价?　　-----------------------------　　3200
　　宅基地不能买卖，叫多少个人作证盖多少个章都是无效合同，因为内容违法。　　你盖房后，让地主跟你签个卖房合同，（注意是卖房，不是卖地合同），把房子卖给你，金额看着写，不能太离谱。以后拆迁，房子的补偿款就是你的。宅基地地补偿款不是。当然，如果守信用的人，你私下跟他约定以后要是拆迁了补偿款要给你也可以。但要是翻脸不认帐也没办法。　　真不想把你们教坏，又坑国家的钱
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　@pilotxc 25楼
23:13:00　　宅基地什么价?　　-----------------------------　　@aiyay2014 26楼
23:45　　3200　　------------------------------　　兄弟能私信给个电话吗
　　@pilotxc
18:02:00　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？　　-----------------------------　　@aiyay2014
10:35:00　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。　　-----------------------------　　@pilotxc
23:13:00　　宅基地什么价?　　-----------------------------　　@aiyay2014
23:45　　3200　　------------------------------　　@柯查金 28楼
00:26:00　　兄弟能私信给个电话吗　　-----------------------------　　已私信给你了。
　　@aiyay2014
11:51:00　　@pilotxc 22楼
18:02:00 　　我也想这样盖房子，就为了住，哪里有地卖啊？ 　　----------------------------- 　　@aiyay2014 23楼
10:35:00 　　我们家有地，可以盖房子，宅基地,自留地都有，就在灵山镇的琼州大道旁，海师附中对面。 　　----------------------------- 　　@pilotxc 25楼
23:13:00 　　宅基地什么价? 　　----------------------------- 　　@aiyay2014 26楼
23:45 　　3200 　　------------------------------ 　　@柯查金 28楼
00:26:00 　　—————————————————　　联系方式！　　
　　楼主的想法正是我想发的，我也一样，也在城中村买了块地自己搞房子，记住，尽量远离路边，最好是盖在村里面，不要太显眼，四五层就好，然后给城管小费是不可少的，你懂得，一般来说都没什么问题了
　　+1，谁都这么搞
　　我也和楼主一样，，难道就没有人现身说法吗？
　　看拆迁法跟物权法，赔偿不大可能了。　　唯一的只有村委会出面，给你盖证明应该可以。　　
　　我家也在琼山大道，福特4S店对面。家旁的地能盖几栋楼都没问题，也可以搞大仓库，需要咨询或合作的私信我。　　
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