杨坚：圣人可汗，岂虚名？杨坚：圣人可汗，岂虚名？静以为史百家号隋文帝杨坚是隋朝的开国皇帝，是一名伟大的战略家、政治家、军事家、教育家、思想家，被当时的人们尊称为“圣人可汗”，查遍中国历史，除了杨坚还没有人获得此殊荣，那么究竟他做了什么事情才获得这样的称号呢？我们一起探究下。一、军事上对内一统天下，建立了幅员辽阔的大隋帝国，对外击败了世界上最强大的突厥帝国，成为中国历史上第一大帝国，同时是当时世界上最强大的帝国。1、杨坚对内结束了数百年来分裂的局面，一统天下后，大隋帝国的本土面积达到400多万平方公里，之后分化和击败突厥帝国(中国北方最强大的世界第一帝国，领土面积不可估计)，东突厥向隋朝称臣，成为附属国，西突厥内部争斗，四分五裂，再也无法与隋朝相抗衡，大隋帝国成为亚洲乃至当时世界上最强大的帝国（成吉思汗建立的大元帝国可以与之相媲美，但是建立的帝国不属于中国）。2、进行军事改革，改变兵民分离的状态，采用战争时期全农皆兵，和平年代全兵皆农，耕地的同时，进行军事训练，这种军事改革扩充了兵源，同时解决了粮草问题。(如同当今中国的建设兵团)3、实现“大索貌阅”人口普查制度，根据百姓的体貌绘制成画像（有点像今天的人脸识别），进行人口统计，解决了过去瞒报户籍的弊端，为隋朝的兵源和税收提供了稳定来源，提升了隋朝的国力。（如同当今的身份证）二、政治上进行政治改革，建立了行之有效的政治体制及选官体制，对后世乃至当今世界都产生了深远的影响。1、实行五省六部制（唐朝三省六部制的原型），进行政治体制改革，强化了中央集权，同时中央权力也受到制约，比如门下省有封驳（皇帝的圣旨可以驳回）的权力，如果觉得皇帝的圣旨不当，门下省有权驳回，这种措施可以说是近代文明的开端，开创了民主的先河。（如同美国的总统制）2、废除九品中正制，建立相对公平的科举制度，打破了士族及贵族垄断官位的政治局面，所有人都可以通过科举考试步入仕途，为朝廷效力，这种制度一直延续到今天（全国统考跟科举考试类似），只是考试的科目发生了变化。3、改变过去州、郡、县的行政区域划分，只保留州和县，精简了行政机构，减少了官员的数量，降低了公务支出，杨坚时期朝廷开支减省三分之二，地方官府之开支减省四分之三，全国用于行政之经费，大约是南北朝时期开支三分一，同时此举加强了中央与地方的沟通，提高了行政办事效率。（如同当今社会国务院部门联合办公）4、提倡勤俭，重拳惩治腐败，杨坚为了反腐败，甚至发明了一种“钓鱼执法”，派心腹大臣去贿赂官员，一旦发现官员有受贿行为，立即处死，同时制定严苛的《开皇律》惩治腐败官员，杨坚在位时，社会风气良好，少有腐败者。（如同当今社会的反腐败斗争和依法治国）5、修改刑律，对死刑严格控制，处决犯人之前,仍须将复核之后的结果再次报与皇帝最终决定,刑前要三次奏请皇帝。(重视人权)6、禁止外戚、宦官、女子干预政治，明令宦官不得参与朝政，宦官不得读书识字、军政大权不得让外戚担任，就连他深爱的独孤皇后也只是提意见，不得直接干预政治，这些措施解决了前朝各种政治隐患，为稳定的政治局面创造了条件。（吸取了历史上朝代灭亡的教训）三、经济上采用多种措施促进经济的发展，很多措施沿用到今天。1、实行均田制，人人有田种，并且轻徭薄赋，减免赋税，休养生息，隋朝的经济得到空前的繁荣。（跟新中国的土地改革如出一辙）2、储存粮食，设置官仓和义仓，官仓用来粮食转运、储积用，义仓是用来老百姓防范灾年，用于赈灾。（如同当今社会的社保制度）3、兴修水利，开凿大运河（其实在杨坚时期已经开始），贯通南北交通和方便农业发展，极大方便了人们的生活和农业的发展.(如同当今社会的高铁建设和南水北调工程）四、重视文化发展，教育事业空前发达，学术研究盛兴，华夏文明得到空前的发展。1、兴办国家教育，将国子监（专管教育的部门）单独独立出来，由皇帝直接领导，是中央的直属机构，设立了庞大的教学组织体系，开创了大量学科，如数学、书法、法律、医学、史学等。（他对教育的重视程度，纵观中国历史，也只有中华民国时期的教育能与之相媲美）2、恢复传统的汉文化，发扬传统文化，结束了西魏宇文泰的鲜卑化政策，中华文化得到空前发展。（如同当今社会学习传统文化）3、重视学术研究，提倡发明创造，雕版印刷术（四大发明之一，有人说是唐朝产生的，其实早在隋朝已经出现）、玻璃等发明创造产生于隋朝。4、大力提倡文教，国家发布悬赏令，收集和整理图书，两年内整理三万余卷图书，为了文化的复兴奠定了坚实的基础。（这比那些搞文字狱的人要圣明几百倍）5、提倡一夫一妻制，他和独孤伽罗皇后发誓一生无异生之子，并且确实做到了，他的十个儿女全是独孤皇后所生，他这种以身作则的方式，极大地净化了当时的社会风气，有利于维护社会稳定。（如今的婚姻制度早在隋朝已经产生）综上所述，纵观历史，杨坚是名副其实的千古一帝，至今还没有找到一个人与其相媲美，他能建立起中国历史上最强大的帝国，能让中国成为当时世界最强大的帝国，都在情理之中，被尊称为“圣人可汗”皆非虚名！可以说真正为大唐盛世奠定基础的人是杨坚，让世界都向中国学习的人也是杨坚，“圣人可汗”的美誉给杨坚是实至名归，他的为人和所创造的功绩，从古到今，有谁能做到？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。静以为史百家号最近更新：简介:用灵魂感受世界，走进世界的心中作者最新文章相关文章&p&没什么需要遮遮掩掩的，三个字：毛泽东。&/p&&p&中国数千年的历史中多少人物来来去去，真正称得上伟大的却也只有寥寥数人。&/p&&p&始皇一统天下，变分封为郡县，书同文，车同轨，统一度量衡。开天辟地之伟业，让中国受用千年，可称伟大。&/p&&p&隋文帝横扫九州，结束数百年之分裂。创五省六曹，开科举广纳天下英才，打破世族之垄断。其文官选拔体系影响之深，到今日依然发挥巨大作用。&/p&&p&明太祖起于微末，集当世之英才驱逐胡虏，再造中华。中华文化之延续，明太祖着实贡献卓著。&/p&&p&除此之外，汉高祖，唐太宗皆各有卓越成就，称得上伟大。&/p&&p&说了这么多，但真正要说起最伟大，我想古今数千年，也只有毛泽东一人担得起。&/p&&p&当是时，中华民族正在经历数千年未见之巨变。自夏以来，中华文明面对过无数次仅在武力强于自己的外部势力，可是从未遇见过在文化和武力上双双碾压中华文明的外部情况。西方世界以其工业化的巨大威力，强行撕开了中国国门。巨变当前，亡国灭种绝非戏言。正是毛泽东率领的共产党，助力国民党完成抗日战争，并在之后三年一统大陆，结束数十年来的军阀割据，将外国势力一扫而空，正式消除中国半封建半殖民社会。&/p&&p&自古以来，统一全国的人屈指可数，毛泽东就是其中之一。而除统一之外，毛泽东在内政外交上的举措可谓惊天地泣鬼神。&/p&&p&其一：军队建设。古时有言：兵匪一家。到了共产党这里，却神奇的出现了“子弟兵”这种全新的事物。你在历史中找不到，你在世界其他任何地方也找不到。自建国之后，每一次国内重大灾情，都是子弟兵冲在最前，不怕风险，不怕牺牲。军民鱼水情绝不是说说，正是毛泽东为这支军队注入了这样的灵魂。&/p&&p&其二：妇女解放。妇女从来都是封建社会饱受迫害的一个群体。她们没有自己的人格和尊严，无法选择自己的生活，无法选择自己的未来，三从四德的封建礼教死死的掐住她们的脖颈。正是在新中国的带领下，沉沦在黑暗中数千年的妇女同胞才真正看到了光明。“妇女能顶半边天”，毛泽东这句话轻易的就鼓舞了无数争取女权的群众。中国女性地位的迅速提高，毛泽的坚持和提倡绝对是功不可没。&/p&&p&其三：民众教育。自古以来，知识都是统治阶级的特权。谁掌握了知识，谁就拥有巨大的权力。当时的共产党人丝毫没有成为统治阶级的欲望，他们从根据地就开始进行大规模的扫盲工作。经过近50年的不懈努力，使文盲比率由1949年&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//baike.baidu.com/item/%25E4%25B8%25AD%25E5%258D%258E%25E4%25BA%25BA%25E6%25B0%%%25E5%E5%259B%25BD& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中华人民共和国&/a&成立初的80%以上下降至2000年的6.72%。这巨大的伟业堪称震古烁今，而这扫盲就是为了下一项伟业做铺垫。&/p&&p&其四：工业化。自西方发明了大机器，产生了工业化后。世界各国的命运就变成了一道双选题：顺工业化者生，逆工业化者死。在尝尽了弱小的滋味后，毛泽东及其带领的共产党客服了无数党内外的阻力，终于把中国拉上了工业化这条道路。并在工业化的基础上，发展了自己的武装能力。很多人只看到了改开三十年的巨大成就，却看不到改开前三十年所做的诸多努力。没有工业化能力，改开不过是一个美好的陷阱。拉美已经为我们做了最好的示范。&/p&&p&其五：独立自主。对于一个内部分裂了数十年，对于一个洋人任意宰割了数十年的中国，独立自主这四个字是如此的艰难而必须达到。新中国为了这四个字付出了代价可谓巨大。朝鲜战争，中苏分裂，“当裤子”做出来的原子弹，对印自卫战等，全都是为了独立自主这四个字。其中朝鲜战争更是一仗打出了大国地位，打出了民族尊严。我们再也不是被人耻笑的东亚病夫，我们再也不是砧板上的鱼肉，我们是能战胜世界第一强国的伟大力量。没有独立自主，现如今的中国不会如此自如的生存在国际社会，不会在外部压力如此巨大的情况下依然坚持自己的道路。&/p&&p&以上五点任意一点放在历朝历代都是万中无一的成就，但是接下来毛泽东还有三点是历朝历代任何人都做不到的。&/p&&p&第一：基层的掌控。受制于体制与科技，各朝各代对于基层的掌控都是一个巨大的问题。“皇权不下乡”，这个巨大的问题每时每刻都摆在历代皇帝的面前。基层的失控是历届王朝毁灭的导火索。只有到了新中国，共产党才终于完成了无数皇帝梦寐以求的愿望，把基层牢牢的控制在了手里。其带来的利益是巨大的，无论是刚建国的工业化还是后来的改开，提供巨大动力的都是源自对基层的掌控。这一举措把每个中国人都拉进了时代的潮流里，也是因此才让中国爆发出巨大的力量，完成了人类史上独一无二的发展奇迹。同时，你不能把这一点仅归结于时代进步。彼时的国民党，现如今的印度等国家，没有谁能真正掌握基层。&/p&&p&第二：著作。中国几百位统治者，留下著作的寥寥无几，大多还是诗词歌赋。只有毛泽东将自己的文章一一留存并发行，让每一个中国人都能去阅读。《毛选》里的文章细致的叙述了整个共产党的革命史和发家史，并将自己的韬略与智慧清清楚楚的写在书上，其教育意义不是三两句就能说明白的。我可以肯定的说，时光越流逝，《毛选》的意义越突出。在未来一定会有更多人从《毛选》中得到更多的力量。&/p&&p&第三：真正的还政于民。孟子几千年前就说过：“民为贵，社稷次之，君为轻。”但是真正做到的还是新中国。毛泽东本人对于人民有一种近乎偏执的信任，他建国后的多种行为都是为了人民在争，他要为人民争取更多的权益。《毛选》里授予人民“造反”的权力；“为人民服务”这五个大字授予了人民反抗政府的法理性。历史上从没有任何一个统治者这样站在人民的一边，如此渴望人民来反抗政府，因为他知道，只有彼此斗争，社会才会进步，人民才会更加幸福。仅此一点就足以光耀千古。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上列举了诸多，但除此之外还有其他一些因素。毛泽东起于微末，创业条件在一统全国的大王朝中仅好于朱元璋。同时我们还要认识到，毛泽东是在一个现代化政党中创业。他无法像古代的那些人一样做一言堂。结合历史来看，毛在党内遭遇了太多次不公正的对待，消耗了他太多的机遇和时间。毛泽东很长时间内都在忙于给自己的队友擦屁股。并且毛泽东所面对的局面的庞大程度是历史未见的。不仅需要考虑国内问题，还需要考虑更为广大的世界问题。而毛泽东在外交中的所作所为堪称经典，我不认为当时有人能做得比他更好。&/p&&p&毛的一生太过传奇，其能力的全面性古今罕见。然而并不是说毛没有错误，毛的错误即使他的本意是好，但仍不能以此为借口而忽略其巨大的损害。尽管如此，同他所创立的巨大事业相比，他仍然是伟人。无论是对于黑暗的旧中国还是迷茫的共产党，毛泽东都如一把火炬照耀的前方的道路。他带领着全国人民开创了历代未有之功业，而他对人民的关怀更是让他的光芒至今依然闪耀。古人对一个人的极致追求便是“内圣外王”，如果要从历史中选择一个人，我大概是会选毛泽东的。&/p&&p&因为在我心中，他就是这中华文明历史长河中最伟大的人。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ac3f592bc803_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&243& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&243&&&/figure&&p&推荐阅读：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：蒋中正算枭雄呢还是英雄呢？算是伟人吗？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：历史上有哪些不可思议的权谋手段？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?utm_source=zhihu&utm_medium=social& class=&internal&&帽子先生：什么时候让你体会到大学专业没白学?&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：有哪些「重压之下无惧色」的例子？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：你知道哪些名人鲜为人知的一面？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：有哪些知识应该是常识但是很多人不知道？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：为什么毛泽东从未上过军校，却有超乎常人的军事头脑？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：什么样的男人能轻松泡到妞？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：为什么人类不能统一成为一个地球政体呢？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：《论持久战》公开发表的那年，日方是否知道这篇文章？他们如何看待？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：如果美国全面制裁中国，需要付出多大的代价？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&帽子先生：读《毛泽东选集》需要哪些基础知识？&/a&&/p&
没什么需要遮遮掩掩的，三个字：毛泽东。中国数千年的历史中多少人物来来去去，真正称得上伟大的却也只有寥寥数人。始皇一统天下，变分封为郡县，书同文，车同轨，统一度量衡。开天辟地之伟业，让中国受用千年，可称伟大。隋文帝横扫九州，结束数百年之分裂…
&p&“新加坡旁”已经被大家玩儿坏了，我高调来为它正一正名。我的论点是：新加坡旁的柔佛州（Johor）是个好地方，原本可以很有前途，但很不幸被广东老板盯上去开发，很惨的。这就好比18岁的校园篮球啦啦队成员，原本阳光浪漫，却突然嫁给了野蛮发展的阿富汗极端组织中年民兵，您说能幸福得了吗？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a92efb9cccdda_b.jpg& data-rawwidth=&405& data-rawheight=&274& class=&content_image& width=&405&&&/figure&&p&（不知哪儿来的图，如侵权了请告诉我）&/p&&p&&br&&/p&&p&马来西亚的州，就相当于我们的省。柔佛州地域还算辽阔，而且地理位置得天独厚，它如今最大的优势就在于与新加坡靠得够近。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ae7041daf1f3af5dbf8b25_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&457& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ae7041daf1f3af5dbf8b25_r.jpg&&&/figure&&p&（图片来源：wikipedia）&/p&&p&&br&&/p&&p&柔佛州面积：19210平米公里 &/p&&p&人口：355万&/p&&p&柔佛州的首府以及主要城市为新山市。新山市的地理位置就更加得天独厚了，因为它与新加坡靠得最近。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-3b9e5e6d5ad7f616fbbc_b.jpg& data-rawwidth=&1533& data-rawheight=&771& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1533& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-3b9e5e6d5ad7f616fbbc_r.jpg&&&/figure&&p&（点击看大图）&/p&&p&&br&&/p&&p&二者不光靠得近，而且一直都是用一座1公里长的桥连起来的，这座桥叫做“新柔长堤”。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bf04d0c210d132c8d2f58e4ca68e7046_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-bf04d0c210d132c8d2f58e4ca68e7046_r.jpg&&&/figure&&p&（新柔长堤，图片来源：wikipedia）&/p&&p&&br&&/p&&p&新柔长堤不光是桥那么简单，它即是六车道的公路桥梁，也是铁路桥梁，还是为新加坡提供淡水的输水管道，所以，它非常重要，有了它，海峡两岸都可以繁荣。&/p&&p&这么好的做文章的机会，房地产开发商们自然是不会放过的。于是，就有了我们熟知的概念：“新加坡旁”，“新加坡对岸”，总之凡是能跟新加坡搭上一腿的，就如同沾了仙气，神气得不得了。&/p&&p&过去十多年来，新山房地产业蓬勃发展，动力有内部的，也有外部的，但主要还是外部的：新加坡人很有钱，但在家买不起房。新加坡是一个很有意思的国家，全国（市）人口的80%都住在政府建造的经济适用房里。这种房子虽然还算舒适，但终究抵挡不住新加坡人对享乐主义的追求，于是他们每年从收入里省出来一点点，就在新山城里买套高层豪宅。周末可以过桥来住一住，小两口在新加坡吵架了也不用睡沙发，直接睡对岸就好了。在新山买房，一时成了新加坡工薪阶层最热爱的业余活动。而新山城内部的马来西亚人也没闲着，不用像新加坡邻居一样买豪宅，但首先富起来的人们买点普通公寓还是可以的。&/p&&p&这样一来，新山市的高层住宅市场，不论低、中、高端，都在健康而有序地成长着。&/p&&p&但这种良性势头，于2013年左右开始走样，于2015年后被彻底打乱。因为，中国人来了。&/p&&p&这种体验，落实到具体处，最简单的例子就是今天在中国大陆连上小学的少先队员都听说过“新加坡旁”有房卖。市场眼看要失控，表现形式为：&b&供应量暴增，价格完全让人看不懂&/b&。&/p&&p&马来西亚是一个国家机器还能够运转的国家，所以它有许多统计部门，就有了原始数据可以使用。我们终于不用再完全依靠CBRE与KnightFrank们，因为我常常担心CBRE与Knight&br&Frank们在行业里与很多人都是好朋友，所以有些话也不能在报告里明说。但国家统计部门可管不了那么许多，有啥就要说啥。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、供应量暴增&/b&&/p&&p&历史数据太多，我们光看2016年：&/p&&p&2016年各州获批准开发项目（红框内为柔佛州）：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4f3648efce3f288dd1cbddcd_b.jpg& data-rawwidth=&1088& data-rawheight=&903& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1088& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4f3648efce3f288dd1cbddcd_r.jpg&&&/figure&&p&（数据来源：马来西亚投资发展局）&/p&&p&&br&&/p&&p&柔佛州去年一年获批准开发项目总投资额为264亿令吉，远远领先其它所有州，比吉隆坡加槟城加雪兰哦的总和还多，这个里面有一大半是外国投资的房地产开发项目。&/p&&p&&br&&/p&&p&年各州住宅套数供应量：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f017dedd4c242e77ff252_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1106& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f017dedd4c242e77ff252_r.jpg&&&/figure&&p&（点击看大图。数据来源：国家不动产信息中心）&/p&&p&&br&&/p&&p&如图中红线上方数字所示，柔佛州于2015年及2016年分别有14万套住宅规划启动，而14万套是什么概念呢，对除中国、印度这样的人口大国以外，是天文数字的概念。作为马来西亚首都的吉隆坡，人口720万，相当于柔佛州人口的两倍，这两年规划启动住宅量也才只有4万或5万套左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&最近十年，马来西亚住宅房产每年成交量：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d4f6a043e970c10a2e5eb737b09e9e02_b.jpg& data-rawwidth=&643& data-rawheight=&581& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&643& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d4f6a043e970c10a2e5eb737b09e9e02_r.jpg&&&/figure&&p&（数据来源：国家不动产信息中心）&/p&&p&&br&&/p&&p&从交易量最能看出市场活跃程度，马来西亚住宅房产交易量于2011年达到顶点，之前于2009年金融危机时有过下跌，2011年之后也未能恢复到之前的水平。&/p&&p&这个时候，恐怕柔佛当地的居民对自己所在城市的房市已经看不懂了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、价格也让人看不懂&/b&&/p&&p&举个例子，中国开发商的项目，广告漫山遍野的“新加坡旁”某某城市，现在售价在人民币21000/平米上下，换算成马来西亚令吉与英尺，是RM1236/sqft，那么柔佛州当地原本的房价应该是什么样子呢？&/p&&p&以下是房地产研究咨询机构WTW列出的柔佛州2015年三个代表性新项目针对当地与新加坡的销售价格：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-efa2fd8ad468f42cde5d182_b.jpg& data-rawwidth=&383& data-rawheight=&263& class=&content_image& width=&383&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&它们在地图上的位置如下：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f37e5eaffe54b74f7e5cf_b.jpg& data-rawwidth=&1540& data-rawheight=&777& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1540& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f37e5eaffe54b74f7e5cf_r.jpg&&&/figure&&p&（点击看大图）&/p&&p&&br&&/p&&p&其中Citywoods不直接临海，属于针对本地中产阶级以上的中/高档住宅项目，售价RM560/sqft；&/p&&p&Southern Marina与Elysia Park都是高档豪华公寓，其中Southern&br&Marina地段无比优越，是真的建在一个游艇港里：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-fbb509f5ffc74ff9c22c_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&412& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-fbb509f5ffc74ff9c22c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&而它的售价是950/sqft，这是本地人仰望、新加坡中产阶级喜欢的价格与产品。&/p&&p&再看看2016年过后的今天，恐怕连新加坡人也看不懂了。但本地人与新加坡人看不懂没关系，原本就没打算让他们看懂，因为接下来的房子，都是为他们的中国大陆亲戚准备的。&/p&&p&文章是我写的，原载于&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NTE3MDUwOA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9a17b8d60b70e1c758aaa0ae%26chksm%3Df793dbc5c0e452d3a19f97dc4c80b46a2da7bdbe02ec1a560d962fd13cc9d7783%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&新加坡旁的柔佛州原本可以很有前途（Knight Frank 与CBRE不会告诉你的秘密）&/a&&/p&
“新加坡旁”已经被大家玩儿坏了，我高调来为它正一正名。我的论点是：新加坡旁的柔佛州（Johor）是个好地方，原本可以很有前途，但很不幸被广东老板盯上去开发，很惨的。这就好比18岁的校园篮球啦啦队成员，原本阳光浪漫，却突然嫁给了野蛮发展的阿富汗极…
&p&《米宅团队实地调研、14个纬度｜为什么不推荐购买碧桂园森林城市？》&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bcefdcdfcf4ca2adbcaa456b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/bcefdcdfcf4ca2adbcaa456b_r.jpg&&&/figure&&br&&blockquote&&b&前言：&/b&&br&其实在去碧桂园森林城市项目实地考察之前，米宅团队对这个项目很是憧憬，因为广告炫、概念好，从中可以看得出杨主席的理想和执着，但毕竟是在国外，还是心里没底，针对很多粉丝的咨询，我们还是回复：待我们考察归来，自有答案。&br&注：以下价格均指人民币&/blockquote&&br&&blockquote&&b&相信很多的朋友都一样：&/b&&br&1、在国内只是看到广告、介绍、沙盘，听置业顾问介绍时，很容易动心的，买！&br&2、在国内看了广告和介绍还是不放心，跟团去马来西亚实地看看项目，感觉不错，买！&/blockquote&&br&&p&这两种错误和我们先期的认知是一样的，因为只是站在对广告、宣传的理解和认识，只是站在从新加坡到项目上对单个项目的认识，再来比较自己当下在国内的住房，相比价格、空气、环境、大海等因素，值啊，买！&/p&&br&&p&&b&而这种做法的问题恰恰在于，你只是看了房子，却没有以高于房子的高度、大于房子的全局来看问题。所以，犯了一个大多数人都会犯的错误。&/b&&/p&&br&&p&很多人不懂的是：去国外置业，这个国家的风土人情、政治经济、大环境，要比这个房子重要很多很多！但很多购房者，关注的只是房子本身，只关注自己喜不喜欢，而忽略了其它。&/p&&br&&blockquote&&b&而，此次米宅团队5人出发，实地考察碧桂园森林城市：&/b&&br&１、先到马来西亚吉隆坡，在吉隆坡呆了两天，考察几个在吉隆坡的项目，再仔细从首都了解马来西亚的经济、人文、政治、治安、法治、经济、交通、教育、医疗、华人情况等信息，从一个更高的高度着手了解马来西亚。&br&２、然后来到新山，俯身下来观察位于新山的碧桂园森林城市，然后再考察位于新山的另外4个项目（碧桂园早期的一个项目、绿地集团一个项目、富力地产一个项目、马来西亚本土房企的一个项目），全面了解了新山的发展、规划等情况。&br&３、然后再来到新加坡呆了4天，走访10个人左右，看了几个项目，全面了解新加坡，再从新加坡的角度来看马来西亚、来看碧桂园森林城市，这样下来，才能对碧桂园森林城市建立一个更为正确、直观的认识！&/blockquote&&br&&p&&b&下面，我们从大到小、从高到低来看碧桂园森林城市：&/b&&/p&&br&&p&&b&1先来了解马来西亚↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/22571e4bebf343c0b87ecee9a2e8f57e_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/22571e4bebf343c0b87ecee9a2e8f57e_r.jpg&&&/figure&&p&如图所示，马来西亚隔海分成了两个部分，但目前整个马来西亚的发展还是集中在西半部，东半部还是比较落后。&/p&&br&&p&&b&整个马来西亚，有三个经济较好的城市↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/3d7d9fe2de4fe4ab6cb1eb_b.jpg& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/3d7d9fe2de4fe4ab6cb1eb_r.jpg&&&/figure&&br&&p&第一还是首都吉隆坡。&/p&&br&&p&第二就是靠近新加坡的新山，也就是碧桂园森林城市所在地。&/p&&br&&p&第三就是槟城，是一多半都是华人的一个小岛，执政党也是华人。&/p&&br&&blockquote&&b&了解一下马来西亚这个国家：&/b&&br&1、马来西亚70%多的居民是穆斯林，25%左右是华人。&br&2、马来西亚占地33万平方公里，3000万人口。&br&3、马来西亚政治上是排挤华人的，目前的国立学校教育里不可以教授中文，只可以教马来语，官方语言是马来语和英文。1969年的“513”种族冲突事件中导致华人146人死亡，5126人被捕。&br&4、马来西亚最大的问题还不是经济，是治安！在马来呆的时候，总是被提醒要看好包包，晚上不要出来，听到有摩托车靠近你一定要小心。在一个楼盘探访时，对方还说了一个玩笑，一个公司感恩客户邀请来马来西亚旅游，100人的团，10多号人接待，一直提醒安全问题，还是有两个人被抢，让这个公司最后很是难堪。吉隆坡如此，森林城市所在的新山更差，还不如吉隆坡。&br&5、马来西亚的小学、中学教育水平还可以，但大学教育是不行的，和中国相比也没有什么优势。&br&6、华人在印尼、新加坡、马来西亚的历史最早在600年前，是华人最早下南洋的时间，马来西亚的位置、气候确实是非常不错的，历史上也没有什么台风和地震。&br&7、华人人口占据马来西亚总人口的25%，一共大约600万的样子，主要分布在吉隆坡、槟城、新山三个地方。华人普遍比马来人富裕，但政权是掌握在马来西亚人手上，这中间，就掺杂着一些矛盾，华人因为整体素质高于马来西亚人，也比马来人聪明、勤劳，所以华人不经意的就会看不起马来人，但马来西亚人却掌握着政权，所以，双方还是难以很好的做朋友，政府不允许学生学中文，华人自己建设华文学校让华人学中文。&br&8、马来西亚人对华人是提防和排斥的，因为华人太强了，这也是1965年马来西亚不要新加坡的原因，因为当时新加坡的华人占到了一多半，马来西亚担心华人太多影响他们的政权，这是历史原因。&br&9、马来西亚的地标双子塔是1995年落成的，是国家石油公司建设的，可见在那个时间马来西亚的经济是不错的。20年前，我们使用的类似SONY随声听、收音机、音响很多都是马来西亚生产的，但现在已经都没有了，这些工厂都转移到了中国、越南等地。马来西亚没有什么工业，主要经济来源是棕榈油、石油、农业等，目前的房地产也是一个不少的收入。而马来西亚没有抓住工业转型，是和中国比较类似的，中国不要犯同样的错误。&br&10、马航事件对马来西亚的旅游打击比较大，旅游业前后下降超过50%。&/blockquote&&br&&blockquote&&b&马来西亚房产和中国房产之区别：&/b&&br&1、马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。&br&2、外国人可以贷款（首付20%-50%），交房时可以自由选择退房，购房者一方比较占主动。&br&3、大多都是带装修交房。&br&4、吉隆坡的楼盘占地也都不大，但容积率都比较大。&br&5、规划上有控制套数这一规定，但在马来西亚只要花钱都可以突破。包括预售证也是，只要拿着图纸就可以卖房子了。&br&6、马来西亚大多都是永久产权。&br&7、马来西亚和新加坡都是不出售车位的，买房子送车位，通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。&br&8、马来西亚的车位通常都是在地上建设，没有设置地下停车场，主要是考虑成本问题，通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。&br&9、马来西亚的房子都大多没有天燃气，要不用电，要不用气罐子。&/blockquote&&br&&blockquote&&b&外国人购房的税款&/b&&br&1、购买新房要交纳律师费、GST税等，大约占到了房款的5%左右，但很多开发商都把这些费用给代交了。&br&2、二手房转让要看年限收取个人所得税，国外人买的话，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而本土人买的话是3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。&br&3、外国人在马来西亚买房有总房款限额，必须超过一定金额外国人才可以买，吉隆坡有的地方是100万马币（人民币160万）起步，有的地方是200万马币（人民币320万）起步，而在新山，有的地方是50万马币起步（人民币80万，如碧桂园森林城市），有的地方是100万马币起步。&/blockquote&&br&&p&&b&下图为位于吉隆坡最繁华之地，双子塔边上的中国寺庙，远在异乡华人的家国情怀↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e7fad9bebab455d068d71_b.jpg& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e7fad9bebab455d068d71_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&位于寺庙旁边的马来西亚华人中央党部↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c38daa5e8ff564fd54fbc13_b.jpg& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&629& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c38daa5e8ff564fd54fbc13_r.jpg&&&/figure&&br&&blockquote&&b&关于移民马来西亚或第二家园身份计划：&/b&&br&1、马来西亚不是一个移民国家，国家70%多的人口都是穆斯林，大家应该清楚，一个穆斯林国家的传统和文化是什么样子。&br&2、第二家园身份是90年代开始的，第二家园身份和买不买房子没有一毛钱关系。&br&3、拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权，可以在这里上学、就医。&br&4、凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证（无须回国），目前对马来西亚免签的国家一共是158个，在马来西亚办理这些国家的签证比较快捷。&br&5、马来西亚是英联邦国家，教育文凭在联邦内部容易得到认可，这是一个优势。&br&6、办理了第二家园身份之后，满两年可以申请办理华侨身份，以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。&br&7、在马来西亚存50万人民币就可以办理，买不买房不重要。&/blockquote&&br&&p&&b&2了解首都吉隆坡&/b&&/p&&p&&b&如何更好地了解马来西亚，还是要从吉隆坡说起↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/0a4de1c16c47699fec1812_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&474& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/0a4de1c16c47699fec1812_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/fd89665bedb971f4e79a77_b.jpg& data-rawwidth=&595& data-rawheight=&792& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&595& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/fd89665bedb971f4e79a77_r.jpg&&&/figure&&br&&p&吉隆坡城市发展还可以，有大都市的感觉，城市也还是很干净的，只是治安不太好。&/p&&br&&p&马来西亚不禁摩托车，它是马来人主要的出行工具，华人很少骑摩托车的。&/p&&br&&p&我问给我开车的华人司机，他有三个孩子，两个都在新加坡，他就给孩子说，能不要回来就不要回来了，就呆在新加坡最好。这应该是在马来西亚华人的最真实普遍内心写照。&/p&&br&&p&&b&但每天上下班都会发生很严重的堵车，右边车道就是下班出城的方向↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a01f157ad51df3f5b81404e_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&397& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a01f157ad51df3f5b81404e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&当时在下班高峰期时，我离我的酒店步行只有1分钟的距离，却整整等了20分钟到不了，乱闯乱塞很严重，行车也不规范&b&↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2bad47fc019cdc560d784_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2bad47fc019cdc560d784_r.jpg&&&/figure&&br&&p&政府的贪腐也很严重，而且官员要钱也是明目张胆的，只有给钱，几乎所有的规定都可以突破，比如交警查住给钱就可以，做房地产的一些参数也可以轻易突破，还没有中国严格。&/p&&br&&blockquote&&b&我们在吉隆坡看了五六个楼盘，情况如下：&/b&&br&1、均价大约为人民币每平方元之间（带装修，套内面积）&br&2、盘都比较小，大多都是一栋楼两栋楼。&br&3、看的项目中最贵的就是梁志天设计的在城市中心的豪华公寓项目，均价带装修一平方人民币50000元左右。临近吉隆坡最大的购物中心，在吉隆坡也还是城市核心区的房子最贵。&br&4、国外人不是主要的购房主力，本土马来西亚人大多没有钱买不起，购房群体主要来自于本地华人，中东投资客（都是穆斯林国家、气候没有中东热、中东人有钱），其它的海外投资客。不过还是以本土用户为主。&/blockquote&&br&&p&&b&3了解森林城市所在的新山市&/b&&/p&&p&&b&新山市初印象↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/eab2d8e3ec8d16cf2c2f17_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/eab2d8e3ec8d16cf2c2f17_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bfdcdc70e2d4f2400accd2de_b.jpg& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/bfdcdc70e2d4f2400accd2de_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/abb8d2d176c1abe83b8d50cc_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/abb8d2d176c1abe83b8d50cc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&新山整体还是比较落后，远不是一个大都市的感觉，但毕竟新山靠近新加坡，每天有30万人左右从新山进出新加坡（有20多万都是马来西亚人进入新加坡做工），自然形成了一个城市，华人也不少。但新山的治安依然不太好，在新加坡都有朋友说开车到新山后，晚上车被盗的情况。&/p&&br&&p&&b&4了解新山市已经建设10年的以斯干达特区&/b&&/p&&p&&b&我们主要来了解所谓的以斯干达特区，也就是紧临着新加坡的区域↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/1bfa31165dae2f0ed2ad56b15e30bedd_b.jpg& data-rawwidth=&630& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&630& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/1bfa31165dae2f0ed2ad56b15e30bedd_r.jpg&&&/figure&&br&&p&如图所示，以斯干达特区也是模仿深圳特区，因为现在新加坡的经济发展远高于马来西亚，同样的工作，跑到新加坡的工资就是在马来西亚的3-5倍，而新加坡也是整个东盟的首领国家。新加坡也是世界第五大金融中心，现在的金融地位已经超过了香港，像渣打银行的总部也已经从香港整体搬迁至新加坡，Facebook亚太总部也是位于新加坡，还有拜恩、波音等。&/p&&br&&p&但以斯干达还是没办法和深圳比，因为中国当时也以全中国之力来发展深圳，但马来西亚不一样，是联邦制，只是一个新山在发展这个特区，远没有达到国家级的地位，而且深圳当年的情况和目前以斯干达的情况也不太一样。&/p&&br&&p&而高大上的碧桂园森林城市，隔海2公里相望的新加坡，其实是新加坡大片的工业区！大片的工业区和大型炼油中心！&/p&&br&&p&&b&5说碧桂园森林城市之前，先看看以斯干达特区的五个其它楼盘&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/7ef7eeb79c72a8b0645ee8_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/7ef7eeb79c72a8b0645ee8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&1&b&碧桂园金海湾&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/69cabed8f3363d74cadd0b1b0afba216_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/69cabed8f3363d74cadd0b1b0afba216_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c9dbbcd3ae9_b.jpg& data-rawwidth=&630& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&630& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c9dbbcd3ae9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&这是碧桂园在新山的第一个项目，占地346亩，1万户左右，已几乎售完，一多半也是卖给了中国人，一小部分卖给了新加坡人，据说后来退房的占到了一半，为什么？你们仔细看一下，在中国有这样的密度吗？我们大约计算了一下，容积率最小是6.5，预计是在7-8左右，天啊，这是怎么回事？在一个临近海、临近新加坡的海岸线上建设了一个如此密度超极大的小区。&/p&&br&&p&目前均价元（人民币）/平方的样子。&/p&&br&&p&这是碧桂园在马来西亚的第一个项目，先不说中国名片的问题，单说如果碧桂园珍惜品牌、想在马来西亚大干一场的话，应该会把这个项目做成名片的。然而，这就是碧桂园在马来西亚的第一个项目，一个在海边临近新加坡的地方，盖了一个容积率达到8左右的所谓度假楼盘，据说后期退房的很多，我们也实难理解项目之定位。&/p&&br&&p&而很多购买过碧桂园金海湾的朋友，估计还没有去实地看过，也对项目不太了解，都是在国内从广告和宣传片上了解了项目然后购买的，建议去实地看看！在交房之前，还有机会！&/p&&br&&p&2&b&绿地翡翠湾&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e1f7afe22c5feb05c193c_b.jpg& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/e1f7afe22c5feb05c193c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&一个小盘，紧临着碧桂园金海湾，占地105亩，2205户，目前只开了两栋楼。目前价格是一平方人民币元左右。&/p&&br&&p&绿地说的是自己牺牲了容积率，只做到4.0，希望追求舒适，但位置其实就没有金海湾好，项目的对面还有一块地，项目还没有做，也不知道是什么产品，景观面大大受限。&/p&&br&&p&3&b&丽阳机构项目&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a94a2ec62b2e8edf1e9e2cbc_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&754& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a94a2ec62b2e8edf1e9e2cbc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&马来西亚本地的开发商，占地224亩，目前一期已经卖完，已经交房，二期两栋楼，正在建设，有500多户的样子，均价元（人民币）的样子。&/p&&br&&p&就一期已经交的三栋楼来看，品质还行，但也是三栋楼合围的小区，容积率也不会小。&/p&&br&&p&4&b&富力公主湾&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f8e00f13f2c1a5c84f6a_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f8e00f13f2c1a5c84f6a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/d4216db9fdf0fc813d44637_b.jpg& data-rawwidth=&496& data-rawheight=&878& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&496& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/d4216db9fdf0fc813d44637_r.jpg&&&/figure&&br&&p&说是富力花了45亿马来西亚林吉特（约74亿元人民币）从新山所在的柔佛州国王手上买过来的（在马来西亚，土地不是国家的，全是国王的）。&/p&&br&&p&目前在售价格是元/平。&/p&&br&&p&这个项目就更是奇葩，位置超级好，在通往新加坡的第一关口的旁边紧挨着，以后通往新加坡的高铁也在这儿有一个口。本来是一个非常不错的位置，但在售一期项目做的容积率太高了，粗略计算都要在9-10了，太恐怖了，也不知道富力怎么想的，也不知道到底新加坡人、马来西亚人有没有关注这个参数和细节。整个项目预计以后投放市场是3万套住宅。&/p&&br&&blockquote&&b&但富力公主湾还是有几个亮点：&/b&&br&1、我们在马来西亚见的所有项目都没有天燃气，要不是用电、要不是用罐子，但富力自己在项目上铺设了天燃气管道，这是第一家。&br&2、我们在马来西亚见的所有项目都是单层玻璃，富力是双层，说是考虑到身居闹市，要隔离噪音。&/blockquote&&br&&p&&b&富力公主湾的景观区也是不错的↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b29fd58dc2ff1a0b1bfe41b19d65b38a_b.jpg& data-rawwidth=&632& data-rawheight=&714& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&632& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b29fd58dc2ff1a0b1bfe41b19d65b38a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&新山考察之小结：&/b&&/p&&br&&blockquote&&b&看完了这几个周边的项目后：&/b&&br&1、以斯干达特区已经发展了10年，现在还是这个球样。这和中国特区速度差的太远了。&br&2、富力3万套、碧桂园金海湾1万套、绿地2205套、丽阳机构4000套，这一共是4.6万套的投放量，而且是在特区的成熟区域。&br&3、这几个项目的销售并不理想，去化速度并不快，绿地只开了两栋楼，富力也卖的不多，金海湾是也卖也退两头走。&br&4、城市发展速度慢，供应量太大，政府完全没有控制和节奏。&/blockquote&&br&&blockquote&&b&大家可能有个疑问，为什么国内开发商纷纷来马来西亚开发房地产？&/b&&br&原因其实没有别的，因为利润比国内高！因为利润比国内高！&br&在国内开发房地产，利润大部分都给政府了，房价中的60%以上都流向了政府，但马来西亚不是，土地直接从政府手上买，税负又不像国内一样无止境的高，利润比远超国内，这是重要原因！&/blockquote&&br&&br&&br&&p&&b&6开始了解今天的重头戏：均价2万左右的碧桂园森林城市&/b&&/p&&p&&b&先来看全马来西亚同行都来瞻仰的售楼中心和沙盘↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/5cd5ddf60a0c00b9e9d649fd462c14d8_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&723& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/5cd5ddf60a0c00b9e9d649fd462c14d8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&外面的景观区↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/07fbf88f9eacb4b2333fd9_b.jpg& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/07fbf88f9eacb4b2333fd9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&下面的这些效果图只是效果图而已，不会真的按这样的设计去建设的，大家不要太当真↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/af1accc0a9a26f3_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/af1accc0a9a26f3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&住宅区的密度也真的不小，我们一直有个建议，度假楼盘容积率超过2都是要放弃的↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/fb2e2770150_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&357& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/fb2e2770150_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&硕大的售楼中心和宣传展示区↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/df3c3e3418f_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&723& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/df3c3e3418f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ed13fd88be899ca1ace59_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ed13fd88be899ca1ace59_r.jpg&&&/figure&&br&&p&麦肯锡给森林城市做的项目定位：教育培训、外企中心、医疗保健、电商、旅游会展、离岸金融、绿色与智慧产业，是不是和你想像中的定位不一样？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/bedeadcadd9e02b93ee4f_b.jpg& data-rawwidth=&632& data-rawheight=&351& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&632& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/bedeadcadd9e02b93ee4f_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&下图就是正在填海建设的森林城市工地↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/b65a47bd9c_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/b65a47bd9c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&大家可以想像一下，30年以上的开发周期，一直是填海和建设工地，海景会漂亮吗？度假感觉如何呢？&/p&&br&&p&目前售价2万左右/平，好的位置要在23000元/平左右，比新山其它楼盘均价高出305左右，主要是被大陆购房客拱起来的。&/p&&br&&p&&b&占据项目40%股份的当地州政府最高首脑 （国王，富力项目的土地也是从人家手上买的），在森林城市负责提供土地、协调政府关系↓↓↓&/b&&/p&&br&&blockquote&&b&碧桂园森林城市的几个亮点：&/b&&br&1、从这个项目确实能看到杨国强主席的梦想与情怀，这是事实。&br&2、从原来规划14平方公里又扩到20平方公里，看得出碧桂园对这个项目是看好的。&br&3、立体交通，车走地下、地面没车这个理念确实不错，值得赞一下。&br&4、立体绿化确实也不错，但也不是啥新鲜事儿，新加坡很多建筑都有了。&br&5、也在想办法做更多的概念和配套，如免税区、产业区、学校、医疗等等。&/blockquote&&br&&blockquote&&b&碧桂园森林城市的几个问题也是要明白的：&/b&&br&1、碧桂园森林城市只是挨着新加坡而已，而去新加坡还是要办理签证过关口的。&br&2、目前碧桂园森林城市所在的新山区域，供应量太大太大，光一个森林城市供应量就有30万套，30年的开发周期，目前90%以上都是卖给了华人。&br&3、一个30年以上开发周期的楼盘，大多数房子都是卖给了华人，而大多数的华人都是抱着投资的理念（其实是抱着第二家园、度假、养老思想去买的，但事实上他们大多也不会去住），这样的小区以后入住率有多少？你的二手房能升值多少？入住率上不去，你本来期待的学校配套和医疗配套如何很好的满足？&br&4、在马来西亚不控制容积率的情况这下，森林城市的容积率也不小，预估也在3.5左右（前期项目总规划公布数据为占地1386万平，总建筑面积4600万平，计算容积率为3.32），这对于度假和填海项目来说，也许并不太合适。&br&5、森林城市也是没有天燃气的，都是用电，或用罐子，这估计很多中国人都不习惯吧。&br&6、目前所说的未来通往新加坡的独立关口，也许并不是这么容易实现，新加坡也要控制进入新加坡的外来人口数量的。&br&7、填海项目一年就开始盖房子，这个事儿，我的心里是打鼓的，虽然碧桂园说的是没问题，因为是浅海，但我在新加坡得到的结论可不是一样的。&br&8、立体绿化、立体交通再好，其实并不能成为你购房的理由，你购房的理由是你的需求！&/blockquote&&br&&p&&b&7最后，我们来聊需求，购买碧桂园森林城市的目的是什么？&/b&&/p&&p&1&b&为了投资，一定会升值&/b&&/p&&p&好，投资回报率是基于未来租金、再转让升值为基础，先不说新山还有别的项目，单单碧桂园森林城市一个项目就是30万套的供应量，有人说目前价格已经涨了，而整个新加坡2015年的新房供应量才审批了2000套！这30万套要卖给谁？目前全是中国大陆人在购买（占到95%以上），大陆的人又能买多少？买多久？这么大的供应量租给谁？没有人租如果卖又卖给谁？还有新房在大量出售时，你的二手房如何卖得上价？&/p&&br&&p&目前已经是20000元/平起了，好位置要23000元/平，已经是新山最高价格，比其它楼盘均价高出30%左右，还要怎么样？&/p&&br&&p&森林城市开发周期30年以上，30年！森林城市一直都是在盖房、卖房，你的二手房能卖过新房吗？如果卖的不好，别说涨价，降价一样是很有可能的！&/p&&br&&p&别说森林城市30万套，单单富力在新山的项目3万套就够马来西亚和新加坡去消化了，或者说已经可以完全抵消新加坡和新山的新房需求！就这都消化不了，其它的供应量怎么办？&/p&&br&&p&新加坡目前市场上一共有150万套房子的样子，其中120万套是政府经适房，30多万套是商品房，是的，你没看错，目前为止，新加坡市场上新房二手房的商品房一共才有30多万套！你这一下子就在新山供应出来40万套的样子，还打着新加坡的概念，让谁来消化？&/p&&br&&p&好吧，我们有15亿强大的中国大陆消费者，让30万中国家庭跑到马来西亚购房，本地人都不买，全是中国家庭买走，然后，这30万中国家庭在一个异国它乡期待着升值、宜居、浪漫，这事，想想都挺怪的。&/p&&br&&p&&b&供求关系，供求关系，这是底线，这是永恒不变的道理，虽然有时候市场会走样，但终归会回到供求关系的基本面上。&/b&&/p&&br&&p&我们姑且先不去考虑马来西亚货币汇率、中马关系等风险问题。&/p&&br&&p&2&b&为了度假&/b&&/p&&p&一个治安并不好的马来西亚。&/p&&p&一个容积率3左右的填海小区。&/p&&p&一个大多数人都是中国人的海外小区。&/p&&p&一个多数业主都是投资客的海外小区。&/p&&p&一个入住率很低的小区。&/p&&p&一个周边放眼一看30年内还一直在填海、建设的小区。&/p&&br&&p&你感觉，能满足你度假的感觉吗？&/p&&br&&p&你想度假，直接去巴厘岛、苏梅岛、夏威夷、塞舌尔、马尔代夫等海岛不行吗？而且度假体验还各不相同，为何要去买一个租不出去也卖不出去，未来还充满不确定的一个房子来度假？两者花钱哪个更划算？&/p&&br&&p&3&b&为了养老&/b&&/p&&p&你仔细想想，远离中国，跑到一个排斥华人的海外国家，居住在一个治安不好的小岛上，也没有什么人，亲人、子女也不在身边，怎么养老？老人需要的是什么？是有人说话，是方便的生活，而跑到森林城市用电做饭、也难以买到自己习惯的食材，你感觉你会在这儿养老吗？&/p&&br&&p&4&b&为了子女教育&/b&&/p&&p&森林城市说是引入美国的整套教育系统 ，幼儿园、小学、中学，然后参与英联邦的大教育体系。&/p&&br&&p&我只是说，这儿也只是一个私立学校而已，真是为了子女教育，咱中国的私立国际学校真的比这儿差吗？如果你所在城市不幸是郑州或太原的话，空气不好，咱去深圳租房上学行不行？咱去上海租房上学行不行？反正私立学校都是花钱而已。况且，咱直接申请新加坡、美国、加拿大等地的私立学校行不行？至少我在新加坡了解的是可行的，私立幼儿园一个月也不过人民币6000左右，小学的话一年也不过人民币15万左右，而且教育质量更有保障、更多选择。&/p&&br&&p&5&b&为了新加坡&/b&&/p&&p&为了新加坡，直接申请去新加坡不就得了，反正你来了森林城市想去新加坡也是要办理签证的，也不能长呆，一样是旅游签或者工作签，何必呢？&/p&&br&&p&而且新加坡对于移民卡的很严格，每年只放3万张绿卡，新家坡国土资源有限，森林城市以后的业主是30多万户，怎么可能和新加坡扯上太多关系？新加坡可能放这些业主都到新加坡吗？离新加坡只有2公里又有个毛用？还是一个马来西亚人而已。&/p&&br&&p&6&b&为了第二家园身份&/b&&/p&&p&为了第二家园身份，直接去办理第二家园身份不就完了，人家办理第二家园又不需要买房子，存个50万人民币就可以办理了，为啥要和森林城市扯上？&/p&&br&&p&如果非要考虑这50万人民币第二年就可以拿出一半来投资25万的话，果断考虑吉隆坡啊，那儿的租售比才是安全靠谱的！不要去买一个没法自住、租不出去、也卖不掉的房子，这样的房子是无用的房子、是没有价值的房子！&/p&&br&&p&7我在投资马来西亚的中国版深圳特区（以斯干达特区），不要拦我&/p&&p&其实，以斯干达特区已经发展了10年了，10年了！现在不过还是这个样子！而深圳从开放起的10年呢？已经是大变样，为什么？&/p&&br&&p&首先深圳和香港本来就是同一种族、同一血脉、同一国家，新山和新加坡呢？马来西亚和新加坡呢？马来西亚人在新加坡只占10%多一点的人口，新加坡还是典型的华人社会，利益共同点本身就不一致的，而且新加坡对于森林城市这个项目本身就是有抵触的（新闻上说是考虑到对自然资源、海洋生态的破坏问题），从森林城市看到的新加坡都是工业区！工业区！新加坡把军营、工业区、炼油厂都设置在靠近马来西亚的一侧，这个细节已经充分说明了新加坡对马来西亚的态度！&/p&&br&&p&而且，中国发展深圳，是举全国之力发展深圳，集中全国资源发展深圳，中国是典型的强势政府引导，但马来西亚不是，从MH370的处理就可以知道，这是一个什么样的弱势、慢节奏政府，发展以斯干达特区不会成为成为大家想像中的发展深圳，如今已经过去了10年的发展结果就是证明，没有什么产业！除了盖了一些容积率超高的住宅之外，盖了一个乐高游乐场，建了学校，其它方面还真的是没有什么建树！&/p&&br&&p&&b&如图所示，以斯干达对于新加坡来说，永远不可能成为深圳对香港↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a089c7a0ba4f8d0ee3e8dfc34e70df84_b.jpg& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&343& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a089c7a0ba4f8d0ee3e8dfc34e70df84_r.jpg&&&/figure&&br&&blockquote&所以，关于碧桂园森林城市，到底值不值得买？我想我们已经谈论的差不多了！&br&不要因为效果图、广告、宣传就去买，不要因为你喜欢就去买，一定要考虑清楚，你买的目的是什么？能否实现你的目的？&br&你一定要明白：你喜欢，和别人需求是两码事。外国本土人都没有购买和全是海外人购买中间一定存在着某些问题。&/blockquote&&br&&p&&b&8考察完了新山和森林城市已是黄昏，过了这个桥，对面就是新加坡&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/132bdded54be95cb4cd31_b.jpg& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&347& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/132bdded54be95cb4cd31_r.jpg&&&/figure&&br&&blockquote&hello，你好，新加坡，一个在750平方公里土地上创造全球神奇的国家。&br&具体新加坡的房子如何？供应量如何？价格如何？租金如何？海外人如何购买？是否值得投资？钱如何出来？未来走势如何？在新加坡居住是一个什么样的体验？医疗和教育如何？&br&欲知后事如何，我们下回分解，敬请关注“米筐投资”！注意，我们在新加坡呆了四天，专门来了解新加坡的房产、保险、教育、金融市场、商业、租金！我们会有一系列的报道。&br&&b&放眼全球，哪个国家存在中国15年前的潜力房地产投资机会？米筐团队对多个国家的研究分析结果会相继在该平台发布，与相信米筐的朋友一同去发现、把握机会！帮助大家进行合理、正确的全球固定资产配置！&/b&&br&&b&敬请关注，不要离开！&/b&&/blockquote&&p&微信公众号：米宅米宅 ( mizhaimizhai)&/p&
《米宅团队实地调研、14个纬度｜为什么不推荐购买碧桂园森林城市？》 前言： 其实在去碧桂园森林城市项目实地考察之前，米宅团队对这个项目很是憧憬，因为广告炫、概念好，从中可以看得出杨主席的理想和执着，但毕竟是在国外，还是心里没底，针对很多粉丝的…
日更新&br&《三体》获得雨果奖，恭喜大刘。&br&-----------------------------------------------------&br&受到 &a data-hash=&e24b06a13fb81efe4bce& href=&//www.zhihu.com/people/e24b06a13fb81efe4bce& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@陈铠楠& data-tip=&p$t$e24b06a13fb81efe4bce& data-hovercard=&p$b$e24b06a13fb81efe4bce&&@陈铠楠&/a&答案的启发，想了一下“审判日”号的事儿。下面的部分，包含前两部的剧透。&br&&br&首先第一个问题，罗辑是第一个了解黑暗森林的地球人吗？答案显然是否定的。罗辑创立黑暗森林理论，受到了叶文洁的启发，最基本的公理部分和最关键的两个概念“技术爆炸”和“猜疑链”都是叶文洁告诉罗辑的。能迅速的说出整个黑暗森林体系的理论基础，说明叶文洁是把整件事想清楚了的。三体2开篇，叶文洁在告诉了罗辑这些之后，两个人有这样一段对话：&br&&br&&blockquote&
“叶老师，我成不了欧几里得，但会记住您的话，试着去做做，以后我可能还会去请教您。”&br&　　“怕没有机会了……或者，你就当我随便说说，不管是哪种情况，我都尽了责任。好，小罗，我走了。”&/blockquote&&br&叶文洁的话里有两点，一个是怕没机会再见罗辑，另一个是表达自己尽了责任。这带来了两个问题：叶文洁为什么怕？她尽了什么责任？我们先不展开，现在回到最开始的问题，除了叶文洁，还有没有人在罗辑之前得知了黑暗森林体系。&br&&br&还有一个人，这个人就是伊文斯。伊文斯是从三体世界直接得知黑暗森林体系的知识的。而三体世界向伊文斯传递这部分知识的原因是为了说明为什么要暗杀罗辑。传递黑暗森林体系的知识这部分情节没有正面展示，但是三体2中，在面壁计划公布之后，破壁计划开始之前，正面描写了一段三体世界与即将自杀的破壁人二号的对话，三体世界向破壁人二号布置了暗杀罗辑的任务：&br&&br&&blockquote&　　破壁人二号：“不是太难，但这真的很重要吗？”&br&　　字幕：以前十分重要，现在，由于人类的面壁计划，万分重要了。&br&　　破壁人二号：“为什么？”&br&　　字幕(长时间停顿)：伊文斯知道为什么，但他显然没有告诉任何人。他是对的，这很幸运，现在，我们不能告诉你为什么。&br&　　破壁人二号(面露欣喜)：“我的主，你学会隐瞒了！这是一个进步！”&/blockquote&&br&这里提到了伊文斯已经了解为什么需要暗杀罗辑，这就说明他其实是知道黑暗森林的真相的，然而他没有告诉任何人，这就意味着，在书中描写的范畴内，在罗辑公开黑暗森林的理论之前，这个世界上有且只有三个人，了解了黑暗森林的内容。&br&&br&再看“审判日”号这艘船。这艘船设定为六万吨级，这是非常大的一艘船，类比的话，辽宁号满载5.9万吨，和“审判日”相当。“审判日”号建成于1988年，配备了可以通过太阳进行广播的大功率天线，号称第二红岸基地。后来在古筝行动中，“审判日”号最后一次出场，这个天线已经被拆除，因为此时智子已经抵达地球，ETO不再需要天线与三体世界通信。但是，能装一次，就能再装一次，很多其它相关设施很可能没有全部拆除，只是天线部分拆掉了。&br&&br&从后面的剧情来看，三体世界对人类世界唯一有所忌惮的事，就是黑暗森林的知识。那么，在罗辑之前，地球上一共有两个人了解了这部分知识，有一套设备可以建立黑暗森林威慑。在三体世界协助地球建造引力波天线之前，这种大功率天线是地球唯一有效的威慑手段，这也是为什么水滴抵达太阳系之后，不但要摧毁地球舰队，最重要的事就是跑到日地拉格朗日点去全频段阻塞太阳。&br&&br&他们的结局如何呢。叶文洁在与罗辑会面之后不久，杨冬去世同年，叶文洁在ETO集会上被捕，之后一直在押，不久之后在雷达峰去世。伊文斯死于古筝行动，“审判日”号毁于古筝行动。这些事都发生在2007年。&br&&br&而2007年，智子已经抵达地球，也就是说，在ETO集会上逮捕叶文洁的行动，以及古筝行动，三体世界在这些行动前是知情的，但是他们选择没有通知ETO，导致ETO在此之后元气大伤。&br&&br&三体世界为什么在这个节骨眼上选择抛弃ETO呢，这个问题的答案出现破壁人二号与三体世界的通话中：&br&&br&&blockquote&
他抬起头泪眼朦胧地说，“对统帅参加的聚会的袭击、巴拿马运河的埋伏，我们都没有得到通知，你们为什么抛弃我们？”&br&　　字幕：我们害怕你们。&br&　　破壁人二号：“是因为我们思维的不透明吗？这没有必要，要知道，我们所拥有的你们不具备的那些能力：欺骗、诡计、伪装、误导等等，都是用来为你们服务的。”&br&　　字幕：我们不知道这是不是真的，假设是真的，这种恐惧照样存在。&/blockquote&&br&原因就在于，三体世界害怕了。这不是三体世界第一次表达害怕地球人，第一次是三体世界与伊文斯的最后一次通话：&br&&br&&blockquote&　　伊文斯：“我的主，你要真正弄懂人类的那些东西，还有很长的路要走，我甚至怀疑，您最终是否有可能弄懂。”&br&　　字幕：是的，真的是太复杂，我现在只是知道了自己以前为什么不理解……你是对的。&br&　　伊文斯：“我的主，您需要我们。”&br&　　字幕：我害怕你们。&/blockquote&&br&这段对话出现在伊文斯和三体世界就思维透明的讨论之后，三体世界第一次了解到思维不透明给人类带来的优势。三体世界在经过20分钟的沉默之后，表达了自己的害怕，然后到伊文斯死，都没再和他说一句话。&br&&br&三体世界害怕的是什么，真的只是对人类思维不透明的本能恐惧吗？不尽然，更多的是对ETO是否真的忠于三体世界产生了怀疑。此时伊文斯已经了解了黑暗森林的知识，三体世界也了解到叶文洁自己想通了黑暗森林体系。这时候，伊文斯告诉三体世界，主啊，我跟你说的不一定是实话，我们地球人有个天赋叫做撒谎。&br&&br&这一句话把三体世界吓得差点脱水了。现在地球上有两个人知道怎么干掉我们，还有一套能干掉我们的设备，这还了得。&br&&br&于是三体世界选择抛弃ETO，任其被瓦解。三体世界抛弃ETO并不是因为ETO没用了，而是三体世界认为，ETO对于三体世界构成了严重的威胁。如他们所愿，ETO不到一年之内，受到重大打击，两位了解黑暗森林体系的ETO领袖相继去世，唯一一套现成的威慑装置被毁。此时的罗辑，还是个什么都不懂的毛头小子。&br&&br&好一个借刀杀人。&br&&br&现在我们回到前面叶文洁的那段话，她为什么怕见不到罗辑，她又尽到了什么责任？她怕的不仅是自己年老体衰，更是怕三体世界随时会杀她灭口。至于责任，我认为叶文洁对于三体世界到来的规划，是与人类共存的，因此人类需要对三体世界的力量有所制衡，这种制衡就是后来的黑暗森林威慑。但是叶文洁很清楚自己年事已高，不可能成为那个执剑人，因此就要把这个理论传递下去，给人类留下制衡三体世界的希望。统帅内心，是一个坚定的拯救派。&br&&br&后面的剧情发展证明，统帅又对了。只是统帅算不到后面会出现程心，大爱无疆这种事历来是bug，谁也没办法。&br&&br&在2007年这一年，地球人了解了威慑三体世界的办法，并且掌握相关技术，甚至还有一套设备。但是最终，这些都毁在了地球人自己手里。威慑的建立，因此整整推后了两个世纪。&br&&br&人精如大史，在2007年一年之内被人当枪使了两回，不知道两个世纪后，在罗辑对他讲起黑暗森林的时候，他是何感想。
日更新 《三体》获得雨果奖，恭喜大刘。 ----------------------------------------------------- 受到 答案的启发，想了一下“审判日”号的事儿。下面的部分，包含前两部的剧透。 首先第一个问题，罗辑是第一个了解黑暗森林的地球人吗？…
&b&敏感无能力的男生会误将对世界的洞察当做能力，以为身边的人都应欣赏自己；&br&有能力无敏感的男生会误将多维的人生，仅仅锁定为成就一个维度。&/b&——阳志平&br&&br&在我看来，从一个易受伤的内向者和一个成功的内向者之间所相差的仅仅是&b&认知&/b&和&b&工具&/b&。&br&内向者易受敏感情绪的左右，从而影响到认知力和行动力；相比之下，外向者的行动似乎更为高效，也更加肆无忌惮。&br&&br&当我们坐落在角落里，看着招蜂引蝶的外向交际者穿梭在红灯绿酒的男男女女当中时那般如鱼得水的骄傲样，我们不免暗自嫉妒。——嫉妒的同时，我们却忽略了一个基本事实：当我们也像他们那般不停地与人交谈时，我们真的会享受那种状态吗？&br&&b&外向者认为社交活动是一种享受和放松；而内向者认为社交是必要的生存技能，却很难享受其中&/b&。&br&&br&当我们与人聊天交流时，却仿佛在雷区跳舞，在钢丝漫步，我们心怀忐忑，我们小心翼翼，我们一边担心聊天的话题即将用尽，一边揣摩着别人话语里潜在的含义。——地图不等于疆域。在患得患失之中，我们忘了下意识地问自己，我们所担心的真的是事实吗？&br&&b&外向者将注意力关注在行动和结果上；而内向者将注意力放在自我感受和他人认同上，在互动环节中内向者将消耗掉更多的精力。&/b&&br&&br&&br&当我们需要向外界寻求帮助时，我们思前想后，畏缩不前，我们既担心自己不值得被别人帮助，也担心不经意间为别人造成麻烦，我们羡慕外向者向人提要求时的肆无忌惮和被拒绝时的毫不介怀——成功次数等于行动次数乘以成功率。针对内向者的强弱点，行动频率和成功率哪个更值得我们去加强？&br&&b&外向者具有强烈的行动意识并且更看重人脉的广泛性；内向者具有深度的自省精神且更喜欢人脉的深度性，内向者讨厌酒肉朋友、泛泛之交。&/b&&br&&br&作为自小羞涩的孩子，我童年时向来不知怎么和人沟通，一心只想做个安静的美男子。&br&上小学时，一个霓虹璀璨的仲夏夜，我去最好的朋友家踢球。朋友是个神勇的灵活胖子，一路连跑带盘带着球从后场直奔对方门前，小宇宙爆发嘭嘭嘭连进多球。我跑在他旁边每次都盼着他传我个球，他每次不是没看到我就是自己独自神勇，我球技又差，半场踢下来，我和球之间真是见证了世界上最遥远的距离——你就在我眼前，我却碰不到你。后来我心里难受，竟然坐在场边哭了起来，朋友大惊，跑来安慰我，他问我为什么哭？&br&我抽着鼻涕说，你都不传我球？&br&他笑着说，就这事啊？你怎么不说啊，你说啊，我传你。&br&这真是个好问题：我为什么不说呢？我不说他怎么会知道呢？&br&&br&这两年我们大东北有一个字红遍大江南北：作——我觉得这个词形容少年时代的我格外适合。&br&“咱俩这么好的交情，我不说难道你就不能理解吗？”&br&“所有的话要是都说出来你才能明白的话，那你和别人又有什么区别呢？”&br&“说出来的话就没有重量了，当你愿意费心思去猜的时候才证明你是关心我的啊。”&br&——小时候的我也真是作。&br&当然，我并非说所有内向人都有作的倾向。&b&我在这里想要指明的是，内向人的敏感性往往会加重他们的情绪性，从而影响到他们客观的思考，深陷在认知与内在规则的矛盾性中不可自拔。&/b&&br&在这里，将我自己一直自我警醒的话再次引用一下：&b&敏感无能力的男生会误将对世界的洞察当做能力，以为身边的人都应欣赏自己；&/b&&b&有能力无敏感的男生会误将多维的人生，仅仅锁定为成就一个维度。——阳志平&/b&&br&第一个问题就是文艺青年们常犯的错误，第二个问题是精英主义者们向来忽视的。&br&从个体意义来讲，我们感情确实是独一无二的；从更广阔的角度看来，我们的感情是人类进化中并未超越的缺陷。&br&内向者有着比外在世界更为丰富的内心，一滴雨露可以内含光芒窥透大千，一次恋情可以开启第七种触觉豁然重生，一段互相纠缠的文字让人潸然泪下，一种不可言说的旷远忽地充盈胸前——这些多维多层次的体验让我们觉得不枉活人世一场，&b&如果死亡是最坏的结果，那么最好的过程不是活，而是活着的感觉。&/b&&br&从飘荡起伏的纷思中清醒，并再度审视这个无数个体链接的世界时，真相更为简单残暴：&br&&b&除非我们的想法能够影响或者改变周遭的世界，否则没人关心我们在想什么。&/b&&br&&br&&b&工具篇：&/b&&br&&b&把内在的敏感磨砺成对世界的洞察力&/b&。&br&史玉柱从一个蓬头垢面的IT民工到颠覆者整个营销界——甚至于改变了中国营销史的一代奇才，靠的便是他内向性格中的敏感性。从脑白金到《征途》，他在一线战场主动观察自己消费者，研究自己的消费者，探察市场风向，不断改变策略，史总据说很少看营销类的书，而把自己的成功更多的归功于对消费者的了解及对人性的探究上。&br&我们内在的地图究竟在多大程度上等同于真实的世界需要建立参照物加以证明。验证模型有效性的最基本方法就是将结论与事实进行比对，当反馈与预期结果出现偏差时，意味着我们需要修改我们的认知模型了。&br&举一个简单的例子：&br&“因为她很久没有发短信了，所以我觉得她不喜欢我了。”&br&首先，&b&审视地图的真实性&/b&。没有发短信≠不喜欢，没有发短信=没有发短信。没有发短信的原因有千万种，她忙着工作，她生性羞涩喜欢被动，她去国外出差，她最近人生不如意不想与人交流……注意力等于事实。之所以觉得她不喜欢你，是因为你一开始就担心她不喜欢你，所以她一举一动都会指向这个你已经假定好的“真相”——哪怕她抢着和你买单，哪怕她不愿意分享食物，哪怕她不让你帮她拎包。&br&其次，&b&建立参照物验证结论。&/b&横向上看看她平常对朋友如何表现，看看她最近生活动态，纵向上打听下她历届情感中的表现，对她的情绪起伏做一个基本的了解，看看自己是不是多想了。&br&最后，&b&以结果导引认知。&/b&结果导向的人行动更有效率。现在想一个问题：假设她不喜欢你，那么她喜不喜欢你这件事能不能决定你喜不喜欢她？&br&能——下一个问题更为简单：如何让她喜欢上你？如果发短信是衡量的指标之一，如何让她联系你？&br&不能——既然她喜不喜欢你，你都会一如既往的喜欢她，那么事情更简单了。选择一个正确的方式，继续追，继续喜欢她，照顾她，直到有一天她明确表示不需要的时候，那么作为一种正确的爱的方式，离开她。&br&在我看来，内向的人本应行动更为有效率，因为他们对人性的敏感，在同样的时间段内，他们往往比外向的人会获得更多潜在的信息；同样地，因为潜在信息的干扰和心智上的不加筛选，他们受到情绪的干扰，行动力反而大大弱于外向者。&br&这就引发出内向者的第二种可以被打磨的素质：潜在的完美主义倾向。&br&&br&&b&将潜在的完美主义倾向打造成更平衡出众的结果。&/b&&br&内向者都是潜在的完美主义者。因此，我们并非害怕表达，我们只是害怕表达得不够精准，不够吸引人；我们也并非拒绝行动，我们只是担心每次的行动做不到最好，那不如不做。&br&好的方面，在这个领域里，我们大部分人成为了艺术家，哲学家，科学家，我们诠释了完美，我们创造了人类的巅峰体验；糟糕的是，我们有着严重的拖延症。&br&治疗拖延症的答案在知乎中俯拾皆是，其中对我帮助最大的一点建议是，每次行动时不仅不要追求尽善尽美，反而就当做最糟糕的一次来做，然后看看结果如何。&br&作为一个不经常写作的中文使用者，每次我坐在电脑前思绪无限，可真正组织语言时却乏善可陈，敲字时犹如便秘，不仅自己难受，旁边人看着更是难受。尤其像在知乎这样的平台上，未答题前，心中已经藏了无数双暗中的眼睛，万一答案不好被人“没有帮助”怎么办？万一答完了没人来赞怎么办？越想越烦，越烦越静不下心来——一句去你妈的，该怎么地怎么地吧！&br&管它什么组织结构，主题论点呢，脑海中有什么就在电脑上敲什么，哪怕前言不搭后语，哪怕阳春白雪拌着下里巴人，哪怕包子脸配神仙姐姐，爷就是这么不走寻常路！&br&有意思的是，在效率提高的同时，最坏的作品从没出现过，虽然不能镖镖必达，但每次总算也让我满意，这也验证了一个心理学理论，我们所设想的最坏情况往往不能发生。&br&既不要期待每一次都能够让别人开心，也不要期待自己每次都能完美出击，在锻炼沟通能力的初期，重要的是——忘掉完美，时刻表达。&br&&br&&b&把对别人的在意锻炼成共情的能力。&/b&&br&内向者明明就是沟通之神！在沟通的五个层次中，他们很容易就进入第四层沟通：&br&1）一般性交谈。应酬性的，肤浅的。&br&2）陈述事实。&br&3）分享个人想法和判断。&br&4）分享情感。&br&5）沟通的高峰。&br&内向者非常善于解读微表情及肢体语言，聊天时对方不经意的轻拽衣角，无意识的眼球向下或者&br&某个特定词语对方谈话时的不断出现，都隐藏了潜意识某种深层的含义。&br&外向者交谈时往往更具有攻击性，所以容易忽视这些微小的信号；而内向者如果能够解读这些信息，无疑会更容易切入交谈者的频道中，与其产生共鸣。&br&前两天面试的时候，最后一面的大老板是个美国人，当年在耶鲁读的Asian Study，我们聊天的时候，我说我曾经写过中文小说并且获过奖。后来说到使用Excel做数据分析，他用了一个比喻，他说，All those data is telling you a story.&br&后来我越想越是喜欢这个比喻，或许他是无意识的表达，或许他是因为知道我有写小说的背景所以用了这样一个比喻，但无疑，这样的比喻让偏文的我更易产生共鸣，甚至从数据分析这种繁琐的工作中看到了某些浪漫的特质。&br&这就是语言与沟通的魅力。&br&&br&&b&练习练习再练习！&/b&&br&&br&&br&我并不是一个喜欢说话的人。我沉默，我常常躺在家里的地板上仰望天花板消磨时光，却幸福无比。&br&但是为了练习英文表达，我在大四时参加了学校的Toastmaster Club（演讲社团）。我早年在戏剧社当过演员和导演，而且喜欢听Tony Robbins等名家的励志演讲，虽然有过公众演讲的童年创伤（后来被自己疗愈了），但是每每上台，我都是最佳的演讲家，在学校的8次比赛中赢得了7次“Best Speaker”的荣誉（唯一一次输给了上届主席，这哥们现在开了一家培训机构专门教人公众演讲的）。&br&曾有一次，因为辅佐一个主题的论证，我编了一个故事讲给听众们，结果下面的一个女孩子竟然信以为真，并且哭了——事后我和她解释时也颇为尴尬。&br&我只能用《V字仇杀队》中的话为自己辩解：Artists use lies to tell the truth, while politicians use them to cover the truth up.&br&作为一个英语非母语的人，我的发音不算标准，我的语言并不精准，但是不要紧——在沟通影响力的体系中，肢体语言占据了55%的效果，语音语调占据了38%的效果，而语言只有8%的地位。&br&每一次演讲前我必定要先至少背稿20次，每一个手势，每一次停顿，哪怕一个看似即兴的发挥，都是我演练过超过20次以上的，虽然这扼杀了不少表演的兴趣，但保证了我即便在大脑空白肢体紧张的情况下依旧可以惯性的继续演讲。&br&每一个故事的铺垫，每一个推进高潮的方式，每一次可以影响共鸣的情感爆破点，我都要自己反复体验，在脑海中演练观想，确定整个过程的流畅后才敢定稿。（个人认为一个好故事的三要素是：气氛，高潮和想象空间）&br&&br&我之所以举这个例子只是为了说明：&br&沟通、演讲、交际的能力是我们完全可以练习的！&br&凭什么打球画画弹吉他这种事情我们可以反复练习，但是沟通这么重要的能力我们却不愿提高？有些小的沟通习惯，只要反复在日常生活中使用，会产生非常大的影响。&br&&br&一个在500强工作的朋友前两天完成了公司的360° review，让她惊奇的是，她发现自己心目中的形象与别人眼中她的形象相去甚远。其中有超过半数的评价者认为她是一个非常cheerful的人，她自己却并不这么觉得，她一向认为自己是个冷静寡言的内向者。&br&一个匿名评论者写道：Always feel being appreciated around her.（总是觉得自己被她赞赏）&br&我问她，为什么别人会有这样的感觉？&br&她想了想说，我不觉得自己是个激励型的沟通者。但是和别人聊天时，如果有人有什么成就或者有什么好消息分享，我会下意识的说“真棒啊！”“太好了！”这一类的口头禅。可能这就是他们觉得我很cheerful的原因吧。&br&相信这对任何人来说都是一个非常好的技巧。&br&&br&内向从来不是劣势，它是一个礼物。&br&它让我触摸到每一个人内心柔软的角落，它让我倾听夜风流水的语言，它让我看到斑斓的梦幻世界在梦中腾腾升起；岁月翩跹，我也意识到，为了保护心中的一份敏感，我需要以更强大的方式生存在这个现实世界中。&br&&br&欢迎大家关注我的公众号huyang_0908，如果你有好的故事，你有从困难中奋起的经历，欢迎分享给我。&br&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/9ENietbEDotxrZIZ9xbm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/9ENietb&/span&&span class=&invisible&&EDotxrZIZ9xbm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
敏感无能力的男生会误将对世界的洞察当做能力，以为身边的人都应欣赏自己； 有能力无敏感的男生会误将多维的人生，仅仅锁定为成就一个维度。——阳志平 在我看来，从一个易受伤的内向者和一个成功的内向者之间所相差的仅仅是认知和工具。 内向者易受敏感情…
&p&2013年的回答，累计17000多赞，到了2018年被举报屏蔽了，对知乎的机械与傲慢失望到了顶点。&/p&&p&改是不可能改的了，一气之下开了公众号，搬运走了。&/p&&p&公众号“地产吴铭”或“dichanwuming”。&/p&&p&知乎小管家，这次没有屏蔽词了吧？我看能不能发出来&/p&
2013年的回答，累计17000多赞，到了2018年被举报屏蔽了，对知乎的机械与傲慢失望到了顶点。改是不可能改的了，一气之下开了公众号，搬运走了。公众号“地产吴铭”或“dichanwuming”。知乎小管家，这次没有屏蔽词了吧？我看能不能发出来
&p&你的直觉是对的，数学不好的确是思维习惯不好造成的，唯一不足的是误用了智商这个词，其实用“思考能力的高低”可能更好些。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&在智商这个词上，经常有人会把因果颠倒&/b&&/p&&p&常常看到有人评价别人能力差是因为他的智商低，这完全拧巴了。&/p&&p&&br&&/p&&p&盲人摸象的寓言我们都学过，其实智商就是摸象的瞎子之一，不过摸得是“人类思考能力”这只大象。要知道人类思考的原理可远比大象的外形复杂多了，但很多人还会犯“摸到象腿就说大象像柱子”这样的错误，“智商”就是最常见的误用。&/p&&p&&br&&/p&&p&智商只是一个局部测量量，测智商就像测体温，在不同的位置测，结果是不同的。它只能反应局部的、表面的状态，尽管可以作为系统整体性能的参考，却不能说系统整体都是这样的，更不能说这就是系统效率高低的原因。&/p&&p&&br&&/p&&p&还是用体温来做类比，疾病和体温是因与果的关系，人体受到病菌入侵使免疫系统激活，促使体温上升，才使测体温时的温度偏高，所以体温高不是患病的原因，是表面症状！&/p&&p&&br&&/p&&p&同样，不同人的思维习惯有好有坏，好的思维习惯会提高&b&正确率和反应速度&/b&，在测智商时分数会偏高，所以思维习惯好才是根本原因，智商高只是表面的结果。&/p&&p&&}