荆州住小区的人注意：不交物业费当心被拘留
荆州广播电视台综合
原标题：荆州住小区的人注意 不交物业费当心被拘留来源：荆州广播电视台综合荆州之声、平安三明提起物业费，不愿交的业主们一肚子气，而收不到物业费的物业公司一肚子委屈。但是小编要提醒大家可不能意气用事拒交物业费荆州有人因为这事被拘留了！近日，沙市某高档小区一业主李某因拒交付物业管理费且态度恶劣，被沙市法院作出对其司法拘留15天的决定。在法律的强势威慑下，被执行人主动提出愿意立刻前往银行交付执行款。近日，沙市某高档小区一业主李某，因拒交付物业管理费且态度恶劣，被沙市法院作出对其司法拘留15天的决定。在法律的强势威慑下，被执行人主动提出愿意立刻前往银行交付执行款。服务不到位业主拒交物业费从2015年12月起至今，该业主以服务不到位为由，一直未支付物业费，物业公司遂将李某告上法庭，要求其支付物业管理费及违约金7379元。法庭上，虽然李某辩称物业公司服务不到位，但却提供不出相关的证据证实。经法院主持协调，双方当事人自愿达成和解协议，该业主应于日前交付物业费5270元。拘留15天在法院判决书确定的履行期限内，该业主不仅没有履行，还对物业公司的正常催讨恶语相向，4月17日，物业公司向法院申请强制执行。法院经调查，认为该被执行人有履行能力而拒不履行，且态度强硬、极不配合，藐视司法权威、造成极大社会影响，遂依法对李某作出拘留15天的处罚。该业主这才明白了事情的严重，表示愿意立即交付执行款。法官特此提醒业主和物业公司发生纠纷时，业主一味地拒交物业费实属违法行为，并非明智之举。当物业公司提供了物业管理服务，业主就应按合约缴纳物业管理费，不得以任何理由拒缴。小区物业管理不到位，业主可以取证，另行起诉物业公司，而不能作为拒缴物业管理费的理由。在碰到物业公司服务不到位时，业主应理性表达诉求，而不应采取拒交物业费违法行为。例如发生报修后物业不管、小区卫生状况差等情况，及时拍下照片或录像留作证据或者积极向物主委员会反映寻求帮助。关于物业费的二三事没有入住，凭什么要交物业费？《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。房子空置的情形很多，空置意味着业主未实际享受到物业服务，但根据法律规定，物业费依旧需要交纳。对服务不满意，为什么还要交物业费？不交物业费需要有正当理由，例如物业服务企业扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费等，但这一类的情形也需要业主进一步进行举证。此外，业主也可以采取投诉，《物业管理条例》第四十九条规定：“县级以上人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。”想换一个物业公司，该怎么做呢？《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业属重大事项，需全体业主共同决定，即需召开业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。解聘和选聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主不满意物业服务要正确维权Q如果不能不交物业费，业主该怎么表达自己的不满，又如何维护自己的权益呢？A在要求物业公司整改行为无果的情况下，业主可以到当地住建局等政府部门进行投诉。住建部门会对投诉进行受理，如果情况属实，会监督物业服务企业进行整改。业主委员会是桥梁，它承担着代表业主监督物业服务企业落实合同义务的责任，它能更好地去协调解决业主和物业服务企业之间的矛盾。目前，物业服务企业解决业主欠交物业费的办法多是通过诉讼，那么当物业服务公司的服务存在重大欠缺时，业主也可以拿起法律的武器保护自己，让物业服务公司承担其应该承担的违约责任。责任编辑：陶蕾
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved业主长年拒交物业费 法院强制执行引争议_新闻中心_新浪网
业主长年拒交物业费 法院强制执行引争议
http://www.sina.com.cn 日11:33 《法律与生活》杂志
　　提要：法律专家认为，协商解决物业管理费问题，不仅有利于纠纷的解决，避免矛盾进一步激化，也有利于减少诉讼成本。
　　日，星期六。7时30分，北京市朝阳区北四环旁的芍药居小区，几辆警车悄然而至，北京市朝阳区人民法院执行庭的几名法官和十几名法警将进行一次特别的行动。与此同时，其他五路执法队伍也同时出动，他们的行动对象是那些欠交物业费、供暖费的业
　　10月18日，北京市朝阳区人民法院针对305名欠交物业费、供暖费或房租的被执行人发出执行公告，责令七日内自动履行义务。法院在各个小区主要位置张贴了执行公告，部分业主主动到法院或物业公司交费，一些业主持观望态度，还有少数业主态度较为对抗，撕毁公告，并称即使法院强制执行也不给钱。
　　到10月25日，有66名业主按公告要求履行了义务，执行金额25.9万元。另有37人表示愿意还款，并与物业公司协商或订立了还款计划。但其他业主以种种理由拒绝履行法院判决。
　　针对公告期满仍有业主不交纳物业费的情况，朝阳法院执行庭决定采取强制执行措施。
　　本刊记者跟随法院车辆目击了整个执行过程，并在此后进行了深入采访。
　　记者目击强制执行
　　10月30日早上不到7点，记者就赶到了朝阳法院，门口已经停放了很多警车。记者获悉，朝阳法院在全国法院中首次针对物业纠纷采取集中执行，行动共出动42名执行法官和56名法警，兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行。
　　一名参与行动的法官告诉记者，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效、公告期满的情况下仍不履行的业主。
　　在芍药居小区，执行庭副庭长胡克莉带领一对法警首先来到了芍药居北里10号楼王某家。法官的突然造访，令独自一人带着孩子在家的王某有点意外，三岁的女儿不知道发生了什么事情，怯生生地站在父亲身后。
　　“就一百块钱！”明白法官来意的王某指着冰箱上的钱说。他的说辞没有被法官接受：“那你和我们走吧！”法官语气有些严厉，但带走王某又让法官犯难，孩子谁管？王某看了一眼，想再拖拖时间：“我爱人马上下班回来，我让她带钱回来。”法官问到：“几点钟下班？”王某一再说马上就下班了。接着法官让他给爱人打了一个电话，打完之后，王某改变主意：“我去借点！”法官同意了他的请求。随后，王某到对门家借了2000元交给了法官。
　　“我不是不交，几次叫物业给我们修房子都不来。”王某谈起拒交的原因时怨气颇多，“你们去调查一下，我们这栋楼从一楼到七楼下水道经常堵。服务不到位，我凭什么交费呀？”他还对旁边的记者说：“你们媒体应该站在老百姓的立场说话。”法官胡克莉建议他对物业不满意可以起诉，但不应不履行已经生效的判决。
　　住在王某隔壁的吕女士也没有交纳物业费，法官敲门却无人应答。等法官和法警下了楼，正准备去另一楼的时候，有一个业主反映，刚才敲门的那一家有一个小女孩背着书包出门了。于是法警们赶紧冲到楼上，敲门，“咚咚”好几下，但仍是无人开门。于是法警将门强行打开，只见吕女士正坐在沙发上。当法官将判决拿出来要求其履行时，吕女士拒绝履行，并倔强地说：“没钱，手上就几百块钱。”同时，在吕女士家还有一男士，态度十分不友善，法警将其扣押时，他奋力挣扎。最后法警欲扣押吕女士，她仍表示没钱交，愿意去法院。于是，两名法警将她带上了警车。
　　在欧陆经典小区，记者跟随执行法官和法警走了好几栋楼，结果都是业主不在家，门铃按了老半天都无人来开，打电话也没有人接听。法官问物业公司的人是什么原因，物业的工作人员说，估计法院的车一进小区的时候，业主委员会的人都通知了欠费者。
　　但执行人员走到20号楼时，出电梯的法警与被执行人许某不期而遇。面对找上门的法警，许某拒绝交费，他转身关上房门准备将法警晾在门外。一名法警迅速冲上前推开房门，两名法警趁势将许某拉出并控制住。被控制的许某喊着：“我服了，我交钱！”而他的小女儿正在吃饭，看到爸爸被抓走，吓得手足无措，扔下饭碗跑出门哭喊着：“你们别抓我爸爸，求求你们放了我爸爸！”但此时三名法警已将许某带上了警车，知道事情严重性的许某跪在警车里作揖哀求法警放他回去。
　　整个执行进行了将近4个小时，中午12点，朝阳法院在第一法庭宣布执行结果。在集中宣布司法拘留现场，许某由于紧张过度无法站立，两名法警将他搀扶到现场，宣布拘留决定后，他瘫坐在地上无法起身。
　　据朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，此次行动共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款，另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。
　　执行之后的震荡
　　朝阳法院强制执行物业费的举动引起了社会各界强烈反响，一时间京城各大报刊、电视台都进行了相关报道，新浪、搜狐等门户网站也都转载了相关报道，并贴出很多法警强制执行、扣押当事人的照片。这些强烈冲击人们眼球的照片更是引起了轩然大波。
　　法院强制执行能否起到杀一儆百的效果？没有交纳物业费的业主是否会因为法院的行动而主动交纳拖欠的物业费？小区的业主对此如何看？记者带着这些问题走访了几个小区。
　　被强制执行小区欧陆经典的业主委员会负责人之一田女士告诉记者：“大部分业主都赞成交物业费，对于法院的强制执行我们也都是赞同的。法院执行之后，我们这里又有好几个业主主动交纳了物业费。”
　　位于京城西部中海雅园的一名业主对法院执行行为也表示称赞：“当初业主签合同的时候就是已经同意接受物业服务，不能以不接受服务或者服务不到位来抗拒交纳物业费。这是两码事，如果对服务质量不满意可以再起诉物业。”
　　也有一些业主对法院的执行表示疑问。记者走访了丰台区的莲湘园小区，一位姓王的业主对记者说：“我在网上看见了相关的报道，觉得法院的行为有点‘过’，不交物业费不至于要拘留吧？”
　　另一业主见到记者在采访也想说说自己的看法：“现在有那么多没有执行的案件，为什么就偏偏执行物业费呢？我有一个老乡，在外地打工，公司拖欠工资几年了，也没有要回来，期限早就过了。这种事情法院也应该强制执行。”
　　面对人们对此事的议论，朝阳法院于日召开了物业纠纷执行情况的新闻发布会。会上，执行庭庭长康长庆说：“截止到昨天，12名因拒缴物业管理费而被拘留的被执行人已全部交纳了物业管理费，共78893元，另有38人在我院集中执行之后主动交纳了物业费。判决书一经生效就具有法律强制执行力，当事人如不自动履行，且进入执行程序后仍不履行的，就构成了‘拒不履行’，法院将强制执行并予以相应的处罚。我们还将继续加大强制执行的力度。”
　　康长庆表示，今年年底，朝阳法院将会对拖欠农民工工资纠纷进行强制执行。
　　如何化解物业纠纷
　　针对物业纠纷和朝阳法院的强制执行行为，记者采访了北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会主任、北京汉卓律师事务所律师秦兵和法学院教授尹田。
　　秦兵律师说，目前业主和物业公司的纠纷主要是因为业主对物业服务不满意，还有房屋质量等前期遗留的问题等。业主以物业服务不到位为由来抵制交物业费的行为并不明智，因为最后的结果是合同义务仍必须履行。业主不满物业的服务可以另外起诉物业公司，选择这样的方式维护自己的权益才是正确的。从公平的角度来看，大部分的业主都交了物业费，不交的人对于已经交的大部分人是不公平的，不交的小区对于已经交的小区也是不公平的。从这个角度看，法院的强制执行是为了实现公平。从法律的角度讲，法院的强制执行属于司法执法，是完全符合法律规定的。但是，从经济的角度来看，这个纠纷主要是属于人民内部矛盾，最好是由业主委员会和物业公司通过协商来解决。诉讼方式耗费成本太高，通过低成本的谈判渠道可能收到的效果会更好。
　　尹田教授说，从业主以物业服务不到位为由来抵制交物业费的行为可以看出，老百姓往往会用抵制的方式来维护自己的权益，而不是积极地去争取。由于缺乏相关的法律知识，因此他们也就无法找到合法、有效的维护自己权益的方式。物业和业主的关系具有特殊性。业主是一个比较宽泛的人群，它与特殊主体如企业、公司、机关不同。因此，在解决涉及宽泛人群问题时要考虑日常生活领域，而不能看做一个简单的商品交易关系。他们往往法制观念不强，可能没有应诉，作出了判决也不知道怎样维护自己的权益，不知道诉讼技巧，本可反诉或者上诉的也错过了有效时期。生活中的问题很复杂，有的认为自己确实有委屈，合理不合法的，也有的是无理也要辩三分。法律是应该严守，但不能不管严守的效果，法院审判一定要注重效果。
　　尹田教授还谈到了正在起草的。关于物业管理，物权法草案规定，对侵害业主共同权益的行为，对物业服务机构等违反合同发生的争议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意，可以以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。但是，物业管理费的交纳仍按照合同约定。
　　秦兵告诉本刊，现在的物业纠纷越来越多，已经不是一个“个别现象”。按照这样的发展趋势，这种矛盾还会越来越激烈。所以，目前当务之急就是要完善业主委员会的职能，建立专职的业主委员会。尹田教授说，我们可以借鉴国外的实践经验，国外的物业和业主对于物业管理费问题基本上都是在协商中解决的，进入诉讼程序的很少，或者是审前调解、和解。这样不仅有利于纠纷的解决，避免矛盾进一步激化，同时也有利于减少诉讼成本。（本刊记者 胡媛）
　　(摘自《法律与生活》半月刊2005年11月下半月刊)
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All Rights Reserved在你催收物业费之前，你把我收集的8个典型案例给欠费的业主先看看在你催收物业费之前，你把我收集的8个典型案例给欠费的业主先看看小诺零星百家号在你催收物业费之前你把我收集的8个典型案例给欠费的业主先看看案例一：法官堵被窝强制执行物业费，16人被司法拘留日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。案例二：业主因房屋质量问题拒缴物业费，法院是否支持？案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。判决结果：物业公司胜诉。法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。案例三：业主因财物被盗拒缴物业费，法院是否支持？案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。判决结果：判决业主支付物业费，但无需交滞纳金和维权费。法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外，虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业费，是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。案例四：业主因小区内存在较多违法建筑，以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费，法院是否支持？案情：张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多，他多次向物业公司反映无果，就不交物业费了。物业公司起诉到法院。判决结果：物业公司胜诉。法院认定：物业公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑，并上报相关行政管理部门，但物业公司并无任何行政强制权，物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求，并及时上报行政部门，就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。案例五：滞纳金总额已经超过物业费30%，法院是否会进行调整？案情：潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元，能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院，不仅要求偿还物业费等，还得按日万分之五支付违约金5041.10元。　　判决结果：物业费、能耗费如数缴纳；违约金调整到3500元。法院认定：由于涉案物业费拖欠较久，违约金总额明显过高，已达诉讼标的的41.69%，法院酌情降低。案例六：男子拖欠物业费后举家搬迁，买机票被拦截才知上黑名单2009年6月，何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。同年6月，该物业公司向江夏区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。案例七：拒缴物业费，养老金账户被冻结家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业费7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。案例八：去年物业费没交，今年贷款批不了！今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。（物业管理微资讯编写）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小诺零星百家号最近更新：简介:只要肯努力，一切皆有可能作者最新文章相关文章你好，物业跟业主打官司，拒交物业费，官司输后，法院会强制执行 - 110网免费法律咨询
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你好，物业跟业主打官司，拒交物业费，官司输后，法院会强制执行
江苏－苏州&04-16 18:29&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，物业跟业主打官司，拒交物业费，官司输后，法院会强制执行吗？会以什么方式执行？谢谢
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