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一个住宅小区可以有两个物管公司或一个住宅小区可以将住宅和小区停车场分开两个物管公司管理吗
一个住宅小区可以有两个物管公司或一个住宅小区可以将住宅和小区停车场分开两个物管公司管理吗
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是可以的。。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
不可以的。
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小区经营性收入到底该归谁？ 以合同约定为准 每年公示
　　近日，位于诚信路的紫郡小区热闹起来，楼盘推广、厂家促销活动在小区内设摊宣传。其实，每逢节假日，很多小区都会有各种活动进驻，主办方通常要向物业交纳一笔场地费。那么，小区内诸如活动场地费、电梯广告费、停车费、经营用房租赁费等各种经营性收入，到底该归谁?　　经营收入归属以合同约定为准，需每年 公示　　“每个小区的地段、规模、入住情况不同，广告的价格也有所不同。像我们小区，电梯广告费为每年2000元左右一台，如果是三面广告，价格会略高些。业主出入口的LED广告费为每年元一块。”从事物业管理工作多年的常凤飞说。　　浙江新中大律师事务所吕仕法律师介绍，对于小区的经营性收入，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区公共区域的经营性收入，如电梯内的广告费、活动场地费等，属于全体业主所有，但如果物业公司在其中投入了一定的劳动成本，可收取部分管理费用作为补贴。　　“针对公共车位的停车费，《宁波市住宅小区物业管理条例》也有相关规定，物业服务企业应单独列账，独立核算。除维护车辆停放场地及设施有效使用和停车管理的必要开支外，物业服务企业应当根据业主大会的决定，将停车费用于补充物业专项维修资金或用于物业管理的其他需要。”吕律师说。　　“现在很多小区物业费定价偏低，加上收缴率不理想，物业往往存在亏损。”常凤飞说，如果和业委会沟通好，有些经营收入会直接补贴于物业费的亏空上，用于项目的日常维护。　　区住建局物业和住房维修资金管理中心相关工作人员表示，小区经营性收入如何分配，应以《物业服务合同》约定为准，如果物业和业主双方沟通达成一致，经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等，也可作为物业费的补贴。　　“根据《宁波市住宅小区物业管理条例》，小区经营的收支情况，每年3月底前要在小区内的醒目位置公示一次。”工作人员提示。　　小区经营性收入给业主发福利，褒贬不一　　去年9月，一则“某小区业委会给全体业主发1000元超市卡”的新闻引起了众多关注，人们对此褒贬不一。　　“将小区经营收入作为福利派发给业主，看上去很美，但并不值得大力提倡。”常凤飞说，房子的生命是70年，随着时间的增长，以后房屋逐渐老旧，电梯、水泵、变压器等各种公共设备老化，要维修的地方只会越来越多，要花的钱也就越来越多。届时如果维修资金有缺口，再去一户一户向业主收钱，通常会很难收上来。　　吕律师说，《中华人民共和国物业管理条例》第55条规定：业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而《浙江省物业管理条例》第47条，则作了进一步规定：业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。
小区;经营性收入
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我是物业公司，我们注册时只经营了A小区，现在我们又接了两个小区，请问这两个小区还要注册吗？怎么交税？
我是物业公司，我们注册时只经营了A小区，现在我们又接了两个小区，请问这两个小区还要注册吗？怎么交税？
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这事儿您最好直接问当地的房管局。注册是不需要了，但是会有收费批复文件。还有一些移交的东东。
还是要注册的，交税和形式A区一样，小区规模的大小决定你的税金。
不一定要注册，可以汇总核算。
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