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免费问律师农村户口首套房免契税吗？契税退税到底办理需要多长时间？_重庆市政府公开信箱
重庆市地税局公开信箱
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发布单位：
来信内容：
农村户口首套房免契税吗？契税退税到底办理需要多长时间？
各位领导：
你好！2015年5月在渝北区回兴服装大道的一个中德茵莱国际楼盘购买首套房一套建面82个平方，9月份签的合同，签合同时开发商要求代办契税，按总房款的3%收取，期间跟置业沟通，但至今都没退税消息。请问农村户口首套房免契税吗？契税退税到底办理需要多长时间？
办理单位：
办理结果：
尊敬的来信人：
您好。您的来信收悉，现向您回复如下：
根据《重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的公告》（重庆市地方税务局公告2014年第7号）第一条规定：关于农村居民购房契税减免政策停止执行问题：我市农村居民以及“农转城”人员购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭唯一住房），免征契税的优惠政策从日起停止执行。存量房以办理房地产权属登记手续时间为准；增量房以商品房买卖合同签订时间为准，购买增量房在日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。故不符合农村户口免税政策。
另根据《重庆市财政局 重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的通知》（渝财税〔2010〕83号）文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。
如果您还有其他方面的税收问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。
回复时间：
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正常的情况下，你们没有任何具有合同模式的签约。是可以要回来的，他同样也可以不给你们一分钱。
如果有合同类似的签约，属于您这边违约，房主可以不退还押金！
契税如果是政策硬性规定就必须执行的。新房不住人也要交物业费的，物业费包含公共区域的清扫和地铁运行还有保洁保安的费用。
夫妻之间过户是可以免征契税的 可是你正常购买的房子不可以
可以外地户口在重庆首套房契税1个点，要在房屋交易所打无房证明，叫开华商退。
90平米以下外地户口首次购房是缴纳1%的契税。
重庆农村户口首次购房90平米以下就可以免契税。
90平米（不含90平米）以下是全额的1%，90平米至144平米（不含144平米）1.5%，144平米以上（包含144平米）3%。
小区容积率小于1的即使是144平米以下也是3%。
您好，如果合同签了想退就要按照合同上所说赔付违约金了。
可以的！如果是开发商的房子就钱就不好退了！会拖很久的！开发商的钱有那么好退的吗？
不好退，如果你有关系，还是可以退的，没有的话就不好说了
您好，如果您是在卖一套公房，前后一年买一套商品房，可以抵同等价位的契税，或您拆迁也可以享受
资讯税务部门,
长沙这边从日起就不再退了！ 在这之前二手房契税都可以交一个点退一个点！
目前的限购是以家庭为单位的，在一个家庭单位里，其中任何一个人买过房子，那么这个家庭单位都不能算是首套房了，所以都是以3%来算契税和个人所得税的
你的意思是说。你的父亲有了一套住房!那么你再买的话
契税还是按首套来算的！如果你的父亲再买的话,那么契税就是按照、二套来算了！希望可以帮助到你
基本上不能退！你那是定金，不是订金！如果是自己的原因退步了！房东那边原因可以索赔违约金！
您好！您说的退税情况是先卖后买，可以按规定在一年内退卖房时缴纳的个人所得税。该退税政策先已停止执行。
契税退税：1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；以上的退和免交都是要地税部门核退款金额的。还有就是交了契税后，实际买的房子并没有过户，可以拿着契税票到地税局办理退税
如果你是在开发商处买的房子，你就要问开发商，你需要在购房区域房交所，带上户口本和婚姻证明去打一个无房证明，交给开发商，开发商这边办理推，要是买的二手，你也需要这些资料，直接到房交所的税务部门办理退税就可以了
契税是购房人强制缴纳的税费，你的意思是你多交税吗？
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
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重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
农村户口首套房契税退税的问题
你好，我是铜梁县的农村户口，婚前和老公在江北区共同购买了一套商品房，是首套房，建面七十多平方，写的两个人的名字，老公是城镇户口的，契税是按1%由开发商代收的，请问一下，我们这种情况可不可以申请退税，如果可以，是全退还是只能退一半呢
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好，来信已收悉，非常感谢您对我市房地产市场发展的关心。经研究，现对您信中提及内容回复如下：
关于农村户口进城购房契税减免的问题。依据《重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》（渝财农税〔2007〕34号）、《补充通知》（渝财农税〔2008〕9号）和《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》（渝地税发[2010]32号）文件精神，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。首次购房的证明由购房当地房屋管理部门出具。
同时，为便于政策落实和实际执行，无论购房单价是否超过本地商品房平均交易价格，以及对于已婚的农村居民，无论其配偶是否已购房，均适用上述政策。根据你的情况，符合契税优惠政策。具体的退税相关事宜请向当地税务部门进行咨询。
再次感谢您的来信咨询。
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