你们城市的2018两会后房价会降吗降了么?
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时间：2018-07-26 01:34
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哪些城市房价可能会下跌？现在该不该出手买房？大数据给你答案
来源：上观新闻
作者：央视新闻
摘要：居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？
近日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
哪些城市住房价格超预期风险最大？
结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。
报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
三四线城市住房消费市场未来怎样？
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。
报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。
房地产税收政策调整对购房影响多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。
若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。
虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。
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解放日报新媒体研发中心技术支持这7个城市的房价十年来不涨反跌！你买了吗？这7个城市的房价十年来不涨反跌！你买了吗？独行客游百家号十年间，一二线城市房价一路高歌猛进，上海涨幅高达610%；二线城市厦门，涨幅也高达559%。在这些一二线城市，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。然而，某些城市十年之间房价涨幅不到100%，比如垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。涨幅不到100%，这说明了什么？说明这些城市的房价不涨反跌。2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。也就是说，只要十年之间，房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。有7个城市，十年间实际涨幅为负数，这7个城市是：银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁。可以看出 ，基本都是西部或东北城市。在这些城市买房的人，这十年间，不赚反赔。这七个城市里，最令人意外的当属宁波。从2010年开始，宁波的房价似乎就没长过，2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。宁波在浙江也算是大城市，但是宁波的房价还没一个普通小县城高，作为当初的明星城市，宁波已陷于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足的困境，房价长期处于停滞状态。具体说来：其一，宁波产业结构单一，靠制造业、外贸这类老产业苦苦支撑，城市产业结构转型失败；其二，外来人口净流入不足。二十年前人们谈外来人口色变，孰不知外来人口才是推动城市快速发展的基石。其三，宁波人才不足。除了宁波大学，诺丁汉大学，鲜有拿得出手的高校，人才储备无力与杭州、南京抗衡，没有人才聚集哪来创新发展？再说说银川，整个2016年，银川的房价基本上处于下降状态。12个月中，有9个月的房价下降，尤其6月份之后，银川房价一路下跌，再未回升。银川的房价和北京的房价相比，差距达10倍之多，北京的均价是53847元/㎡，银川的均价是6025元/㎡，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万。也就是说，目前在北京购买一间卫生间(厕所)的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。最后说说大连。当年大连和厦门是齐名的旅游城市，房价也都差不太多，现在大连已经被远远甩在后面。经济大环境的停滞，外加东港大片填海地，超量的供应，导致大连这几年房价不涨反跌，5年横盘，上下波动不超过5%。为什么地理环境优势这么明显的大连，房价却如此低迷？其一，大连库存过高，地多人少，导致房地产供应需大于求。其二，刚需多少决定了房产市场的繁荣，大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。其三，大连市作为东北沿海最重要的经济贸易城市，当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。如今一二线城市的房子，受到“四限”或“五限”调控政策的约束，投资客想买买不了，想卖卖不成，刚需客又买不起，房价也受到限制，而三四线城市的政策却相较宽松，房价又低很多，在一二线城市首付的钱，就可以在三四线城市全款买房，谁不心动？只是，聪明人买房，就会绕开这7座10年房价不涨反跌的城市。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独行客游百家号最近更新：简介:背上行囊，一路旅行，走走停停作者最新文章相关文章 靰鵞SW咸筇p泿>挍
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哪些城市房价可能会下跌？现在该不该出手买房？大数据给你答案
来源：上观新闻
作者：央视新闻
摘要：居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？
近日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
哪些城市住房价格超预期风险最大？
结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。
报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
三四线城市住房消费市场未来怎样？
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。
报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。
房地产税收政策调整对购房影响多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。
若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。
虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。
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解放日报新媒体研发中心技术支持这7个城市的房价十年来不涨反跌！你买了吗？这7个城市的房价十年来不涨反跌！你买了吗？独行客游百家号十年间，一二线城市房价一路高歌猛进，上海涨幅高达610%；二线城市厦门，涨幅也高达559%。在这些一二线城市，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。然而，某些城市十年之间房价涨幅不到100%，比如垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。涨幅不到100%，这说明了什么？说明这些城市的房价不涨反跌。2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。也就是说，只要十年之间，房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。有7个城市，十年间实际涨幅为负数，这7个城市是：银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁。可以看出 ，基本都是西部或东北城市。在这些城市买房的人，这十年间，不赚反赔。这七个城市里，最令人意外的当属宁波。从2010年开始，宁波的房价似乎就没长过，2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。宁波在浙江也算是大城市，但是宁波的房价还没一个普通小县城高，作为当初的明星城市，宁波已陷于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足的困境，房价长期处于停滞状态。具体说来：其一，宁波产业结构单一，靠制造业、外贸这类老产业苦苦支撑，城市产业结构转型失败；其二，外来人口净流入不足。二十年前人们谈外来人口色变，孰不知外来人口才是推动城市快速发展的基石。其三，宁波人才不足。除了宁波大学，诺丁汉大学，鲜有拿得出手的高校，人才储备无力与杭州、南京抗衡，没有人才聚集哪来创新发展？再说说银川，整个2016年，银川的房价基本上处于下降状态。12个月中，有9个月的房价下降，尤其6月份之后，银川房价一路下跌，再未回升。银川的房价和北京的房价相比，差距达10倍之多，北京的均价是53847元/㎡，银川的均价是6025元/㎡，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万。也就是说，目前在北京购买一间卫生间(厕所)的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。最后说说大连。当年大连和厦门是齐名的旅游城市，房价也都差不太多，现在大连已经被远远甩在后面。经济大环境的停滞，外加东港大片填海地，超量的供应，导致大连这几年房价不涨反跌，5年横盘，上下波动不超过5%。为什么地理环境优势这么明显的大连，房价却如此低迷？其一，大连库存过高，地多人少，导致房地产供应需大于求。其二，刚需多少决定了房产市场的繁荣，大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。其三，大连市作为东北沿海最重要的经济贸易城市，当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。如今一二线城市的房子，受到“四限”或“五限”调控政策的约束，投资客想买买不了，想卖卖不成，刚需客又买不起，房价也受到限制，而三四线城市的政策却相较宽松，房价又低很多，在一二线城市首付的钱，就可以在三四线城市全款买房，谁不心动？只是，聪明人买房，就会绕开这7座10年房价不涨反跌的城市。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独行客游百家号最近更新：简介:背上行囊，一路旅行，走走停停作者最新文章相关文章 靰鵞SW咸筇p泿>挍
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