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宅基地使用权转让的条件是什么
我国的是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的。那么宅基地使用权转让的条件是什么呢?下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!转让宅基地使用权需具备的条件：依据《》第62条、《》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。转让宅基地的立法背景：由于涉及全国9亿农民“安身立命”及攸关社会和谐稳定，国家政策和立法一直从严控制。《物权法》中有关宅基地使用权的规定有四条，其它规定散见于《土地管理法》、《》等法律中。应注意，《物权法》规定的宅基地使用权特指农村宅基地使用权。宅基地使用权的概念：宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。城镇居民不得购买宅基地的立法依据：我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇的居民。华律小编为您整理这篇文章。从上面我们可以知道：转让宅基地使用权需具备的条件、城镇居民不得购买宅基地、转让宅基地的立法背景等有关内容。希望对您了解宅基地的有关规定有帮助。延伸阅读：
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2017新政策宅基地可以买卖了？买卖有哪些条件？
2017新政策宅基地可以买卖了？买卖有哪些条件？
冷曼雪　　
　　[]2017年土地改革试点越来越多，宅基地所有权、占有权、使用权“三权分置”，[|]。那么根据相关政策法规，农村的宅基地是可以的，但却不是随意自由的。根据相关政策法律法规，农村宅基地买卖必须满足以下条件：第一、农村宅基地转让必须在本村成员内进行。也就是说，这两必须是一个村子的。转让给其他村名或者城市户口，那么转让无效，如果打官司的话，买方要无偿返还宅基地，《》()。第二、宅基地转让发生时必须向村集体，获得村集体批准才行。宅基地所有权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须同意。两个人一起去村委会认证通过后才可以！第三、宅基地转一方必须有两处以上的宅基地。农村村民一户只能一处宅基地，有两处以上的只能是去世后，留给儿子的。第四、购买人必须还是用作宅基地用途，和宅基地上的一起转让。者要确保，宅基地不能用于其他工业用途，还是宅基地用途。如果你是城市户口，想在农村拥有一处宅基地，那基本是不可能了，除非你把你的户口转到农村去。小编也在想，啥时候，小编能去农村买一个宅基地，建一栋别墅呢？作者：刘砖家。公众号：杨磨坊。用死磕的态度做大米！
　　　　〖预览〗各省、自治区、直辖市农垦、财政、教育、卫生健康、民政管理部门：为推动各地到2018年年底前将农垦国有农场承担的社会管理和公共服务职能纳入地方政府统一管理，农业农村部会同财政部、教育部、国家卫生健康委员会、民政部聚焦推进农垦国有农场办社会职能改革的工作机制、重点任务改革情况、改革成效等，研究制定了《农垦国有农场办社会职能改革工作2018年度考核评估指标》（以下简称《评估指标》，附后）。现印发你们，请按照《中共中央、国务院关于进一步推进农垦改革发展的意见》和《农业部、财政部、教育部、国家卫生和计划生育委员会、民政部、中国人民银行关于印发农垦国有农场办社会职能改革实施方案的通知》（农垦发〔2016〕1号）的要求，对照《评估指标》，进一……【】　　　　〖预览〗美元对人民币今日汇率实时行情( 07:03 更新)：货币兑换1美元=6.5659人民币1人民币=0.1523美元美元对人民币汇率走势图（一周）：日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.5659元，100美元对人民币656.59元。建银国际策略师Mark Jolley在电话中表示，股市可能进一步下跌，直到人民币汇率企稳、经济数据改善以及相关部门对股市熔断机制作出一些规定。造成股市大跌的原因是人民币贬值令人担忧、最近的经济数据令人失望，以及中国独特的禁止减持股票的市场环境。相关人士认为，会否对大宗商品市场真正产生影响，关键在于人民币能否出现趋势性的贬值。但从现有情况来分析，人民币……【】　　　　〖预览〗摘要：美元对人民币汇率今日行情(日 12:05 更新)：1美元=6.2056人民币元，1人民币元=0.1611美元。货币兑换1美元=6.2056人民币元1人民币元=0.1611美元银行名称货币兑换中间价现汇买入价现汇卖出价现钞买入价基准汇率更新时间中国银行美元对人民币6.../13 8:47建设银行美元对人民币―6../5/13 9:13农业银行美元对人民币―6..5/5/13 9:06广发银行美元对人民币6..―2015……【】
　　世界上没有才能的人是没有的。问题在于教育者要去发现每一位学生的禀赋、兴趣、爱好和特长，为他们的表现和发展提供充分的条件和正确引导。 ―― 苏霍姆林斯基
　　决定经济向前发展的并不是财富强，他们只决定媒体、报纸、电视的头条，真正在GDP中占百分比最大的还是那些名不见经传的创新的中小企业；真正推动社会进步的也不是少数几个明星式的CEO，而是更多默默工作着的人，这些人也同样是名不见经传，甚至文化程度教育背景都不高，这些人中，有经理人、企业家，还有创业者。――彼得?德鲁克
　　教育中要防止两种不同的倾向：一种是将教与学的界限完全泯除，否定了教师主导作用的错误倾向；另一种是只管教，不问学生兴趣，不注重学生所提出问题的错误倾向。前一种倾向必然是无计划，随着生活打滚；后一种倾向必然把学生灌输成烧鸭。――陶行知
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&农村宅基地买卖有哪些条件
农村宅基地买卖有哪些条件
来源：房天下 &&发布时间：
农村宅基地“一户一宅”、“限制流转和抵押”的相关规定，是很多宅基地纠纷产生的原因。农村中有宅基地转让、继承、甚至非法买卖的现象。本文小编就农村宅基地买卖,有哪些必备条件作相关解析。 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 一、是经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。 相关阅读:宅基地处理的相关原则 原则1 依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。 原则2 依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或者个人，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，由乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。未经批准的，不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。 原则3 宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年较高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 原则4 尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。我国对土地、山林大体上进行了四次确权，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《宪法》颁布前后土地权属的重新登记。在处理土地、山林纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由而否认“四固定”时的确权均不予以支持;如果 “四固定”时未确权的，发生纠纷应参照合作化或者是土改时确定的产权处理。在解放后，已通过双方协商并达成合法协议或经上级处理决定或经人民法院裁决了宅基地的权属，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果对宅基地的使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。未经规划的宅基地，对地界有争议的，可以参照土改时的确权情况处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。依照较高人民法院解释的规定，如果原来四至明确的，应以四至为准;四至不明确的，应参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、方便生活的原则合理地解决。 原则5 促进经济发展，维护社会稳定的原则。土地的使用和经营管理情况直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理好宅基地纠纷，能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解决，维护社会的安定团结。
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