租店铺需要注意哪些问题？
　　租房是用来居住的，那么租店铺则是用来经营的。现在人都知道，老老实实的在公司打工，除了可以磨练自己之外，在经济上似乎是无法帮到自己的，想买房，想过上好的生活，那么自己做生意，自己当老板，自己经营自己的事业才是较好的选择。要经营自己的事业，自然是少不了店铺的，这便是现在租店铺如此火爆的原因了。不过*咱们要讲述的，是租店铺需要注意哪些问题。
　　优选，租店铺咱们需要核实出租者的身份。 　　和租房一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺出租给你，因此，在咱们签订租赁合同之前，在咱们支付租金押金之前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。 　　一般来说，咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同时到场。 　　其次，在租店铺的合同签订完毕之后，咱们还应该做好租赁备案。 　　出租人与承租人签订租赁合同之后，承租人应当敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案。未经登记备案，不影响租赁合同的效力，但不得对抗已备案的租赁合同。换言之，如果遇上“一房二租”的情形，未办理租赁登记的承租人不得向已办理租赁登记的承租人主张其租赁权，只得向出租人主张违约责任。 　　第三，租赁店铺之后，咱们还应该找房东要求一定的免租期。 　　免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店铺使用权。那么要这个店铺免租期来做什么呢?当然是用作装修的!现在，不管是哪行哪业，都需要一个门面，只有装修好，够吸引人的门面才能给客户留下好的印象，才能更好的做好经营。 　　免租期并非法律上的概念，这就意味着自双方租赁合同生效之日起，承租人就应当依照合同约定履行义务。免除租金并不当然意味着免除租金以外的其他费用(如物业管理费、水电煤费用等)，因此双方在签订租赁合同时有必要对免租期进行定义，明确免租期的期限、免除的具体项目等细节上的问题。& 未装修新门市，跟商铺物业签商铺租赁协议需要注意?
未装修新门市，跟商铺物业签商铺租赁协议需要注意?
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您可以先咨询一下律师，把协议带过去给律师看，请律师帮您出主意，
可以，只要把租金、期限、付款方式、解除合同条件、违约责任约定清楚就行
如果你们是在合同里做了这杨的约定，那现在的情形对你显然是不利的，但你可以主张合同显示公平，违约金过高，要求法院调整，建议委托 办理。
可以要求对方承担违约责任,根据合同约定处理.如需要委托 可以电话联系
待解决问题
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合同签订中出租方该注意什么？
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[摘要]无论是买房字还是租房子，签订合同才是重要的一步，要是你租房子时候，没有签订相对应的房屋租赁合同，那就是不正规的，你的权益就得不到保护，这点要注意一下，要是签订合同的花，我们就要知道出租方要注意一些什么事项，一起来看看吧。
无论是买房字还是租房子，签订合同才是重要的一步，要是你租房子时候，没有签订相对应的，那就是不正规的，你的权益就得不到保护，这点要注意一下，要是签订合同的花，我们就要知道出租方要注意一些什么事项，如要核实承租人、多回访承租者、物业费等的交付、房子尽量不租给短期租房者等等，接下来为您一一介绍。合同签订中出租方该注意什么？1、要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。2、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。3、物业费等的交付物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与或租户核实。4、房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。5、不要频繁涨价房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。6、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。7、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。通过小编对合同签订中出租方该注意什么的介绍，我们从中知道了，在签订租房合同的时候，租期不会超过20年的，这才能更好的保护出租房的合法权益，所以大家还是认真学习吧，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。
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郑州一女子刚租的商铺却被物业封门了　咋回事？
招牌还没换，店就被锁了
3月13日，家住郑州的赵女士在玉凤路大观国际居住区租了一间商铺准备做水果生意，转让费付了、合同签了、租金也交了，正当她安排着上货，准备开业时，物业的一把锁，把一切都打乱了。
【反映】水果还在屋里物业却把门锁了
“水果还在屋里，门头还没来得及换，也没正式营业，现在却连门都进不去了。”赵女士站在玉凤路大观国际14号楼东边的一间店铺门前，透过玻璃门，望着被锁在屋里的水果，一脸的心疼，“锁了3天了，里面有些水果肯定都坏了，难道我租了假房子？”
赵女士告诉河南商报记者，自己是在3月13日通过河南永邦房地产营销策划有限公司（以下简称永邦地产）租的店面，当时给原经营者付了8.6万元的转让费，而且也同永邦地产签了租房合同，约定租期到2019年3月份。
“转让费加上房租有10多万元，后来我按店里的尺寸定的冰柜、货架等物品，还有我被锁的水果，总计有20万元了。”赵女士说。
【陪办】物业暂时开门可先将水果搬走
赵女士说，永邦地产是从郑州大观物业服务有限公司（以下简称大观物业）租的该门面房，但双方存在经济纠纷，导致事情的发生。
河南商报记者陪同赵女士来到大观物业询问情况，一杨姓经理称，物业没收到永邦地产付的租金，只能锁门，但考虑到被锁在屋里的水果，该物业经理同意暂时开门，给赵女士一天时间将水果搬走。
3月29日，河南商报记者联系到永邦地产一王姓负责人，该负责人称，“大观物业换了负责人，房租交给之前的物业负责人张磊（音），但他将这笔钱私自用了，我现在也在找这个人。”该名负责人称，自己会协调这件事，可以把赵女士的房租退还给她。
对于这样的结果，赵女士不同意，仅退房租，自己水果的损失怎么办？
河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，大观物业没有权利在合同解除前给店铺上锁。“赵女士可以行使次租人的代为清偿权来保护自己的合法权益，事后可以向永邦地产追偿。”
此外，对于赵女士店里水果造成的损失，李华阳说，如果因永邦地产的原因，导致赵女士与永邦地产之间的合同无法履行，应由永邦地产承担违约责任。}