除了司马师和司马昭，他们也是三国时期的第二代人才
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科目：初中数学
题型：解答题
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楼市交易再度活跃两类现象需反思
作者：东方财富网
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《楼市交易再度活跃两类现象需反思》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
　　市场成交再度活跃，与一二线城市供给改善有关。“抢房打新”和“抢人大战”两类现象的出现，反映市场交易秩序亟待规范。
　　今年1-5月数据显示商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。价格方面，70个大中城市新建商品住宅算术平均价格环比增速为0.8%，上涨速度加快。其中二线省会城市领涨，平均环比涨幅为0.93%。同比增速为5.35%，增幅亦较上期有所扩大。
　　第一，房地产交易再度活跃，市场秩序亟待规范。房地产市场交易再度活跃，且呈现量价齐升的局面，与一二线城市供给逐步改善有关。5月CREIS一线和二线代表城市成交面积同比分别增长4%和28%，三线代表城市则同比下降。近来二线城市升温之中产生了两个现象，反映出房地产市场交易的相关秩序亟待规范：
　　一个是“楼市打新”。限价令下一二手房价格倒挂，显著的套利空间引发了更浓烈的市场投机氛围，掀起了一波“楼市打新”热潮。尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性，但若没有有效的刚需群体倾斜措施，庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。
　　另一个是“抢人大战”。自去年以来，已有50余座城市和4个省份推出人才引进和安居政策，多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。从原因来看，与人口红利减少背景下提前为地区发展储备高学历高技能人才有关；而从结果来看，将“留住人”直接与房地产市场挂钩，这种变相的限购限贷放松实际拉动了当地楼市成交。
　　第二，房企区域布局下沉，三线城市土地交易升温。以100个大中城市分等级来看，一线城市土地成交面积同比已降至-10.9%，溢价率触及“零点”；二线城市相对平稳；三线城市土地成交增速为33.9%，呈现明显升势，在总成交中的占比增至56%，同时溢价率也有所上涨。
　　限价政策叠加融资成本上行，开发企业的项目利润率压力渐增，在核心区域追逐高价地块的动力减弱。同时，获地能力的制约也使部分具有三四线开发经验的开发企业布局范围进一步下沉，主打核心城市的大型房企也通过并购等方式开始进驻县镇一级的城市。三四线城市土地市场在总成交中的占比可能还将有进一步的提升。
　　第三，到位资金短期改善，开发企业“钱景”仍然存忧。1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。
　　到位资金增速的短期改善，却不代表开发企业资金链向好逆转。事实上，房地产作为去杠杆的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧：开发贷与按揭贷总量控制、增速压降，公司债发行陷入“中止潮”，非标融资收缩，股权融资受限……仅有海外发债和资产证券化相对通畅。但前者只适用于大型公司，后者富有前景却难解“近渴”。在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。
　　第四，开发投资保有韧劲，压力或将渐显。二线城市高推盘高成交下，带动新开工和施工意愿回升。1-5月房屋新开工面积和施工面积同比分别增长10.8%和2.0%，增速较上期分别提高3.5个百分点和0.4个百分点。然而融资渠道的全面收紧若持续，将不可避免地影响商品房新开工和施工节奏，土地购置费的支撑作用也可能减弱，开发投资增速仍然处于下行通道之中。另一方面，租赁住房、保障性住房、共有产权房等政策性住房的建设将加快，将使开发投资具备较强的韧劲。
(责任编辑：DF358)
《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐一：楼市交易再度活跃两类现象需反思
　　市场成交再度活跃，与一二线城市供给改善有关。“抢房打新”和“抢人大战”两类现象的出现，反映市场交易秩序亟待规范。
　　今年1-5月数据显示商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。价格方面，70个大中城市新建商品住宅算术平均价格环比增速为0.8%，上涨速度加快。其中二线省会城市领涨，平均环比涨幅为0.93%。同比增速为5.35%，增幅亦较上期有所扩大。
　　第一，房地产交易再度活跃，市场秩序亟待规范。房地产市场交易再度活跃，且呈现量价齐升的局面，与一二线城市供给逐步改善有关。5月CREIS一线和二线代表城市成交面积同比分别增长4%和28%，三线代表城市则同比下降。近来二线城市升温之中产生了两个现象，反映出房地产市场交易的相关秩序亟待规范：
　　一个是“楼市打新”。限价令下一二手房价格倒挂，显著的套利空间引发了更浓烈的市场投机氛围，掀起了一波“楼市打新”热潮。尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性，但若没有有效的刚需群体倾斜措施，庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。
　　另一个是“抢人大战”。自去年以来，已有50余座城市和4个省份推出人才引进和安居政策，多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。从原因来看，与人口红利减少背景下提前为地区发展储备高学历高技能人才有关；而从结果来看，将“留住人”直接与房地产市场挂钩，这种变相的限购限贷放松实际拉动了当地楼市成交。
　　第二，房企区域布局下沉，三线城市土地交易升温。以100个大中城市分等级来看，一线城市土地成交面积同比已降至-10.9%，溢价率触及“零点”；二线城市相对平稳；三线城市土地成交增速为33.9%，呈现明显升势，在总成交中的占比增至56%，同时溢价率也有所上涨。
　　限价政策叠加融资成本上行，开发企业的项目利润率压力渐增，在核心区域追逐高价地块的动力减弱。同时，获地能力的制约也使部分具有三四线开发经验的开发企业布局范围进一步下沉，主打核心城市的大型房企也通过并购等方式开始进驻县镇一级的城市。三四线城市土地市场在总成交中的占比可能还将有进一步的提升。
　　第三，到位资金短期改善，开发企业“钱景”仍然存忧。1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。
　　到位资金增速的短期改善，却不代表开发企业资金链向好逆转。事实上，房地产作为去杠杆的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧：开发贷与按揭贷总量控制、增速压降，公司债发行陷入“中止潮”，非标融资收缩，股权融资受限……仅有海外发债和资产证券化相对通畅。但前者只适用于大型公司，后者富有前景却难解“近渴”。在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。
　　第四，开发投资保有韧劲，压力或将渐显。二线城市高推盘高成交下，带动新开工和施工意愿回升。1-5月房屋新开工面积和施工面积同比分别增长10.8%和2.0%，增速较上期分别提高3.5个百分点和0.4个百分点。然而融资渠道的全面收紧若持续，将不可避免地影响商品房新开工和施工节奏，土地购置费的支撑作用也可能减弱，开发投资增速仍然处于下行通道之中。另一方面，租赁住房、保障性住房、共有产权房等政策性住房的建设将加快，将使开发投资具备较强的韧劲。
(责任编辑：DF358)
《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐二：开发投资增速回落 二线城市房价领涨
　　6月份投资增速小幅回落符合预期，源于土地款递延作用减弱和房企融资渠道全面收紧。下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，但是开施工和土地市场热度回升，预计全年开发投资保有韧劲，增速温和下行至6%-7%左右。6月份商品房市场成交活跃，二线房价领涨。下半年行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
　　房地产投资增速小幅回落。2018年1月份-6月份，全国房地产开发投资5.6万亿元，同比名义增长9.7%，增速比1月份-5月份回落0.5个百分点。其中，东部、中部、东北地区增速均出现回落，西部地区有所提高。
　　房地产投资增速的下行符合笔者之前的预期，一是土地款递延因素作用减弱，二是受制于房企融资渠道全面收紧。1月份-6月份房地产开发企业到位资金7.9万亿元，同比增长4.6%，增速比上期回落0.5个百分点，开发贷、按揭贷同比继续负增，行业降杠杆正在进行时。
　　下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，开发企业面临融资成本提高，房地产投资增速将继续回落。考虑到：
　　新开工和施工面积增速正保持加速上升，租赁房、保障房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。1月份-6月房地产开发企业房屋新开工和施工面积同比分别增长11.8%和2.5%，增速比上期提高1个百分点和0.5个百分点。
　　热销与补库存需求推动了土地市场成交热度回升，对后续投资数据构成支撑。1月份-6月份房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别增长7.2%和20.3%，增速比上期提高5.1个百分点和4.3个百分点。
　　预计开发投资将保有一定的韧劲，增速温和下行，维持全年增长6%-7%左右的判断。
　　商品房市场成交活跃，二线房价领涨。1月份-6月份，商品房销售面积7.7亿平方米，同比增长3.3%；销售额6.7万亿元，增长13.2%；增速比1月份-5月份分别提高0.4个百分点和1.4个百分点。6月份，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。
　　二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘，而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。6月末七部门联合**房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。
　　成交活跃也是房企承压的侧面体现，房企在融资压力之下采取了快周转、快回款策略，以更及时地兑现现金流。目前房企对销售回款的依赖程度较大，在到位资金各项来源中，定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。
　　下半年商品房销售可能再次趋于分化：一线城市、二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三线城市、四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。总体来看行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
(责任编辑：DF392)
《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐三：开发投资增速回落_新浪财经_新浪网
　　开发投资增速回落
　　二线城市房价领涨
　　■夏 丹
　　6月份房地产投资增速小幅回落符合预期，源于土地款递延作用减弱和房企融资渠道全面收紧。下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，但是开施工和土地市场热度回升，预计全年开发投资保有韧劲，增速温和下行至6%-7%左右。6月份商品房市场成交活跃，二线房价领涨。下半年行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
　　房地产投资增速小幅回落。2018年1月份-6月份，全国房地产开发投资5.6万亿元，同比名义增长9.7%，增速比1月份-5月份回落0.5个百分点。其中，东部、中部、东北地区增速均出现回落，西部地区有所提高。
　　房地产投资增速的下行符合笔者之前的预期，一是土地款递延因素作用减弱，二是受制于房企融资渠道全面收紧。1月份-6月份房地产开发企业到位资金7.9万亿元，同比增长4.6%，增速比上期回落0.5个百分点，开发贷、按揭贷同比继续负增，行业降杠杆正在进行时。
　　下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，开发企业面临融资成本提高，房地产投资增速将继续回落。考虑到：
　　新开工和施工面积增速正保持加速上升，租赁房、保障房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。1月份-6月房地产开发企业房屋新开工和施工面积同比分别增长11.8%和2.5%，增速比上期提高1个百分点和0.5个百分点。
　　热销与补库存需求推动了土地市场成交热度回升，对后续投资数据构成支撑。1月份-6月份房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别增长7.2%和20.3%，增速比上期提高5.1个百分点和4.3个百分点。
　　预计开发投资将保有一定的韧劲，增速温和下行，维持全年增长6%-7%左右的判断。
　　商品房市场成交活跃，二线房价领涨。1月份-6月份，商品房销售面积7.7亿平方米，同比增长3.3%；销售额6.7万亿元，增长13.2%；增速比1月份-5月份分别提高0.4个百分点和1.4个百分点。6月份，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。
　　二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘，而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。6月末七部门联合**房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。
　　成交活跃也是房企承压的侧面体现，房企在融资压力之下采取了快周转、快回款策略，以更及时地兑现现金流。目前房企对销售回款的依赖程度较大，在到位资金各项来源中，定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。
　　下半年商品房销售可能再次趋于分化：一线城市、二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三线城市、四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。总体来看行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
　　（作者系金融研究中心高级研究员）
责任编辑：张国帅
《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐四：买房投资不要着急下手 区域二手房换手率得看清
去年来至今，楼市一直是大家讨论的热点话题。随着近一年时间东莞房价的不断攀升，越来越多的房产投资客入场，企图买套房产就能赚个盆满钵满。可是，房产投资并不是门简单的事，要想通过买房赚钱，要考虑楼市政策的变动，买入/卖出时机的把握，贷款成本等等因素，否则买套房产不但不能赚钱，还有可能被房产套牢，资金难以变现。在被众多业内人士看好的东莞楼市，房价一路高歌，不少楼盘纷纷打出“买到就是赚到”的广告语，同时罗列房价近期的涨幅，以此来吸引买家出手。对于自住客来看，因为有实际的居住需求，短期内不会将房产转手，所以房产短期内的价格变化对居住其中的人来说，影响并不大。但对于需要通过转手房产来赚差价的投资客而言，楼盘价格的涨幅、转手率等等，都是要考虑的重要因素。楼市跟股市一样，具有不少风险，换手率高的标的，风险值总会比换手率低的标的要低。业内人士提醒，投资房地产，最重要的是考虑能否变现，楼盘所在区域的二手房成交量就是变现的关键。如果要决定在一个地方购房，第一时间应看二手成交量。虽然东莞目前已有近20个镇街均价过万，成交量也在大幅上涨，可是，这些区域的二手成交量有多少，你又知晓吗？如果还不知道在哪个区域买房好？可来参考以下的数据。想投资一手房 要重视二手房这张“晴雨表”东莞自日就开始执行二手房20%个税政策。中原地产东莞策略研究中心总监车德锐表示，与广深等炒家活跃的城市相比，东莞的二手房成交量并不高，转手率较低，业主往往以长线持有为主，以出租等方式投资的较多。去年3.30新政后，营业税的增收“5年改2年”，刺激了不少投资客抛盘变现。在合富置业监测的房管局公众信息网数据得知，去年东莞绝大多数镇街的二手成交量都同比有了大幅增长。如南城在2015年二手房成交量增加45.8%，凤岗去年的成交量同比大增188.6%，长安去年的成交量同比也增加了136.1%。区域内二手房成交量的增加，主要跟区域内新房价格不断走高，区域市场被看好有较大关联。以清溪为例，该镇历年来房地产发展都较为缓慢，在售楼盘不多，而且基本是本地客购买，在去年深圳客大举涌入之下，清溪新盘冲上“万”字头，清溪的二手房成交量也从2014年的581套增长至2015年的940套。不过这一数值，与该区域的一手成交量仍有较大差距。合富辉煌市场研究部监测数据显示，清溪在2015年一手住宅成交量高达3746套，位于全市第7。一二手成交量悬殊的镇街并不止清溪一个。记者从监测数据了解到，仍有不少镇街连续两年的二手房成交量不足百套，如洪梅、中堂、东坑等。可东坑去年一手住宅便成交了3108套，记者在该镇街走访时发现，几乎没有中介公司在此区域开设门店。也就是说，如果你在该区域投资一套新房，想转手变现也难以找到中介公司放盘。相比一手房，二手房的成交更具有市场指向性，因为买卖双方几乎都是自然人，价格博弈更充分。在一定程度上，二手房市场的发展往往是“春江水暖鸭先知”，能够反映市场未来的走势，被视为区域房地产市场的一张“晴雨表”，如果有意投资的市民，不妨多去了解二手市场再出手。东莞二手房整体换手率不高 去年二手房/一手房成交比为0.6:1去年东莞一手房涨价过快波及二手房市场，二手房市场成交出现明显升温，但是从整体来看，东莞的二手房市场成交并不活跃，与一手房市场相比，供过于求，还有很大的发展空间。合富置业统计数据显示，按照去年东莞二手房成交宗数计算，2015年东莞二手房成交4万多宗，宗数仅占一二手房成交量的38%，比2014年的45%和2013年的44%占比明显下降。业内人士分析认为，这与深圳客外溢至东莞购买一手房有关，深圳客大量投资东莞一手房，但对于二手房并不青睐。去年二手房与一手房的成交量比为0.6:1。部分镇街二手与一手成交量比例甚至低于0.3:1.另一方面来看，也说明了东莞二手房交易相对不活跃，转手困难。在广州、深圳等一线城市，二手房交易十分活跃，深圳二手房交易量几乎为一手房的2倍，广州二手房成交占比接近1:1。记者走访市场了解到，在一些二手与一手成交量比数值小的镇街，即便一手房卖出了上万元单价，但二手市场上6、7千元的房子却鲜有顾客问津。业内人士认为，由于东莞长期以来房价较为理性，部分镇区配套不完善，二手房均价偏低，对于想将一手房投入二手房市场流转，获得比较好的回报是比较困难的。而在一些二手市场活跃的镇街，二手房价与一手房价甚至出现了倒挂现象，如南城、东城一些热门片区，二手房比在售的一手楼盘单价还要高，还要抢手。主城区的核心地块房源总会越来越抢手，要说去年主城区还有少量楼盘在售外，今年的主城区新房少得可怜，这也迫使了大量的主城区买房客转投了二手市场。从今年6月的最新的来自房地产公众信息网数据得知，主城区二手房与一手房成交量比大幅增加，如6月1日至6月29日期间，南城二手房成交量为607套，而一手房成交量仅为166套，二者比例达到了3.7:1。东城片区的二手房成交量高达522套，一手房成交量也仅为106套，二者比例达到了4.9:1。在一手房稀缺的塘厦，二手与一手成交量比也达到了1.8:1。也就是说，在这些区域，二手房相对容易流通，投资客更容易将房产变现。相关链接如何从二手房一手房成交比看供求关系投资房产并不能仅仅参考二手房成交量的多少，也要结合一二手房的总体库存来综合考虑。一般而言，业内普遍接受的原理是：一旦房地产二手房和一手房的交易量，超过1.5：1的程度，那就意味着投机型需求占据了主体地位,这意味着楼市的换手率极高。二手房与一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之间时，一般会被认为，是投资性需求占主导，但未在整体上形成炒楼的氛围。二手房与一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之间时，一般会被认为，是改善型需求占主导地位，在静态上看，大部分客户卖掉了自己的第一套房，从而购买第二套房。二手房与一手房的成交量比值在0.5：1以下时，这是以首次置业型客户为主体的市场，市场成交不活跃，换手率较低。2015年部分区域二手房一手房成交比 《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐五：40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底
　　楼市刚刚进入下半年，新建住宅市场便开局不利。
　　据易居研究院发布的统计报告显示，2018年7月上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%。
　　易居研究院研究员詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出现回落，从需求侧来看，受调控影响，市场出现降温；从供给端来看，下半年伊始，开发商推盘力度暂时有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月份的成交量将出现小幅回落。
　　从今年年初到7月上半月，40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米，同比增幅由负转正，增长3个百分点。进一步来看，一线城市和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-30%和2%，其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点，二线城市的同比增幅则由负转正，三、四线城市累计成交面积同比上升16%，但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。
　　詹毅凡表示，目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹较强，三、四线城市上涨动能有所减弱，成交量或将面临较大幅度回落。
　　从历史走势来看，在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后，2018年前三个月的上半月成交持续回落，4月上半月开始，各地房企加速推盘，40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年，房企的推盘力度有所减弱，商品住宅供应进入调整期，成交量受此影响出现下滑。
　　值得关注的是，有业内人士称，以北京为例，上半年商品住宅供应量相对较少，成交量持续处在低位。
　　“今年下半年，北京的限价房将集中入市，预计将达4000套以上。”中原地产首席张大伟表示，目前看，限价房合计大约有3000亿元货值，从7月份开始，限价房供应量将出现井喷。从价格走势看，因北京市场有大量房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。
　　值得关注的是，部分二线城市近三个月来成交量充沛，尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃，导致同比增幅曲线快速上行，拉高了二线城市整体的成交量。
　　另一方面，诸葛找房分析师认为，多方利好因素促进部分二线城市成交量上涨，使得市场恢复火热状态，在成交市场上行环境下，价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加，“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围，使得市场在供不应求情绪下不断升温。
(责任编辑：DF309)
《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐六：上半年土地出让金 同比上涨40%
　　中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。
　 其中，杭州市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。
　 值得注意的是，在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。
　 那么，土地成交溢价率下行，为何还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年，许多房企都进入三线、四线城市拿地，推动三线、四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，此类土地出让金中，部分是三线、四线城市贡献的，很大程度上也说明了当前三线、四线城市土地市场交易活跃，财政状况有所改善。
　　安居客首席分析师张波认为，从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先，分城市来看，土地明显呈现冷热不均，房企对于三线、四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一线、二线城市则降温比较明显;其次，土地市场的确出现了不少降温苗头，从土地流拍现象的不断产生可见一斑。
　　谈及土地出让金不断破记录，会对楼市带来什么影响，张波分析认为，从溢价率走低来看，市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。
《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐七：专家:预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年
2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年。
今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二线 、三线、四线城市出现“轮动涨价”现象。对此，《证券日报》记者专访了中原地产首席分析师张大伟。
《证券日报》记者：您认为今年上半年房地产政策密集发布的原因有哪些？
张大伟：2018年上半年房地产调控的方向依然是以平稳为趋势，当前，房地产调控已明显由一线、二线城市向三线、四线城市全面铺开。政策密集发布的主要原因，一是，财富效应，买房依然可以赚钱；二是，地方调控的主动性也不强，更多的是只控不调；三是，部分城市房价出现了波动，虽然一线、二线热点城市房价平稳，但三线、四线城市房价出现波动。
《证券日报》记者：您认为上半年一线城市楼市调控效果显著，而二线、三线、四线城市房价涨幅较高的原因何在？
张大伟：根据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月26日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35%。这50个热点城市卖地最多的城市中，有25个城市是三线、四线城市，刷新历史记录。
部分二线、三四线城市出现“轮动涨价”现象的原因在于，二线、三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。并且，在严控热点城市的过程中，部分三线、四线城市由于购房政策仍相对宽松，承接了房地产投资投机性需求的溢出。
《证券日报》记者：您认为下半年我国楼市将如何调控？
张大伟：2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。
（原标题：专家预计下半年楼市调控力度将超过上半年） 《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐八：中国证券报：遏制炒房不可松劲
遏制炒房不可松劲&\/span&中国证券报□本报记者 陈莹莹各项数据显示，房地产库存正快速下降，部分城市房价再现上涨苗头，尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此，“房住不炒”不应只是阶段性的思路，而应成为楼市调控的长期指导原则。当前，某些热点城市楼市仍存炒作苗头，在严格的限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示，今年1-5月，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点；商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升，结束了一年多来的放缓势头。值得注意的是，1-5月，中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%；销售额10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%；销售额10214亿元，增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。易居研究院监测数据显示，5月40个典型城市成交面积环比增加12%；4个一线城市新房成交面积环比增加29%；18个二线城市新房成交面积环比增加11%；18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时，截至5月底，100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌，其中73个城市库存低于去年同期。房价上涨压力显现，各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示，1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比月增加60%。其中，5月全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。短期来看，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松，对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已**“卖房摇号”的措施，接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市，也落地这一调控措施。另一方面，监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。另外，针对一些钻政策“空子”的乱象，监管部门应加大惩治力度，引导市场合理预期。长期而言，遏制投机炒房乱象，坚持住房的居住属性，仍需房地产调控长效机制的建立和完善，实现供给和需求的平衡，从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度，切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破，从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究，逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策，既要继续鼓励支持刚需和改善性需求，又要坚决抑制投机性需求。此外，房地产调控是为了防范风险，应探索“慢撒气”方式化解，避免发生“处置风险的风险”。 《楼市交易再度活跃两类现象需反思》 相关文章推荐九：专家预计下半年楼市调控力度将超过上半年
　　今年上半年，全国各地调控政策发布创历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二线 、三线、四线城市出现“轮动涨价”现象。对此，《证券日报》记者专访了中原地产首席张大伟。
　　《证券日报》记者：您认为今年上半年房地产政策密集发布的原因有哪些？
　　张大伟：2018年上半年房地产调控的方向依然是以平稳为趋势，当前，房地产调控已明显由一线、二线城市向三线、四线城市全面铺开。政策密集发布的主要原因，一是，财富效应，买房依然可以赚钱；二是，地方调控的主动性也不强，更多的是只控不调；三是，部分城市房价出现了波动，虽然一线、二线热点城市房价平稳，但三线、四线城市房价出现波动。
　　《证券日报》记者：您认为上半年一线城市楼市调控效果显著，而二线、三线、四线城市房价涨幅较高的原因何在？
　　张大伟：根据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月26日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35%。这50个热点城市卖地最多的城市中，有25个城市是三线、四线城市，刷新历史记录。
　　部分二线、三四线城市出现“轮动涨价”现象的原因在于，二线、三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。并且，在严控热点城市的过程中，部分三线、四线城市由于购房政策仍相对宽松，承接了房地产投资投机性需求的溢出。
　　《证券日报》记者：您认为下半年我国楼市将如何调控？
　　张大伟：2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。
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欠网贷一万多了利息很高无法还了求上岸
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